Форум — Группа ЛСР

Анализ цены акций $LSRG 🗓️ Время: 1 час Текущая ситуация: 📉 Акция демонстрирует снижение, торгуясь в нижней части полос Боллинджера. 🛡️Критические уровни: Поддержка 499.8, Сопротивление 518.8. 💲Объёмы торгов: Умеренные, с преобладанием продаж. 📊 RSI (индекс относительной силы): 35.0. Индикатор находится в медвежьей зоне, сигнализируя о возможном продолжении снижения. 🤔 Что можно ожидать: Скорее всего, цена продолжит снижение к уровню поддержки. 🔝Если хотите автоматизировать процесс трейдинга и не тратить время на анализ компаний, то подключитесь к стратегии автоследования с доходностью более 50% годовых в профиле @ShneyderMR ✅ Если же хотите сами научиться биржевому делу, то присоединяйтесь к его закрытому каналу за символическую плату в 190 руб в месяц, где вас ждет полноценная образовательная программа! P.S. Не нужно подписываться на этот аккаунт, все материалы выходят на указанном сверху профиле.

🐸 $LSRG : дочку продали, а кэш утёк налево Открыл я полугодовой отчёт ЛСР, и честно говоря, ощущение осталось неприятное. Начнём с того, что выручка составила 97,1 миллиарда рублей, прибавив всего 0,7 процента год к году. EBITDA, которую компания сама скорректировала, просела на 12,1 процента, до 19,3 миллиарда. А вот чистый убыток просто гигантский — минус 57,6 миллиарда рублей против минус 2,5 миллиарда годом ранее. Рентабельность по чистой прибыли улетела в минус 59,3 процента, что выглядит совсем печально. На первый взгляд отчёт слабый, но не смертельный. Выручка в условиях стагнации рынка недвижимости почти не упала, EBITDA просела умеренно, а убыток объясняется разовым фактором — обесценением доли в выбывшем дочернем предприятии на 46,8 миллиарда рублей. Вроде бы можно выдохнуть и списать всё на разовую историю. Но дьявол, как обычно, кроется в деталях, и вот тут начинается самое интересное. Если копнуть в то, что это за убыток от выбытия дочки, картина становится откровенно неприглядной. В примечании пять сказано, что в феврале 2026 года группа продала сто процентов дочернего предприятия прочей связанной стороне всего за 2,95 миллиарда рублей. При этом выбывшие чистые активы составили 44,9 миллиарда, а вместе с дочкой ушли денежные средства на 20,2 миллиарда рублей. То есть кто-то за три миллиарда получил актив стоимостью сорок пять миллиардов, внутри которого одного чистого кэша было на двадцать миллиардов. Математика тут подсказывает простую вещь: сделка крайне невыгодная для компании. Почему дочку продавали с таким дисконтом к стоимости чистых активов — большой вопрос, на который у меня пока нет внятного ответа. Долговая нагрузка тоже впечатляет: соотношение чистого долга к EBITDA составляет 4,8х с учётом эскроу и 9,3х без них. Это уже совсем серьёзные цифры, которые заставляют смотреть на отчёт совсем под другим углом. Моё мнение тут такое: разовый фактор — это удобное объяснение, но детали говорят сами за себя. Продажа актива с таким дисконтом связанной стороне выглядит как минимум странно. Слежу за тем, появятся ли разъяснения от компании, потому что пока картина вызывает больше вопросов, чем ответов. 🔥В профиле я уже дал лучшие акции, которые стоит купить на текущей коррекции рынка ✅ ❗️Скорее переходи и смотри, пока идеи еще актуальны

Анализ цены акций $LSRG 🗓️ Время: 1 час Текущая ситуация: 📉 Акция находится в нисходящем тренде, торгуясь в нижней части полос Боллинджера. 🛡️Критические уровни: Поддержка 499.8, Сопротивление 516.0. 💲Объёмы торгов: Повышенные при падении, что указывает на давление продавцов. 📊 RSI (индекс относительной силы): 32.0. Индикатор находится в медвежьей зоне, сигнализируя о возможном продолжении снижения. 🤔 Что можно ожидать: Скорее всего, цена продолжит снижаться к уровню поддержки. 🔝Если хотите автоматизировать процесс трейдинга и не тратить время на анализ компаний, то подключитесь к стратегии автоследования с доходностью более 50% годовых в профиле @ShneyderMR ✅ Если же хотите сами научиться биржевому делу, то присоединяйтесь к его закрытому каналу за символическую плату в 190 руб в месяц, где вас ждет полноценная образовательная программа! P.S. Не нужно подписываться на этот аккаунт, все материалы выходят на указанном сверху профиле.

На неделе копался в результатах застройщиков за 1п2026 года и обнаружил интересные тенденции, которыми хочу с вами поделиться.  Начнем с главного - баланса. Для себя я считаю соотношение активов (дебиторка + запасы + деньги, но живых денег ни у кого из застройщиков нет) против обязательств и смотрю на цифру в динамике. Получается некий бенчмарк вероятности дефолтов. Так вот, по итогам полугодия девелоперы построились в довольно стройную картину мира:  1) Самый крепкий баланс у ПИКа $PIKK . Активов не четверть больше обязательств! Но ПИК нам уже не интересен, так как уходит с рынка((   2) У Апри {$APRI} активы на 20% больше обязательств. Внезапно и странно контрастирует с падением облигаций в последнее время!  3) У Глоракса $GLRX активы совсем чуть - чуть больше обязательств. Это условно здоровая структура или золотая середина. Глоракс, кстати, хотя бы прибылен (пока прибылен).  4) У ЛСР $LSRG активы тоже немного больше обязательств, но херр сенатор вывел треть капитала себе в карман.   5) У Эталона $ETLN обязательства на 10 - 15% больше активов. Это уже крайне рискованная структура баланса, которая при любых проблемах с ликвидность приведет к дефолтам.  6) У Самолета $SMLT за вычетом оценки земельных банка, активов на четверть меньше обязательств. Дефолт близко!! Собственно, судя по новостям о вхождении Сбера в капитал, он уже наступил.  Еще из общих выводов:  - почти ни у кого из девелоперов нет живых денег на счетах;  - раскрытие экскроу почему-то не приводит к снижению долга;  - баланс продолжает плавно ухудшаться у всех;  - продажи в штуках падают (при росте средней цены), вот втором квартале тенденция усилилась;  - ставка на рост обернулась ростом долга и убытков (для Эталона и Самолета, и у Апри такая же тенденция).  Отдельно хочется сказать про Самолет. Не могу понять людей, которые покупают акции или облигации данной конторы. Новости про Сбер это ред флаг! Если крупнейший банк принялся забирать активы, значит денег у компании нет совсем, а кредиторы уже строятся в очередь, что из пула активов забрать самые сладкие куски и спасти собственный капитал. До облигационеров, и уж точно до акционеров, очередь тут не дойдет.  #бородаинвестора #девелопмент #строительство #PIKK #SMLT #LSRG #APRI #GLRX #ETLN

