Хэштег #парус | Тинькофф Инвестиции Пульс

Друзья, привет! 👋 📣 Голосование по фонду «ПАРУС-МАКС» завершено! Подводим итоги🔥 ❔Что было на повестке? Переход фонда из ЗПИФ в ИПИФ для создания механизма трансфера паев / выхода из фонда по РСП. ❗Для принятия изменений нужно было набрать кворум >50% при условии 1 пай = 1 голос. 🔥 Рады анонсировать, что необходимый кворум был набран, и фонд «ПАРУС-МАКС» перейдет в формат ИПИФ! 📍 В голосовании приняли участие владельцы 51,5% инвестиционных паев. 99% из них голосовали «ЗА» по введению правок. ❔Что дальше? 1⃣В октябре внесем изменения в ПДУ — обновленная версия будет доступна в Личном кабинете инвестора. 2⃣ Уже в этом году, 2–25 ноября, откроем первый интервал погашения паев. 📍 Дата фиксации РСП на последний день приема заявок. 📍 Расчет в случае погашения: денежные средства / выдел имущества паями монофондов. 3⃣ Теперь для совладельцев «ПАРУС-МАКС» будут доступны три сценария: 1. Продолжать владеть фондом и следовать его стратегии. 2. Погасить паи и получить имущество паями монофондов в составе. 3. Погасить паи и получить денежные средства. Спасибо всем, кто принял участие в голосовании! Ваш PARUS! 💚 ❗Инвестиционные паи ограничены в обороте: Информация предназначена для квалифицированных инвесторов. Термины и определения: | страница фонда:

Друзья, привет! 👋 📣 Недавно мы посетили «Место встречи Алмаз»! Рассказываем, что интересного мы узнали, в нашем новом ролике: 1️⃣«Алмаз» — единственный РЦ сети «Место встречи», который располагается внутри ТТК в самом центре густонаселенного района. Здесь живут москвичи с доходом выше среднего. 2️⃣ Трафик РЦ: ~160 тыс. человек в месяц. Сейчас район застраивается 4 новыми жилыми комплексами и заполнен БЦ и вузами. 3️⃣ Портрет покупателя: 📍 48% — женщины и 52% — мужчины. 📍 Средний возраст — 19–35 лет. 📍 80% посетителей — постоянные гости РЦ: сотрудники офисов, студенты и жители района. 4️⃣ Площадь объекта: ~5,5 тыс. м² с вакансией менее 1%. 5️⃣ Всего 14 арендаторов, половина из которых якорные (DDX Fitness, «Пятерочка», «Вкусно — и точка», ОКЦ и «Московское долголетие», «Теремок» и Surf Coffee). 6️⃣ Интересные факты об арендаторах: 📍 «Вкусно — и точка» представлена в 10 объектах сети «Место встречи». В РЦ «Алмаз» оператор занимает 2-е место по товарообороту. 📍 Второй этаж занимают социальные сервисы, которые предлагают занятия и досуг для детей и взрослых. Здесь работают Культурный центр ЮАО и проект «Московское долголетие». 📍 На третьем этаже располагается DDX Fitness площадью 1 700 м². Кстати, именно он стал юбилейным, 100-м в сети спортивных центров. До встречи в «Алмазе»! Ваш PARUS!💚 ❗️Инвестиционные паи ограничены в обороте: Информация предназначена для квалифицированных инвесторов. Термины и определения: | страница фонда:

Друзья, привет! 👋 📣 Решили проверить наши дождевики в деле — мы отправились на крышу «Место встречи София»! Что интересного? Рассказываем! 1️⃣ Эксплуатируемые крыши есть только в 16 из 26 РЦ сети «Место встречи». Крыша «Софии» — одна из самых больших: ~3,4 тыс. м². А еще она одна из самых посещаемых — в прошлом году ее посетили более 87 тыс. человек! 2️⃣ Формат крыш увеличивает трафик. В обычные дни «Софию» посещают ~12 тыс. человек, а в сезон работы крыши ее показатель вырастает до 15 тыс.! 3️⃣ Здесь всегда есть чем заняться. Летом на крыше проходят бесплатные тренировки от DDX и Мосгорспорта, работают зоны отдыха и солярий, проходят кинопоказы и концерты. WOW NEWS👏 🎉 18 сентября на крыше «Софии» будет закрытие сезона! Мы решили совместить сразу несколько поводов для встречи! Мы запланировали первую экскурсию по объекту «Место встречи София», нетворкинг в ресторане и продолжение вечера в неформальной обстановке на крыше на тематическом мероприятии «Sombrero Day Moscow”!