Хэштег #дневникинвестора | Тинькофф Инвестиции Пульс

📊 Мой портфель облигаций: движение к цели 🎯 Цель — 25 000 ₽ купонного дохода в месяц. По текущему расчёту пройдено 22% пути — около 5 500 ₽ в среднем за месяц после заложенного в расчёт налога. Это прогноз будущих выплат: фактические поступления по месяцам будут различаться. 💼 На 30 сентября, 16:04: • Стоимость облигаций — 415 386 ₽. • Всего на счёте — 415 964 ₽. 📉 Сегодня портфель в минусе. В дневнике буду показывать и такие дни — вместе с покупками, купонными выплатами и своими решениями. 🔄 Все полученные купоны планирую реинвестировать — направлять на покупку облигаций. При выборе буду учитывать состояние эмитентов, условия выпусков и цену покупки. ✅ Первая отметка — 5 000 ₽ среднемесячного купонного дохода — по расчёту пройдена. 🚩 Следующая — 10 000 ₽ в месяц. Продолжаю двигаться к цели и фиксировать результаты здесь 📒 Личный опыт, не индивидуальная инвестиционная рекомендация.

А вы знали, что ислам всегда поощрял не просто хранить имущество, а заставлять его приносить пользу обществу? Когда мы слышим слово «инвестиции», кажется, что это что-то современное. Но если заглянуть в историю Ислама, становится понятно: мусульмане занимались разумным управлением капиталом ещё много веков назад. Например, во времена праведного халифа Умара ибн аль-Хаттаба (да будет доволен им Аллах) государственные средства не должны были лежать без дела. Они направлялись на развитие земель, строительство ирригации, дорог, торговых путей и других проектов, которые приносили пользу людям. Целью была не быстрая прибыль, а долгосрочное благо для общества. 💭 Это заставило меня задуматься. Возможно, халяльные инвестиции — это не столько про желание стать богатым, сколько про ответственность перед своей семьёй, своей уммой и будущими поколениями. Когда деньги работают в дозволенном деле, помогают создавать реальные ценности и не нарушают нормы Шариата, они могут стать причиной пользы и, по милости Аллаха, бараката. Именно поэтому я начала изучать эту тему. Не потому что это модно. А потому что хочется научиться распоряжаться тем уделом, который доверил мне Аллах, более осознанно. ⚠️ Этот пост носит исключительно информационный характер. Он не является фетвой и не представляет собой индивидуальную инвестиционную рекомендацию. Я лишь делюсь тем, что изучаю сама. А как вы считаете: должны ли мусульмане изучать финансовую грамотность так же серьёзно, как и другие полезные знания?

Перевела вклады на биржу и теперь гипнотизирую графики 😅📈 привет, Пульс! Страшно , очень страшно делиться) но очень интересно. Решила завести здесь свой личный дневник инвестиций, не судите строго, я новичок-любитель. Вообще, вся эта история началась с того брокер когда-то подарил мне акцию Яндекса подумала: «О, прикольно», закинула на счет еще чуть-чуть свободных денег и забыла. Дальше не особо системно, по слухам что то покупала, в основном и ради дивидендов. Но месяца полтора назад, как раз когда все рухнуло и портфель был -20тр, что было оч страшно видеть, я начала изучать эту тему и увлеклась) в итоге вместо того чтобы испугаться и все продать, завела сюда закрывшийся вклад , частями конечно, а то страшно же 😀 вижу положительную динамику, поэтому конечно хочется все вклады потихоньку перекладывать сюда. Так же часть зп закидывать на счет ежемесячно - это 83тр. Цель глобальная такая: 100тр пассивного дохода в месяц Планирую двигаться так : 1. Сейф из облигаций 60% 2. Акции дивидендные 20% 3. И самые страшные спекулятивные акции)) но без сильных рисков, только на свои средства. К третьему пункту пришла только на той неделе, прочитав так же пару вдохновляющих постов в пульсе. Взяла , и 🤞пока горят зелененьким, выставила тейк профиты, жду :) Сейчас это процентное соотношение еще не сформировано так, как хотелось бы, многие акции упали сильно, выходить из них не интересно. так что еще буду корректировать в пользу своего плана) Что скажете , все верно делаю?

Понедельник встречаем с такими исходными: Индекс Мосбиржи утром опускался ниже 1900 пунктов впервые с октября 2022 года. К середине дня немного отыграл, но всё равно в минусе — около 1936 пунктов, а сейчас подпрыгнул к 2000. Основная причина падений — дивидендные отсечки тяжеловесов. Сбербанк, ВТБ, Транснефти и других. Картина ожидаемая: Транснефть -16%, ВТБ -12,5%, Сбер -10,8%, Озон -12,7%. Без учёта этого технического фактора масштаб распродажи был бы значительно меньше. Рынок ОФЗ тоже не радует. RGBI завершил прошлую неделю на локальных минимумах — 110,6 пункта, полностью нивелировав недавний технический отскок. Теперь про главное. В пятницу заседание ЦБ. Прогнозы разнятся, но большинство склоняется к тому, что ставка останется на уровне 14,25%. Консенсус-прогноз «Ведомостей»: 14 из 20 опрошенных аналитиков ждут сохранения ставки. SberCIB пересмотрел базовый сценарий и тоже отказался от прогноза снижения. При этом ЦБ, скорее всего, пересмотрит прогноз по инфляции в сторону повышения — с текущих 4,5–5,5% до 6–7,5% по итогам года. Но есть и те, кто ждёт снижения на 25 б.п. до 14%. Так что интрига сохраняется. Вряд ли решение ЦБ как-то сильно повлияет на рынок в пятницу. Негатив уже заложен в цены. Индекс Мосбиржи обновил минимумы с октября 2022 года, RGBI на локальных минимумах — рынок уже пережил основную волну распродаж. Что дальше? Буду ждать пятницы, чтобы сверить факты. Пока только наблюдаю. На этой неделе зарплата. Планирую пополнить портфель на 15 000 ₽. Ничего нового: беру ОФЗ в и .

