Хэштег #parus | Тинькофф Инвестиции Пульс

Сначала я думал, что инвестирую только время, а оказался... КВАЛОМ В ХУДИ! 😱🛍️ Друзья, пристегните ремни, щас буду хвастаться! 🚀 Помните, PARUS AM просили пройти опрос про личный кабинет? Ну, я, как порядочный инвестор (и просто человек, который любит писать развернутые комментарии в интернете 😏), заполнил. Написал им всё: и про графики, и про кнопочки, и про то, куда на самом деле уходят мои паи... 😁 И о чудо! Мой эпистолярный шедевр оценили! 🎉 Пишет мне менеджер: «Поздравляем, вы выиграли! Куда слать мерч?» Я, конечно, сначала подумал, что это коварный план, чтобы узнать мой адрес и заставить купить ещё больше ПИФов недвижимости 😂, но любопытство взяло верх. И вот, посылка у меня! Давайте распаковывать этот «Набор Начинающего Олигарха» (листайте карусель, там вся соль) 👉: 1. Стильный серый худи (фото 1 и 7) 🧥. Мягкий, тёплый, размер L (село идеально, PARUS шарят в размерах!). Теперь я официально выгляжу как айтишник, который поднял на крипте, но зашёл в недвижку для надёжности. На груди — лаконичный логотип. В нём и на вебинар не стыдно, и за хлебом сходить (показав всем, *кто* тут инвестор). 2. Загадочный девайс №1 (фото 2) 📱. Магнитный картхолдер PARUS! Пришлёпнул на айфон — и вуаля, карта всегда под рукой, чтобы докупить паев на просадке. Инструкция прилагается (картинка с телефоном — гениально, даже я понял). 3. НАКЛЕЙКИ! Ооо, это вообще разрыв 🤩 (фото 3 и 4). * Наклею на ноутбук «99,9% РИСКИ ИСКЛЮЧЕНЫ», чтобы успокаивать нервы перед сном. * Фраза «А ВЫ ТОЧНО КВАЛ??» отправится на лоб каждому, кто советует мне покупать акции Газпрома на всю котлету 🤫. * А «ВЫПЛАТА КАПНУЛА» со значком рубля — это, пожалуй, то, ради чего мы все здесь собрались💸. 4. Фирменный пакет (фото 5 и 6) 🛍️. Ярко-зелёный, как надежда на зелёный портфель. Слоган «СОЕДИНЯЕМ ХОРОШИХ ЛЮДЕЙ С ХОРОШЕЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ». Прямо в сердечко ❤️. Буду ходить с ним в магазин, пусть все знают, что я не просто за макаронами иду, а *диверсифицирую* активы. Короче, PARUS AM, спасибо вам огромное! 🟢 Подарки крутые, настроение пушка! 🔥 Теперь, когда у меня есть такой мерч, я просто обязан стать миллионером. Обратной дороги нет 🤷‍♂️💰. Буду ждать ваше приложение с ещё большим нетерпением (теперь я квал, мне можно)! Всем профита и подарков! ✌️😎 $RU000A10EVE8 $RU000A1022Z1 $RU000A104172 🤳💔 Думаю о нефти 🫣☺️ 🤳💔

Недавно рассказывал про фонды (БПИФы - биржевые паевые инвестиционные фонды). Однако с прошлого года наибольшую популярность среди инвесторов стали набирать именно ЗПИФы - закрытые паевые инвестиционные фонды, где количество пайщиков ограничено. Как писал РБК, за 2024 год объем чистых активов ЗПИФ вырос на ₽3,6 трлн, до ₽14,6 трлн, а число пайщиков удвоилось. В первую очередь, за счет фондов на недвижимость. Несмотря на отличие таких фондов, сегодня наиболее оптимальный вариант для инвестора среди ЗПИФ - это фонды Паруса, которые занимают 14,54% от моего основного портфеля. 1️⃣ Что еще за Парус? Управляющая компания PARUS Asset Management (25+ лет опыта, портфель 18 объектов стоимостью >100 млрд ₽) . ❗️Модель: «1 фонд = 1 объект». Каждый фонд владеет конкретным объектом коммерческой недвижимости (офисы, склады, ТЦ класса А). Это обеспечивает прозрачность: инвестор точно знает, чем владеет.  👉 ПАРУС-ОЗН: логистический центр Ozon (70 000 м², Тверская обл.).  👉 ПАРУС-НОРД: арендаторы Faberlic, Лудинг, Невская Палитра и др. в Санкт-Петербурге (107 666 м²).  👉 ПАРУС-СБЛ: склад СберЛогистики. 2️⃣ Как зарабатывают? Фонды генерируют прибыль через аренду и рост стоимости активов. 📍Арендный поток: долгосрочные договоры (10+ лет) с крупными арендаторами: Ozon, СберЛогистика, FM Logistic и др. 📍Ежегодная индексация ставок: 4-9% в зависимости от фонда. 📍Стабильные выплаты: 95% фондов PARUS выплачивают доход ежемесячно. 📍Рост стоимости активов: Объекты переоцениваются каждые 6 месяцев независимыми экспертами.  👉 Склад Ozon куплен в 2020 г. за 2.5 млрд ₽, в 2025 г. его стоимость — 3.5 млрд ₽ . 3️⃣ Всё в кредит? В некоторых фондах Паруса есть кредит. Кредитное плечо (leverage) используется для повышения доходности. Фонд покупает объект на смешанные средства: деньги инвесторов + банковский кредит. Арендный поток идет на выплаты инвесторам и погашение долга .  Пример: ПАРУС-ОЗН: 👉Собственный капитал: 1.63 млрд ₽ (59%). 👉Кредит: 1.1 млрд ₽ (41%) под 7.5% до 2027 г. ❗️Преимущества кредита: Увеличивает ROI инвесторов за счет масштабирования. ❗️Риски: При росте ключевой ставки растут расходы на кредит (в 2023 г. ставка 16% снизила цены паев).   4️⃣ Плюсы / минусы для инвестора. ➕ Инвестор получает доход двумя путями: 📍Ежемесячные выплаты: Доля арендных платежей за вычетом операционных расходов и комиссий УК.  📍Рыночная стоимость пая: Растет из-за переоценки актива и снижения долга.  ➖ 📍Ликвидность: Паи торгуются на бирже, но объемы низкие. Продажа по справедливой цене может занять время . 📍Комиссии УК: Включают плату за управление (до 10% от дохода) и успех (10% от прибыли). 📍Рыночные факторы: Снижение спроса на аренду, риски досрочного расторжения договоров арендаторами, рост ставок ЦБ. 5️⃣ Итоги. Фонды PARUS — инструмент для диверсификации портфеля через инвестиции в коммерческую недвижимость класса А. Инвестор зарабатывает на ежемесячных выплатах (аренда) и росте стоимости пая (переоценка активов). Кредитное плечо усиливает доходность, но добавляет рисков (например, при росте ставок ЦБ).