🔥 📊 Детали: ➖ Дата: 18.09.2026. ➖ Адрес: Сиреневый бульвар, 31. ➖ Сбор гостей: 17:00-17:10, на 1-м этаже у ресторана «Джонджоли» ➖ Подробный тайминг и регистрация по ссылке: Не забывайте дождевик и сомбреро :) До встречи в «Софии»! Ваш PARUS!💚 ❗️Инвестиционные паи ограничены в обороте: Информация предназначена для квалифицированных инвесторов. Термины и определения: | страница фонда:

Друзья, привет! 👋 WOW NEWS по фонду «ПАРУС-МВ»*! 📣 Мы продолжаем улучшать структуру сделки! Сегодня делимся сразу несколькими важными изменениями! ❗️О главном: Потенциал роста стоимости пая стал выше по сравнению с первоначальной структурой сделки. Прогнозируемая доходность фонда от арендного потока остается на прежнем уровне. ❔ Что изменилось? 1️⃣ Выбрали более плавный темп погашения кредита. 📍 Ранее мы планировали погасить кредит уже в 2026 году. 📍 Теперь погашение пройдет в два этапа: — До конца 2026 года мы нацелены снизить LTV до 40%. — Оставшуюся часть кредита планируем погасить в 2027 году. 📍 Что это значит? Новый график позволит эффективнее использовать привлеченный капитал и сохранять комфортный уровень долговой нагрузки. 2️⃣ Изменили порядок финального расчета с ADG group. 📍 Количество паев для окончательного расчета ADG group снижено. 📍 Что это значит? Промежуточный доход по инвестиционным паям распределяется по меньшему количеству паев. Соответственно, потенциал выплат в расчете на один пай увеличится. ❗️При этом дополнительное вознаграждение ADG group по-прежнему зависит от достижения целевых показателей по росту ЧОД. Интерес продавца напрямую связан с результатами актива. 3️⃣ Сократили срок финального расчета с ADG group на год. 📍 Окончательный расчет перенесен с декабря 2029 г. на декабрь 2028 г. 📍 Что это значит? После завершения расчетов по сделке, фонд быстрее придет к модели, в которой дальнейший рост ЧОД и капитализация будут напрямую работать на инвесторов. 📊 Мы уже разместили всю актуальную информацию на нашем сайте: 📍 Обновленная финмодель: 📍 Страница фонда «ПАРУС-МВ»* + новая структура фонда: Мы продолжим следить за результатами фонда и его активами. Будем делиться всеми важными изменениями! ❗️Инвестиционные паи ограничены в обороте: Информация предназначена для квалифицированных инвесторов. * ЗПИФ комбинированный «ПАРУС-Место Встречи» Д.У. ООО «ПАРУС Управление Активами» Ваш PARUS!💚

🏗 Недвижимость по цене обеда: Глубокий разбор ЗПИФов В комментариях просили разобрать тему «Бумажной недвижимости». Многие хотят быть рантье: купить квартиру и получать пассивный доход. Но в 2026 году входной билет в бетон — это 15–20 млн ₽ (Москва), а доходность аренды — смешные 5% годовых. Есть альтернатива — ЗПИФы Недвижимости. Давайте разберем механику, фонды и стратегию заработка на цикле снижения ставки. 💰 1. Откуда берутся деньги? (Механика) В отличие от вклада, здесь доход складывается из трех частей: • Рентный поток: Арендаторы (, ) платят фонду, фонд платит вам (ежемесячно или квартально). • Рост стоимости пая: Инфляция разгоняет цены на стройматериалы -> здание дорожает -> дорожает ваш пай на бирже. • Спецдивиденды (Ротация): Фонд построил склад, продал его с прибылью, раздал кэш пайщикам (фишка Рентал ПРО). 📉 2. Стратегия: «Покупай на высокой ставке» Мы находимся в цикле снижения ключа. ЗПИФы ведут себя как длинные облигации (): 1. Покупка: Пока ставка 15,5%, тело пая под давлением (можно купить дешево с дисконтом). 