Хэштег #коммерческаянедвижимость | Тинькофф Инвестиции Пульс

🔥 ГК «А101» завершила строительство нового ТРК в «Скандинавии» Группа компаний «А101» получила разрешение на ввод в эксплуатацию (РВЭ) торгово-развлекательного комплекса в районе «Скандинавия». 🏬 Новый четырёхэтажный комплекс общей площадью 21,3 тыс. кв. метров состоит из двух корпусов, которые объединяют торговые, гастрономические, развлекательные и рекреационные функции. Объект войдёт в состав мультифункционального кластера с мультипаркингом с коммерческими помещениями, ледовым центром, административным зданием и др. 🛍️ Первые этажи отводятся под торговую инфраструктуру, а также объекты стрит-ритейла с местами под летние веранды. Второй уровень одного из корпусов займёт фуд-пространство. Третий этаж предназначен для административных и офисных нужд, а четвёртый – спроектирован под просторный ресторан с открытой террасой. 🌟 Особенностью комплекса станет полностью эксплуатируемая крыша, которая позволяет организовывать дополнительные досуговые и спортивные площадки, а также проводить событийные мероприятия на открытом воздухе. 🏛️ Архитектура здания объединяет связь внутренних и уличных пространств: лаконичный современный облик здания и открытые переходы делают его частью пешеходной среды района, соответствуя логике 15-минутного города, которую ГК «А101» закладывает в весь многофункциональный кластер площадью 2,83 га. 📈 По мере роста заполняемости арендаторами трафик будет увеличиваться в перспективе до ~10-15 тыс. человек в сутки. В шаговой доступности от него проживает более 90 тыс. жителей. Это сделает ТРК точкой притяжения для всего района и после завершения строительства повысит привлекательность «Скандинавии» для жителей, которым важен баланс работы, досуга и хобби, а также даст инвесторам и предпринимателям новые возможности – объект станет драйвером роста цен на недвижимость и площадкой для бизнеса внутри здания.

💼Инвестиции в коммерческую недвижимость: практика и расчеты 2.0 Мы обещали развивать тему инвестиций в коммерческую недвижимость и сдерживаем слово. Приглашаем на новую встречу «Инвестиции в коммерческую недвижимость: практика и расчеты». 🔍Это мероприятие для новичков — тех, кто ищет, куда вложить деньги, а также для тех, кто давно хотел, но еще не приобрел коммерческие площади, кто растет и хочет масштабироваться и для тех, кто хочет научиться зарабатывать на недвижимости. ❗Обращаем внимание, что проводим обучение для прямых клиентов. Для агентов у нас предусмотрены брокер-туры. 📝В программе: • Как сформировать пассивный доход. Познакомимся с популярными инструментами для инвестиций (депозиты, фондовый рынок, недвижимость) и сравним их доходность за последние 20 лет. • Как выбрать коммерческое помещение. Какая локация вам подойдет, какие требования у арендаторов и как ГК «А101» помогает инвесторам с покупкой и сдачей в аренду помещений. • Реальные кейсы. Научимся считать окупаемость на практике и разберем этапы сделки. 🗓️Где и когда: • Офис продаж «Прокшино» (м. «Прокшино», квартал № 35, дом 12/1, стр. 1). • 14 марта, 12:00-18:00. 📌Мероприятие бесплатное, обязательная регистрация по ссылке:

