Хэштег #коммерческая_недвижимость | Тинькофф Инвестиции Пульс

Друзья, привет! 👋 📣 На днях мы изменили условия аренды и повысили ставку по объекту фонда «ПАРУС-СБЛ»! Новая ставка начнет действовать уже с октября 2026 г. По цепочке пропорционально увеличиваем размер выплаты дохода от арендного потока! 💰 Выплата вырастет более чем на 2,5 ₽/пай: с 13,67 ₽ до 16,25 ₽ (+19%)* в месяц. *Изменения вы увидите на счетах в ноябре при выплате дохода за октябрь. 📊 Дополнительно с января 2027 года по традиции мы проиндексируем ежегодную выплату — она составит 16,92 ₽ за пай. 🎬 Сняли видео, в котором рассказали о созданных возможностях для повышения выплат инвесторам. На сайте уже обновили: 📍 фин. модель: [ 📍 карточку фонда на сайте: ❗️В видео подробно разобрали еще одну важную тему: 📍 страхование 📍 пожарную безопасность 📍 дополнительные меры защиты 🎬 Сейчас видео доступно к просмотру на сайте: https://parus.properties/funds/sberlogistika#news Приятного просмотра! Ваш PARUS! 💚 ❗️Инвестиционные паи ограничены в обороте: Информация предназначена для квалифицированных инвесторов. Термины и определения: | страница фонда:

Друзья, привет! 👋 📣 Недавно мы посетили «Место встречи Алмаз»! Рассказываем, что интересного мы узнали, в нашем новом ролике: 1️⃣«Алмаз» — единственный РЦ сети «Место встречи», который располагается внутри ТТК в самом центре густонаселенного района. Здесь живут москвичи с доходом выше среднего. 2️⃣ Трафик РЦ: ~160 тыс. человек в месяц. Сейчас район застраивается 4 новыми жилыми комплексами и заполнен БЦ и вузами. 3️⃣ Портрет покупателя: 📍 48% — женщины и 52% — мужчины. 📍 Средний возраст — 19–35 лет. 📍 80% посетителей — постоянные гости РЦ: сотрудники офисов, студенты и жители района. 4️⃣ Площадь объекта: ~5,5 тыс. м² с вакансией менее 1%. 5️⃣ Всего 14 арендаторов, половина из которых якорные (DDX Fitness, «Пятерочка», «Вкусно — и точка», ОКЦ и «Московское долголетие», «Теремок» и Surf Coffee). 6️⃣ Интересные факты об арендаторах: 📍 «Вкусно — и точка» представлена в 10 объектах сети «Место встречи». В РЦ «Алмаз» оператор занимает 2-е место по товарообороту. 📍 Второй этаж занимают социальные сервисы, которые предлагают занятия и досуг для детей и взрослых. Здесь работают Культурный центр ЮАО и проект «Московское долголетие». 📍 На третьем этаже располагается DDX Fitness площадью 1 700 м². Кстати, именно он стал юбилейным, 100-м в сети спортивных центров. До встречи в «Алмазе»! Ваш PARUS!💚 ❗️Инвестиционные паи ограничены в обороте: Информация предназначена для квалифицированных инвесторов. Термины и определения: | страница фонда:

Друзья, привет! 👋 📣 Решили проверить наши дождевики в деле — мы отправились на крышу «Место встречи София»! Что интересного? Рассказываем! 1️⃣ Эксплуатируемые крыши есть только в 16 из 26 РЦ сети «Место встречи». Крыша «Софии» — одна из самых больших: ~3,4 тыс. м². А еще она одна из самых посещаемых — в прошлом году ее посетили более 87 тыс. человек! 2️⃣ Формат крыш увеличивает трафик. В обычные дни «Софию» посещают ~12 тыс. человек, а в сезон работы крыши ее показатель вырастает до 15 тыс.! 3️⃣ Здесь всегда есть чем заняться. Летом на крыше проходят бесплатные тренировки от DDX и Мосгорспорта, работают зоны отдыха и солярий, проходят кинопоказы и концерты. WOW NEWS👏 🎉 18 сентября на крыше «Софии» будет закрытие сезона! Мы решили совместить сразу несколько поводов для встречи! Мы запланировали первую экскурсию по объекту «Место встречи София», нетворкинг в ресторане и продолжение вечера в неформальной обстановке на крыше на тематическом мероприятии «Sombrero Day Moscow”!🔥 📊 Детали: ➖ Дата: 18.09.2026. ➖ Адрес: Сиреневый бульвар, 31. ➖ Сбор гостей: 17:00-17:10, на 1-м этаже у ресторана «Джонджоли» ➖ Подробный тайминг и регистрация по ссылке: Не забывайте дождевик и сомбреро :) До встречи в «Софии»! Ваш PARUS!💚 ❗️Инвестиционные паи ограничены в обороте: Информация предназначена для квалифицированных инвесторов. Термины и определения: | страница фонда:

