Форум — ПИК-Специализированный застройщик

🪙 Семейная ипотека с 1 октября массово станет недоступнее. Об этом уже все написали, но интересно посмотреть на расчёты. Семьям с тремя детьми придётся платить до 172 тысяч рублей в месяц по семейной ипотеке после изменения условий программы. Теперь для них максимальный кредит вырастет до 18 млн рублей при ставке 8%. Семьи с двумя детьми смогут взять до 15 млн под 10% с платежом до 161 тысячи, а с одним ребёнком — до 12 млн под 12% с платежом до 144 тысяч. Платить по 140-170 тыс 15 лет... Ну такое себе. $PIKK $SMLT 🪙 Шины в России подорожают из-за новых антидемпинговых пошлин. ЕЭК на пять лет вводит сборы на грузовые шины из Таиланда и Вьетнама — в зависимости от производителя ставка составит от 11,31% до 22,37%. Импортёры предупреждают, что это может привести к росту цен и сокращению ассортимента. Дополнительные расходы транспортных компаний в итоге способны отразиться и на стоимости грузоперевозок. 🪙 Застройщики в России уже не могут продать почти каждую вторую квартиру — на этом фоне число банкротств в отрасли резко растёт. За три месяца количество таких дел увеличилось более чем на 30% — до 1454, а год к году рост составил 41%.

🏙 $PIKK — нашли покупателя на площадку на Ленинградке ПИК ведет переговоры с Element о продаже бизнес-парка River City, расположенного на севере столицы. Об этом пишет Коммерсантъ. Площадка занимает 3,2 га, и на ней уже согласовано возведение жилого комплекса площадью 75,2 тыс. квадратных метров. Сумму сделки оценивают в диапазоне 4-6 млрд рублей. Вложения в само строительство потребуют еще 10-13 млрд. При этом выручка от реализации квартир может составить 32-35 млрд рублей. Для ПИКа это в первую очередь возможность разгрузить долговой портфель, а для Element — закрепиться в Москве. Цифры выглядят логично, но окончательного решения пока нет, идут только переговоры. Слежу за развитием. ❗️Подпишись! В профиле много полезного про акции и облигации🤙

Анализ цены акций $PIKK 🗓️ Время: 1 час Текущая ситуация: 📈 Акция демонстрирует боковое движение с попытками роста, торгуясь около средней линии полос Боллинджера. 🛡️Критические уровни: Поддержка 530.1, Сопротивление 539.9. 💲Объёмы торгов: Умеренные, без ярко выраженного тренда. 📊 RSI (индекс относительной силы): 48.0. Индикатор находится в нейтральной зоне, с небольшой тенденцией к росту. 🤔 Что можно ожидать: Возможен краткосрочный рост к верхней границе канала или продолжение консолидации. 🔝Если хотите автоматизировать процесс трейдинга и не тратить время на анализ компаний, то подключитесь к стратегии автоследования с доходностью более 50% годовых в профиле @ShneyderMR ✅ Если же хотите сами научиться биржевому делу, то присоединяйтесь к его закрытому каналу за символическую плату в 190 руб в месяц, где вас ждет полноценная образовательная программа! P.S. Не нужно подписываться на этот аккаунт, все материалы выходят на указанном сверху профиле.