Разбор компании $LSRG 🗓️ Время: 1 час Движение: 📉 Акция демонстрирует нисходящее движение, торгуясь в нижней части полос Боллинджера. Средняя линия выступает в качестве сопротивления. 🛡️Значимые уровни: Поддержка 509.8, Сопротивление 533.6. 💲Объёмы торгов: Наблюдается преобладание продаж, что подтверждает тренд. 📊 RSI (индекс относительной силы): 25.0. Значение ниже 50 указывает на медвежье настроение и потенциал для дальнейшего снижения. 🤔 Что можно ожидать: Вероятен дальнейший спад к уровню поддержки. 🔝Если хотите автоматизировать процесс трейдинга и не тратить время на анализ компаний, то подключитесь к стратегии автоследования с доходностью более 50% годовых в профиле @ShneyderMR ✅ Если же хотите сами научиться биржевому делу, то присоединяйтесь к его закрытому каналу за символическую плату в 190 руб в месяц, где вас ждет полноценная образовательная программа! P.S. Не нужно подписываться на этот аккаунт, все материалы выходят на указанном сверху профиле.

Куда делась треть капитала ЛСР Если следите за застройщиками - то прочитайте этот пост у @Agaev1003 , перепечатывать смысла нет. О чем он: В отчёте ЛСР $LSRG за 1П2026 в «Прочих расходах» есть строчка: обесценение проданной дочки на 46,8 млрд ₽. Название дочки не указано. Покупатель описан как «прочая связанная сторона», цена 2,95 млрд ₽. Что это за дочка?! остальное тама: https://www.tbank.ru/invest/social/profile/Agaev1003/5b9f6de0-ead6-4420-9dca-aa8ff5177f59/

Куда делась треть капитала ЛСР {$LSRG} В отчёте ЛСР за 1П2026 в «Прочих расходах» есть строчка: обесценение проданной дочки на 46,8 млрд ₽. Название дочки не указано. Покупатель описан как «прочая связанная сторона», цена 2,95 млрд ₽. Что это за дочка?! Кого продали Три подсказки: - Дочку не выделяли как географический сегмент «ввиду несущественности», значит она зарубежная. - При продаже в прибыль вернулось 4,8 млрд накопленных курсовых разниц, то есть учёт вёлся не в рублях. - В проектной декларации ЖК Le Dome (группа ЛСР) между мартом и июлем 2026 года из группы лиц исчезли Qube Development, пять компаний QUBE, Qube Linden, QBD Construction и материнская D H G Investments. Это дубайский девелопер, его гендиректор Егор Молчанов, сын основателя. В 2024 году ЛСР называла участки в ОАЭ «несущественными». Вместе с ними ушло 45 млрд чистых активов. 20 млрд живых денег за 3 млрд неживых Кредитов у дочки не было, а на счетах лежало 20,2 млрд ₽. Это 73% всех денег группы на начало года. Цена сделки 2,95 млрд, около 6% от оценки на 31.12.2025 (47,3 млрд). В отчёте о движении денег поступлений нет, есть только отток 20,2 млрд вместе с дочкой. Обесценение объяснено «идентифицируемыми рисками», какими именно, не сказано. Чем заплатили В пояснении о связанных сторонах: ЛСР купила собственные акции у «прочих связанных сторон» на 2 950 млн. Это ровно сумма сделки, и денежных потоков по ней тоже нет. Затем компания продала собственные акции «конечному бенефициару» за 2 980 млн, и на 30 июня он их не оплатил. Похоже, за дочку ЛСР получила свои же акции, а потом они ушли основному владельцу в долг. Сын и пакет 17–18 февраля 2026 года доля Егора Молчанова в ЛСР упала с 14,999% до нуля. 10 марта ЛСР сообщила, что некое лицо получило право распоряжаться голосами, без имени и доли. Моя версия: сын отдаёт акции ЛСР и получает Дубай, часть акций идёт компании в оплату. Доля ключевых руководителей и их семей по МСФО упала с 27,21% до 7,31%. На Егора приходится 15 п.п., ещё около 4,9 п.п. не объяснены. Отчёт, который пришлось переписать 25 марта совет директоров утвердил МСФО за 2025 год. Дочка к тому моменту уже месяц как продана, но в «Событиях после отчётной даты» о ней ни слова. Основание: постановление № 1490. 8 мая вышла пересмотренная версия «по предписанию ЦБ» с продажей дочки и «справедливой стоимостью приблизительно 4 000 млн». В тот же день 25 марта совет рассматривал письмо аудитора Кэпт менеджменту. Решение помечено как «конфиденциально». Итог: в балансе дочка стоила 47,3 млрд, в мае «примерно 4 млрд», в августе получено 2,95 млрд, и не деньгами. Из каждого рубля у акционеров осталось 6 копеек. По капиталу ударило на 42 млрд, это треть. Нюансы • Скорректированная EBITDA 19,3 млрд: списание в 46,8 млрд просто прибавили обратно, талантливая бухгалтерия. • Вознаграждение руководства 1,8 млрд против 0,66 млрд годом ранее, и это в полугодие с убытком 57,6 млрд. • Списка аффилированных лиц за 1П2026 на 16 сентября на сервере раскрытия нет. Вопросы Гендиректору Дмитрию Кутузову: как называется дочка, кому её продали, чем заплатили и почему 20 млрд не забрали до продажи? Андрею Молчанову: что общего у этих сделок с честностью и порядочностью? Егору Молчанову: кто сейчас владеет QUBE и DHG и как связаны продажа вашего пакета и продажа дочки? Банку России: достаточно ли раскрытия без названия дочки и имени покупателя?