Друзья, привет! 👋 WOW NEWS по фонду «ПАРУС-МВ»*! 📣 Мы продолжаем улучшать структуру сделки! Сегодня делимся сразу несколькими важными изменениями! ❗️О главном: Потенциал роста стоимости пая стал выше по сравнению с первоначальной структурой сделки. Прогнозируемая доходность фонда от арендного потока остается на прежнем уровне. ❔ Что изменилось? 1️⃣ Выбрали более плавный темп погашения кредита. 📍 Ранее мы планировали погасить кредит уже в 2026 году. 📍 Теперь погашение пройдет в два этапа: — До конца 2026 года мы нацелены снизить LTV до 40%. — Оставшуюся часть кредита планируем погасить в 2027 году. 📍 Что это значит? Новый график позволит эффективнее использовать привлеченный капитал и сохранять комфортный уровень долговой нагрузки. 2️⃣ Изменили порядок финального расчета с ADG group. 📍 Количество паев для окончательного расчета ADG group снижено. 📍 Что это значит? Промежуточный доход по инвестиционным паям распределяется по меньшему количеству паев. Соответственно, потенциал выплат в расчете на один пай увеличится. ❗️При этом дополнительное вознаграждение ADG group по-прежнему зависит от достижения целевых показателей по росту ЧОД. Интерес продавца напрямую связан с результатами актива. 3️⃣ Сократили срок финального расчета с ADG group на год. 📍 Окончательный расчет перенесен с декабря 2029 г. на декабрь 2028 г. 📍 Что это значит? После завершения расчетов по сделке, фонд быстрее придет к модели, в которой дальнейший рост ЧОД и капитализация будут напрямую работать на инвесторов. 📊 Мы уже разместили всю актуальную информацию на нашем сайте: 📍 Обновленная финмодель: 📍 Страница фонда «ПАРУС-МВ»* + новая структура фонда: Мы продолжим следить за результатами фонда и его активами. Будем делиться всеми важными изменениями! ❗️Инвестиционные паи ограничены в обороте: Информация предназначена для квалифицированных инвесторов. * ЗПИФ комбинированный «ПАРУС-Место Встречи» Д.У. ООО «ПАРУС Управление Активами» Ваш PARUS!💚

🚀 3…2…1… Старт продаж в новом доме в районе «Прокшино» ГК «А101» выводит на рынок квартиры и коммерческие помещения в новом доме № 10.3 в «Прокшино» — современном районе, расположенном между Филатовским, Киевским и Калужским шоссе. Его особенность — развитая деловая и социальная инфраструктура в совокупности с обилием зеленых зон. 🏙️ В локации Группа строит бизнес-квартал «Прокшино» общей площадью более 177 тыс. кв. м, рассчитанный на более чем 16 тыс. рабочих мест. Уже работают два детских сада: «Крошка Енот» и «Бременские музыканты», а также образовательные центры «Эрудиция» и «Диалектика». 🏢 Дом № 10.3 включает шесть корпусов с переменной этажностью — от 6 до 16 этажей. В нем расположены 556 квартир с редкими планировками, среди которых просторные террасы на уступах фасада и летние помещения. Для инвесторов и предпринимателей доступно 51 помещение, среди которых 15 для общепита и одно под супермаркет. 🌿 Новый дом будет традиционно построен с закрытыми дворами, авторским благоустройством и приватной атмосферой. На первых этажах — коммерческие помещения, которые сформируют удобный сценарий жизни: «вышел из дома — и все рядом». 📈 ГК «А101» продолжает развивать один из самых масштабных проектов, который, по данным ДОМ.РФ, в 2023-2024 годах вошел в число самых продаваемых новостроек Москвы. В районе «Прокшино» сочетаются комфортная городская среда, деловая инфраструктура и экологичность. Это становится одним из главных критериев выбора как среди обычных жителей, так и среди предпринимателей и инвесторов.