— Как у вас дела? — Материться можно? — Нет. — Тогда всё хорошо. Да, именно с этого стоит начать мой ежемесячный пост-отчёт. Подумать только, как быстро развиваются события — никакого застоя. Дроны летают, но не у виска, а у НПЗ. И всё это приводит к, скажем так, инверсивно-хорошим настроениям на рынке. Несмотря на то, что акции — не моя сфера интересов (ну как «не моя» — просто на них по моим планам приходится всего 25–30% от ежемесячных инвестиций), топливный кризис, который нам пытаются отрицать, существует. Попробуйте убедить меня в обратном — я однажды стоял в полночь на заправке в очереди из таких же хитрецов. С другой стороны — ох-хо-хо! Падение цен на облигации при сохранении размера купона позволяет мне меньше тратить на премию и получать больше YTM (доходности к погашению). Однако нехватка бензина ведёт к двум (а на самом деле — к большему числу) последствий: инфляции и снижению производства. А это может (и обязательно повлияет) на способность компаний выполнять свои долговые обязательства. Но даже в самые плохие времена бросать копить не стоит. Может, стоит отложить меньше обычного — тогда не жалко потерять. А может, рискнуть и отложить больше — чтобы было приятно получать прибыль, если она, конечно, будет. А теперь — о том, что я купил: , 20 шт. — Ну казалось бы, я что, сошёл с ума покупать Мосбиржу, когда она падала несколько недель подряд? Во-первых, да. Во-вторых, это и есть последовательное следование моей философии: в прошлом месяце я писал, что буду покупать акции на суммы, которые не жалко потерять, чтобы просто посмотреть, что будет. , 7 шт. — Низкая премия у облигации, неплохой купон, надёжный эмитент. Что ещё надо? , 9 шт. — Остатки моих пополнений за месяц идут в этот инструмент. Это традиция, это база. И однажды, если Т-банк не уберёт этот ПИФ, он принесёт мне миллион. И самое приятное — о цифрах. Пополнений всего (прошлый месяц + текущий): 68 890 + 10 385 = 79 275 ₽ Доход за всё время (сумма за прошлый месяц + сумма за текущий): 2 910,67 + 1 101,20 = 4 011,87 ₽ Если первые полгода я еле-еле выходил на цифру в 1 тысячу в месяц, то теперь это стабильный доход, который, самое главное, МО-ТИ-ВИ-РУ-ЕТ, а ещё помогает мне подключать сложный процент, потому что за месяц набирается сумма, достаточная для покупки одной облигации. Что я там писал про космические скорости в прошлых постах? Так вот: сейчас мы набрали первую космическую и вышли на орбиту. Дальше нужно разгоняться до второй, покидать гравитационный колодец и лететь в межпланетное пространство.

Сегодня пятница, день зарплаты. Пополнил ИИС на 15 000 ₽. Коротко о том, что было за неделю и почему это пополнение для меня важно. Неделя выдалась нервной. Инфляция ускорилась до 0,31% — основным драйвером снова стало топливо. Бензин за неделю прибавил 2,1%, дизель — 3,4%. Аналитики предупреждают, что топливный кризис начинает проникать в цены других товаров, и быстро это не решится. Годовая инфляция технически снизилась до 5,61%, но это из-за переноса индексации тарифов ЖКХ. По сути, картина остаётся напряжённой. Индекс RGBI на этом фоне показал технический отскок — прибавил около двух пунктов за неделю и поднялся до 113,43. Основная причина — отмена аукциона Минфина: ведомство убрало фактор дополнительного предложения, и спекулянты начали закрывать короткие позиции. Аналитики ПСБ предупреждают: перепроданность почти снята, фундаментальных факторов для продолжения роста нет. Отскок, а не разворот. Индекс Мосбиржи тем временем обновил минимумы — в четверг закрылся на 2186,75 пункта. Давят эскалация на Ближнем Востоке, дивидендные гэпы и фиксация прибыли. Нефть Brent ушла к $76,4, рубль — 76,8 за доллар. Бюджет за полугодие сведён с дефицитом 5,7 трлн рублей. На этом фоне я сделал то, что запланировал. Взял 20 штук . Доходность к погашению в моменте — 15,77%. Этот выпуск закрывает один из пустых месяцев в моей лестнице. На оставшиеся деньги купил паи . Рынок акций на минимумах — усреднение продолжается. До заседания ЦБ 24 июля осталось две недели. Рынок будет дёрганым. Всем удачных выходных!

Поток купонов сегодня — свобода выбора завтра. Звучит как предвыборный лозунг 😁 Сейчас моя цель — собрать достаточное количество ОФЗ с хорошей доходностью для создания постоянного купонного дохода в будущем. В первую очередь меня привлекает возможность реинвестировать полученные купоны в инструменты, которые в тот или иной момент времени будут наиболее интересны. Например, сегодня рынок ошарашила новость о том, что решил приостановить выплату дивидендов до 2030 года. Реакция была мгновенной: в моменте падение акций достигало 24%. Дело в том, что Полюс воспринимался многими как дивидендная история. Теперь менеджмент направляет всю прибыль на три мегапроекта — Сухой Лог, Чульбаткан и Чертово Корыто. Общий счёт капзатрат — 7,8 миллиарда долларов, цель — удвоить добычу к 2030 году. Из-за отмены выплат интерес к компании упал, и падение может продолжиться. Может ли это быть интересно в будущем? Да, может. Вот несколько причин. Первая — масштаб. Сухой Лог — крупнейшее неосвоенное месторождение в мире с запасами 43,5 миллиона унций. Когда оно заработает, Полюс может выйти на второе место в мире по добыче золота. Это не просто ремонт старой котельной, это строительство с нуля на десятилетия вперёд. Вторая — эффект низкой базы. Сейчас акции упали до уровней, которые делают компанию потенциально интересной для долгосрочного входа. Не прямо сейчас — впереди годы капзатрат и роста долга. Но на горизонте 5–7 лет те, кто зашёл в момент максимального пессимизма, исторически часто оказывались в плюсе. Я не говорю, что это гарантия, но это закономерность. Третья — золото никуда не денется. Да, сейчас оно под давлением из-за высоких ставок и крепкого доллара. Но дедолларизация резервов центробанков продолжается, и на длинной дистанции спрос на металл со стороны государств будет только расти. Полюс с его запасами — прямой бенефициар этого тренда. Так вот о чём я. Денежный поток, который может стать более-менее ощутимым к 2028–2029 году, позволит инвестировать в инструменты, которые именно в этот момент будут очень интересны. Сейчас это ОФЗ с доходностью 16%+. Через несколько лет это могут быть акции Полюса на низкой базе или что-то ещё — я не знаю. Но у меня будет порох. И мне не придётся продавать одно, чтобы купить другое. Именно поэтому я продолжаю собирать лестницу. Это не самоцель, но это инструмент, который даст мне свободу выбора. Кто тоже смотрит на не сейчас, а на перспективу? Или считаете, что отказ от дивидендов — это красный флаг навсегда? Я оставляю эти мысли , чтобы в присмотреться к Полюсу в будущем.

