Хэштег #квартиры | Тинькофф Инвестиции Пульс

📈 Группа Компаний «А101» открывает продажи квартир в новом доме в «Скандинавии» Дом комфорт-класса ,633,902,903,904,905&utm_source=ir_zh&utm_medium=smm&utm_campaign=start_prodaz_skandinavia_4a_august_msk № 4А включает пять корпусов переменной этажности от 17 до 22 этажей, в которых разместятся студии, одно-, двух-, трехкомнатные квартиры, площадью от 28,5 до 87,1 кв. м. 🏠 Около 90% всех помещений с балконами или лоджиями, высота потолков составит 2,95 м. Квартиры будут передаваться покупателям без отделки, что позволит им реализовать собственные дизайн-проекты. 🚘 На подземном уровне для автовладельцев предусмотрен паркинг на 302 машино-места, включая 45 семейных на два автомобиля и 30 – с зарядными станциями для электрокаров. Там же запланированы 51 кладовое помещение от 2,5 до 6,7 кв. м. 🍃 Рядом с домом благоустроенный парк площадью около 6 га, а в 600 метрах начинается Бутовский лес с маршрутами для прогулок, велосипедов и лыж. 🛣️ Отличная транспортная доступность. До метро «Потапово» (уже действующая станция) – 8 минут пешком. Быстрый выезд на Калужское, Варшавское и Киевское шоссе, а также на трассу Солнцево – Бутово – Варшавское шоссе. 🌟 Дом № 4А строится в сформировавшемся районе «Скандинавия», который в 2025 году занял 3-е место в ТОП ЖК 2025. Здесь уже работают школы, детские сады, поликлиники и магазины. Все ключевые сервисы доступны в 15-минутной шаговой доступности, а для инвесторов это возможность закрепиться в локации со сформированным трафиком и устойчивым спросом.

Перспективы строительных акций РФ: трезво и коротко Российские девелоперы уже несколько лет на хайте: продажи росли, маржинальность держалась, ипотека стелила соломку всем, кому надо и не надо. Но эйфория заканчивается — и рынок начинает трезветь. Что реально происходит: 1. Спрос перестаёт быть бесконечным. Льготная ипотека сворачивается, ставки дорожают, «перекупы» уходят. Спекулятивная покупка новостроек вымывается из системы. 2. Себестоимость строительства растёт. Материалы + рабочая сила + логистика = давление на маржу. Девелоперам становится сложнее сохранять прежние темпы прибыли. 3. Переход к проектному финансированию стал фильтром. Сильные выживут, слабым становится больно: кредиты дорогие, банки жёстче. 4. Регулятор всё активнее лезет в отрасль. Квадратные метры — социально-важная история, значит могут давить ценники, нормы и правила. Для акционеров это редко заканчивается вкусно. 5. Дивиденды — не догма. В ближайшие годы деньги будут важнее, чем щедрые выплаты. Компании будут больше держать внутри, чем раздавать на сторону. К чему всё идёт? •Рост будет, но куда медленнее. •Риски выше, чем кажется. •Прибыли девелоперов цикличны — и пик цикла мы уже проходили. •Дивиденды могут сокращаться. •Оценки по многим эмитентам выглядят оптимистичнее, чем фундаментал. Строительные акции РФ не умирают, но превращаются из «вечного локомотива» в обычный циклический сектор, где нужно входить аккуратно и не ждать чудес. Да квартиры вероятно будут расти в цене, но прибыль застройщиков очень вряд ли…