Добрый день, уважаемые Инвесторы. После долгих перипетий с кредитованием (да, Т-Банк был медленнее конкурентов) наконец получил не просто одобрение, а действительно лучшее предложение на рынке. Напомню, вот предыдущий пост на тему: Итоги кредитного марафона. Совкомбанк ( ) рассмотрел и одобрил заявку за 36 часов, Сбербанк ( ) тоже оказался быстрым. Однако, именно Т-Банк ( ) в итоге предложил мне кредит сроком на 7 лет и ставку 17,7% годовых, сумму больше требуемой на 25%, причем без включённой страховки и дополнительных навязанных услуг. Для сравнения, у Совкомбанка такие же стандартные условия дают ставку 19%, а у Сбербанка — целых 29% годовых. Экономика сделки. Арендная плата покупаемого объекта покрывает почти 40% ежемесячного кредита. Объект по факту недооценён примерно на 30% относительно средней рыночной стоимости. Годовая доходность от аренды составляет от 12% до 17%, что выглядит очень конкурентно на фоне средней ставки по кредиту. Стратегия и смысл сделки. Если разложить по шагам, кейс получился максимально рабочим: доходность актива до 17% годовых приближается к стоимости денег, а арендные платежи позволяют комфортно обслуживать кредит. Дополнительный плюс — существенная недооценка объекта и возможность маневра из-за одобренной суммы больше фактической потребности. Мой цикл инвестирования в действии. Эта сделка завершает очередной цикл моего инвестирования. Полный цикл, которого придерживаюсь: Инвестирую в биржевые инструменты на срок от 1 до 3 лет. Параллельно ищу интересные объекты коммерческой недвижимости (готовый арендный бизнес). Фиксирую прибыль с биржи и на неё покупаю объект недвижимости. Именно так и произошло сейчас — зафиксирую биржевую прибыльв начале 2026 года. И закрою кредитное плечо на покупку актива. Недвижимость становится источником пассивного дохода, пока новые биржевые циклы генерируют капитал для следующих приобретений. Стратегическое мышление. Это диверсификация по времени и классам активов: биржа даёт ликвидность и потенциал роста, недвижимость — стабильность и денежный поток. Кредитное плечо позволяет не ждать накопления полной суммы, а действовать при появлении качественных активов. Кейс складывается идеально — позже обязательно расскажу подробнее про весь цикл и принципы отбора объектов!

Добрый день, уважаемые Инвесторы! Т-БАНК РАЗУЧИЛСЯ РАБОТАТЬ! Как некоторые знают, сейчас ищу вариант по коммерческой недвижимости, и наконец появился шанс купить объект с отличной доходностью. Деньги с брокерского счёта и ИИС пока не трогаю — решил купить в кредит. Думал получить кредит в любимом Т-банке, но оказалось, что банк разучилсяработать с самыми банальными продуктами - кредитами. Ддя начала расскажу о моем статусе в Т-Банке. Я — классический “амбассадор” банка и инвестор в его акции. Пользуюсь линейкой продуктов: •Клиент Т-Банка с 2017 года ( ) , •Т-Бизнес, •Т-Мобайл, •Т-Страхование, •Т-Инвестиции ( салам! Обратите внимание на пост, пожалуйста), •Веду блог в Пульсе, •Премиальный серебряный уровень; •Внутренняя метрика Т-банка "Финздоровье" оценивает моё состояние 824 балла — отлично. Вы знаете обо мне больше, чем мама! Но этого оказалось недостаточно. Кредит под залог авто — тишина. Три дня назад я подал заявку на кредит под залог автомобиля, предоставил все документы. Казалось бы — формальность, учитывая мой статус и рейтинг. Автомобиль премиум класса стоит в два раза больше чем мне нужно в рамках кредита (не бит, не крашен). С моей стороны — идеальный кандидат: обороты, статус, кредитная история. Результат? Молчание... Нет обратной связи, никаких статусов, ни одной попытки живого контакта. В тоже время неожиданный сервис я получил в Совкомбанке ( !!!) — за 36 часов всё решено! Онлайн-документы, рассмотрение, одобрение, карта с нужной суммой уже у меня. Всё это — за 36 часов! Два банка. Два подхода. Разница — космос. Парадокс удалённости. Тинькофф Банк был классикой “удалённого и быстрого” банка — и это победное сочетание. Неужели все дело было в Олеге? Но сейчас реальность такова: Т БАНК вы просто “удалённые” (без офиса, где можно решить вопрос) и... “медленные”. Инвесторский взгляд. Скорость — главный актив современного финтеха. Там, где её нет, клиент уйдёт к тому, кто настроил процессы лучше. Сегодня увидел на своём опыте, что один банк может показать сервис мирового уровня, а “технологичный” игрок вдруг пасует на элементарном кейсе. Голосую рублём за результат и человеческое отношение. Когда-нибудь (а теперь уже — скорее раньше, чем позже) ваши лучшие клиенты могут проголосовать так же. А самое главное, я пишут пост здесь - потому, что просто упираюсь в бесконечное количество "премиум" менеджеров, которые просто кормят "завтраками". Банк не дает пользователям инструментов для "эскалации" проблем наверх. Ребята, Т-банк, кредит - это главный продукт любого банка. Вы разучились его продавать. Вы разучились работать с клиентами. Нет смысла выдавать каждому второму "премиум" аккаунт если вы не умеете работать с банальным кредитным продуктом. Ваши процессы не работают. Для чего нужны метрики "Финздоровье"? Для чего вам экосистема? Вы же владетее всей информацией по клиентам! Расходы, доходы, накопления, собственность (через страхование), автомобили (тоже через страхование). Для чего вам орды программистов, аналитиков и менеджеров? Что бы писать мне "мы очень сожалеем и ответим вам завтра"? Что будет дальше? Я сейчас подпишу договор с . Соответственно, кредит от Т-банка мне будет не нужен. Через неделю (или месяц) вы одобрите мне кредит и будете по телефону уговаривать меня взять уже одобреный кредит... будете говорить "может у Вас есть мечты, которые требуют реализации". Я вам заранее отвечу на вопрос о мечтах. Да, мечта есть. Я мечтаю что бы Т-банк работал так же быстро и хорошо как Тинькофф Банк.