🎯«Нет плохих помещений, есть разные зоны»: чему эксперты ГК «А101» научили инвесторов В офисе продаж «Прокшино» прошло образовательное мероприятие «Инвестиции в коммерческую недвижимость А101: практика и расчеты». Делимся впечатлениями. 📌Эксперты ГК «А101» подробно рассказали об основах инвестиций в коммерческую недвижимость, а также осветили следующие вопросы: • Какие существуют инструменты анализа и стратегии выбора помещений. • Как эффективно управлять объектом для инвестиций. • Как провести сравнительный анализ доходности разных классов активов. • Как рассчитать доходность с учетом налогов и эксплуатационных расходов. 💡Для участников сделали акцент на практических инструментах. Эксперты показали, как с помощью цифровых сервисов ГК «А101» оценить пешеходный поток и спрогнозировать активность. 📍В завершение провели экскурсию по району «Прокшино», где участники увидели вживую расположение действующих бизнесов и на реальных кейсах оценили, как работает теория, полученная на мастер-классе. 💬 «Ключевая мысль, которую мы донесли до участников: в качественном жилом комплексе нет плохих помещений, есть разные зоны для различных арендаторов. Например, на более дорогой первой линии с максимальным пешеходным трафиком успешно работают кафе, аптеки или пекарни. А на внутренних пешеходных улицах, где арендные ставки ниже, прекрасно чувствуют себя салоны красоты, медицинские центры или пункты самовывоза», — комментирует менеджер по продажам коммерческой недвижимости ГК «А101» Александр Бабенков. ✨Если вас заинтересовали инвестиции в коммерческую недвижимость и вы хотите разобраться в ее тонкостях, следите за новостями и не пропустите следующую встречу!

📊Аналитика офисной недвижимости Москвы: потенциал бизнес-квартала «Прокшино» Консалтинговая компания IBC Real Estate представила аналитический отчет по рынку офисной недвижимости Москвы по итогам третьего квартала 2025 года. 📈 С 2016 по 2025 год офисная недвижимость стала главным направлением для инвесторов в столице. Общий объем сделок за этот период превысил 1,5 трлн рублей, что составило 50% от всех инвестиций в московскую коммерцию. По итогам третьего квартала 2025 года доля офисных помещений в инвестициях достигла 48%. Второе место заняла складская недвижимость 21%, а на долю торговой, гостиничной недвижимости и МФК совокупно пришлось 31%. 📈Рынок офисной недвижимости стабильно растет с 2016 года. К октябрю 2025 года введено уже 753 тыс. кв. м. Ожидается, что в период с 2026 по 2030 годы среднегодовой объем новых помещений будет на 87% выше, чем в среднем за последние десять лет. 📌Ключевые тенденции в 2025 году: • Стабилизация деловой активности. Объем спроса снизился на 25% в годовом исчислении, но остается выше среднегодовых значений. • Лидерство офисов в инвестициях. Офисная недвижимость сохраняет первое место по объему инвестиций второй год подряд. • Неразмещенные площади. Около 1,3 млн кв. м офисных площадей в новых проектах еще не выведено на рынок. • Активный выход новых объектов. За 9 месяцев 2025 года стартовали продажи офисов блоками в 29 новых строящихся и проектируемых проектах общей площадью 867 тыс. кв. м. 📌География и структура сделок: • Основной объем новых площадей классов А и В+ (867 тыс. кв. м) сосредоточен внутри Третьего транспортного кольца (ТТК). На территорию между ТТК и МКАД приходится 168 тыс. кв. м, а за пределами МКАД ведется строительство объектов объемом 76 тыс. кв. м. • По типам сделок аренда сохраняет лидирующие позиции, занимая 68% рынка (850 тыс. кв. м), тогда как на продажу пришлось 32% (400 тыс. кв. м). В арендном сегменте спрос почти поровну разделился между премиальным (Prime, A — 45%) и комфортным (B+, B- — 55%) классами. 🏗️ ГК «А101» строит в своих районах не только жилые дома, школы и парки, но и коммерческие объекты. Самый масштабный — бизнес-квартал «Прокшино». Проект включает пять корпусов общей площадью 177 тыс. кв. м, этажностью 12-13 этажей, с единой цифровой средой, собственной инфраструктурой и продуманными общественными пространствами. Бизнес-квартал предлагает офисы класса «А» и торговые помещения. Объект рассчитан на более чем 16 тыс. рабочих мест. Кроме того, в 2025 году бизнес-квартал «Прокшино» получил престижную награду Green Property Awards в категории «Многофункциональный комплекс». 📈 Стоимость помещений в бизнес-квартале «Прокшино» начинается от 21,7 млн рублей. Это обусловлено тем, что ГК «А101» реализует проекты комплексно, позволяя инвесторам войти в проект на ранних этапах. По мере развития района и роста цен на готовую недвижимость стоимость офисов, по прогнозам, увеличится на 35-60%. Цикл комплексной застройки ТиНАО занимает 15-20 лет, это обеспечивает среднегодовой прирост капитализации объектов на уровне 7%. 🎯Согласно отчету IBC Real Estate, офисные помещения — ключевой драйвер рынка коммерческой недвижимости Москвы. Бизнес-квартал «Прокшино» наглядно демонстрирует стремление ГК «А101» сформировать в Новой Москве полноценную деловую среду. Такой подход выгоден для всех: инвесторы и предприниматели могут купить современное и перспективное коммерческое помещение, а жители получают необходимую инфраструктуру для жизни, работы и отдыха рядом с домом.