МВД РФ вводит штрафы в размере 4 тыс. рублей для владельцев жилья, если они сдают его мигрантам и не ставят их на учет. Согласно новым правилам мигрант не имеет права пересдавать жилье другим людям или регистрировать в нем свою родню. Теперь ответственность за легальность проживания ложится не только на самих арендаторов, но и на собственников. Меры направлены на борьбу с теневой сдачей квартир, ужесточение миграционного контроля, пресечение серых схем регистрации. У России накопился критический уровень нерегулируемой миграции, особенно в крупных городах, где нелегальные переселенцы формируют целые криминальные анклавы. Многие из них используют лазейки с регистрацией, а некоторые и вовсе исчезают с радаров, живя без каких-либо документов. МВД пытается поставить их на учет, а параллельно усложнить схемы теневой субаренды, когда один человек снимает жилье, а затем сам пересдает его десяткам других. Но с другой стороны, новые правила серьезно меняют подход к аренде. Теперь собственник несет финансовую ответственность за тех, кто живет в его квартире, даже если арендатор оказался недобросовестным. Это приведет к тому, что многие арендодатели просто перестанут сдавать жилье мигрантам или повысят требования, что вытеснит часть приезжих в еще более серую зону. Похожий механизм уже действует в ряде европейских стран. В Германии, например, сдача жилья без регистрации арендаторов грозит штрафами в тысячи евро, а во Франции арендодателя могут привлечь к уголовной ответственности. Эти меры привели к тому, что рынок аренды стал более закрытым, цены выросли, а для мигрантов ситуация лишь усложнилась – многие из них перешли на нелегальные схемы проживания, создавая еще большую нагрузку на государственные структуры. Дальше могут последовать новые ограничения: например, обязательные проверки арендаторов через МВД или требование предоставлять договор аренды для любых регистрационных действий. С одной стороны, государственный контроль над миграционными процессами давно назрел. Россия не может позволить себе бесконтрольные потоки приезжих. Но, с другой стороны, жесткие меры, не подкрепленные детальным анализом последствий, могут привести к обратному эффекту: арендодатели начнут уходить в тень, а миграция примет еще более скрытый характер. Логика введенной меры очевидна. Государство стремится взять под контроль миграционные потоки, сократить теневой рынок аренды и повысить ответственность собственников жилья. В условиях роста социальной напряженности из-за нелегальной миграции это обоснованный шаг. Однако его эффективность зависит от баланса между жесткостью контроля и возможностью легально регулировать миграционные процессы. * В России вступил в силу закон, усложняющий получение мигрантами разрешений на временное проживание (РВП) и вида на жительство (ВНЖ). Нововведения направлены на борьбу с фиктивными браками и отцовством, используемыми для легализации. С 25 января оформление РВП вне квоты возможно только при условии, что брак с гражданином России длится не менее трёх лет или у супругов есть общий ребёнок. Ранее срок совместного проживания для упрощённого получения документов не устанавливался. Согласно новому закону, РВП и ВНЖ могут быть аннулированы в случае расторжения брака, признания его недействительным или лишения иностранного гражданина родительских прав. Кроме того, упрощённый порядок получения ВНЖ сохраняется для мигрантов, если ребёнок родился в браке с гражданином России. Однако при признании брака недействительным миграционный статус будет пересмотрен, даже если решение суда принято до 25 января 2025 года. Закон также продлевает срок действия виз для иностранных близких родственников граждан РФ до одного года, оставляя прежние основания для получения РВП и ВНЖ. Ранее МВД представило статистику, согласно которой за семь месяцев было аннулировано 107 РВП и 75 ВНЖ из-за признания браков недействительными. Эти цифры отражают только выявленные случаи.