2. Ожидание: Получаем ренту, пока ЦБ снижает ставку. 3. Продажа (Выход): Когда ставка упадет до 8–10%, тело пая переоценится вверх (+20–30%), так как недвижимость подорожает, а спрос на актив вырастет. 📦 3. Разбор главных игроков 🔹 Рентал ПРО (RU000A108159) Это не просто «купи-сдай», это индустриальный девелопмент. • Стратегия: Активная ротация. Строят дата-центры и склады под заказчика, продают, прибыль распределяют пайщикам. • Финансы: По отчетам, фонд работает без кредитного плеча (только на свои). Это огромный плюс при высокой ставке. • Доход: Ежемесячная рента + бонусы от продажи объектов. Целевая доходность ~22%. • Статус: Только для Квалов. 🔹 Экосистема PARUS Классика аренды. Один фонд = Один объект. • СберЛогистика (): Надежно, долга нет (или минимален). Ежемесячный поток. • Парус-ОЗН (): ⚠️ Внимание, тут есть кредитное плечо. Это повышает риски сейчас, но и потенциальную доходность при снижении ставки. • Парус-НОРД (): Крупный логопарк в Санкт-Петербурге. Тоже ежемесячный доход. 🔹 PARUS MAX (RU000A108VR7) Внимание! Этот фонд НЕ платит доход на карту. Он реинвестирует все деньги внутри себя (покупает новые паи). • Зачем нужен: Для долгосрочного роста капитала (сложный процент без налогов). Идеально для тех, кто копит, а не живет на ренту. 🔹 СФН «Современный 10» (XSKLAD) Портфельный фонд. Внутри «солянка» из разных складов. • Плюс: Диверсификация и низкий порог входа (от ~100 рублей). Доступен неквалам. ⚠️ Риски и нюансы • Ликвидность: Это не акции Сбера. Продать паи на миллионы рублей за секунду сложно. • Срок жизни: У фондов есть дата закрытия (например, 2034 год). В конце имущество продают и деньги возвращают. • Налоги: Внутри фонда налог на прибыль — 0%. Вы платите НДФЛ только при получении выплаты или продаже пая. Мой вердикт: В 2026 году ЗПИФы (особенно без долгов, как Рентал или Парус-СБЛ) — это защита от инфляции + ставка на рост тела при смягчении ДКП. А вы держите «бумажные метры»? 👇 Тема обширная. Нужна подробная статья-гайд или хватило этого обзора? Голосуйте в комментариях 🤝

⚡️Личка изо дня в день завалена одним и тем же вопросом: – Мозг, почему все вокруг уже написали про фонд Парус и коммерческую недвижимость, а ты до сих пор держишь нас в неведении? 🤗 Каюсь, исправляюсь: В закоулках портфеля почти год лежало пару бумаг Парус-Макс RU000A108VR7, купленных где-то на волне информационного шума вокруг этого фонда, чтобы удобнее было следить. И благополучно забытых. Доходность по ним действительно уже за 30%, от этого еще более обидно, что бумаг всего лишь пара 📋 Парус-Макс – это закрытый ПИФ, куда в свою очередь входят паи 7 самостоятельных фондов Паруса. Как это работает: • Каждый самостоятельный фонд, как, например, Триумф RU000A108BZ2 владеет одним объектом коммерческой недвижимости (в основном склады, есть также направления ТЦ и офисов) • Объект частично куплен на деньги пайщиков, а частично на длинные банковские кредиты под плавающую ставку • Объекты сдаются в аренду, часть денежного потока от аренды распределяется между пайщиками, другая часть идет на погашение банковского кредита • Со временем объект дорожает, как любая недвижимость, а ставки аренды растут – за счет этого растет и доходность пайщиков С одной стороны, такие моно-фонды можно собирать в портфель самому, в желаемых долях, исходя из своего видения перспектив конкретного объекта. Но на случай, если такого желания или компетенций нет – есть тот самый Парус-Макс, в который сейчас входит 7 рабочих фондов Паруса и будут добавляться новые 💰 Пайщики монофондов получают ежемесячные выплаты – они везде разные, зависит от объекта, и это