Хэштег #зил | Тинькофф Инвестиции Пульс

Вот вам новость, от которой даже ваш ЗИЛ-130 кашлять перестал! 🚚💨 Российский рынок грузовиков решил, что лучший автомобиль — это хорошо забытый старый. Пока все ждали прорывов от КАМАЗа и МАЗа, тихим лидером продаж подержанных среднетоннажников стал... барабанная дробь... ЗИЛ! Да-да, тот самый, который не выпускают уже почти 10 лет. Продажи выросли на 14%! 🤯 И тут возникает миллион вопросов: · Это новая национальная программа «Одна семья — один проверенный ЗИЛ»? · Грузовики, которые видели расцвет СССР, теперь развозят шаурму и товары с маркетплейсов? 🌯 · Секрет популярности — в том, что они не попадают под «Платон» даже с прицепом? Или просто ломовая советская прочность, которая и не такое пережила? · Получается, идеальный грузовик для бизнеса в 2025-м — это тот, чей двигатель помнит голос Леонида Ильича? 😉 А пока одни скупают раритеты, другие катаются на Mercedes-Benz Brabus P900 за 150 миллионов рублей. Таких в России всего два. Представляете, если один из них случайно поцарапать? Это ж целый подъезд в ипотеку на ремонт! 🏢➡️🔧 И на десерт: «Автотор» начал продавать электрокары Enyox с госсубсидией. Государство готово оплатить вам аванс за лизинг! Вы уже представляете, как ваш новый электро-ZIL бороздит просторы родины? Или всё-таки пока рано? 😄 Вопрос к вам, знатоки: 1. У вас был опыт общения с легендарным ЗИЛом? Поделитесь байкой! 2. Что купили бы для бизнеса: старенький, но надежный ЗИЛ или новый, но дорогой китаец? 3. А за 150 млн рублей вы бы купили один Brabus Rocket или гараж под завязку запчастей для ЗИЛов? 🤔

🌐📣Москва меняется, и одни из самых интересных трансформаций происходят на месте бывших промышленных территорий. Сегодня говорим о территории ЗИЛа — месте, где раньше собирали легендарные советские грузовики, а теперь формируется современный жилой район почти в самом центре столицы. ЗИЛ — один из первых примеров реализации концепции 15-минутного города в Москве. Это означает, что всё необходимое для жизни — от школ и магазинов до парков и набережной — находится в шаговой доступности. За последние годы район стал полноценной частью города: появилась инфраструктура, рестораны, спортивные площадки, благоустройство. Главный плюс — сочетание нового качества жизни и близости к центру Москвы. ⚡️На территории полуострова продолжается активная застройка. Сейчас здесь возводятся 5 жилых комплексов: 1. ЗИЛАРТ (очереди spark и grand) 2. МАРК 3. Shagal 4. Dream Riva 5. Nagatino i-Land Также, по другую сторону Москвы-реки: 1. Первый Нагатинский 2. Мангазея на Тульской ✔️Плюсы локации: ▪️Транспортная доступность — рядом метро, МЦК, выезд на ТТК. ▪️Развитая инфраструктура — школы, детские сады, магазины, кафе уже работают. ▪️Внешние точки роста — деловые кластеры, дальнейший редевелопмент района усиливают инвестиционный потенциал. ▪️Качественное благоустройство — обустроенная набережная, пешеходные бульвары, скверы и общественные пространства. ❌Минусы: ▪️Высокая точка входа ▪️Недостаток зелени — мало крупных зеленых зон и парков. ▪️Высокая плотность застройки — большое число ЖК на ограниченной территории. 💸Локация до сих пор останется привлекательной за счет внешних и внутренних точек роста: 1) Транспортная доступность - ТТК - ТПУ ЗИЛ (МЦК ЗИЛ и будущая ст.м. ЗИЛ) - ТПУ Технопарк (ст.м. Технопарк и будущая ст.м. Остров мечты) - платная дорога 2) Близость деловых кластеров - Технопарк - Павелецкая - Тульская 3) Редевелопмент промзон - КРТ ЗИЛ восток - редевелопмент Симоновской набережной - редевелопмент Нагатинской набережной - территория южного порта 4) Развитая инфраструктура - близость вузов - школы - детские сады - спорт 5) Уникальная локация - благоустроенная набережная Москвы реки Не все проекты одинаково интересны. По итогам сравнения(таблица — выше), оптимальными с точки зрения цены и планировок выглядят: 🔸Евро-2 и Евро-3 в Dream Riva 🔸Евро-2 и Евро-3 в Shagal 🔸Евро-3 в Первом Нагатинском и Мангазее на Тульской ⚠️ВАЖНО: Это не инвест рекомендация, у каждого человека разные цели, задачи и ситуация. ✏️Вывод: Так как район уже сформировался, стартовых цен здесь не найти. ЗИЛ — это не про спекуляции, активный инвестиционный рост здесь уже прошёл, и на горизонте последних 6 месяцев район больше интересен как понятный и надёжный актив с внешними точками роста, который идеально подойдет: 🔹Для проживания рядом с центром 🔹Для сохранения капитала 🔹Для тех, кто не хочет наткнуться на “троянского коня” ——————————————————————- «Бумажная» недвижимость на : - ЛСР, строит в основном в Москве и Питере. Умеют работать с рассрочками и скидками, устойчивая компания. - застройщик номер 1 по стройке. Закредитован. Не держу. - застройщик номер 2. Максимально дешевый, массовый сегмент. - ЦИАН. Переехал в юрисдикцию РФ. Чем дольше держится объявление, тем лучше. - старейший девелопер, лучшие рассрочки на рынке. - фонды от Т-банка. - фонды от ПАРУС. Коммерция.

РУКИ В МАСЛЕ НОГИ В МЫЛЕ МЫ РАБОТАЕМ НА .... По слухам, и авторитетно. Спутники для российского Starlink начнут выпускать на ЗиЛе. Российский аналог Starlink от Бюро 1440" будут строить на отечественной электронике: решение ГКРЧ, определившее условия работы отечественной низкоорбитальной спутниковой группировки "Рассвет". Блин, ракета? А есть какой тикер и ЗиЛа ? этот? ПыСы: не ракета, а батут: На территории московского технопарка ЗиЛ в 2025 году будет запущен новый инженерный центр. 70% данной производственной площади займёт аэрокосмическая компания «Бюро 1440», входящая в группу «Икс холдинг». Известно, что общая площадь арендуемых помещений составит 46 900 кв. м. Долгосрочную аренду холдингу предоставит девелопер проекта ND Group. По инфомрации «Ведомостей», в год съём помещения обойдётся более чем в 1,5 млрд. рублей. По мнению экспертов, данная сделка имеет все шансы стать самой крупной на рынке аренды офисно-производственной недвижимости. Известно, что 70% арендуемой площади займет «Бюро 1440». Там разместятся лаборатории и офисы. Остальные 30% процентов будут отведены под нужды холдинга. На данный момент «Бюро 1440» занимает производственные площади на территории бизнес-кварталов и бизнес-центров «Рассвет», «Технополис», «Марр-плаза» и «Искра-парк». Общая площадь арендуемых площадей составляет более 23 тысяч кв. м. При этом только 5 тысяч кв. м. занимает производство. По представителя «Бюро 1440», после размещения на территории технопарка ЗиЛ компания не откажется от уже занятых площадей ПыСы2: вобщем, ЗиЛ -130 на аккумуляторах - новая Тесла :)