Сегодня в Петербурге проходит Финансовый конгресс Банка России, и оттуда прилетели важные заявления. Зампред ЦБ Заботкин прямо сказал, что на опорном заседании 24 июля регулятор пересмотрит прогнозную траекторию ключевой ставки в сторону повышения. Эльвира Набиуллина добавила, что экономика упирается в потолок — дефицит кадров, технологий и длинных инвестиций. Экстенсивный рост закончился. Рынок ОФЗ реагирует без восторга. RGBI сегодня уходил ниже 112 пунктов — это минимумы за год. За месяц индекс потерял около 7–8 пунктов. Спрос на вчерашнем аукционе Минфина был слабым: при предложении 110 млрд рублей взяли лишь 10,3 млрд. В III квартале планируется занять 1,5 трлн рублей, из которых 600 млрд — в длинные бумаги. Это значит, что высокие доходности никуда не денутся ещё как минимум на квартал. Мои длинные бумаги В моменте дают доходность выше 16,3% годовых. Альфа-Банк в стратегии на III квартал выделяет выпуски , , и как наиболее интересные. Три из четырёх у меня в портфеле. Инфляционная картина тоже не радует. Годовая инфляция достигла 6,01%, недельная — 0,22%. Главный драйвер — топливо: бензин за неделю прибавил 1,61%, дизель — 2,2%. ЦБ считает этот скачок временным, но будет оценивать косвенные эффекты. Нефть Urals тем временем рухнула до $44,96 за баррель — вдвое ниже пиковых значений. Рубль слабеет, доллар уже 77,93 рубля. Теперь про мой портфель. 🔴 Просадка почти 6%. Совокупно с тем плюсом, что был до заседания ЦБ, около 10%. Я не делал ставку на скорое смягчение и рост цен облигаций на 30%, поэтому сильно не расстраиваюсь. Буду усреднять по возможности. Главный ориентир теперь — 24 июля. На опорном заседании ЦБ скажет, насколько сильно пересмотрит траекторию ставки. До тех пор — наблюдаю и жду следующей плановой покупки.

Оглянулся на первое полугодие 2026-го. В январе аналитики рисовали индекс Мосбиржи на 3300–3500 пунктов к концу года. По рынку ОФЗ ждали снижения доходностей и роста цен — тот самый сценарий «плюс 30% за год по длинным бумагам», который обсуждали во всех каналах. SberCIB, ПСБ, «Алор» — никто не закладывал того, что случилось к июню. Январь–март. ЦБ снижает ставку: в феврале до 15,5%, в марте до 15%. Индекс RGBI тестирует 118,5 пункта. Я продолжаю набирать лестницу: , , , . Доходности около 14-14,5% — уже меньше, но все еще приемлемы. Кажется, что окно возможностей вот-вот закроется, надо успеть зафиксировать. Апрель. ЦБ снижает ставку до 14,5% (24 апреля). Инфляция в апреле — 0,14%, в мае — 0,17%, годовая в мае — 5,31%. Но рынок уже не растёт. Индекс RGBI застревает в диапазоне 119–120 пунктов. Доходности длинных ОФЗ — 26230, 26238, 26247 — держатся около 14,5%. Я продолжаю пополнять ИИС и добавляю в лестницу и . В голове мысль: «Надо брать, пока дают». Июнь. Ключевой момент — заседание ЦБ 19 июня. Рынок ждал минус 50 базисных пунктов, а получил минус 25. Риторика ужесточилась: пространство для смягчения сократилось, возможны паузы. Через три дня индекс RGBI пробивает 115 пунктов — минимум с октября 2025-го. уходит к 2318 пунктам — март 2023 года. Те самые «плюс 30%» по длинным ОФЗ не случились. Теперь про мои бумаги. 26230, 26247, 26248, 26254 — все в минусе по цене. Но купоны идут по расписанию. Лестница пополняется: 26233 и 26240 в планах на ближайшие полгода. Сейчас длинный конец даёт доходности в диапазоне 15,3–15,5% — это выше, чем в январе, когда я думал, что окно закрывается. Парадокс полугодия: я спешил зафиксировать доходности, а рынок не спешит и продлевает период, когда доходности аномально высоки. Но время другое. Бюджетные риски, жёсткость ЦБ, геополитика — фон сгущается. В январе высокие доходности воспринимались как последний шанс, а сейчас — как плата за возросшую неопределённость.

Фиксируем состояние: портфель ушёл в минус. Впервые за долгое время открыл приложение и увидел красный цвет по основным позициям. , и окрасились в минус. Единственный, кто удержался — , но здесь история простая: я брал его очень давно, когда ключевая ставка была в районе 20%, так что запас прочности у этой бумаги приличный. Остальные длинные выпуски просели, и общая оценка портфеля ушла ниже в минус. Причина известна: рынок переваривает пятничное решение ЦБ. Ждали минус 50 базисных пунктов, а получили минус 25. Регулятор ужесточил риторику, намекнул на паузы и возможный пересмотр траектории ставки вверх. Добавим сюда бюджетные риски и общий негативный фон — индекс RGBI сегодня ушёл ниже 116,53 пункта, и это минимумы с февраля. Ситуация неприятная, спорить не буду. Но одновременно она даёт возможность заходить в длинные бумаги по более высоким доходностям. Сейчас длинный конец ОФЗ предлагает доходность около 15,3–15,7% годовых, но эксперты отмечают, что падение вероятнее всего продолжится. Для моего плана это уровень, который меня лично устраивает. Да, усредниться ощутимо не получится — пополнения по 25 000 ₽ в месяц по отношению к общему объёму портфеля выглядят скромно. Но я продолжаю гнуть свою линию. План не меняется. Индекс Мосбиржи тоже штурмует локальные минимумы. Фондовый рынок пробил 2400 пунктов — такого уровня не было с декабря 2024 года. На этом фоне думаю о том, чтобы увеличить долю пополнений в . Пока мысли, не решение — но если акции продолжат дешеветь, возможно, это будет своевременно. Вообще в последнее время есть ощущение, что уровень негативных факторов увеличился. Он и так был высокий, но сейчас, похоже, наступает какая-то новая стадия. Проблема в том, что перспектив улучшения пока не видно. Не драматизирую, просто фиксирую реальность. Остаётся делать свою работу по плану и надеяться на лучшее.

📈 Сегодня снова пополнил долгосрочный портфель. В течение дня докупил: 🔹 1000 акций Мосэнерго 🔹 10 акций МТС 🔹 5 акций ВТБ 🔹 10 акций Московской биржи Почему именно эти бумаги? ⚡ ставка на стабильный энергетический бизнес и дивидендный потенциал. Компания остается одной из самых интересных историй в электроэнергетике, а текущие цены выглядят для меня привлекательными. 📱 взял небольшую позицию под дивидендную историю. Покупаю без попыток угадать идеальную точку входа. Если после дивидендного гэпа будут интересные цены рассмотрю дальнейшее увеличение позиции. 🏦 продолжаю понемногу набирать долю. Бумага остаётся рискованной, но текущие уровни уже выглядят значительно интереснее, чем несколько месяцев назад. 🏛 одна из моих любимых долгосрочных идей. Компания зарабатывает практически при любом рынке: на росте, падении, высокой ставке и активности инвесторов. Поэтому продолжаю постепенно увеличивать позицию. Параллельно продолжаю свой личный челлендж по покупаю по 100 акций каждый день независимо от настроений рынка. Вместо пачки сигарет 100 акций в портфель. Пока многие ищут идеальное дно, я просто продолжаю регулярно покупать качественные активы и двигаться к своим финансовым целям шаг за шагом. 💼 Главное сейчас дисциплина и горизонт инвестирования. Всем добра 🫡