Торговала вчера весь день застройщиков Судя по тому, как $SMLT торпедит, у незнающих людей может сложиться впечатление, что это он уходит с биржи, а вовсе не $PIKK (правда, рано утром вышла новость, что $SBER поможет Самолету в реструктуризации долгов "дочек", но пока это все неофициально) Кстати, последний даже был в микро-плюсе, то есть, шел против рынка. Наловилась ножей, сижу прикидываю, как быть дальше. Объемы вверху  (у Самолета - на 372, а у $GLRX - на 62). А вообще, как показывает моя практика, осень - это отличное время для формирования позиций в акциях застройщиков. Обычно у них где-то с августа начинается торпеда, а в сентябре-октябре она усиливается. Помню, как в 2023-м так же ловила ножи в Самолёте, а потом год спустя сдала его в +66%🤭А пик так вообще на 124% отрос тогда за три месяца 🔥🫰 Единственной, кто не торпедил, а пер как не в себя, была $LSRG Но ее тогда я не торговала, поскольку благополучно вышла из лонга перед ракетой лол 😆👌🏻 (кстати, кто там переживал, что “страшно продать, ведь не зайдешь обратно”: она снова на тех же уровнях, что торговалась как раз перед тем ростом, но теперь я в лонге)

📊 Анализ акции Группа ЛСР $LSRG 📉 🏗️ Фундаментальные факторы ЛСР работает в строительном секторе, который особенно чувствителен к ипотечным ставкам и доступности кредитования. Снижение ставок потенциально способно поддержать спрос на жилье, однако до этого момента высокие финансовые расходы остаются риском для девелоперов. 📉 Общая динамика С начала года цена снизилась примерно с 700 до 470. Последующий отскок к 550 не получил продолжения, и сейчас котировки вновь находятся около 516. 🔍 Технические индикаторы — MA/EMA (10): цена ниже обеих скользящих — преимущество пока остается у продавцов. — RSI: 37,9 — слабая зона, хотя до экстремальной перепроданности еще есть запас. — MACD: гистограмма отрицательная, восстановительный импульс угас. 📌 Вывод Для улучшения картины необходимо возвращаться выше 530–550. Пока этого не произошло, район 490–500 остается ключевой поддержкой, потеря которой может запустить новую волну снижения. 🔥 В профиле дал список акций с потенциалом роста 50%+ ❤️ Чтобы не пропустить этот пост, Подпишись, пока не удалил! ✅

🏗️ Самолёт: на чём очередной обвал? За неделю акции #SMLT схлопнулись примерно на 30%. На мой взгляд, один из главных источников нервозности сейчас находится рядом с историей ПИКа. По таймингу совпадение действительно интересное: распродажа началась сразу после публикации решения СД ПИКа о делистинге акций. А дальше рынок быстро провёл параллель: если прибыльный ПИК уходит с биржи, то что будет с убыточным «Самолётом»? Тем более собственники обоих застройщиков ранее продавали свои пакеты акций. В случае Гордеева это в итоге закончилось делистингом ПИКа, поэтому у инвесторов появились опасения относительно судьбы #SMLT. Но здесь я бы не стала делать выводы только из слухов. Если говорить о возможном делистинге, есть важный нюанс. По закону об АО цена выкупа акций при реализации соответствующего механизма не может быть ниже их средневзвешенной цены за шесть месяцев, предшествовавших дате принятия решения о проведении общего собрания, на котором рассматривается соответствующий вопрос. То есть даже при самом негативном сценарии для акционеров цена выкупа потенциально может оказаться заметно выше текущих котировок. Ещё полгода назад акции торговались выше 600 ₽, сейчас цена находится примерно в районе 250 ₽. Но здесь я специально забегаю вперёд. Я не говорю, что у «Самолёта» будет делистинг. Пока это только слухи, поэтому сейчас интереснее разобраться именно в возможных последствиях такого решения. 📉 Что показывает техника? Пока перед нами классический падающий нож. Перепроданность очень высокая, но сама по себе она не является сигналом к покупке. Пока нет признаков разворота, акция вполне может продолжить падение. Если СД не опровергнет слухи, я не исключаю ещё около 20% снижения, вплоть до исторических минимумов в районе 200 ₽. Но если слухи будут опровергнуты или появится другая позитивная информация, реакция может быть симметричной: рост на 20–30–40% здесь вполне возможен просто из-за снятия части навеса неопределённости. При этом я бы не стала покупать #SMLT исключительно в расчёте на потенциальный выкуп. Даже если потенциальная цена выкупа окажется значительно выше текущей, до принятия соответствующих решений остаётся слишком много неопределённости. И показательно, что аналогичной распродажи сейчас нет в $ETLN или $LSRG Пока именно $SMLT оказался под максимальным давлением. P.S. Ещё раз: я не утверждаю, что «Самолёт» готовится к делистингу. Я просто разбираю слухи, которые сейчас ходят по рынку, и возможные последствия такого сценария. КВАЛ! ТОРГУЮ. ПОРТФЕЛЬ ПУБЛИЧНЫЙ. НО НЕ ЗДЕСЬ!