Банкротства строительных компаний выросли на треть за 3 месяца: что это значит для ПИКа и Самолета? С июня по начало сентября число дел о банкротстве строительных компаний в России выросло с 1089 до 1454 — примерно на 34%. За год — на 41%. Важный нюанс: речь именно о делах о банкротстве, а не о числе уже обанкротившихся компаний. Статистика охватывает весь строительный сектор, поэтому основной удар приходится на небольших региональных игроков. Но сигнал важный: у отрасли одновременно сошлись высокая стоимость денег, замедление спроса после ужесточения ипотеки и необходимость обслуживать накопленный долг. Рынок Продажи жилья замедлились относительно сильного 2025 года. В I квартале продажи строящегося многоквартирного жилья составили 5,6 млн кв. м — на 12% больше год к году. Но во II квартале на эскроу поступило 1,2 трлн руб., на 12% меньше предыдущего квартала. ЦБ связывает это со всплеском продаж в начале года перед изменением условий семейной ипотеки. При этом рынок пока нельзя назвать слабым: продажи по ДДУ за январь–май были на 4% выше прошлого года. Главная проблема — стоимость финансирования. После перехода на эскроу деньги покупателей находятся на специальных счетах: на 1 августа там было около 7,4 трлн руб. Застройщик получает их после выполнения условий проекта и ввода объекта. Поэтому вопрос не только в продажах, а в том, сможет ли компания пережить период слабого спроса и дорогого финансирования. ПИК Автоматически переносить статистику банкротств на ПИК $PIKK не стоит. В I полугодии выручка снизилась на 11,6%, чистая прибыль — более чем вдвое, до 14,7 млрд руб. Чистый долг вырос до 521,5 млрд руб. Но без учёта средств на эскроу чистый долг был отрицательным — около -22,5 млрд руб. Поэтому рост банкротств небольших застройщиков сам по себе не означает аналогичный сценарий для ПИКа. У крупного игрока другой масштаб, доступ к финансированию и диверсификация проектов. Самолёт Здесь поводов для внимания больше. За I полугодие выручка снизилась на 31%, до 117,5 млрд руб., а вместо прибыли компания получила чистый убыток 22,3 млрд руб. Корпоративный чистый долг удалось сократить до 102,8 млрд руб., но с учётом проектного финансирования совокупная долговая нагрузка выросла примерно с 749 до 773 млрд руб. Финансовые расходы увеличились почти на 13%. Для Самолёта $SMLT ключевой вопрос — сможет ли компания пройти период слабых продаж и дорогого финансирования без дальнейшего ухудшения финансовой устойчивости. Облигации У небольших и средних застройщиков меньше финансовый запас и диверсификация. Если одновременно падают продажи, растут проценты, увеличиваются сроки строительства и приближается крупное погашение облигаций — проблемы могут начаться задолго до формального банкротства. И высокая доходность в таком случае может быть платой не просто за нервозность рынка, а за реальный кредитный риск. Поэтому рост банкротств — не повод записывать весь девелоперский сектор в зону бедствия. Но это повод внимательнее смотреть на каждого эмитента. Сейчас ключевые показатели: продажи новых проектов, долговая нагрузка без эффекта эскроу и способность рефинансировать ближайшие погашения. Если продажи восстановятся, нынешний всплеск может остаться историей небольших региональных игроков. Если спрос продолжит слабеть, а деньги останутся дорогими, 1454 дела могут оказаться далеко не финальной цифрой. ❤️ Поддержите пост если было интересно и поделитесь своим мнением в комментариях ✅ Подписывайтесь, будем разбираться в происходящем на рынке вместе с вами #недвижимость #облигации #акции #девелоперы #рынок #пульс

Анализ цены акций $PIKK 🗓️ Время: 1 час Текущая ситуация: 📈 Акция показывает рост, торгуясь в верхней части полос Боллинджера. 🛡️Критические уровни: Поддержка 530.1, Сопротивление 539.9. 💲Объёмы торгов: Умеренные, с преобладанием покупок. 📊 RSI (индекс относительной силы): 55.0 (примерное значение, видно, что выше 50). Индикатор находится в бычьей зоне, сигнализируя о потенциале роста. 🤔 Что можно ожидать: Вероятен дальнейший рост к верхней границе канала. 🔝Если хотите автоматизировать процесс трейдинга и не тратить время на анализ компаний, то подключитесь к стратегии автоследования с доходностью более 50% годовых в профиле @ShneyderMR ✅ Если же хотите сами научиться биржевому делу, то присоединяйтесь к его закрытому каналу за символическую плату в 190 руб в месяц, где вас ждет полноценная образовательная программа! P.S. Не нужно подписываться на этот аккаунт, все материалы выходят на указанном сверху профиле.