Сегодня ждал решения по ключевой ставке. Консенсус аналитиков склонялся к шагу в 50 базисных пунктов — до 14% годовых. Но ЦБ пошёл осторожнее: минус 25 базисных пунктов, до 14,25%. Девятое снижение подряд, но рынок воспринял его без радости. Причина — риторика. Регулятор заметно ужесточил тон. Прямо сказано: бюджетная политика на трёхлетку будет более стимулирующей, чем ожидалось, и это может потребовать более высокой траектории ставки. Эльвира Набиуллина добавила, что пространство для дальнейшего снижения сократилось и не исключены паузы. То есть сигнал не «продолжаем идти вниз», а «идём медленно, с остановками, а то и назад посмотрим». Рынок отреагировал мгновенно. Индекс RGBI до заседания был около 118,33 пунктов — и за полчаса ушёл ниже 118, до 117,83 пунктов. Это минимумы с начала марта. Сегодняшнее решение для моего портфеля — не удар, а скорее подтверждение, что высокая доходность останется со мной надолго. Все ОФЗ в моем портфеле: подешевели, доходности к погашению превысили 15%. ЦБ не спешит, значит, и возможность взять длинные ОФЗ с хорошей доходностью еще сохраняется. Если в июле-августе доходности ещё подрастут, возможно, это даст окно для более выгодной докупки ОФЗ 26233 и 26240 — но это будет позже, по плану. Мои действия: сегодня — наблюдение. До 25 июня пополнений нет, и это удобно. Рынок пусть остывает, а я спокойно жду, когда цифры улягутся. Очередное уточнение макропрогноза будет на опорном заседании 24 июля. Там станет яснее, насколько сильно ЦБ пересмотрит траекторию ставки вверх. Вот тогда и будем думать, а пока — вечер пятницы, всем хороших выходных! Кто как воспринял сегодняшнее решение? Ждали 50, а получили 25 — что теперь делаете?

Привет, Пульс! 👋 Данный брокерский счет я создала, чтобы накопить на квартиру. Я общалась с людьми, работающими в сфере управления капиталом, изучила различные стратегии и пришла к выводу, что кто-то гонится за акциями роста в надежде на «иксы», кто-то торгует внутри дня, кто-то кодит алгостратегии, но в долгосроке реально зарабатывает (и опережает индексы и простые фонды) на этом очень небольшая доля людей. Мой главный приоритет - это спокойный сон и защита капитала от новостного фона и больших эмоциональных продаж. Поэтому в данный момент я выбрала очень простую, консервативную, но, на мой взгляд, надежную стратегию: облигационные фонды, фонды денежного рынка и фонды с выплатами дохода. Почему именно они? 1️⃣ Предсказуемость. Купоны капают регулярно, а фонды денежного рынка отлично паркуют кэш, следуя за ключевой ставкой, которая, несмотря на снижение, остается все еще очень высокой. 2️⃣ Минимум просадок. В отличие от акций, здесь нет такой волатильности и эмоциональных просадок после новостей (мы помним, что большая часть инвесторов на нашем рынке - это физ лица). Мой портфель будет расти плавно, как снежный ком, благодаря реинвестированию дохода. 3️⃣ Дисциплина. Я настроена регулярно пополнять портфель. Для меня это не попытка обогнать рынок и профессиональных управляющих с опытом в десятки лет, а системный вклад в мое будущее. Пока данный портфель небольшой, но со временем он будет расти за счет роста стоимости активов и регулярных пополнений. Я создаю этот блог, чтобы вести открытый инвестиционный дневник: ✅ Буду показывать свои покупки и ребалансировку. ✅ Делиться простыми разборами: например ю, чем один фонд ликвидности лучше другого или какие выпуски облигаций можно взять. ✅ Честно писать о своих ошибках и выводах. Моя конечная цель здесь - не просто накопить, но и создать прозрачную стратегию, за которой в будущем смогут следовать другие консервативные инвесторы (да-да, я целюсь в создание своей инвестидеи😉). *Вопрос к опытным инвесторам: какие фонды облигаций или денежного рынка вы считаете самыми надежными «рабочими лошадками» в текущих условиях? Делитесь названиями или советами в комментариях, мне очень важен ваш опыт! 👇 Подписывайтесь, чтобы не пропустить первые итоги месяца и разбор моих покупок!

Сегодня попалась на глаза аналитика об инвестициях в ОФЗ. Эксперты сходятся в одном: спрос на длинные ОФЗ падает. Минфин в конце мая не смог полностью разместить тринадцатилетние бумаги, рынок теперь фокусируется на коротких и средних выпусках, а крупные игроки не спешат заходить в дальний конец кривой. Прочитал, сверил со своей стратегией и решил зафиксировать мысли. Почему так происходит? ЦБ объясняет это просто: рынок переоценивает премию за срочность из-за рисков дефицита бюджета. Проще говоря, инвесторы ждут, что Минфин будет занимать больше и чаще, а значит, длинные бумаги должны давать более высокую доходность, чтобы оставаться интересными. Доходность 10-летних ОФЗ к концу мая поднялась до 14,89% с 14,54% месяцем ранее, а спред между 10-летними и 2-летними выпусками расширился до 156 базисных пунктов против 119. С инфляцией тоже без ясности. Май вышел неплохим — плюс 0,17% за месяц, годовая инфляция замедлилась до 5,31%. Но здесь помогла плодоовощная дефляция: помидоры упали в цене на 27%, огурцы — на 26%, яйца — на 6%. А уже в июне всё пошло в обратную сторону: за неделю плюс 0,20% после 0,15% неделей ранее, огурцы отскочили на 11%, бензин снова подрос. Для ЦБ такие «качели» на овощном рынке не являются надёжным сигналом, и эксперты ожидают, что ставку будут снижать аккуратно, возможно, с паузами. Теперь о моём портфеле. Я читаю эти отчёты и вижу: да, с точки зрения крупных игроков, длинные ОФЗ сейчас не самый горячий актив. Но я смотрю на ситуацию иначе. Моя стратегия — не поймать идеальный момент, а создать денежный поток на годы вперёд. Доходность 14,9-15% по дальнему концу — это ровно тот уровень, который заложен в мой план. Пока рынок переживает из-за дефицита бюджета, я планово, в рамках своего лимита в 25 000 ₽ в месяц, продолжаю закрывать пустые месяцы в лестнице: 10 000 ₽ — в , 10 000 ₽ — в . Никакой спешки, но и никакой паузы. Я понимаю логику экспертов, которые советуют наблюдать за длинными ОФЗ со стороны. Возможно, для тех, кто ищет быстрый разворот, это действительно так. Но для меня текущий уровень доходностей — это возможность зафиксировать двузначную доходность на 10–15 лет вперёд. И я спокойно пользуюсь этой возможностью. До заседания ЦБ 19 июня осталось меньше недели. Будет ли шаг в 50 базисных пунктов или только 25 — я не знаю. Но мой план не зависит от того, угадаю ли я решение регулятора. А как вы реагируете на новости о падении спроса на ОФЗ? Ждёте ясности или действуете по плану?