Забавно, что ЦБ пытается регулировать блогеров и даже ищет каких-то манипуляторов рынка. Это что-то вроде попытки пить боржоми, когда почки отвалились. Начинать нужно не с блогеров, а с мажоритариев публичных компаний, которые не стесняясь обворовывают десятки и сотни тысяч простых россиян. Свежий пример не заставил себя долго ждать. $LSRG Херр-бывший сенатор (конечно же от Единой России, не забудьте проголосовать на выборах) Молчанов продолжает вертеть миноритариев на своем большом ... револьвере. В прошлый раз совестливый бизнесмен выплатил себе премию в размере 10% акций компании, которые были выкуплены с рынка на деньги компании. То есть прибыль общая, а акции Молчанову)) Когда инвест сообщество возмутилось, у самых рьяных выкупили акции дороже рынка. Уже что-то. Но миллиардеры - они люди бедные. Денег все время не хватает. Поэтому в новом году масштабы верчения миноритариев (на барабане) приняли новый масштаб. Открываем отчет и видим, что компания обесценила ОС на 46 млрд. Ну, времена сложные, ставка дисконтирования высокая, так что многие таким образом снижают налоговую базу. Но открываем пояснения и видим магию. Следите за руками. Обесценения произошли потому, что ЛСР продал некую дочернюю компани некоему (кто бы это мог быть?) связанному лицу. Продали за 3 млрд. Но фишка в том, что на балансе проданной компании были ОС на 21,5 млрд (предположу, что это отели в Сочи) и бабло на 20 млрд. И еще 5 млрд положительных курсовых разниц. Вычитаем вознаграждение компании из стоимости активов и получаем обесценение на 45 млрд. Простым языком, Молчанов продал сам себе ОБЩИЕ активы компании (которые принадлежат ВСЕМ акционерам) на 45 млрд рублей (в том числе 20 млрд денег) за 3 млрд. Если говорить совсем просто, сенатор (бывший) обокрал (снова) десятки тысяч простых работяг и спиз...л 45 млрд у собственной компании. Если считать в деньгах: украдено 45 млрд. Доля миноритариев в капитале около 30%. Итого, сентар украл у простых россяин 12,5 млрд рублей. Вполне сенаторский масштаб. Это настолько нагло, настолько тупо, настолько бесцеремонно ... Надеюсь, что миноритарии ЛСР уже готовят иски в суд. Но в целом, как можно говорить о каком-то развитии всратого рынка, когда происходит такое? Я понимаю, что мажоритарии считают бизнес своим собственным карманом. Но у публичных бизнесов должны быть ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ ограничения на подобное воровство. Еще раз, это не Долина, которая пыталась кинуть одну покупательницу квартиры. Это десятки тысяч акционеров и облигационеров. Это те самые ИНСТИТУТЫ, которые нужны для развития страны, и которые дуракам подменяют традиционными ценностями и прочей пропагандой. Российская власть это коллективный Людвиг Аристархович из "нашей раши". Вместо того, чтобы решать реальные проблемы россиян, они очень удивляются и наигранно задаются вопросом "а кто это сделал?". У меня все. #бородаинвестора #ЛСР #LSRG #воровство

📊 Анализ акции Группа ЛСР $LSRG 📉 🏗️ Фундаментальные факторы ЛСР работает в строительном секторе, который особенно чувствителен к ипотечным ставкам и доступности кредитования. Снижение ставок потенциально способно поддержать спрос на жилье, однако до этого момента высокие финансовые расходы остаются риском для девелоперов. 📉 Общая динамика С начала года цена снизилась примерно с 700 до 470. Последующий отскок к 550 не получил продолжения, и сейчас котировки вновь находятся около 516. 🔍 Технические индикаторы — MA/EMA (10): цена ниже обеих скользящих — преимущество пока остается у продавцов. — RSI: 37,9 — слабая зона, хотя до экстремальной перепроданности еще есть запас. — MACD: гистограмма отрицательная, восстановительный импульс угас. 📌 Вывод Для улучшения картины необходимо возвращаться выше 530–550. Пока этого не произошло, район 490–500 остается ключевой поддержкой, потеря которой может запустить новую волну снижения. 🔥 В профиле дал список акций с потенциалом роста 50%+ ❤️ Чтобы не пропустить этот пост, Подпишись, пока не удалил! ✅

Разбор компании $LSRG 🗓️ Время: 1 час Движение: 📈 Акция демонстрирует сильное восходящее движение, пробив верхнюю границу полос Боллинджера. Это сигнализирует о значительном бычьем импульсе. 🛡️Значимые уровни: Поддержка 508,4, Сопротивление 533,6. 💲Объёмы торгов: Наблюдается значительное увеличение объемов покупок, подтверждающее тренд. 📊 RSI (индекс относительной силы): 70.0. Индикатор находится в зоне перекупленности, что может предвещать скорую коррекцию, но пока тренд сильный. 🤔 Что можно ожидать: Вероятен продолжение роста с возможной коррекцией в ближайшем будущем. 🔝Если хотите автоматизировать процесс трейдинга и не тратить время на анализ компаний, то подключитесь к стратегии автоследования с доходностью более 50% годовых в профиле @ShneyderMR ✅ Если же хотите сами научиться биржевому делу, то присоединяйтесь к его закрытому каналу за символическую плату в 190 руб в месяц, где вас ждет полноценная образовательная программа! P.S. Не нужно подписываться на этот аккаунт, все материалы выходят на указанном сверху профиле.