Тень отступает: что скрыто за сухими цифрами Росстата 📊 Только что изучил свежие данные Росстата. Объем ненаблюдаемой экономики снизился до 10,9% ВВП. Особенно примечательно падение теневых операций бизнеса до 2,6%. Казалось бы, отличная новость для рынка. Прозрачность растет, налоговая база расширяется. Но я склонен смотреть на эти цифры с осторожностью. 🤔 Почему у меня возникают сомнения? Во-первых, разница в методологии кричащая. World Economics оценивает неформальную экономику России в 25,2% ВВП. Росстат говорит о 10,9%. Кто ближе к истине? Скорее всего, правда где-то посередине. Если тень действительно сокращается, это сигнал для фундаменталистов. Снижение теневых операций бизнеса выравнивает конкурентное поле. Крупным игрокам проще работать, когда мелкие конкуренты не демпингуют за счет неуплаты налогов. Это позитивный фактор для банковского сектора. $SBER может выиграть от роста прозрачности финансовых потоков и увеличения налоговой базы клиентов. Однако есть обратная сторона. Рост неформального сектора домашних хозяйств до 8,3% говорит о том, что люди уходят в самозанятость или оптимизируют доходы. Это может давить на потребительский спрос в премиум сегменте, но поддерживать бюджетный. Наибольшая доля ненаблюдаемой активности в операциях с недвижимостью. Это напрямую касается девелоперов. Если государство начнет жестче контролировать эту сферу, транзакции могут замедлиться. Для $PIKK это двойственный сигнал. С одной стороны, меньше серых схем у конкурентов. С другой, общее охлаждение рынка вторичной недвижимости может переток спроса на первичную, но под давлением регулятора. Сельское хозяйство показывает 32,1% тени. Агрохолдинги давно жалуются на недобросовестную конкуренцию. Снижение этого показателя в будущем может улучшить маржинальность легальных игроков. Я не верю в мгновенное чудо. Снижение с 4% до 2,6% за несколько лет выглядит слишком гладко. Возможно, часть активности просто перетекла в категорию домашних хозяйств. Люди регистрируются как самозанятые, чтобы легализовать доходы, но для бизнеса это значит рост нагрузки на фонд оплаты труда если они были в штате. Также важно помнить, что незаконная деятельность не учитывается. Издержки от преступности все еще ощутимы. Инвесторам стоит следить за регуляторными новостями Минтруда. Контроль за теневой занятостью ужесточается, и это может привести к росту издержек компаний в секторе услуг и строительства. А ты что думаешь на этот счет? Пиши в комментариях 👇🏻 И не забудь подписаться, в профиле разбираю больше новостей.

Анализ цены акций $PIKK 🗓️ Время: 1 час Текущая ситуация: 📉 Акция демонстрирует боковое движение с попытками снижения, торгуясь около средней линии полос Боллинджера. 🛡️Критические уровни: Поддержка 533.6, Сопротивление 539.0. 💲Объёмы торгов: Умеренные, без ярко выраженного тренда. 📊 RSI (индекс относительной силы): 50.0. Индикатор находится в нейтральной зоне, не давая четких сигналов. 🤔 Что можно ожидать: Возможен краткосрочный рост к верхней границе канала или продолжение консолидации. 🔝Если хотите автоматизировать процесс трейдинга и не тратить время на анализ компаний, то подключитесь к стратегии автоследования с доходностью более 50% годовых в профиле @ShneyderMR ✅ Если же хотите сами научиться биржевому делу, то присоединяйтесь к его закрытому каналу за символическую плату в 190 руб в месяц, где вас ждет полноценная образовательная программа! P.S. Не нужно подписываться на этот аккаунт, все материалы выходят на указанном сверху профиле.

