🚀
Путь к 1 млн: садик, дивы и 39 тыс.
Всем привет! Вот и пролетел первый осенний месяц. Для нашей семьи он был волнительным: старший сын впервые пошёл в детский сад. 😊 И знаете, скажу честно: отправить его туда оказалось психологически сложнее, чем инвестировать. Рынок можно пересидеть, усредниться, переждать просадку — а тут просто стоишь у калитки и надеешься, что всё хорошо. 😅 А для меня сентябрь стал седьмым месяцем публичного пути к цели
1млн р. пассивного дохода в месяц. Цифры пока скромные, но маховик потихоньку раскручивается.
💰
Портфель 1 (ИИС Рубли: акции + облигации)
📌 Август: 173 164 ₽ →
Сентябрь: 193 471 ₽
Возраст портфеля: 7 месяцев
💸 Пассивный доход:
3 092 ₽ (купоны + дивиденды, реинвест)
🔄 Пополнения: еженедельно по 6 050 ₽
🏗 Структура: Акции 20% / Корпоративные бонды 40% / ОФЗ 40%
В прошлом месяце вышли на 2 000 ₽, в сентябре пробили уже 3 000 ₽. Цифры пока смешные, но для меня принципиально важные: это фундамент. Задача на ближайшие месяцы — закрепиться выше 3 000 ₽, а к марту 2027 года, думаю, смогу перескочить сразу на 5 000 ₽. В последнее время активно покупал акции под октябрьские дивиденды, из-за чего их доля дошла до 24%. В октябре сделаю акцент на облигациях, чтобы выровнять структуру.
Покупки (Акции):
-
$SIBN — 4 шт.,
-
$TATNP — 4 шт.,
-
$NVTK — 2 шт. (все новые эмитенты),
-
$T — 5 шт.,
-
$BTBR — 9 шт.
Покупки (Облигации):
- ВИС Финанс БО-П11 — 1,
-
$SU26246RMFS7 — 9,
-
$SU26253RMFS3 — 2,
-
$SU26240RMFS0 — 2,
- Балт лизинг БО-П22 — 1,
- Полипласт П02-БО-16 — 2,
- АФК Система БО 001Р-31 — 6 (замена 002Р-12),
- Синара ТМ 1Р8 — 1,
- Группа ЛСР 002Р-01 — 1 (new).
💵
Портфель 2 (Валютные облигации + золото)
📌 Август: 1 633 441 ₽ →
Сентябрь: 1 578 994 ₽
Возраст портфеля: 7 месяцев
💸 Пассивный доход:
11 357 ₽
💧 Пополнения: отсутствуют
🏗 Структура: Замещайки: $ 50%, ¥ 25%, € 10% и 15%
В сентябре зафиксирована максимальная выплата с момента создания портфеля — помогают высокий курс и реинвест купонов. Рост небольшой, но каждый месяц падает 120–140$. Хотелось бы прибавить пару нулей, но пока так — лучше, чем 0🙂. Стоимость портфеля немного просела из-за коррекции золота и валют, но это не про спекуляции, а про защиту капитала. 🛡
Покупки:
- СИБУР Холдинг 001Р-08 — 1 шт.
- Полипласт П02-БО-03 — 1 шт.
🏢 Портфель 3 (Недвижимость / ЗПИФы)
📌 Август: 2 523 622 ₽ →
Сентябрь: 2 487 305 ₽
Возраст портфеля: 1 год 4 месяца
💸 Пассивный доход (после налогов):
24 530 ₽
💧 Пополнения: ≈ 13 000 ₽
Сектор недвижимости продолжает погружение в стоимости, но не в выплатах. Веру в инструмент на долгосроке не теряю: даже без пополнений поток будет расти за счёт индексаций. В сентябре отложил немного средств с продаж на Авито и кэшбэков — прикупил
Рентал Про — 15 паев. Риски по нему вижу ниже: в стройке три ЦОДа вместо складов, плюс два объекта сдаются уже в этом году. Цель — 100 000 ₽ в месяц от недвижки, чтобы перекрыть все ипотеки. 🏠
👦
Детский портфель (Вечный портфель)
📌 Август: 387 585 ₽ →
Сентябрь: 399 440 ₽
Возраст портфеля: 2 года 8 месяцев
🔄 Пополнения: 2 500 – 3 050 ₽ в неделю
🏗 Структура: 40% фонды акций РФ, 30% валютные облигации, по 10% ОФЗ, корпораты и золото.
Продолжаю вести портфель для формирования капитала для детей. Стратегии не меняю, в октябре планирую взять юаневую облигацию, немного коплю кэш.
Покупки:
-
$SU26253RMFS3 — 3 шт.,
- ВИС Финанс БО-П11 — 2 шт.,
-
$TMOS@ — 300 шт.,
-
$TGLD@ — 50 шт.
🔁
ИТОГ СЕНТЯБРЯ (Пассивный доход)
💰 Портфель 1 (ИИС Рубли): 3 092 ₽
💰 Портфель 2 (Валюта): 11 357 ₽
💰 Портфель 3 (Недвижка): 24 530 ₽
🟢 Детский портфель: не учитываем (работает на будущее)
🎯 Суммарный пассивный доход за сентябрь:
38 979 ₽
📊 Прогресс к цели (1 млн/мес): ≈
3,9%
По сравнению с августом (34 586 ₽) доход вырос почти на 4,5 тысячи. Капитал растёт, стратегия работает. Мы бежим марафон. 🏃♂️
Как у вас прошёл сентябрь? Удалось зафиксировать прибыль или пересиживали в кэше? Делитесь! 👇
#итогимесяца #сентябрь #инвестиции #пассивныйдоход