Какой фонд коммерческой недвижимости купить? 🤔Российский фондовый рынок демонстрирует неутешительную динамику, и с начала года индекс Мосбиржи снизился на -11%, при этом результаты большинства компаний выглядят значительно слабее бенчмарка. И на этом фоне невольно задаёшь себе вопрос: а что же ждёт рынок акций в ближайшем будущем, и как стабилизировать доходность своего портфеля в таких условиях? 🏦 Несмотря на начало цикла смягчения ДКП, ключевая ставка по-прежнему остаётся высокой. Это серьезно снижает инвестиционную привлекательность акций, да и последнее заседание регулятора вызвало у инвесторов смешанные эмоции. С одной стороны, ставка была снижена на 0,5%, что оказалось лучше консенсуса, который предполагает сохранение ставки. С другой стороны, регулятор ухудшил прогноз по среднегодовой ставке на следующий год. Учитывая, что фондовый рынок всегда живет ожиданиями, такой пересмотр заставил инвесторов вновь закладывать в свои прогнозы пессимистичные сценарии. Дополнительную нервозность рынку добавила ситуация с налогами. Сначала этой весной министр финансов Антон Силуанов уверенно заявлял, что базовые налоговые условия до 2030 года останутся неизменными, однако уже через полгода рынок был шокирован новостью о повышении НДС с 20% до 22%. Понятное дело, что такое повышение не только напрямую влияет на корпоративные доходы, но и ограничивает возможности ЦБ по снижению "ключа". 💼 Согласен, может показаться, что я чрезмерно пессимистичен в отношении фондового рынка. Но нет - я верю в его долгосрочный потенциал и по-прежнему с завидной регулярностью докупаю акции. Однако объективная реальность заставляет меня включать в портфель и другие инструменты, чтобы сбалансировать риски и достичь приемлемого уровня доходности даже в сложных условиях. Вообще, по теме диверсификации портфеля проведено множество различных исследований, и все они рекомендуют включать в портфель не только акции и облигации, но и недвижимость, так как это помогает снизить риски и повысить итоговую доходность. Разумеется, скептики тут же могут возразить, что инвестировать в недвижимость непросто, учитывая, насколько сильно выросли цены на новостройки за последние несколько лет, а вторичный рынок зачастую непрозрачен и изобилует мошенничеством. И это действительно так. 🏢Поэтому оптимальным решением становятся фонды, специализирующиеся на коммерческой недвижимости. Тем более, что рынок коммерческой недвижимости в последнее время испытывает острую нехватку качественных площадей, а заполнение существующих вакансий и строительство новых объектов займёт ещё 5–7 лет. Это создаёт значительный потенциал для роста. На Московской бирже представлено два десятка таких фондов, инвестирующих в офисные здания, торговые центры и складские помещения. И какой фонд выбрать из этого многообразия - задачка та ещё! 👉Но в любом случае, я для себя уже твёрдо решил, что в ближайшее время начну диверсифицировать портфель в том числе фондами коммерческой недвижимости. На мой взгляд, это прибыльная и своевременная идея, и пока одни ломают голову, что делать с просевшим портфелем акций, другие - зарабатывают на стабильном доходе от аренды и долгосрочном росте стоимости самих объектов. Ну а дефицит качественных площадей — это мощный фундаментальный драйвер, который будет работать годами. Теперь моя главная задача — определиться, в какой из фондов всё-таки инвестировать. Нужно взвесить все «за» и «против» по каждому, оценить их портфели недвижимости и дивидендную политику. Скоро вернусь с продолжением и подробно разберу самых интересных кандидатов. Идём думать на выходные! ❤️Ставьте лайк, друзья! И если готовы поделиться своими мыслями на этот счёт и предложить подходящих кандидатов на рынке коммерческой недвижимости - welcome в комментарии! Буду рад услышать ваше мнение и обсудить этот вопрос вместе с вами. Кто хорошо насоветует и лайкнет пост, получит бесплатный доступ на месяц в