Полгода. Первые полгода активных инвестиций прошли, первые ошибки совершены, первые купоны получены, и даже первая оферта с досрочным выкупом облигаций, которая научила меня кое-чему важному. Мне понадобилось почти полгода, чтобы понять: при покупке облигаций стоит, ну прямо обязательно стоит, смотреть не на купон, а на её рыночную стоимость. Казалось бы, об этом все говорят, всегда говорят. Но одно дело — прочитать, что занимает пару минут твоей жизни, а совсем другое — понять это на собственной шкуре, заплатив реальным доходом. Условно, допустим, есть две облигации. Облигация А стоит 1050 рублей, и по ней купон 20. Облигация Б стоит 1010 рублей, и по ней купон 13. Что выгоднее? Ну вот, казалось бы, бери ту, что за 1050, и получай по 20 в месяц — найс же? Ну да, найс, если только до её погашения пара лет. А если нет? Тогда считай, почти 2,5 месяца купоны по ней будут только окупать ту переплату, которую ты понёс, купив её на 50 рублей выше номинала. А если бы купил ту, что за 1010, то уже на первый месяц часть купонного дохода покрыла бы переплату и начала бы приносить прибыль, работать сложный процент и вот это вот всё. Так что вывод: за полгода я хотя бы научился по-настоящему смотреть на разные параметры облигаций, чтобы потом решать, какую стоит купить. Что, собственно говоря, полностью соответствует моей цели, которую я ставил себе полгода назад. О деньгах, а точнее — о том, что я купил. 1. $RU000A10B2J9 - выполнил все свои условия, исправно выплачивал купоны и вернул номинал. Большое тебе спасибо, ты помог мне на практике понять, на что важно смотреть при выборе облигации. 2. 3. Руководствуясь полученными знаниями, я решил применить их на практике и не стал гнаться за высоким купоном. Вместо этого я выбрал выгодное соотношение премии к купону. Это позволит мне быстрее окупить потенциальный убыток и в долгосрок улучшить показатели сложного процента. 4. — классика, все остатки от квоты я по-прежнему скидываю туда. 5. — а это новинка. Дивидендная акция. Поскольку моя «квота» на пополнение выросла (хотя план в 7 700 ₽ в месяц я всё ещё считаю базой), я могу позволить себе заходить в ранее неизвестные финансовые инструменты. Пока не с целью извлечь прибыль, а с целью посмотреть, что да как — ну и чтобы потом, конечно, извлечь прибыль, да. И наконец — финансовый отчёт за полгода. Планируемые пополнения (7 700 × 6) — 46 200 ₽ Фактические пополнения (общие) — 68 890 ₽ Из них по месяцам: · Январь: 7 700 + 600 = 8 300 ₽ · Февраль: 7 700 + 300 = 8 000 ₽ · Март: 7 700 + 700 = 8 400 ₽ · Апрель: 7 700 + 2 000 = 9 700 ₽ · Май: 10 490 + 10 600 + 400 = 21 490 ₽ · Июнь: 13 000 ₽ Обходим план почти на 50% (фактически на 49%). Добавить нечего, кроме того, что я убеждён: на ранних этапах инвестиций, если есть выбор, на что потратить деньги — Crimson Desert в Steam или 3–4 облигации, лучше выбрать второе. Доход (общий) за январь–май: 2 910,67 ₽ По месяцам: · Январь: 98,26 + 138,10 = 236,37 ₽ · Февраль: 91,04 + 197,30 = 288,34 ₽ · Март: 84,67 + 82,20 + 158,20 + 197,30 + 82,20 = 604,57 ₽ · Апрель: 99,02 + 226,00 + 197,00 + 205,50 = 727,52 ₽ · Май: 112,69 + 226,00 + 197,30 + 196,40 + 115,98 + 205,50 = 1 053,87 ₽ · Июнь: ждём выплат. Цифры, честно сказать, не вызывают у меня энтузиазма. По грубым подсчётам, это около 4% за полгода (лол). Если убрать июнь (за который ещё не было выплат), получается примерно 5% за полгода, что даёт около 10% годовых — меньше, чем на обычном вкладе. Это не значит, что я прекращу. Доход всё равно есть, пусть и маленький. Это значит, что мне нужно ещё время, чтобы понять, что к чему.

Дневник начинающего инвестора. День 2️⃣8️⃣. На какие кнопки смотреть, чтобы не потеряться в новостях 📌 Привет 👋 Часто наблюдаю , как новички пугаются макроэкономики. Как ровным счетом и я недавно пугался. Выглядит всё сложно, без диплома не разобраться. Но вообще-то если отбросить лишнее, то большинству из нас хватит пары-тройки индикаторов, чтобы понимать, куда дует рынок. 🪙 Многие вообще считают, что достаточно следить за ключевой ставкой ЦБ, а остальное уже не так важно. Ну, знаете, если вы инвестируете только в облигации или держите деньги на вкладах, то да — ставка в таком случае действительно рулит. 🌱 Когда ставка растёт, старые длинные облигации дешевеют, а когда падает - ваши бумаги с высоким купоном начинают дорожать. 🤌🏻 Но как только в портфеле появляются акции, одной ставки становится катастрофически мало. Представьте, что ставка в роде градусника. Он показывает температуру, но не говорит это о том, чем именно вы болеете. 🙌🏻 Поэтому я для себя выделил несколько индикаторов, которые помогают: 1️⃣ Инфляция. Это её ради ставку и меняют. Если цены в магазинах растут быстрее прогнозов, то жди повышения ставки и давления на акции. Тут полезно смотреть не только официальные цифры Росстата, но и просто на свои чеки - они многое показывают. 2️⃣ Безработица и зарплаты. Казалось бы, низкая безработица - это же здорово? Но в нашей реальности это часто оборачивается дефицитом кадров, ростом зарплат и, как следствие, разгоном инфляции. Когда у людей появляются деньги, они начинают активнее тратить, и ставку не снижают, а то и повышают. 3️⃣ Темпы роста экономики, то есть ВВП. Даже если ставка низкая, акции не взлетят, когда у людей вообще нет денег и они не тратят. А если экономика растёт, то компании зарабатывают больше, и это позитив для рынка. 4️⃣ Цены на сырьё, особенно на нефть и золото. Мы всё ещё сильно зависим от барреля. Но тут полезно смотреть не просто на цену Brent, а на дисконт нашей Urals. Если дисконт растёт, то бюджет получает меньше, а рубль слабеет. Для экспортёров это плюс, для всех остальных всех жирный минус. 5️⃣ Индексы деловой активности, или PMI. Это такой опрос руководителей предприятий: как у них дела с заказами, запасами, персоналом. Если индекс выше 50 пунктов, то экономика оживает, если ниже, то сжимается. Они выходят раз в месяц и дают понять реальное состояние дел без прикрас. ‼️ Ну и главное, не нужно пытаться следить за всем сразу. Достаточно взять на контроль пару-тройку показателей и смотреть на них регулярно. Лично я раз в неделю пролистываю новости по инфляции и нефти, а в день заседания ЦБ читаю не просто решение, а то, что говорят про будущее. Если научиться понимать логику связки «инфляция / зарплаты / ставка», то вы будете понимать рынок лучше большинства. А вы какие индикаторы смотрите? P.S. Опа, а падающий Магнит решил дивиденды выпустить. Наблюдаем. Берете акции, чтоб получить дивики?🐷🐰🐰 P.S.2 В Тбилиси погода все еще блещет. Хоть раз в жизни рекомендую поехать в Грузию через Владикавказ и горы. Это волшебное зрелище. {$RUU6} {$BRU6}