компенсируется стоимостью пая: чем ожидаемая доходность выше – тем он дороже, тут всё как в бондах Ориентир на руки: 12-13% годовых, остальное «добивается» ростом стоимости объекта, местами очень существенно (до 20-30+%) • В целом, похоже на купонные выплаты, но де-юре это дивиденды. С которых сразу же удерживается налог. И это первый минус • Также, имея собственный портфель таких фондов, придется тратить отдельное время на реинвест постоянно поступающих денег, что поначалу может и приятно, но быстро надоедает ✅ Поэтому я в прошлом году обратил внимание именно на Макс: • Здесь идея в том, что фонд сам собирает дивиденды со своей «начинки» и сам же их реинвестирует в покупку новых паев • С выплат внутри фонда налог не удерживается, поэтому сложный процент работает гораздо мощнее • Насколько оптимально подобрана сама начинка – мне пока сложно объективно оценить, но доходность очень даже нравится ⚠️ Само собой, риски тоже есть: • Во-первых, на части фондов есть кредиты по плавающей ставке, их надо обслуживать. Если КС будет расти, размер выплат пайщикам может сократиться (но с этим пока порядок) • Во-вторых, наш доход зависит от заполняемости объектов и от умения Паруса выжимать максимум из арендных ставок. А также от общего состояния рынка коммерческой недвижимости • В-третьих, здесь не бесконечная ликвидность, соответственно в некоторых фондах могут иметь место рыночные колебания стоимости пая Смотреть сюда как на более доходный аналог денежного фонда нельзя. Более доходный (пока что) – да, но не аналог. Скорее, инвестиционный инструмент с достаточно длинным горизонтом. У меня в портфеле доля под такое есть, а по мере сокращения доли акций она откровенно простаивает 👉 Нынешняя активность Паруса с запуском новых фондов, оказалась очень кстати, чтобы вспомнить про старые бумаги и подумать о покупке новых. Еще не покупал, продолжаю копать глубже, как оно и нужно перед набором объема. Поэтому если кто-то имеет больше опыта с этими бумагами и есть чем поделиться – буду рад послушать в комментариях

Недавно рассказывал про фонды (БПИФы - биржевые паевые инвестиционные фонды). Однако с прошлого года наибольшую популярность среди инвесторов стали набирать именно ЗПИФы - закрытые паевые инвестиционные фонды, где количество пайщиков ограничено. Как писал РБК, за 2024 год объем чистых активов ЗПИФ вырос на ₽3,6 трлн, до ₽14,6 трлн, а число пайщиков удвоилось. В первую очередь, за счет фондов на недвижимость. Несмотря на отличие таких фондов, сегодня наиболее оптимальный вариант для инвестора среди ЗПИФ - это фонды Паруса, которые занимают 14,54% от моего основного портфеля. 1️⃣ Что еще за Парус? Управляющая компания PARUS Asset Management (25+ лет опыта, портфель 18 объектов стоимостью >100 млрд ₽) . ❗️Модель: «1 фонд = 1 объект». Каждый фонд владеет конкретным объектом коммерческой недвижимости (офисы, склады, ТЦ класса А). Это обеспечивает прозрачность: инвестор точно знает, чем владеет.  👉 ПАРУС-ОЗН: логистический центр Ozon (70 000 м², Тверская обл.).  👉 ПАРУС-НОРД: арендаторы Faberlic, Лудинг, Невская Палитра и др. в Санкт-Петербурге (107 666 м²).  👉 ПАРУС-СБЛ: склад СберЛогистики. 2️⃣ Как зарабатывают? Фонды генерируют прибыль через аренду и рост стоимости активов. 📍Арендный поток: долгосрочные договоры (10+ лет) с крупными арендаторами: Ozon, СберЛогистика, FM Logistic и др. 📍Ежегодная индексация ставок: 4-9% в зависимости от фонда. 📍Стабильные выплаты: 95% фондов PARUS выплачивают доход ежемесячно. 📍Рост стоимости активов: Объекты переоцениваются каждые 6 месяцев независимыми экспертами.  