Немного перестроила облигационную часть портфеля 💼 Продала облигации $RU000A10BQV8 . В последнее время я внимательнее смотрю не только на доходность облигаций, но и на то, насколько мне комфортно держать их до погашения. А здесь у меня уверенности стало меньше: в августе НКР снизило рейтинг «Инвест КЦ» и выпуска 001Р-01 с A.ru до BBB+.ru. Причина — ухудшение финансового профиля компании и оценки качества управления ликвидностью. На фоне того, что в этом году на рынке корпоративных облигаций стало заметно больше дефолтов и технических дефолтов, я решила не гнаться за дополнительной доходностью там, где уже начинаю сомневаться в качестве риска. Поэтому деньги от продажи направила в ОФЗ $SU26253RMFS3 $SU26254RMFS1 Здесь моя цель была даже не просто «уйти из корпоратов», а немного выровнять ежемесячный денежный поток от купонов. Мне нравится, когда купонные выплаты распределены более равномерно по календарю — психологически и финансово это намного комфортнее. А из корпоративных облигаций пока продолжаю держать $LSRG У неё для меня сейчас совсем другой уровень уверенности: рейтинг группы подтверждён на уровне A(RU) со стабильным прогнозом, а облигации $LSRG также получают рейтинг уровня A. То есть стратегия получается такая: меньше риска там, где появились вопросы → больше ОФЗ → корпоратов оставляю выборочно. Не считаю, что «Инвест КЦ» обязательно уйдёт в дефолт. Просто для моего портфеля соотношение риск / потенциальная доходность перестало выглядеть достаточно привлекательным. А вы сейчас сокращаете долю корпоратов или, наоборот, пользуетесь повышенной доходностью?

📊 Анализ акции Группа ЛСР $LSRG 📉 🏗️ Фундаментальные факторы ЛСР работает в строительном секторе, который особенно чувствителен к ипотечным ставкам и доступности кредитования. Снижение ставок потенциально способно поддержать спрос на жилье, однако до этого момента высокие финансовые расходы остаются риском для девелоперов. 📉 Общая динамика С начала года цена снизилась примерно с 700 до 470. Последующий отскок к 550 не получил продолжения, и сейчас котировки вновь находятся около 516. 🔍 Технические индикаторы — MA/EMA (10): цена ниже обеих скользящих — преимущество пока остается у продавцов. — RSI: 37,9 — слабая зона, хотя до экстремальной перепроданности еще есть запас. — MACD: гистограмма отрицательная, восстановительный импульс угас. 📌 Вывод Для улучшения картины необходимо возвращаться выше 530–550. Пока этого не произошло, район 490–500 остается ключевой поддержкой, потеря которой может запустить новую волну снижения. 🔥 В профиле дал список акций с потенциалом роста 50%+ ❤️ Чтобы не пропустить этот пост, Подпишись, пока не удалил! ✅

📊 Анализ акции Группа ЛСР $LSRG 📉 🏗️ Фундаментальные факторы ЛСР работает в строительном секторе, который особенно чувствителен к ипотечным ставкам и доступности кредитования. Снижение ставок потенциально способно поддержать спрос на жилье, однако до этого момента высокие финансовые расходы остаются риском для девелоперов. 📉 Общая динамика С начала года цена снизилась примерно с 700 до 470. Последующий отскок к 550 не получил продолжения, и сейчас котировки вновь находятся около 516. 🔍 Технические индикаторы — MA/EMA (10): цена ниже обеих скользящих — преимущество пока остается у продавцов. — RSI: 37,9 — слабая зона, хотя до экстремальной перепроданности еще есть запас. — MACD: гистограмма отрицательная, восстановительный импульс угас. 📌 Вывод Для улучшения картины необходимо возвращаться выше 530–550. Пока этого не произошло, район 490–500 остается ключевой поддержкой, потеря которой может запустить новую волну снижения. 🔥 В профиле дал список акций с потенциалом роста 50%+ ❤️ Чтобы не пропустить этот пост, Подпишись, пока не удалил! ✅

$PIKK 125 штук продам в течении нескольких дней ,частично уже зафиксировал. Смысла ждать делистинга для выкупа ~550 не вижу ,так как перекладываю денежные средства в другие компании этой отрасли , а они к тому моменту могу вырости. 90% суммы направится в $LSRG 10% суммы в $SMLT Общая доля в недвижимости на фондовым рынке около 2,5% ,незначительная ,но и покупать нечего особо кроме ЛСР. Кто что делает с этими активами (застройщиками) ? Держите ,продаете или покупаете ? Всем профита ;)

🪙 Дивидендный портфель. #дивы_milka1992 👩🏼‍🏫 Диверсифицированный структурированный портфель. 🔹ЛСР: 20% от портфеля. $LSRG ▫️Дивиденды в среднем 9-10%, выплата была 10.07.2026 в размере 78 рублей на одну акцию. ▪️Капитализация компании: 52,87 млрд рублей. 🔹Атечная сеть 36.6 002Р-02 - облигация: 20% от портфеля. $RU000A10B7H2 ▫️Купоны ежемесячные - 24,5%, фиксированные в размере 20,14 рублей на одну облигацию. Выплаты в октябре будут уже с другим купоном. 🔹Эталон финанс 002Р-03 - облигация: 20% от портфеля. $RU000A10BAP4 ▫️Купоны ежемесячные, фиксированные - 25,5% или 20,96 рублей на одну облигацию. ▪️Капитализация головной компании: 16,07 млрд рублей. $ETLN 🔹 ВИМ – Ликвидность: 20% от портфеля. $LQDT ▫️Я думаю не стоит в очередной раз объяснять, почему именно этот фонд хорошо подходит под данную структуру портфеля. 🔹Фонд Золото TGLD@: 20% от портфеля. $TGLD@ ▫️Принято считать, что золото должно быть в дивидендном диверсификационном портфеле, поэтому можно для защиты использовать этот фонд. 🔷Заключение: 🔹Новый формат дивидендного портфеля с одним из вариантов диверсификации за счет вложений в разные сегменты и использования разных инструментов. Напомню, это не руководство к действию, а лишь ОДИН ИЗ ВАРИАНТОВ диверсификационного портфеля, уже опубликовала их достаточное количество, пролистав основной канал вы можете выбрать из подборок, что именно вам нравится. 🐮 Не забывайте ставить реакции на посты, комментируйте. ❗️ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ❗️ Больше полезных постов в моем основном канале! #дивиденды #дивы #новичкам #что_купить #рынок #акции #купоны #аналитика #облигации

