Хэштег #странадевелопмент | Тинькофф Инвестиции Пульс

🏗️ ЭЛИТ СТРОЙ, 002Р-03 — новое размещение ООО «Элит Строй» — материнская компания группы «Страна Девелопмент», объединяющей специализированных застройщиков в Тюмени, Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге и Новосибирске. ▪️ Рейтинг: BBB- (Эксперт РА), прогноз «Стабильный» ▪️ Купон: ориентир до 22,00% годовых, ежемесячный ▪️ Срок обращения: 3 года ▪️ Объём: 1 млрд ₽ ▪️ Номинал: 1 000 ₽ ▪️ Амортизация: нет ▪️ Оферта: call-опцион через 2 года ▪️ Организатор: Совкомбанк ▪️ Сбор заявок: 3 июля ▪️ Дата размещения: 8 июля У эмитента уже в обращении два выпуска — БО-01 и 002Р-02. ✅ Плюсы: ▪️ повышенная доходность относительно других выпусков сегмента ВДО-девелоперов ▪️ ежемесячная выплата купона ▪️ узнаваемый на рынке эмитент с историей размещений ⚠️ Минусы: ▪️ рейтинг был понижен агентством Эксперт РА (действие от 21.11.2025) ▪️ высокая долговая нагрузка группы «Страна Девелопмент» ▪️ call-опцион через 2 года ограничивает горизонт фиксации доходности Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией

🚀16 марта стартует размещение облигаций ГК Страна Девелопмент (ruBBB, 1 млрд руб., 3 года до погашения, ориентир доходности 15,5%). Кстати, Иволга Капитал возвращается к практике предварительного сбора заявок. Предлагаю посмотреть подробную презентацию о выпуске облигаций, эмитенте и поручителе Что хочется отметить? {$RU000A103M85} Мы относим к высокодоходному сегменту облигации с кредитными рейтингами не выше ВВВ. Начиная с ВВВ+, бумаги могут претендовать на выход из третьего листа МосБиржи и на лимиты институциональных покупателей. ГК Страна Девелопмент находится на верхней ступени для высокодоходных бумаг (ВВВ). Но мы ждем, что рейтинг повысится, и компания покинет формальный список ВДО. Что касается масштабов бизнеса, то они отражены в сравнительных диаграммах. ГК Страна среди девелоперов – эмитентов розничных облигаций (где значительная часть покупки приходилась на частную аудиторию) по сданному жилью заняла 3 место после Брусники и Джи-групп, по объему текущего строительства находится на 2 месте, уступая только Бруснике. По прибыли на 1 полугодие 2022 года ГК Страна лидирует. Среди всех крупнейших российских застройщиков, по данным ЕРЗ на 1 марта, Страна занимает 19 место по текущему строительству. Понимание размера бизнеса важно. Нам свойственно сравнивать облигации по рейтингу и доходности. Однако размер дает ориентир, какими рейтинг и доходность могут оказаться в будущем. В данном случае ожидания обоснованно положительные. А ГК Страна Девелопмент является эмитентом №1 по объемным и финансовым показателям в портфеле облигационных размещений ИК Иволга Капитал.