Дневник начинающего инвестора День 2️⃣6️⃣. Мои акции Магнита упали на 20 тысяч. Че же делать че же делать. 📉 Всем йоу, это Алекс. Сегодня у меня вообще-то совсем нет настроения для бодрых заголовков, потому что мои акции Магнита уверенно ползут вниз, и я уже в минусе на почти 20 000 рублей. Каждый день заглядываю в портфель, чтобы плакать, а продавать жалко. Вместо того чтобы бить тревогу и в панике продавать всё подряд, давайте спокойно, почти как следователи, разберёмся, что же на самом деле происходит с компанией и стоит ли вообще-то ждать от неё хоть чего-то хорошего в обозримом будущем. 🧐 Выручка за 2025 год выросла на 15%. Цифра вроде бы приятная, но у прямого конкурента, Х5, темпы роста оказались почти вдвое выше. Может быть, это говорит о том, что покупатели не стали ходить в «Магнит» чаще, просто они вынуждены платить больше из-за той самой инфляции, которую мы все на себе чувствуем. К тому же ситуация с реальной прибылью и вовсе аховая: рентабельность упала до 4,7% против 5,9% у Х5, а всё потому, что проценты по кредитам выросли в 3,5 раза - долги компании теперь составляют условно 430 миллиардов рублей. Давайте честно: они купили «Азбуку Вкуса» и активно инвестировали в развитие, залезая всё глубже в финансовую яму, и теперь расплачиваются за это. 😟 Самое обидное, вообще-то, даже не в этом. Чистая прибыль за первое полугодие 2025-го рухнула на 99% и составила жалкие 154 миллиона рублей. Представьте, год назад было 17 миллиардов! Совершенно очевидно, что дивидендов в ближайшее время не будет, и ждать их просто бессмысленно. Всё, что зарабатывает компания, уходит на обслуживание долга и проценты по кредитам, а они, к тому же, растут вместе с ключевой ставкой. 📊 Что касается прогнозов аналитиков, тут мнения разнятся. Условно, ВЕЛЕС Капитал советует «держать» с целевой ценой 4082 рубля, а Финам даёт всего 3419 и прямо называет Магнит аутсайдером. Да и Т-Инвестиции, ставили на рост и в начале года переобулись. Может быть, они и правы, а может быть, чересчур пессимистичны. Но все сходятся в одном: в ближайший год чуда не случится, и компании потребуется время, чтобы расхлебывать последствия агрессивных заимствований. 🤔 Я сейчас сижу с минусом в 20 тысяч и прокручиваю варианты. Давайте их перечислим. Можно продать прямо сейчас, зафиксировав убыток - это разумно, если деньги понадобились срочно или если нервы вообще-то не выдерживают дальнейшей тряски. Можно оставить позицию как есть, не докупая и не продавая, и ждать полтора-два года, когда ключевая ставка начнёт снижаться и Магнит наконец-то сможет рефинансировать свои долги по адекватным процентам. А можно, наоборот, добирать акции на текущих минимумах, если у вас железные нервы и горизонт инвестирования позволяет переждать даже самый глубокий кризис. Условно, третий вариант - для самых терпеливых и рисковых. 😌 Я пока решил держать, и дело даже не в том, что я фанат компании или верю в завтрашний взлёт графика. Вообще-то, просто продавать на эмоциях, когда все вокруг в панике и график красный, - это самый верный способ лишиться и тех денег, и спокойствия, и самоуважения как инвестора. К тому же, много таких примеров уже было: продал на дне, а через полгода акции отскочили. 💬 А у вас есть в портфеле акции Магнита? Что делаете с ними? А теперь приходится снимать свой стресс поездкой в Грузию :)) Через Владикавказ. Если интересно Вам, чтобы мои посты были разбавлены постами про путешествия, ставьте реакции. ❤️

Дневник начинающего инвестора. День 2️⃣2️⃣. Ормуз, Трамп, Иран и 800 танкеров в пробке Всем йоу 🗿 Новости с Ближнего Востока так и не утихают. Похоже, мир застрял в режиме "раз##ать все к хе#ам». Попробую разобрать главное, что важно для инвестора. ⛴️ В Ормузском проливе сейчас пробка из 800 судов 🇮🇷 Иран заявляет, что будет сохранять контроль над проливом. И придумал интересный ход: если взимать плату по $2 млн с судна, ежегодные доходы могут достичь $64 млрд. Трамп на это: «Мы будем просто слоняться поблизости, чтобы убедиться, что всё идёт хорошо». И уже обсуждается идея совместного американо-иранского предприятия по сбору платы. Звучит как фантастика, но в этом мире уже ничего не удивляет. 🗽 Переговоры Иран хочет открыть пролив в четверг-пятницу перед встречей с США, если договорятся о прекращении огня. Трамп обещает вернуться к бомбардировкам, если переговоры пойдут не так. Эксперты предупреждают: США, скорее всего, обманут и используют переговоры для перевооружения. Конфликт на паузе, но не закончен. Иран тем временем наносит удары по ОАЭ, а ОАЭ бомбят иранский остров. Перемирие держится на честном слове. 🚥 Рынки: газ дешевеет, медь дорожает 💨Газ в Европе и Британии упал на 17%, в США только на 5%. СПГ в Азии тоже прогнозируют дешевле э после того как США и Иран согласились на прекращение огня. А вот медь вышла на трёхнедельный максимум. инвесторы уже поверили в перемирие. Даже МИД Дании заявил, что перемирие может предотвратить мировой экономический спад. Но надолго ли? 🇷🇺 Российские компании➕ МГКЛ отчиталась по МСФО за 2025 год: чистая прибыль выросла на 84% — до 724 млн рублей. Хороший рост для небольшой компании. Экспорт угля по РЖД в марте вырос на 5,9%, до 15,9 млн тонн. Угольная отрасль потихоньку оживает. 💛 Т-Инвестиции С 11 по 16 апреля Т-Инвестиции организуют внебиржевые торги акциями Т на время приостановки торгов на Мосбирже из-за сплита. 17 апреля торги на бирже возобновятся. Тем, кто держит эту акцию, стоит следить за датами, чтобы не пропустить возможность войти или выйти. 🟰 Итог дня: Геополитика продолжает трясти рынки, но отдельные сектора (медь, уголь, некоторые компании) чувствуют себя неплохо. Пока не понятно, чем закончится иранская эпопея. Трамп говорит одно, делает другое, а суда копятся в проливе. Мой совет себе и вам: не поддаваться панике, держать часть портфеля в защитных активах (облигации, золото) и внимательно следить за новостями. А ещё - зарегистрируйтесь на внебиржевые торги, если есть акции Т. А вы как думаете: перемирие продержится или нас ждёт новый виток эскалации?

