Мега-разбор девелоперов
: Рынок перегибает? На примере {$ETLN}
Облигация Эталон-Финанс
$RU000A10DA74 даёт около
37,4% годовых к погашению. Цена на 14 октября — 89,03% от номинала.
При этом у эмитента рейтинг A-.ru от НКР, а «Эксперт РА» в апреле понизило рейтинги облигаций с ruA- до ruBBB+.
Разбираю по авторской модели C2V.
1. Продажи падают, денежные поступления растут {$ETLN}
По итогам первого полугодия 2026 года:
Выручка — 54,4 млрд ₽, снижение на 10% год к году.
Продажи — 47,9 млрд ₽, снижение на 23%.
Денежные поступления — 50,3 млрд ₽, рост на 27%.
Ввод недвижимости в эксплуатацию — 326,8 тыс. кв. м, рост на 99%.
На первый взгляд, цифры противоречат друг другу. Продажи падают, а денежные поступления растут.
Противоречия нет: поступления включают деньги по ранее заключённым договорам, сделки с полной оплатой и реализацию непрофильных активов, в том числе земельных участков.
Это помогает обслуживать обязательства сегодня. Но для устойчивого улучшения ситуации нужно восстановление новых продаж, а не только сбор денег по старым договорам.
https://www.etalongroup.com/news/operatsionnye-rezultaty-za-2-kvartal-2026-fokus-na-likvidnosti-i-rost-premium-segmenta-v-3-raza-/
2. EBITDA растёт, но процентная нагрузка съедает результат {$RU000A10EST2}
За первое полугодие:
EBITDA — 9,2 млрд ₽, рост на 28%.
LTM EBITDA — 23,3 млрд ₽, рост на 8%.
Чистый убыток — 13,2 млрд ₽.
Чистые финансовые расходы — 22,5 млрд ₽.
Самая важная цифра находится в отчёте о движении денежных средств.
За шесть месяцев группа заплатила 16,2 млрд ₽ процентов. Годом ранее было 8,0 млрд ₽.
То есть денежные выплаты процентов примерно удвоились.
Для масштаба: 16,2 млрд ₽ — это около 176% EBITDA за тот же период.
Это не полноценный коэффициент покрытия процентов: в группе есть проектное финансирование, а денежные выплаты и расходы в отчёте о прибылях и убытках рассчитываются по-разному. Но это наглядный сигнал, насколько тяжёлой остаётся финансовая нагрузка.
EBITDA растёт, однако её недостаточно, чтобы игнорировать стоимость обслуживания долга.
https://www.etalongroup.com/upload/iblock/f6a/1m4msikl6gjxk6m052xpp33hzxgmqv38/1N26-Financial-Results-FIN.pdf
3. Денежный поток — главный тревожный сигнал {$RU000A105VU7}
Чистый поток денежных средств от операционной деятельности за первое полугодие составил
−32,3 млрд ₽. За аналогичный период прошлого года было −34,4 млрд ₽.
Это улучшение, но денежный поток всё ещё отрицательный.
При этом денежные поступления от продаж выросли на 27%, до 50,3 млрд ₽.
У девелопера большие оборотные потребности: строительство объектов, расчёты с подрядчиками, изменения активов и обязательств по договорам. В первом полугодии изменение активов по договорам отняло у денежного потока 17,8 млрд ₽, а выплата процентов — ещё 16,2 млрд ₽.
Вывод: рост поступлений помог сократить долг, но пока не обеспечил положительный операционный денежный поток.
Здесь важно не путать денежные поступления от покупателей с деньгами, которые остаются после всех операционных расходов и выплат процентов.
4. Долг сокращается, но проблема не решена {$RU000A105VU7}
На 30 июня 2026 года:
Валовый долг 196,3 млрд ₽
Корпоративный долг 80,2 млрд ₽
Проектный долг 116,1 млрд ₽
Чистый корпоративный долг 72,7 млрд ₽
Чистый корпоративный долг / LTM EBITDA 3,1x
Средняя ставка по корпоративному долгу 14,6%
Средняя ставка по проектному долгу 11,5%
Денежные средства на балансе 7,4 млрд ₽
Это положительная динамика. Но долг всё ещё велик, а стоимость его обслуживания остаётся высокой.
При этом денежные средства на балансе нельзя напрямую сравнивать со всем долгом группы: проектное финансирование связано со счетами эскроу и имеет собственную экономику обслуживания.
https://etalongroup.com/news/operatsionnye-rezultaty-za-2-kvartal-2026-fokus-na-likvidnosti-i-rost-premium-segmenta-v-3-raza-/
Следующий разбор:
$SMLT $LSRG {$APRI} в сравнении.
Продолжение следует
#облигации #ВДО #Эталон #аналитика #C2V #учу_в_пульсе #хочу_в_дайджест #omotenashi_capital