Добрый день! Меня пригласили на 4 дневный интенсив от УК Парус, где я побывал 17.06 . Впереди еще 3 занятия Тема: «Коммерческая недвижимость» В России институциональные инвесторы инвестируют 12% от совокупного портфеля в этот актив, тогда как физ.лица всего 0,4%! То есть только в жилую 🏡 недвижимость Виды коммерческой недвижимости по сегментам: СКЛАДСКОЙ ТОРГОВЫЙ ОФИСНЫЙ ПАРУС изучил рынок спроса и предложения первым в РФ. 🇷🇺 Складская недвижимость-в России построили всего 389 м2 на человека, в сравнении с Канадой где такой же показатель 4500 м2, а в США 3500 м2/чел. Даже в Польше 700 м2/чел А в Китае 400 (почти догнали) РОССИЙСКИЙ РЫНОК ПО ВСЕМ СЕГМЕНТАМ СИЛЬНО ОТСТАЁТ ОТ РАЗВИТЫХ СТРАН ПО ОБЕСПЕЧЕННОСТИ НАСЕЛЕНИЯ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ ПОТЕНЦИАЛ РОСТА ИНВЕСТИЦИЙ ФИЗЛИЦ В КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗНАЧИТЕЛЕН . ФИЗЛИЦА В РОССИИ ВЫБИРАЮТ УЛЬТРАКОНСЕРВАТИВНУЮ СБЕРЕГАТЕЛЬНУЮ СТРАТЕГИЮ: В ДЕПОЗИТЫ И ЖИЛЬЕ ВЛОЖЕНО ДО 90% КАПИТАЛА . ПОТЕНЦИАЛ РОСТА ИНВЕСТИЦИЙ ФИЗЛИЦ В КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗНАЧИТЕЛЕН Среднегодовая доходность IRR за 20 лет (2005-2024 г.) % годовых Склады Москва класс А 17.2 ТЦ Москва класс А 16.9 Офисы Москва класс А -15.3 Золото - 15.2 Акции с дивидендами - 13.7 Жилая Москва новостройки -11,9 Средний портфель (Юр.лица) -10.6 Депозиты - 8,6 Средний портфель (физ.лица)- 8.5 Индекс бигмака -7.8 Инфляция- 7.6 Облигации ОФЗ с купонами -6.9% Почему результат инвестиционного опыта сильно отличается у инстуционала от физика? Дело в том, что первый инвестирует во все виды активов, а физик не инвестирует в коммерческую недвижимость, то есть самую доходную и стабильную часть рынка! Что означает разница в 2-3% на горизонте 20 лет- это «ИКСы», буквально удвоение в приросте капитала! Вывод: Часть инвестиций стоит рассчитывать в этот сегмент активов, так как он дает стабильный денежный поток, прирост стоимости актива по рынку и более высокая доходность в сравнении с привычными консервативными инструментами. Было полезно-поставьте реакцию, поделитесь с другом постом. Не является индивидуальной инвест. рекомендацией

Добрый день, уважаемые Инвесторы! Хочу поделиться историей одной из самых удачных инвестиций за последние годы — покупкой коммерческой недвижимости в период максимальной неопределенности. Осень 2020. В условиях пандемии COVID-19 стоимость коммерческих помещений в Казани оказалась необычайно низкой: 54 800 рублей за квадратный метр в современном бизнес-центре, где квартиры с черновым ремонтом стоили от 150 000 ₽ за кв.м. Причина? На коммерческую недвижимость не распространяется ипотечный кредит — банки тогда кредитовали только жилье, а покупать офисы приходилось полностью за свои средства. Помимо этого, всеобщая "удаленка". Люди поверили в то, что теперь нам не нужны офисы и звонки в телеграм заменят нам рабочее пространство (как интересно наблюдать за этим сейчас). Передо мной стоял выбор: квартира 30 кв.м за 4,5 млн ₽ или офис 85 кв.м за 4,66 млн ₽. И я выбрал офис — это почти в 3 раза больше площади за немного большую сумму, плюс перспектива получать пассивный арендный доход. Реализация проекта. Ремонт помещения обошелся в 10 000 ₽ за квадрат, итого 850 000 ₽. За 2022–2023 год довел офис до идеального состояния для арендаторов. Уже к сентябрю 2023 года начал сдавать помещение в аренду, а сегодня офисный центр полностью заселен: соседи — крупные бренды стоматологии, магазины, кафе. Цифры сегодня. Капитальная прибыль: • Текущая стоимость: ~250 000 ₽/кв.м • Рыночная стоимость: 21 250 000 ₽ • Прирост стоимости: 16 600 000 ₽ (после учета вложений в ремонт) • Доходность прироста капитала: +356% за 5 лет Арендный доход: • Ставка аренды: 850 ₽/кв.м в месяц • Месячная аренда: 72 250 ₽ • Годовая арендная доходность: 15,7% от вложенных средств (с учетом ремонта) Итоговая эффективность • Капитальная прибыль: 16 600 000 ₽ • Арендный доход с сентября 2023 года: 867 000 ₽/год • Общая прибыль (без учета налогообложения и расходов): 18,334,000 ₽ если продать сегодня • Среднегодовая доходность за период: 35–40% годовых Выводы: • Покупка коммерческой недвижимости вне ипотеки — риск, но уникальная возможность • Правильный момент на рынке — во время кризиса цены минимальны, конкуренция отсутствует • Ремонт — обязательная инвестиция: без ремонта не было бы арендного потока и роста капитализации • Пассивный доход + рост стоимости — идеальная комбинация для инвестора 2020-х годов Пока портфель на фондовом рынке показывает +30% годовых, коммерческая недвижимость стабильно приносит +15% только на аренде, а прирост стоимости сделал один инвестиционный цикл настоящим прорывом. С тех пор я периодически посещаю сайты таких застройщиков как в поисках выгодных предложений о покупке недвижимости (в том числе коммерческой). Кризис — это не только опасность, но всегда возможность, как учит восточная мудрость.