Дневник начинающего инвестора. День 2️⃣1️⃣. ТОЛК-2026: хомяки и профессионалы на одной волне 💛💛💛 Всем Йоу! Вы тоже смотрели и под впечатлением от конференции ТОЛК-2026 от Т-Инвестиций? На этой конференции собрались и те, кто только вчера узнал слово «дивиденды», и те, кто торгует с конца девяностых. И знаете, атмосфера в целом была рабочая и все было крайне круто организовано. Никакого снобизма, воды, только польза и сухие результаты и идеи. 💡 Давайте коротко пробежимся по главному: ✏️ Платформенная экономика •Максим Орешкин• (замглавы Администрации президента) сказал важную вещь: платформа - это не новый вид бизнеса, а новый способ организации рыночных отношений. И задача государства сделать так, чтобы выгоды от платформ доставались людям: снижение издержек, простые и понятные продукты. •Эльвира Набиуллина• добавила, что все сферы экономики переходят на платформенную суть, где транзакционные издержки гораздо ниже. И для ЦБ платформенная экономика даже помогает держать инфляцию под контролем, потому что предложение товаров остаётся гибким и быстро реагирует на спрос. ✏️ Банки становятся платформами •Станислав Близнюк• (президент Т-Технологий) объяснил простую логику: платформенный банк проводит много мелких транзакций на одного клиента, а значит, клиент получает качественный продукт по низкой цене. Прибыль при этом идёт не только на дивиденды, но и на развитие — на следующие вызовы. Это важный момент для нас как для инвесторов: компании, которые мы выбираем, должны реинвестировать, а не просто высасывать деньги. ✏️ ИИ-помощник от ЦБ - это серьёзный шаг цифровизации банковского сектора •Набиуллина• анонсировала, что совместно с участниками рынка создаётся ИИ-агент для потребителей. Он будет объяснять сложные финансовые продукты простым языком. Почему это важно? Потому что сейчас под видом простых вкладов часто продают сложные инструменты, реальную доходность которых человек оценить не может. Помощник станет независимым (не связан с продавцами) и на следующем этапе сможет не только объяснять, но и помогать выбирать. По сути, это повышает финансовую грамотность миллионов, что снижает риски для всех. ✏️ А что с обновлениями? (по данным из открытых источников) На форуме также анонсировали ряд изменений в платформе Т-Инвестиций. Говорили о новых аналитических инструментах, улучшении автоследования, возможно, о расширении линейки ETF. Точных деталей пока мало, но тренд ясен: платформа становится умнее и удобнее. Для нас, частных инвесторов, это снижает порог входа и количество ошибок. 🧮 Мой итог: ТОЛК-2026 подтвердил, что мы движемся в правильную сторону. Платформенная экономика - это не модное словечко, а реальность, в которой мы уже живём. Банки превращаются в экосистемы (посмотрите на тот же Пульс, Т-Инвестиции, которые смотри организовать столь масштабную экосистему и конференцию). ЦБ думает о защите потребителей с помощью ИИ, а конференции такого уровня собирают и профессионалов, и новичков в одном зале без высокомерия. Лично я почувствовал, что я не один такой «хомяк», который пытается разобраться. И это даёт силы двигаться дальше. А вы смотрели трансляцию ТОЛКа или были офлайн? Что для себя вынесли?

Дневник начинающего инвестора День 2️⃣0️⃣ ЮБИЛЕЙНЫЙ Всем привет! Сегодня в честь 20-го дня ведения дневника расписал подборку книг для начинающих инвесторов и любителей. Что почитать, чтобы не наступать на одни и те же грабли? 📚 Бенджамин Грэм «Разумный инвестор» С этой книги начинается путь большинства тех, кто хоть чего-то добился на рынке. Грэм учит главному: как не перепутать инвестиции с казино, как думать на годы вперёд и не сходить с ума от новостей. 📚 Бертон Малкиел «Случайное блуждание по Уолл-стрит» Главная книга про пассивные инвестиции. Малкиел простыми словами объясняет, почему для обычного человека проще и выгоднее купить рынок целиком, чем пытаться его переиграть. 📚 Карл Ричардс «Психология инвестирования» Самая недооценённая книга в этом списке. Ричардс разбирает, как страх и жадность заставляют нас продавать на дне и покупать на пике. Помогает не наделать глупостей в самый ответственный момент. 📚 Джереми Сигел «Акции на долгий срок» Если вы сомневаетесь, во что вкладывать на десятилетия — читайте Сигела. Он на цифрах показывает, что за 200 лет акции были самым доходным инструментом, даже с учётом всех кризисов. 📚 Уоррен Баффетт «Эссе об инвестировании, корпоративных финансах и управлении компаниями» Это не учебник, а письма Баффетта своим акционерам. Но именно в них он объясняет, как думать о бизнесе, а не о графиках, и почему терпение перевешивает интеллект. P.S. Мои акции и потерпели крах. Минус 10%, сильно. Вот как сильно кризис ударил по таким крупным игрокам рынка. 💛💛💛 А еще у меня для Вас есть промокод на 30% на ТОЛК-2026 Промокод FINANCIER действует на тарифы Стандарт и Стандарт +. Успей зарегистрироваться: 💛💛💛 ❤️ — если есть что добавить и пиши в комментариях, какие книги больше всех для вас оказались полезными.

