🔥
Еженедельные инвестиции. Покупка акций, ОФЗ и фондов коммерческой недвижимости. Выпуск №269
Каждую неделю отправляюсь на фондовый рынок и покупаю активы для создания пассивного дохода. Куда завтра пойдет рынок, я не знаю, но вправо он двигаться точно не перестанет. Поэтому постепенно превращаю активный доход в дивиденды, купоны и рентные платежи.
Все мои покупки направлены на создание осязаемого денежного потока. Я выбрал акции с менее предсказуемыми дивидендами, но обычно растущими со временем, облигации с купонами и недвижка коммерческая с ее рентой. Золото в моем портфеле, как единственный товар, который реально стоит денег из-за его конечности, в отличие фиатных денег.
🛒
Покупки недели
Покупки небольшие, но регулярные. Сложный процент любит терпеливых, а суетливых обычно любит брокер, советуя и подсовывая постоянно какие-то идеи о каком-то росте, на котором инвестор может заработать.
💰
Акции
●
Газпром нефть: 5 шт. $SIBN
Вертикально интегрированный нефтяник с собственной добычей, переработкой, сетью АЗС.
За 1П 2026 года выручка выросла на 5,9%, до
1,88 трлн ₽ , скорректированная EBITDA на 42,6%, до
727,5 млрд ₽ , ЧП почти вдвое, до
286,1 млрд ₽ . Долговая нагрузка комфортная: чистый долг/EBITDA
1,14х.
Промежуточный дивиденд составил
42,51 ₽ на акцию. Финальные дивиденды должны быть очень привлекательными из-за дорогой нефти.
Риски: налоги, цена нефти, крепкий рубль.
●
Роснефть: 2 шт. $ROSN
Крупнейшая нефтяная компания страны с огромной ресурсной базой, собственной переработкой и проектом «Восток Ойл», который должен стать главным драйвером добычи на годы вперед.
За 1П 2026 года выручка выросла на 0,6%, до
4,29 трлн ₽ , EBITDA на 23%, до
1,3 трлн ₽ . ЧП снизилась на 18%, до 200 млрд ₽, зато свободный денежный поток увеличился на 12%, до
194 млрд ₽ . Чистый долг/EBITDA
1,8х.
Финансовое здоровье приемлемое, но высокая ставка и капитальные затраты давят на прибыль. Здесь ставка на масштаб, «Восток Ойл».
●
НоваБев Групп: 2 шт. $BELU
Один из крупнейших производителей и импортеров алкоголя в России. Главные преимущества: сильные собственные бренды и сеть «ВинЛаб» из
2 225 магазинов.
За 1П 2026 года выручка выросла на 8%, до
74,4 млрд ₽ , EBITDA на 9%, до 10 млрд ₽, но ЧП упала на 38%, до
1,3 млрд ₽ . Чистый долг достиг 45,5 млрд ₽, чистый долг/EBITDA
2,1х .
Компания выплатила
8 ₽ на акцию. Покупаю под развитие «ВинЛаба» и выход магазинов на хорошие продажи.
💰
Облигации
●
ОФЗ $SU26243RMFS4 : 2 шт.
Погашение в мае 2038 года, купон
48,87 ₽ дважды в год . Цена около 67,7% номинала, доходность к погашению примерно
16,7%.
●
ОФЗ $SU26248RMFS3 : 2 шт.
Одна из самых длинных ОФЗ: погашение в мае 2040 года, купон
61,08 ₽ дважды в год . Цена около 79,5% номинала, доходность примерно
16,6%.
Длинные бумаги может волатилить на решениях по ключевой ставке, но при данной стоимости получается хороший купонный доход, а то корпораты у нас трясет в последнее время очень сильно.
🏢
ЗПИФ недвижимости
●
ПАРУС-ТРИУМФ: 3 пая
Внутри «Триумф Молл» в центре Саратова. Заполняемость 100%, арендаторов 165, включая федеральные бренды и «Золотое Яблоко». Последняя выплата —
8,70 ₽ на пай в месяц .
●
ПАРУС-ЗОЛЯ: 3 пая
Новый склад площадью около
47 тыс. м² , который полностью арендует «Золотое Яблоко» по нерасторгаемому договору на 15 лет. Выплата
8,63 ₽ в месяц, банковский кредит погашен.
Денежный поток понятный, ставка индексируется на инфляцию
●
ПАРУС-ЛОГИСТИКА: 3 пая
Фонд владеет двумя складскими комплексами площадью
245 тыс. м². Все помещения арендует FM Logistic по нерасторгаемому договору до 2034 года с индексацией на 5–9%.
Ежемесячная выплата
14,03 ₽ на пай , текущая рентная доходность около 14,7% до налога.
🥇
Золото
●
GLDRUB_TOM: отправил 2 000 ₽ брокеру БКС
✅ Очередная покупка прошла успешно, как и все остальные.
Небольшими шагами продолжаю строить капитал, который однажды будет оплачивать жизнь дивидендами, купонами и рентными платежами.