Ипотечникам с просроченными долгами разрешили самостоятельно продавать жилье Так можно обойтись без утомительной и иногда разорительной для заемщика процедуры реализации через суд и торги. Новый процесс продажи ипотечного жилья заработает с 11 сентября 2024 года. Теперь ипотечные заемщики могут в любой момент обратиться к банку за разрешением продать жилье — не только когда все в порядке с выплатами, но и когда должник понимает, что у него начинаются финансовые трудности. Есть только одно ограничение: подать заявление можно, если банк еще не обратился в суд с иском. Законом установлен срок для продажи ипотечного жилья — 4 месяца. Его можно продлить по соглашению сторон. Порядок действий заемщика таков. •Подать в банк заявление о желании продать жилье самостоятельно. Подавать заявление нужно способом, указанным в ипотечном договоре: например, написать запрос в личном кабинете на сайте банка или лично в офисе. Универсальный способ — отправить заказным письмом с уведомлением о получении. Но пересылка почтой займет больше всего времени. •Определить продажную цену У банка есть 10 дней после того, как он получит заявление, чтобы разрешить продажу или отказать. Положительное решение называется уведомлением о разрешении самостоятельной реализации залога. В нем банк укажет: Минимальную цену продажи. Порядок расчетов и номер счета, куда перевести деньги после продажи. Срок самостоятельной продажи — даты его начала и окончания. Полный объем задолженности на последний день срока, который дается для самостоятельной продажи квартиры. Это 4 месяца со дня получения банком заявления. •Продать жилье. Самый простой способ — продать за наличные. А вот если покупателю одобрена ипотека, его банк может не принять в залог квартиру от проблемного заемщика. Хотя банки в целом легко могут «перенести» залог, по таким программам есть ограничения. Например, иногда на время снятия залога и регистрации недвижимости на нового заемщика продавца делают поручителем по кредиту. А если у него есть текущие просрочки, это вряд ли возможно. Заемщику не запрещается обратиться в компанию, которая занимается срочным выкупом проблемных объектов. Такой вариант стоит рассмотреть, если нет покупателей или их отпугивает просроченная ипотека продавца. Если продать жилье не удалось, действует обычная процедура: банк подает в суд иск об обращении залога, квартиру выставляют на торги. •Перевести деньги от продажи на погашение долга по ипотеке. Если что-то останется, эту сумму возвращают заемщику. Например, долг по ипотеке с начисленными процентами — 5 000 000 ₽. Если продать квартиру за 5 350 000 ₽, оставшиеся 350 000 ₽ получит заемщик. В идеале заемщику нужно продать жилье по такой цене, чтобы хватило на закрытие всего долга. Если не хватит, придется искать недостающие деньги. Если долг не закрыть полностью, кредитор продолжит начислять неустойку и проценты на оставшуюся сумму. •Почему потребовались изменения Ипотечная квартира находится в залоге у банка, и, если начались проблемы с выплатами, он имеет право взыскать долг за счет продажи жилья. Взыскание обычно накладывается в судебном порядке, потому что большая часть жилья на торгах — единственное, его можно реализовать только после решения суда . Банк обращается в суд, и на основании решения судьи ипотечная квартира попадает на торги. Там ее продают, и из вырученных денег кредитор закрывает задолженность. Если что-то остается, это возвращают заемщику. Если действовать через суд, то с момента возникновения просрочки и до продажи квартиры на торгах проходит много времени, обычно 1—2 года. Ведь на практике банки обращаются в суд примерно через полгода после начала просрочки, а весь этот период продолжают начислять штрафы и проценты за пропущенный платеж. Сумма постоянно растет, и к моменту реализации залога цена продажи может уже не покрыть текущий долг.

😔 Упущенная выгода: как я не купил квартиру в Ессентуках В 2022 году у меня была возможность приобрести однушку в Ессентуках. 🏡 Дом 2003 года, последний этаж, панорамные окна с видом на парк – мечта! Но смущала планировка (почти студия) и цена – 5,5 млн за 40 метров без отделки. 💰 Тогда мне показалось дорого, ведь ещё недавно такие квартиры стоили вдвое дешевле. Жаба задушила! И зря! Сегодня таких квартир в этом доме уже нет. А те, что остались, стоят на порядок дороже. 💸 Если бы я вложился тогда, то сейчас мог бы продать эту квартиру минимум за 8,5 млн без отделки. 💰 А с ремонтом – все 11 млн! 🤑 Другие примеры роста цен: *️⃣ Мой брат купил квартиру в новостройке на месте бывшего консервного завода. В 2015 году цена была меньше миллиона за 50 метров. Сейчас такие квартиры стоят от 7 млн! 📈 *️⃣ В новостройках, которые сдаются этим летом, цены стартуют от 150 тыс. за метр! 🤯 И всё раскупают! *️⃣ В домах эконом-класса без лифтов на улице Орджоникидзе цена однушки выросла с 900 тыс. до 5,5 млн! 🚀 Вывод? Цены на недвижимость в Ессентуках стремительно растут! 📈 Спрос огромный, особенно на квартиры в центре и рядом с парком. 🌳 Ковид, переезд на юг, ограниченное предложение земли под застройку – вот основные причины такого роста. А что думаете вы? 👇 А для ценителей бумажной недвижимости, можно по традиции присмотреться к фондам Тинькофф (не ИИР): {$HOM4} {$HOU4} {$HOZ4}