🤓 Пост от солидного инвестора 0,2 м2 коммерческой недвижимости. Иду на повышение! Что нового в проекте 💻 для 🐢 с предыдущего поста 22 мая. Пополнения с зп: •22.05: + 75,55 руб. •24.05: + 2250 руб. Проценты на остаток: •25.05: + 79,71 руб. (суммарно 2405 рублей за это время). 🤏 Небольшие регулярные пополнения тоже важны. Сейчас на накопительном 13835 рублей, в ЗПИФах Паруса 9550 руб. То есть примерно 2140 рублей могу выделить для докупки. Сначала думала диверсификации и опыта ради купить других ЗПИФ в другом брокере, но всё пошло не так. •квала в другом брокере пока не принимают (оборота за новый период у меня нет, а справка из реестра вроде бы и работает, но вроде бы и нет). •приложение другого брокера просто дико тупит и бесит. Возможно, из-за новизны. •для неквалов (я будто квал Шредингера, тут квал, там неквал, странное ощущение) мне там доступно не так много. Вариант ПИФ Атриум Велес за 1490 рублей. Он, к слову, один из немногих ЗПИФ, которые не сильно снижаются, а растут даже. ПИФ Атриум RU000A0JRHC0 •Выплаты: ежемесячно •Цена: 1490 руб. •Доходность: 8,5%-9,5% •Вознаграждение УК: 1% •Вознаграждение депозитарию: 1,5% •Актив: 1110 м2 в ТЦ (1й этаж) •Регион: Москва •Квал: нет Второй вариант там ещё присмотрела для неквалов: ПИФ Сбербанк Комм Недвижимость RU000A0ERGA7 •Выплаты: ежемесячно •Цена: 240 руб. •Доходность: 9,1%-10,5%? •Вознаграждение УК: 1% •Вознаграждение депозитарию: 0,5% •Прочие расходы: 10%🤔 •Актив: не нашла, вроде склады в основном, 1,7 млн м2? По видеоролику увидела среди арендаторов Озон и Вкусвилл, но не уверена, в документации не углублялась, пока по верхам выбираю •Регион: ?, разные? •Квал: нет •Пайщиков: 2622 человека (серьёзно, так мало? Или это много?) 😔 И всё это хорошо складывалось в красивую сумму под то, что я планирую потратить, пока я не увидела лотность 10 штук. И чего, отказалась от своих экспериментов и диверсификаций и вернулась пока к Парусу. Хотя идея иметь и БЦ, и ТЦ, и склады - теплится. 🤔 Придерживаясь своего плана держать 1/2 в бумажной ЗПИФ, докупила ещё +1 Парус Сбер Логистику и ещё +1 Парус Норд . Как раз 2100 рублей с кепкой. Приятно покупать на просадке, обожаю, когда нет задачи быстро продать обратно. Всего 23385 из 134000 целевых. То есть 17,4% уже накоплено. Продолжаю пока посматривать альтернативы вокруг на обе половинки с учётом моего короткого срока. О начале истории

💻 для 🐢 🤓 Пост от солидного инвестора, владеющего 0,2м2 коммерческой недвижимости. Если представлять эту площадь конкретно, думаю, этот кусочек площади в моей собственности, это вот что? Зона двери? Место для мусорки? Чей-то рабочий стул или стол? Многоэтажный шкаф с сотней товаров? Склад, всё-таки. Место под кофемашину? Или сейф с важными документами? Может, корзиночка с корпоративными ключами от корпоративных авто? 🌱🌳 Лет 15 назад я отправляла небольшую и большую (как посмотреть) сумму, чтобы на эти деньги вырастили дерево в выгоревшей зоне где-то в Латинской Америке. Основные спонсоры проекта были компании, донаты которых покрывали гектары площади, требовавшей восстановления. Я смогла купить посадку 1 дерева. И я точно знаю координаты и номер этого дерева. Хотя вряд ли смогу его найти в том лесу сейчас. А оно ведь подросло за эти 15 лет, наверняка! Но вернёмся. ЗПИФ. 😎 Невероятно мило, профессионально и ценно. Сначала Парус написали мне в вотсапп, хочу ли я получать отчёт на почту. А потом прислали отчёт за последний месяц. Я думала, о, мило, не нужно скачивать и искать. А это оказался ещё и персональный отчёт. Представьте 😍 Даже если они как-то это автоматизируют, ради меня, держателя 0,2 м2 Виктории, кто-то собрал отчёт. Посчитал лично мою прибыль по каждому активу и сводный. Понравилось, что кроме планов и достижений удобно подана инфо про крелитное плечо и планы по изменению в разных объектах. Сравнение стоимости пая консолидированной и на бирже. И много всякого такого. 