👉 Склад Ozon куплен в 2020 г. за 2.5 млрд ₽, в 2025 г. его стоимость — 3.5 млрд ₽ . 3️⃣ Всё в кредит? В некоторых фондах Паруса есть кредит. Кредитное плечо (leverage) используется для повышения доходности. Фонд покупает объект на смешанные средства: деньги инвесторов + банковский кредит. Арендный поток идет на выплаты инвесторам и погашение долга .  Пример: ПАРУС-ОЗН: 👉Собственный капитал: 1.63 млрд ₽ (59%). 👉Кредит: 1.1 млрд ₽ (41%) под 7.5% до 2027 г. ❗️Преимущества кредита: Увеличивает ROI инвесторов за счет масштабирования. ❗️Риски: При росте ключевой ставки растут расходы на кредит (в 2023 г. ставка 16% снизила цены паев).   4️⃣ Плюсы / минусы для инвестора. ➕ Инвестор получает доход двумя путями: 📍Ежемесячные выплаты: Доля арендных платежей за вычетом операционных расходов и комиссий УК.  📍Рыночная стоимость пая: Растет из-за переоценки актива и снижения долга.  ➖ 📍Ликвидность: Паи торгуются на бирже, но объемы низкие. Продажа по справедливой цене может занять время . 📍Комиссии УК: Включают плату за управление (до 10% от дохода) и успех (10% от прибыли). 📍Рыночные факторы: Снижение спроса на аренду, риски досрочного расторжения договоров арендаторами, рост ставок ЦБ. 5️⃣ Итоги. Фонды PARUS — инструмент для диверсификации портфеля через инвестиции в коммерческую недвижимость класса А. Инвестор зарабатывает на ежемесячных выплатах (аренда) и росте стоимости пая (переоценка активов). Кредитное плечо усиливает доходность, но добавляет рисков (например, при росте ставок ЦБ).

«ПАРУС‑ЗОЛЯ»: склад с золотым яблоком и обещанием 22,3 % годовых Внимание, инвесторы! На горизонте появился новый фонд — «ПАРУС‑ЗОЛЯ», и он готов бросить якорь в ваших портфелях. Что же скрывается за этим звучным названием? Давайте разбираться — с юмором, но без потери сути. Что за «ЗОЛЯ»? Не пугайтесь названия — это не про золу, а про складской комплекс площадью 47 044 м², который уже вовсю работает под крылом бьюти‑гиганта «Золотое Яблоко». Да‑да, тот самый магазин, где вы когда‑то потратили ползарплаты на крем для рук. Теперь он арендует весь склад на 15 лет — и это не шутка, а долгосрочный нерасторгаемый договор. Где находится? В логистическом парке «Ориентир‑Запад» рядом с Новорижским шоссе — всего 30 минут от МКАД. То есть не где‑то в глубинке, а в месте, где логистика бьёт ключом. Что обещает? Доходность до 22,3 % годовых (прогноз до конца 2029 года). Арендные выплаты: 11 % за декабрь 2025 года, затем — 11,5 % с января 2026 года. Индексация арендной ставки на размер ИПЦ, но не более 7 % в год. 100 % заполняемость с первого дня — арендатор уже на месте. Цифры, от которых глаза разбегаются Стоимость актива: 4,5 млрд ₽. Цена за м²: 95 700 ₽. Цена пая на старте: 900 ₽. Объём первой партии паёв: ~900 млн ₽. Кредитное плечо — не пугайтесь! Фонд работает с двумя кредитными линиями (ставки: КС + 3 % и КС + 4,4 %). Но управляющая компания планирует снизить LTV до 30 % (1,3 млрд ₽), а дальше решит, погашать ли кредит полностью. Часть долга закроют за счёт возмещения НДС и привлечения инвесторов. Когда старт? 4 декабря 2025 года в 17:30 (мск) — паи появятся в биржевом стакане. Для кого это? Только для квалифицированных инвесторов. Если вы ещё не в их числе — самое время задуматься. Итог «ПАРУС‑ЗОЛЯ» — это как золотое яблоко из сказки: красиво, дорого и с обещанием богатства. Но помните: даже самые сладкие яблоки иногда бывают с червячком. Так что изучайте документы, считайте риски и решайте — брать пай или подождать следующего фонда. Подробно на странице Фонда: parus.properties/funds/zolya Не является инвестиционной рекомендацией или экспертным мнением.