Анализ цены акций $PIKK 🗓️ Время: 1 час Текущая ситуация: 📈 Акция показывает боковое движение с попытками роста, торгуясь около верхней границы полос Боллинджера. 🛡️Критические уровни: Поддержка 533.6, Сопротивление 538.3. 💲Объёмы торгов: Умеренные, без ярко выраженного тренда. 📊 RSI (индекс относительной силы): 55.0. Индикатор находится в нейтральной зоне, с тенденцией к росту. 🤔 Что можно ожидать: Вероятен краткосрочный рост к верхней границе канала. 🔝Если хотите автоматизировать процесс трейдинга и не тратить время на анализ компаний, то подключитесь к стратегии автоследования с доходностью более 50% годовых в профиле @ShneyderMR ✅ Если же хотите сами научиться биржевому делу, то присоединяйтесь к его закрытому каналу за символическую плату в 190 руб в месяц, где вас ждет полноценная образовательная программа! P.S. Не нужно подписываться на этот аккаунт, все материалы выходят на указанном сверху профиле.

#nrd Тикеры: $PIKK Время новости: 21.09.2026 Тема новости: (XMET) О корпоративном действии "Внеочередное заседание общего собрания акционеров или заочное голосование для принятия решений общим собранием акционеров" с ценными бумагами эмитента ПАО "ПИК СЗ" ИНН 7713011336 (акция 1-02-01556-A / ISIN RU000A0JP7J7) Ссылка: https://nsddata.ru/ru/news/view/1446442 Резюме: ПАО «ПИК-специализированный застройщик» проведёт внеочередное общее собрание акционеров в форме заочного голосования 13 октября 2026 г., дата фиксации — 19 сентября 2026 г. Инвесторам стоит следить за повесткой собрания. Сентимент: Нейтральный Объяснение сентимента: Новость носит информационный характер о корпоративном действии (собрание акционеров) и не содержит данных о финансовых результатах, дивидендах или признаках дефолта.

Размыть или выкупить: два способа забрать стоимость у миноритария Мы считаем P/E, долговую нагрузку, дивдоходность. А в сентябре рынок напомнил про риск, которого нет ни в одном мультипликаторе: что с вашей долей сделает мажоритарий. 🏢 Что произошло $PIKK уходит с Мосбиржи. Мажоритарий «Недвижимые активы» довёл долю до чуть более 98% и выкупает остаток у миноритариев по 551,4 рубля. Дата отсечки реестра — 20 октября. Рынок мгновенно перенёс этот риск на весь сектор. $SMLT с 7 по 17 сентября потерял 29,63% и ушёл к 260,6 рубля. ПИК за тот же период минус 6,7%, Эталон минус 4,09%, ЛСР минус 3,46%. ⚖️ Как это работает юридически Если мажоритарий перешагнул 95% именно через добровольное или обязательное предложение, он получает право на принудительный выкуп. Согласие миноритария не требуется: бумаги списываются со счёта автоматически, деньги зачисляются. Цена считается по «двойному минимуму» — не ниже отчёта независимого оценщика и не ниже цены самой оферты. Оспорить можно только размер выплаты, через суд, в течение трёх лет. Сохранить акции нельзя никак. 💡 Деталь, ради которой я и пишу этот пост Первоначально оферта по ПИК была объявлена по 473,15 рубля. Вмешался Банк России и потребовал пересчитать цену по средневзвешенной за шесть месяцев до корпоративных событий, которые придавили котировку. Итог — 551,4 рубля, на 16,5% выше первоначальной цены. Защита миноритария сработала. Но сработала не автоматически по закону, а потому что регулятор вмешался вручную. Разница между этими вариантами — 78 рублей на акцию. 🔄 Это зеркало той же проблемы, что и в ВТБ Есть ровно два способа уменьшить долю миноритария в бизнесе. Первый — размыть. Выпустить новые акции, доля падает, прибыль на акцию тает. Ровно это делает $VTBR своей восьмой допэмиссией с 2007 года. Второй — выкупить. Дойти до 95%, объявить squeeze-out и вывести миноритария по цене, которую назначает сам мажоритарий. Формы противоположные, суть одна: стоимость переходит от миноритария к контролирующему акционеру. 📊 Что я забираю в чек-лист Смотрю не только мультипликаторы, но и долю мажоритария. Выше 95%, набранных через оферту — живой риск принудительного выкупа. От 75% до 95% — мажоритарий проводит любые решения, включая допэмиссию, и это зона размытия. У ВТБ государству принадлежит 74,4%: вытеснение мне не грозит, а вот размытие уже идёт. Безопасной зоны здесь нет. Есть выбор, какой из двух рисков вы принимаете сознательно. А вы смотрите на структуру акционеров до покупки или только на отчётность? #пик #pikk #самолет #делистинг #миноритарии #мосбиржа #аналитика