💚 Моё инвест сердечко тронуто. Изначально думала заходить в ЗПИФы чисто под личный проект покупка компа. Ну и нишу протестировать. Как работает. Но такой подход прямо восхищает и цепляет. К слову, у официального представителя Паруса в Пульсе в комментах ещё нашла много интересных для себя в плане мыслей, сделок и портфелей людей 😉 С другой стороны, думаю, может, меня так персонаализированно и ненавязчиво мотивируют купить хотя бы 1м2. А там 10м2. А там и все 100м2. ❓ Или можно быть солидным инвестором Викторией и с 0,2м2, как считаете? 🤔 Что нового в проекте 💻 для 🐢 с предыдущего поста 7 мая. Пополнения с зп: •08.05: + 150 руб. •12.05: + 150 руб. •17.05: + 600 руб. •18.05: + 650 руб. •19.05: + 200 руб. (суммарно 1750 рублей за это время). 🤏 Как видно, есть недели, когда пополнения совсем небольшие. 💪 Но я верю в силу регулярности и плана. Пока эту сумму невозможно поделить пополам, чтобы хватило на покупку любого ЗПИФ, поэтому деньги лежат на накопительном счете и ждут своего часа. Пришли первые купоны от Паруса: •+ 8,5 руб. •+ 59,78 руб. Суммарно 68,28 руб. Налоги уже уплачены. Скоро должен ещё 3й купон придти. 💰 Это тоже перевела на накопительный пока. Хотя мне тут подкинули идею, что может выгоднее если не вклад короткий (по сумме не прохожу), то какой-нибудь фонд Ликвидности с доходностью 13%. Пока посчитала, что выигрываю около 100 рублей за лето на текущей сумме и решила не заморачиваться. Но в июне/июле суммы могут стать другие за счёт роста фонда компа. 🤝 Пока думаю, держу половинку по изначальному плану на накопительном, но открыта к предложениям и раздумьям. 🤔 Придерживаясь своего плана держать 1/2 в бумажной недвижимости, жду момента, когда смогу на половину от превышения на накопительном (сейчас это 1775 руб., 1/2 887 руб.) купить +1 ЗПИФ. 💪 Всего сейчас 11505 руб. на накопительном (и 70 руб. накопленных процентами за месяц скоро выплатят) и 9730 руб. в ЗПИФах (почти -90 рублей с прошлым месяцем после выплаты купона, то есть дивгэп тут таки существует), всего 21235 из 134000 целевых. То есть 15,8% уже накоплено. О начале истории

💻 Пополнила с зарплаты свой фонд на новый комп на +1450 руб. На прошлой неделе 3 мая было пополнение на +1100 руб., но эту сумму невозможно было поделить пополам, чтобы хватило на покупку любого ЗПИФ, поэтому деньги лежали на накопительном счете и ждали своего часа. Придерживаясь своего плана держать 1/2 в бумажной недвижимости, сегодня на половину от двух последних пополнений купила +1 ЗПИФ. 💪 Всего сейчас 9680 руб. на накопительном (и 28 руб. накопленных процентами скоро выплатят) и 9823 руб., всего 19503 из 134000 целевых. То есть 14,5% уже накоплено. Или 1/7. •Купила за 1097 руб. ЗПИФ Парус-НОРД •Количество выплат в год: 12 •Квал статус: Да •Цена: 1090-1100 руб. Подробнее об этом выпуске: Ближайшие купоны со всех ЗПИФ буду выводить на накопительный до тех пор, пока не сформируется снова достаточная сумма к покупке нового ЗПИФ (ориентировочно на это мне понадобится по 2 недели для каждой новой покупки, с пополнений от зарплаты, купонов и процентов с накопительного). ЗПИФ Парус Норд 🤔 Из клиентов-арендаторов мне знакомы Faberlic (не люблю, но знаю), Улыбка радуги (о, это место люблю) и всё. Хотела похохотать над названием компании Лудинг (ассоциация с компьютерными играми, когда гоняешься за крутыми шмотками для героя или редкими аксессуарами), пока не узнала, что LUDING – это интернет-витрина крупнейшего импортера вина в России, где представлено более 6000 позиций от производителей из 33 стран мира: от качественных напитков «на каждый день» до коллекционного алкоголя премиального уровня. Проект реализуется через бутики, поэтому я как конечный ценитель, так сказать, об этом не знала. Но вино люблю, определённо. Приятно, пусть опосредованно, быть частью такого бизнеса и встроенной системы логистики. Пусть с поставками из других стран сейчас непросто. 🙄 В целом, этот ЗПИФ заявляет ожидаемую доходность 24% годовых (12,2% до вычета налогов от купонов, а 11,8% - от роста активов). Учитывая, что в среднем я читала про этот инструмент бумажной недвижимости в контексте средней доходности 8-10%, вполне себе. ✅ Теперь у меня есть все 3 фонда бумажной недвижимости из доступных мне. 🍃 Далее планирую их добирать до равных пропорций и по такой же логике и наращивать. О начале истории

