«К концу 2023 года рынок новостроек сократится минимум на 15-20%». Чего ждут эксперты
Прошлый год оказался очень непростым для всей российской экономики.
Еще одна тенденция, которая зародилась в прошлом году и наверняка продолжится в этом, – усиление соперничества между первичным и вторичным рынками недвижимости. На это влияют сразу несколько факторов. Во-первых, цены на «вторичку» традиционно ниже, чем на новостройки, а многие покупатели сейчас предпочитают экономить.
Главным вызовом 2022-го для застройщиков эксперт назвала бы рост себестоимости строительства, который составил порядка 30%. Это не позволяло снижать цены на проекты и побуждало искать новые целевые аудитории.
Сейчас на фоне прогнозов о падении доходов населения и сообщений о том, что застройщики отменяют или откладывают на серьезный срок часть проектов, можно предположить, что к концу 2023-го рынок сократится минимум на 15-20%.
•О роли ипотеки
В конце года на новостях о прекращении программы господдержки возникла еще одна волна активности на рынке новостроек. Это объяснимо: к застройщикам пришли те, кто собирался покупать недвижимость в 2023 году, но был вынужден сделать этот шаг раньше, чтобы «запрыгнуть в последний вагон». Однако, как мы сейчас знаем, программу господдержки в итоге продлили еще на два года, пусть и с увеличением ставки до 8%.
Это решение кажется эксперту абсолютно правильным, в случае отмены льгот жилье стало бы менее доступным. К тому же льготные программы являются неплохим фактором сдерживания процентных ставок банков по «обычным» кредитам. Также продление льготной ипотеки положительно скажется на застройщиках, без нее отрасль имела бы все шансы впасть в рецессию.
Что касается ипотеки без льгот, то здесь при определении ставки банки должны исходить из политики ЦБ РФ, поэтому я не исключаю рост средней ставки на 1-1,5% в течение года. И вполне возможно, что банки и застройщики будут работать над какими-то специальными предложениями.
Наши девелоперы:
•
$SMLT Компания «ГК «Самолёт» — специализируется на возведении жилых микрорайонов и входит в топ-5 застройщиков России по объёму текущего строительства.
•
$PIKK «ПИК» — российская девелоперская и строительная компания, крупнейший девелопер России.
•{$ETLN} Группа «Эталон» специализируется на девелопменте жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге, проектировании, строительстве, сервисе и эксплуатации.
•
$LSRG Один из ведущих строительных холдингов страны, Топ-3 крупнейших девелоперов России по объемам строительства.
📍Источник: БКС
Мои стратегии в Тинькофф:
👉В рамках стратегии
&Абсолютная величина акции подбираются на основе концепции диверсификации, где мы удерживаем позиции от недели до месяца, в редких случаях и более.
👉В рамках стратегии
&Грош цена. На пенсию внукам мы удерживаем позиции более длительный период времени. Подходит для консервативных инвесторов.
👉
&Национальное достояние Моя новая, заключительная стратегия, базированная на сырьевой добыче.
Россия занимает ведущее место в мире по запасам нефти, газа, угля. На этом мы и будем зарабатывать.
🎁Бонусы от меня:
✅Бесплатно 2 месяца премиум обслуживания и привилегий от Тинькофф инвестиции
https://www.tinkoff.ru/sl/2grljQro1BK
Вы сможете торговать с особыми условиями по комиссии за сделки, получить крутую аналитику, персональные рекомендации и прогнозы от экспертов Тинькофф , а так же самые квалифицированные специалисты в службе поддержки и много других приятных бонусов 😉
✅👉Акция до 20 000 рублей за открытие ИИС
https://www.tinkoff.ru/sl/5PVUAKUDoQR
✅👉Тинькофф Платинум с "вечным" Бесплатным обслуживанием
https://www.tinkoff.ru/sl/AYXM0gUcSHG
✅👉Другие бонусы от банка Тинькофф, которые могут быть интересны (на особых условиях: вклад, КАСКО, карты с бесплатным обслуживанием, связь, авиабилеты, отели, счёт для бизнеса и многое другое)
https://www.tinkoff.ru/sl/1iPuR76JSxE
#пульс #пульс_оцени
#прояви_себя_в_пульсе
#новичкам #аналитика #новост