Добрый вечер, уважаемые Инвесторы! Давно не появлялся тут. Сейчас в активном поиске нового проекта по коммерческой недвижимости — езжу на просмотры разных объектов. Есть желание в 2026 году закрыть ИИС, зафиксировать более 34% доходности, и перейти к более прямым инвестициям. Но сегодняшний пост не об этом. Параллельно читаю "Психологию масс" Зигмунда Фрейда. Хочу привести интересную цитату, которая идеально объясняет поведение участников рынка: "Масса чрезвычайно легко поддается внушению, она легковерна, она лишена критики, невероятное для нее не существует. Она мыслит картинками, которые вызывают одна другую так, как они появляются у индивида в состоянии свободного фантазирования. Чувства массы всегда очень просты и чрезмерны" Узнаёте наш фондовый рынок ( )? 95% движений рынка — это эмоции толпы, а не рациональный анализ. Напомню, что число частных инвесторов преобладает на коммерческими. Их доля около 74% (34 млн человек). На срочном рынке их доля порядка 50%. Относительное недавно такое движение масс случилось в акциях Делимобиль ( )и ее облигациях ). Практически социальный эксперимент. В этом кейсе интересно, что люди не только продавали полагаясь на пост в телеграмм канале (на 200к подписчиков), но и на том, что и покупки этих активов были совершены также в бессознательном состоянии (иначе что так сильно пошатнуло всех инвесторов?!). Современная психология рынков. Страх и жадность — две основные эмоции, управляющие 80% решений. Почему так происходит? Фрейд объяснил 100 лет назад: в толпе человек "перестает быть сам собою и становится автоматом". Фрейд 100 лет назад описал механизм работы современных финансовых рынков. "Масса мыслит картинками" — это про криптовалютные пузыри, про ИИ-манию, про панику.

2️⃣Коммерческая недвижимость - 2 место. Буду говорить про торговую недвижимость, стрит-ретейл, поскольку считаю её наиболее простым инструментом во владении и управлении для розничного инвестора. 👎 Из минусов, застройщики сильно подняли цену на коммерческую недвижимость в своих проектах. Логика такая, торговой недвижимости мало, спрос значительно превышает предложение. В отличие от квартир, торговая недвижимость, более понятный и доходный инструмент в парковке капитала. Некоторые застройщики оставляют коммерческую недвижимость себе, особенно этот тренд в бизнес-классе и выше. В регионах также высокий спрос на качественный стрит-ретейл. Ещё из минусов, довольно высокий чек входа и отсутствие льготных ипотечных программ. 👍 К плюсам, сейчас хорошее время приходить и торговаться к продавцу, как минимум есть ответ на вопрос, что сделать с деньгами? Положите на депозит под 17%). На снижении ставки спрос на коммерцию будет ещё выше. 💰Возможность: ещё можно находить интересные возможности, где есть инвест и приемлемая доходность при покупке пустого помещения и создании качественного арендного бизнеса. 🔥Угроза: поиск сверх доходных предложений на рынке, может привести к частичной или значительной (более 50%) потери капитала. Это касается помещений в подвалах, в локациях с низкой плотностью населения. Операторы ДИСКАУТ формата, Маяки, Светофоры и пр. Я также бы записал в высокие рисковые инвест-проекты. Создавать самому можно для высокой рентной доходности с рынка готовое я бы не рекомендовал к покупке! Итог: одна из лучших стратегий инвестиций в недвижимости. Да, требует базовых знаний рынка и управления, но имеет отличное соотношение: риск, ликвидность и доходность. 👉Ваше мнение пишите в комментариях.