📊 Анализ акции Группа ЛСР $LSRG 📉 🏗️ Фундаментальные факторы ЛСР работает в строительном секторе, который особенно чувствителен к ипотечным ставкам и доступности кредитования. Снижение ставок потенциально способно поддержать спрос на жилье, однако до этого момента высокие финансовые расходы остаются риском для девелоперов. 📉 Общая динамика С начала года цена снизилась примерно с 700 до 470. Последующий отскок к 550 не получил продолжения, и сейчас котировки вновь находятся около 516. 🔍 Технические индикаторы — MA/EMA (10): цена ниже обеих скользящих — преимущество пока остается у продавцов. — RSI: 37,9 — слабая зона, хотя до экстремальной перепроданности еще есть запас. — MACD: гистограмма отрицательная, восстановительный импульс угас. 📌 Вывод Для улучшения картины необходимо возвращаться выше 530–550. Пока этого не произошло, район 490–500 остается ключевой поддержкой, потеря которой может запустить новую волну снижения. 🔥 В профиле дал список акций с потенциалом роста 50%+ ❤️ Чтобы не пропустить этот пост, Подпишись, пока не удалил! ✅

Анализ компании $LSRG 🗓️ Время: 1 час Текущий момент: 📉 Акция показывает уверенное нисходящее движение. Цена торгуется ниже средней линии полос Боллинджера и приближается к нижней границе, что свидетельствует о сильном давлении со стороны продавцов. 🛡️Основные уровни: Поддержка 508.4, Сопротивление 522.8. 💲Объёмы торгов: Умеренные, с пиками на падающих свечах. 📊 RSI (индекс относительной силы): 32.0. Показатель находится в медвежьей зоне, приближаясь к уровню перепроданности. 🤔 Что можно ожидать: Ожидается продолжение нисходящего тренда с возможным тестированием уровня поддержки 508.4. 🔝Если хотите автоматизировать процесс трейдинга и не тратить время на анализ компаний, то подключитесь к стратегии автоследования с доходностью более 50% годовых в профиле @ShneyderMR ✅ Если же хотите сами научиться биржевому делу, то присоединяйтесь к его закрытому каналу за символическую плату в 190 руб в месяц, где вас ждет полноценная образовательная программа! P.S. Не нужно подписываться на этот аккаунт, все материалы выходят на указанном сверху профиле.

📊 Анализ акции Группа ЛСР $LSRG 📉 🏗️ Фундаментальные факторы ЛСР работает в строительном секторе, который особенно чувствителен к ипотечным ставкам и доступности кредитования. Снижение ставок потенциально способно поддержать спрос на жилье, однако до этого момента высокие финансовые расходы остаются риском для девелоперов. 📉 Общая динамика С начала года цена снизилась примерно с 700 до 470. Последующий отскок к 550 не получил продолжения, и сейчас котировки вновь находятся около 516. 🔍 Технические индикаторы — MA/EMA (10): цена ниже обеих скользящих — преимущество пока остается у продавцов. — RSI: 37,9 — слабая зона, хотя до экстремальной перепроданности еще есть запас. — MACD: гистограмма отрицательная, восстановительный импульс угас. 📌 Вывод Для улучшения картины необходимо возвращаться выше 530–550. Пока этого не произошло, район 490–500 остается ключевой поддержкой, потеря которой может запустить новую волну снижения. 🔥 В профиле дал список акций с потенциалом роста 50%+ ❤️ Чтобы не пропустить этот пост, Подпишись, пока не удалил! ✅

📊 Анализ акции Группа ЛСР $LSRG 📉 🏗️ Фундаментальные факторы ЛСР работает в строительном секторе, который особенно чувствителен к ипотечным ставкам и доступности кредитования. Снижение ставок потенциально способно поддержать спрос на жилье, однако до этого момента высокие финансовые расходы остаются риском для девелоперов. 📉 Общая динамика С начала года цена снизилась примерно с 700 до 470. Последующий отскок к 550 не получил продолжения, и сейчас котировки вновь находятся около 516. 🔍 Технические индикаторы — MA/EMA (10): цена ниже обеих скользящих — преимущество пока остается у продавцов. — RSI: 37,9 — слабая зона, хотя до экстремальной перепроданности еще есть запас. — MACD: гистограмма отрицательная, восстановительный импульс угас. 📌 Вывод Для улучшения картины необходимо возвращаться выше 530–550. Пока этого не произошло, район 490–500 остается ключевой поддержкой, потеря которой может запустить новую волну снижения. 🔥 В профиле дал список акций с потенциалом роста 50%+ ❤️ Чтобы не пропустить этот пост, Подпишись, пока не удалил! ✅

Анализ компании $LSRG 🗓️ Время: 1 час Текущий момент: 📉 Акция демонстрирует нисходящее движение. Цена торгуется ниже средней линии полос Боллинджера и приближается к нижней границе, что указывает на преобладание продавцов. 🛡️Основные уровни: Поддержка 511.8, Сопротивление 531.6. 💲Объёмы торгов: Умеренные, с увеличением на падающих свечах. 📊 RSI (индекс относительной силы): 34.0. Показатель находится в медвежьей зоне, приближаясь к уровню перепроданности. 🤔 Что можно ожидать: Вероятно продолжение снижения к уровню поддержки 511.8. 🔝Если хотите автоматизировать процесс трейдинга и не тратить время на анализ компаний, то подключитесь к стратегии автоследования с доходностью более 50% годовых в профиле @ShneyderMR ✅ Если же хотите сами научиться биржевому делу, то присоединяйтесь к его закрытому каналу за символическую плату в 190 руб в месяц, где вас ждет полноценная образовательная программа! P.S. Не нужно подписываться на этот аккаунт, все материалы выходят на указанном сверху профиле.