📃🌁Пост про бумажную недвижимость. 💻И 1/2 бюджета на новый комп. Потому что работать на классной шустрой и приятной тебе технике - кайф. Целевой бюджет поставила 130 тысяч. Хотя сейчас есть варианты за 60-70-90 тысяч оптимальные. Но я предпочитаю иметь больше денег, чем мне нужно 😁 👀 Сейчас фонд нового ноута для меня лежит на накопительном счёте под 10%. Пополняю его каждую неделю с зп. Сейчас там около 14,5 тысяч, рублей. 🤔 Решила, что буду половину этого фонда держать в ЗПИФах под примерно те же 8-10%. Когда будет перекос, буду выравнивать для соотношения 50/50. ➕ Все ежемесячные выплаты с этого инструмента (около 65-70 рублей в месяц) буду отправлять на накопительный счёт своего фонда нового компа. 🔜 А как там накопится сверх половины достаточно денег (1-2 тысячи руб.), буду докупать эти 3 ЗПИФа. Других пополнений не будет на этот инструмент. Заодно потестирую, как работает этот инструмент, выплаты, даёт ли он окна для спекуляций, комиссии и прочие нюансы, которые не узнаешь, пока не залезешь. Изначально на заре моих инвестиций я думала после достижения 1 млн рублей выделить по 5% под новые для меня инструменты. Но почему-то из всего списка выделилась только под фьючи и опционы (не особенно удачно). Ну и под золото в разных формах. А там в списке были и другие инструменты: индекс Мосбиржи (возможно, это старость. Или зрелость. Или навеяно разговорами в Пульсе, в том числе с ), и разные фонды. В том числе, фонды недвижимости. Потому что вкладываться в реальную недвижку самой у меня денег нет. Особенно в коммерческую. А в плане диверсификации держать в ней немного интересно. Сейчас это меньше 1% портфеля, думаю довести где-то до 5-10% и подумать о новых пропорциях. В индекс Мосбиржи тоже думаю войти лесенкой на 5-10%. Но пока цена мне не нравится. Если бумажная недвижимость немного подешевела сейчас, то рынок акций мне кажется необоснованно дорогим. Чуть выжду. Либо свободного от других задач кэша, либо других цен на акции и индекс. Выбрала (подсмотрела у ) 3 интересных (доступных) мне варианта. Смайлики, логика подачи и какая-то аналитика для этого - собственность упомянутого автора выше. Менять их мне было и времени жалко, и нравится стиль lelik6. Так что насладитесь и вы :) 🍀 ЗПИФ Парус-СБЛ 💰 Количество выплат в год: 12 👤 Квал: Да 💳 Цена: 1 094 🍀 ЗПИФ Парус-Нордвей 💰 Количество выплат в год: 12 👤 Квал: Да 💳 Цена: 1 093 🍀 ЗПИФ Парус-ОЗН 💰 Количество выплат в год: 12 👤 Квал: Да 💳 Цена: 7600 Взять думала первые два по 1 штуке, потому что найти свободную тысячу легче, и можно взять оба. 3й, думала, возьму, когда будет нужная сумма. Она не маленькая... 7600 руб. Ну, для меня не маленькая сумма. Есть ЗПИФы со входом в сотни тысяч рублей 🙄 Но это ПОКА не про меня. А потом осознала, что что-то во мне поменялось и хочется начать с крупного для меня лота, за 7 тысяч. ➡️ Вот сайт про этот выпуск. И в скриншотах некоторая инфо. Где-то я ещё скачивала финансовую модель. По двум другим выпускам такая же подача. Есть аккаунт тут в Пульсе 🤝 Но хочется проверить, как эти фонды реальному инвестору, а не как они красивы на картинке. Так что, погнали, половинка моего компьютерного бюджета! Взяла сегодня по 7635 руб., не стала ждать встречного предложения дешевле. Решила, что эти 35 рублей не стоят моего времени на этот вопрос, хочется закрыть задачу конкретным шагом и сместить фокус на другое. А те два другие донаберу в процессе, уж на них наскребу как-то, думаю, быстрее и проще.