Дневник начинающего инвестора. День 1️⃣8️⃣. Сводка выходного дня. 💥 Ужас, новости летят со всех сторон, никто уже не успевает их анализировать и разгребать. Попробую коротко, без воды, что с экономической стороны произошло за выходные: Главная тема последних дней,конечно же, Иран 🇮🇷 . Трамп выдал странный коктейль: сначала говорит о готовности к миру и надеется на сделку, а потом, что они там «уничтожили всё, что можно». Пентагон перебрасывает морпехов, иранцы требуют снятия санкций и обещают продолжать. ⚠️ Кто-нибудь понимает, что будет завтра? Я - нет. Поэтому сижу в своих акциях ДАС, они упали сильно, может еще падать будут. Поэтому не буду рисковать и продавать в минус. Пусть будет, а дальше подскочат через полгодика. 〽️ Эн+ порадовал: выручка +65%, чистая прибыль выросла втрое (вот его надо было в портфеле сохранить, а я слил). Да, Европа почти перестала покупать наш алюминий (импорт рухнул в 19,5 раз), но компания уже давно смотрит на Восток. Похоже, не зря. 📊 Ещё одна хорошая новость про юань. Напряжённость на валютном рынке снизилась, ставки по краткосрочным операциям упали ниже 10%. Роснефть выкупила 95% своих юаневых облигаций, и валюта вернулась в систему. Плюс налоговый период, т е крупные компании сейчас платят НДД, и это тоже добавляет ликвидности. 🍰 Из сырьевых интересно: Норникель подтвердил, что может создать дополнительный спрос на палладий (1,7 млн унций в год) за счёт новых применений: это и электроника, и водородная энергетика. Если получится, это долгосрочный драйвер, не зависящий от автопрома. 💎 АЛРОСА на фоне дефицита крупных камней подняла цены на 6–9%. Алмазы, похоже, тоже чувствуют себя неплохо. 🏦🏆 И, чтобы закончить на позитиве: с 25 по 31 марта стартуют бесплатные видеоуроки на платформе ТОЛК-2026. Расскажут про бюджет, неочевидные доходы и почему инвестиции - это не страшно. Я уже присматриваюсь, чтобы наконец-то структурировать всю кашу в голове. Ссылка на регистрацию: В портфеле у меня не густо. Акции жестко падают. Думаю добавить немного Норникеля и АЛРОСЫ для диверсификации. А вы смотрите в сторону сырьевых компаний или пока в кэше пережидаете?

Дневник начинающего инвестора День 1️⃣5️⃣ Тихая гавань или тихая тоска 🥲 Дамы, всех с прошедшим праздником! Цветите, благоухайте, как майский цветок. Будьте успешными и всегда выбирайте себя. 💪🏻 Ведь праздник 8 марта, про равноправие и право женщин быть наравне с мужчинами. Никогда не позволяйте себя обижать! Целых 2 недели прошло. Если честно, портфель не то чтобы радует, но и не бесит. Но 3 тыщи как в воду канули. Рынок, как тот танкер, который застрял в Ормузском проливе 🚢 - ни туда ни сюда. Все влил в магнит 🧲, думал на спаде куплю и все. Ага, а он чет застрял. ⁉️ Итак, последнее время задаюсь вопросом: куда смотреть, когда всё трясёт: недвижимость не в столицах? В Москве и Питере уже с зп 100-150к нереально купить квартиру. 🔥 Пока нефть скачет, Иран полыхает, а акции пляшут, я решил подумать о чём-то вечном. О земле. Точнее, о квартирах. Не чтобы завтра перепродать, а так, прикинуть, куда можно смотреть с длинным горизонтом. Порылся в аналитике. И знаете, Москва, Питер, Сочи. Там цены уже космос, а доходность - кот наплакал. А вот регионы - там интересно, ну меееееед 🍯 🗿🗿🗿Цифры, которые удивили: · Нижний Тагил. Звучит как прикол, но доходность аренды там под 9% годовых, а квартира окупается за 11 лет. В Москве - 27 лет. · Астрахань, Грозный, Хабаровск, Мурманск. везде доходность выше 7%. · Московская область — 7,3%. Люди не могут купить в Москве, селятся в области, спрос на аренду стабильный. · Анапа и Крым. Туда поехали удаленщики и семьи, которые хотят у моря, но не за сочинские деньги. · Нижний Новгород - цены на вторичку выросли на 8% за год (IT-кластер, туризм). · Пермь - вообще +16,5% за год, а квадрат пока дешевле, чем в других миллионниках. 🌳 Про землю: Эксперты говорят, в 2026-м земля это главный актив. Девелоперы скупают участки, строить больше негде. Если есть возможность взять участок в перспективной локации (рядом с будущей трассой или в развивающемся районе) - может быть интереснее квартиры. Мой вывод: Если смотреть на недвижимость как на способ сохранить деньги и получать стабильный доход, надо оторвать взгляд от карты Москвы. В регионах цены ниже, доходность выше, а жизнь не стоит на месте. На фоне геополитической тряски ещё и диверсификация. А вы смотрите в сторону регионов или только столицы? P.S. Сейчас такой весенний вайб. Все тает, дует легкий теплый ветерок. Одним словом, веснаааа

Открытый дневник начинающего инвестора. День 1️⃣3️⃣ Первый день весны и продолжение геополитического шторма. ☄️ 💐 Всех подписчиков с первым днём весны, не подписчиков тоже! Хотел написать что-то про солнечное настроение, но новости о политике и рынке на фоне этого будоражит трезвый ум. Сегодня разбираемся, почему всё красное и куда же это качнуло мир 🌍 Почему же упала Мосбиржа? 🛟 Если коротко, то переговоры в Женеве в феврале закончились, а прорыва не случилось. Рынок всегда надеется на хорошие новости, а когда их нет, то сразу на спад. (В общем, надежда - это рост, а безнадега - падение 😅. Вот так СМИ управляет экономикой). Индекс ушёл в минус на 0,6% сразу после сообщений об окончании встречи. Хотя до этого рос на 0,2%. 📰 Вот какие сводки сейчас пишут в РбК: · Рынок сейчас завязан на геополитику сильнее, чем на ставки ЦБ или дивиденды. · Уровень 2799 пунктов стал психологическим потолком. Рынок не может его пробить с сентября. · Чтобы индекс пошёл вверх, нужен либо прорыв в переговорах, либо ослабление рубля, либо приток свежих денег. Аналитики Газпромбанка к концу года всё ещё ждут 3400–3500. Но это если всё сложится. Многие аналитики порочат рост. Но, сомнительно, Окей. 🇮🇷 А теперь про Иран Тут совсем горячо. США с Израилем атаковали Иран, тот ответил ударами по базам. И главное, Иран закрыл Ормузский пролив. Это узкое горлышко, через которое проходит 20% всей мировой нефти и 30% СПГ. Танкеры встали с обеих сторон. 🆘 Что это значит для нас и для рынка?: · Нефть в понедельник улетит вверх. Последний год она болталась около 60–70 $ за баррель и эксперты называют это «мусорными ценами». Теперь период дешевой нефти заканчивается. · Рубль обычно укрепляется, когда дорожает нефть. Так что тут плюс для нашего бюджета. · Золото уже побило рекорды. Унция стоит $5382, за год рост 90%. И это не предел. Война на Ближнем Востоке гонит всех в «тихую гавань». · Крипта отреагировала мгновенно: биткоин упал на 7,5% за день, эфир - на 9%. Поток отскочил, но нервозность осталась. 🗿🗿🗿 Итак, Вывод каждый делает для себя, а я сделаю для себя. Мосбиржа давится геополитикой внутри, а внешний контур полыхает на Ближнем Востоке. Нефть и золото покажут рост, это значит, наши нефтянки и Полюс могут показать рост. Но радоваться рано: эскалация может пойти дальше, и тогда рынки будет трясти ещё сильнее. Пока держу портфель. Роснефть слил, но надо докупить. Эн+ оставил. Посмотрю, что будет в понедельник с нефтью. И надо обязательно купить золото. А вы как реагируете на такие новости?