🏗 $LSRG : дивидендная эра подходит к концу Смотрю на отчётность ЛСР за первое полугодие и вижу ту же картину, что и у других застройщиков — жёсткая денежно-кредитная политика сделала своё дело. Компания отразила чистый убыток по МСФО, и он вырос сразу в 23 раза, что выглядит пугающе, но здесь важно разобраться в деталях. Основной удар пришёлся на разовое обесценение на 48 млрд рублей, но даже если отбросить этот фактор, операционная прибыль всё равно остаётся отрицательной и хуже прошлогодних показателей за аналогичный период. Ключевой вывод для меня — дивиденды по итогам 2026 года с высокой вероятностью будут обнулены, и даже в позитивном сценарии выплаты окажутся значительно ниже предыдущих лет. ЛСР был единственным девелопером в секторе, кто регулярно радовал акционеров дивидендами, но сейчас компания столкнулась с серьёзным дефицитом средств. Отрицательный свободный денежный поток для застройщиков в такой ситуации — это норма, но когда нет прибыли, вопрос о распределении капитала становится риторическим. Теперь компании предстоит серьёзно наращивать долговую нагрузку, чтобы финансировать текущие проекты, и в этих условиях выплаты акционерам уходят на последний план. Я пересматриваю своё отношение к ЛСР как к дивидендной истории и пока не вижу оснований включать бумагу в портфель. Весь сектор сейчас проходит через сложный этап, и я предпочитаю наблюдать со стороны, дожидаясь первых признаков смягчения денежно-кредитной политики, которое может стать поворотным моментом для девелоперов. 🔥В профиле я уже дал лучшие акции, которые стоит купить на текущей коррекции рынка ✅ ❗️Скорее переходи и смотри, пока идеи еще актуальны

📊 Анализ графика акции Группа ЛСР $LSRG 📈 💎 Фундаментальные факторы Группа ЛСР входит в число крупнейших девелоперов России и обладает значительным земельным банком в ключевых регионах страны. Компания традиционно привлекает инвесторов сильными дивидендами и устойчивыми финансовыми показателями. Основными драйверами остаются ситуация на рынке недвижимости, ипотечные программы и темпы продаж жилья. 📍 Общая динамика В отличие от многих бумаг строительного сектора, акции смогли удержаться выше весенних минимумов и перешли в фазу консолидации. Последние недели проходят в диапазоне 640–680 рублей, где идёт борьба покупателей и продавцов. 📊 Технические индикаторы — MA/EMA (10): цена находится возле скользящих средних, что указывает на отсутствие выраженного тренда. — RSI: 46 — нейтральная зона без признаков перекупленности или перепроданности. — MACD: остаётся ниже нулевой отметки, но негативный импульс постепенно ослабевает. 🔎 Ключевые уровни Поддержка расположена в районе 640 рублей. Ближайшее сопротивление находится около 680 рублей. Выход из этого диапазона определит дальнейшее направление движения. 🚀 Вывод Акции выглядят заметно сильнее многих представителей российского рынка. Пока цена удерживается выше 640 рублей, шансы на движение к 680–700 рублям сохраняются. Пробой верхней границы диапазона может стать сигналом для продолжения роста. 🔥 Завтра дам список акций с потенциалом роста 50%+ ❤️ Подпишись, чтобы не пропустить следующий пост! ✅

Почему мы живём в квартирах, а не в домах с хозяйством 🏢➡️🏡? Большинство россиян живут в квартирах — результат 70+ лет политики, индустриализации и смены образа жизни. ▌ Государство выбрало квартиры 🏗️ С 1957 года массово строили типовые дома с малогабаритными квартирами. Индивидуальное домостроение в городах свернули. ▌ Заводы рядом, деревня далеко 🏭➡️🌾 Индустриализация требовала жить рядом с предприятиями — так удобнее добираться и организовывать школы, сады, поликлиники. ▌ Квартира дешевле 💸 Типовое строительство снижало цену. Содержание дома с участком дороже по деньгам и труду. ▌ «Норма» стала привычкой 🧠 За поколения квартира воспринимается как обычное и удобное жильё; дом — дополнительная забота и расходы. ▌ Работа в городе 💼 После распада СССР в селах исчезли рабочие места, люди переехали в города, где формат жилья — квартира. Итог: квартиры стали доступным, удобным и социально принятым вариантом. Сейчас спрос на частные дома растёт, но квартиры остаются доминирующими по привычке, экономике и инфраструктуре. Топ‑3 застройщиков: 1. ПИК — $PIKK 🏢 2. ЛСР — $LSRG 🧱 3. ГК «Самолёт» — $SMLT ✈️ С уважением, Команда проекта TradingSuccessBlueprint

Анализ компании $LSRG 🗓️ Время: 1 час Текущий момент: 📈 Акция показывает боковое движение с попыткой роста. Цена торгуется около средней линии полос Боллинджера, с невыраженным направлением. 🛡️Основные уровни: Поддержка 509.6, Сопротивление 539.0. 💲Объёмы торгов: Умеренные, без явного преобладания. 📊 RSI (индекс относительной силы): 48.0. Показатель находится около нейтральной зоны, что не дает четкого сигнала. 🤔 Что можно ожидать: Вероятна консолидация в текущем диапазоне с возможным ростом к уровню сопротивления 539.0 при усилении покупательской активности. 🔝Если хотите автоматизировать процесс трейдинга и не тратить время на анализ компаний, то подключитесь к стратегии автоследования с доходностью более 50% годовых в профиле @ShneyderMR ✅ Если же хотите сами научиться биржевому делу, то присоединяйтесь к его закрытому каналу за символическую плату в 190 руб в месяц, где вас ждет полноценная образовательная программа! P.S. Не нужно подписываться на этот аккаунт, все материалы выходят на указанном сверху профиле.