💰 Вчера ГК Страна Девелопмент {$RU000A103M85} исполнила оферту по своему дебютному выпуску облигаций (краткое наименование выпуска Страна 01). Выпуск номинальным объемом 1 млрд руб., для квалифицированных инвесторов, с купоном 12% годовых был размещен 31 августа 2021 года. Организатор выпуска — ИК Иволга Капитал. При объявлении оферты эмитент повысил купон на оставшиеся 1,5 года обращения до 14%. И всё же на оферту было подано 52% выпуска (номинальная сумма поданных на выкуп бумаг — 508,5 млн руб.). Размещение выпуска Страна 01 в 2021 году прошло одним днем со значительным участием крупных, в т.ч. институциональных инвесторов. Наиболее крупные покупатели на размещении и стали основными продавцами на оферте. Хотя на относительно некрупные заявки пришлась половина всей суммы оферты, но, по нашим прикидкам, розничные участники подали на оферту совокупно всего около трети своих бумаг. Тогда как наиболее крупны – основную часть. Для нас как инвестбанка этот опыт – лишнее подтверждение того, что лучше работать с частными и розничными держателями облигаций. Лучше и для эмитента, и для рынка в целом. Институционалы зависимы от состояния свой ликвидности здесь и сейчас, и часто шаблонны и предсказуемы в своих действиях. Летом 2021 года ликвидность была избыточной, в феврале 2023 – недостаточной, как это можно предположить. В итоге, оферта прошла по 100% от номинала. Но на вторичных торгах котировки Страны выше, 100,2-100,5%. Думаю, это еще и не максимум. Частный инвестор оперирует собственными деньгами и уже в силу этого более осмотрителен и прагматичен. Что оферта ГК Страна Девелопмент в очередной раз и показала.

💼 Индикативный портфель PRObonds ВДО провел июль в достаточном комфорте, прибавив за месяц около 3,5%. Убыток портфеля с начала года сократился до -1,6%. Накопленный за период ведения (с юля 2018 года) результат приблизился к +50%. По этому показателю портфель переигрывает основные отечественные индексы акций и облигаций, вложения в иностранную валюту и золото. Проигрыш – индексу стоимости жилья и американскому рынку акций (который учитывается с дивидендами). Потенциальная доходность портфеля на ближайшие 12 месяцев (состоит из доходностей облигаций к погашению и доходности размещения денег) – около 18%. Еще в середине июля она держалась на 20%. Ожидаемый результат 2022 года – 5-6%. Т.е. за оставшиеся 5 месяцев года прирост может составить 6-7%. При этом рынок высокодоходных облигаций заметно трясет в связи с новыми дефолтными и потенциально дефолтными историями. В середине июля обвалились облигации ИТК Оптима $RU000A102AK9 , в конце прошлой и начале новой недели – Главторга {$RU000A1049P5} . Облигации Главторга входили в портфель с декабря 2021 года по апрель нынешнего. Соответственно, оценка вероятности дефолта – основная задача при ведении портфеля. Считаю, что дефолтов мы способны избегать. Проблема, которая остается не решенной – низкая диверсификация портфеля PRObonds ВДО. Увеличить число эмитентов непросто. Это требует и предварительной оценки, и частых оценок в будущем. И, глядя на тот же Главторг, или на Литану , хочется минимизировать случаи, когда будущие оценки противоречат предварительным. Поэтому пока что остается просто снижать избыточные доли эмитентов, даже если с ними установлены конструктивные отношения и восприятие риска по ним низкое. То же относится к снижению больших долей в маленьких выпусках облигаций. Вес свободных денег, соответственно, будет увеличиваться. Это медленный процесс, он важен не тактически, а стратегически. Сейчас из таких действий – дальнейшее уменьшение долей в новых маленьких выпусках, речь о майском выпуске ГК ХайТэк и июньском МФК ВЭББАНКИР. Оба выпуска с сегодняшнего дня в течение 5 сессий будут уменьшены на 0,5% равными долями, по рыночной цене. В той же логике – снижение на 0,5% первого выпуска облигаций МФК Займер и единственного выпуска агрофирмы Победа. В чуть более отдаленной перспективе снизятся совокупные доли в АПРИ Флай Плэнинг и, возможно, в ГК Страна Девелопмент, до примерно 7% от активов. /Индикативный портфель PRObonds ВДО (прежнее название PRObonds #1) отражает точку зрения их автора и основываются на его расчетах. С 1 мая 2022 года расчеты портфеля проводятся в соответствии с открытой методикой. Все операции портфеля публикуются в открытом доступе до момента их совершения. Портфель PRObonds ВДО учитывает комиссионные издержки (0,1% от величины сделки) и опираются на реальные цены и ликвидность торговых инструментов/