Кого выбрать из застройщиков, если ставка не только на снижение ставки? Причём это не самая дешёвая акция в секторе. По цене мне интереснее выглядит Эталон $ETLN . Но Эталон сейчас — скорее ставка на восстановление: продажи падают, компания убыточна, а идея строится на том, что ситуация перестанет ухудшаться и рынок переоценит очень дешёвую акцию. Для долгосрочного портфеля мне больше нравится компания, у которой бизнес уже сейчас выглядит нормально. Я сравнил GloraX $GLRX , ЛСР $LSRG , Эталон, Самолет $SMLT и АПРИ {$APRI} по продажам, долгу, денежным потокам и земельному банку. Причем земельный банк и его продажи - важный момент. Для застройщиков - это будущее. Представляете, что бы выжить вы откусываете себе лапу? Может сравнение немного чрезмерное - но точно понятное. Хотя в отличии от животного, в данном случае, можно лапу отрастить обратно если ты выжил. Лучшее сочетание сейчас получилось у GloraX. За первое полугодие выручка выросла на 45%, сопоставимая EBITDA — на 36%. Долговая нагрузка около 2,9 EBITDA — не маленькая, но пока контролируемая. Средняя ставка по кредитам при этом снизилась с 13,2% до 11,8%. Кредитный рейтинг компании в июне повысили до BBB+ с позитивным прогнозом (не высокий, но его повышают в сложный экономический период). И мне нравится, что GloraX сейчас не продаёт землю ради денег, а продолжает наращивать земельный банк. Чистая продаваемая площадь за год выросла примерно на 9%. У Самолета огромный земельный банк и он его спасает. Компания начала продавать площадки для улучшения ликвидности. В первом полугодии продано пять площадок общей площадью более 1 млн м². У ЛСР основной бизнес держится неплохо, но немного смущает по денежному потоку и сделке со связанной стороной. У АПРИ продажи растут очень быстро, но ЧД/EBITDA уже около 4,2×, а 83% договоров проходят через ипотеку. Для нынешнего рынка сочетание довольно рискованное. Эталон мне нравится по цене. Корпоративный долг снижается, EBITDA растёт, а акция стоит очень дёшево относительно капитала. Но сначала хочется увидеть хотя бы стабилизацию продаж. У GloraX : не нужно ждать, когда бизнес начнёт поправляться. Главный риск, что бы они не надорвались. Компания быстро расширяется, покупает проекты и увеличивает земельный банк. Если продажи перестанут успевать за этим ростом, долг может стать проблемой. И ещё один момент: отчетность компании нужно смотреть с учетом поглощений, большая часть пришла из-за этого. Итоговый выбор: GloraX — если нужен один застройщик именно в долгосрочный портфель. Эталон — если хочется более рискованную ставку на восстановление и переоценку. Самолет как раз ставка на ставку…

🏗 Что происходит в строительной отрасли? 11 сентября нас ждёт очередное заседание ЦБ, и на фоне снижения ставки одна из актуальных идей - акции застройщиков. Но вот время ли в них заходить? Отчёты за полугодие вышли, данные по ипотеке за август тоже — давайте разбираться. 🤨 Странная тенденция Ипотечный рынок оживает. За 8 месяцев выдачи ипотек выросли на 32%; августе банки дали 87 тысяч кредитов на 377 млрд рублей. Рыночная ипотека вернулась: её доля выросла с 29% в январе до 59% в августе. А застройщики при этом показывают убытки. Ответ кроется в том, что основная масса рыночной ипотеки уходит на вторичный рынок: на первичке доля рыночной ипотеки на минимуме за 5 лет. ❓Почему так? Вторичка продается с дисконтом к новостройкам, про этом далеко не всегда хуже по качеству. Даже квартира в новом доме уже считается вторичкой, если продавцом выступает не застройщик, а физическое лицо. Девелоперы отвечают, предлагая рассрочки с завышением цены квартиры, но нередко это менее выгодно, чем взять рыночную ипотеку на более дешевый квартиру и рефинансировать кредит через пару лет на низких ставках. В итоге спрос на новостройки весной просел на 20–27%. А застройщики вместо скидок просто начинают меньше строить: запуски новых проектов за полугодие упали на 8%. Отсюда парадокс, когда квартиры дорожают при слабом спросе. 📊 Что под капотом у девелоперов? Смотрим на отчеты за полугодие ▫️ $PIKK — прибыль 14,7 млрд, вдвое меньше прошлогодней. Единственный из крупных в плюсе ▫️ $SMLT — убыток 22,3 млрд, годом ранее была прибыль ▫️ $LSRG — убыток 57,6 млрд, но 46,8 из них разовое февральское списание ▫️ $ETLN — выручка 54,4 млрд (-10%), убыток 13,2 млрд Важно понять, почему эти убытки возникли. У «Эталона» почти целиком из процентов по кредитам: сам бизнес здоров и будет чувствовать себя лучше на смягчении денежно-кредитной политики. У ЛСР это списание вообще таинственное, так что непонятно, что за ним стоит. У «Самолета» финансовый директор объясняет убыток сокращением семейной ипотеки и недоступностью рыночных кредитов. 🆘 Стоит ли опасаться банкротства? Если застройщик обанкротится, акции будут стоить 0. Но покупатели квартир защищены: деньги лежат на эскроу-счетах, застройщик получает их только после сдачи дома. Большая часть долга в отрасли — проектные кредиты под эти счета, они гасятся продажами. Смотреть надо на корпоративный долг: у «Эталона», например, он за полугодие сократился на 13%. Я не считаю вероятным банкротство публичных застройщиков: не так критичная ситуация с долгом, ДКП смягчается, да и для экономики последствия будут очень ощутимыми. И политически это неподходяще, скажем так. Вероятнее допэмиссии и наращивание долговой нагрузки для рефинансирования займов ☝️ Ещё одна важная деталь Когда ипотека подорожала, квартиры начали продавать в рассрочку: человек вносит немного, обещает доплатить позже, а застройщик уже записывает всю сумму квартиры в выручку. А немало людей потом отказываются платить, и застройщику приходится с этим разбираться. «Эталон» признал проблему и пересчитал прошлый год, убрав такие сделки. Выручка за полугодие 2025-го упала с 77,4 до 60,2 млрд. Проблема отраслевая, просто остальные её пока не признали, но такой риск стоит учитывать 👉Что ждать дальше? Спрос на новостройки, по оценкам рынка, оживёт при ставке 8–10%. А ЦБ в июле сам поднял прогноз средней ставки на 2027 год до 10,5–12,5%. Поэтому рынок будет оживать, но медленно. Коллапса же я не жду