📊 Анализ акции ПИК $PIKK 📉 🏗️ Фундаментальные факторы ПИК — один из крупнейших российских девелоперов. На бизнес существенно влияют ипотечные ставки, доступность кредитования, спрос на новостройки, стоимость строительства и долговая нагрузка. 📌 Общая динамика После роста от района 460–470 ₽ котировки летом достигали 580–600 ₽. В последние недели импульс развернулся: акция снизилась к 533 ₽ и ушла ниже краткосрочных средних. 📊 Технические индикаторы — Цена ниже MA/EMA (10), что указывает на локальную коррекцию. — RSI = 46,5 — нейтральная зона, сильной перепроданности нет. — MACD: гистограмма отрицательная — краткосрочный импульс перешёл на сторону продавцов. ⚠️ Вывод Сейчас проверяется зона 525–535 ₽. Её удержание позволит сохранить среднесрочную конструкцию роста, однако возвращение выше 560–570 ₽ необходимо для возобновления восходящего движения. 🔥 В профиле дал список акций с потенциалом роста 50%+ ❤️ Чтобы не пропустить этот пост, Подпишись, пока не удалил! ✅

На неделе копался в результатах застройщиков за 1п2026 года и обнаружил интересные тенденции, которыми хочу с вами поделиться.  Начнем с главного - баланса. Для себя я считаю соотношение активов (дебиторка + запасы + деньги, но живых денег ни у кого из застройщиков нет) против обязательств и смотрю на цифру в динамике. Получается некий бенчмарк вероятности дефолтов. Так вот, по итогам полугодия девелоперы построились в довольно стройную картину мира:  1) Самый крепкий баланс у ПИКа $PIKK . Активов не четверть больше обязательств! Но ПИК нам уже не интересен, так как уходит с рынка((   2) У Апри {$APRI} активы на 20% больше обязательств. Внезапно и странно контрастирует с падением облигаций в последнее время!  3) У Глоракса $GLRX активы совсем чуть - чуть больше обязательств. Это условно здоровая структура или золотая середина. Глоракс, кстати, хотя бы прибылен (пока прибылен).  4) У ЛСР $LSRG активы тоже немного больше обязательств, но херр сенатор вывел треть капитала себе в карман.   5) У Эталона $ETLN обязательства на 10 - 15% больше активов. Это уже крайне рискованная структура баланса, которая при любых проблемах с ликвидность приведет к дефолтам.  6) У Самолета $SMLT за вычетом оценки земельных банка, активов на четверть меньше обязательств. Дефолт близко!! Собственно, судя по новостям о вхождении Сбера в капитал, он уже наступил.  Еще из общих выводов:  - почти ни у кого из девелоперов нет живых денег на счетах;  - раскрытие экскроу почему-то не приводит к снижению долга;  - баланс продолжает плавно ухудшаться у всех;  - продажи в штуках падают (при росте средней цены), вот втором квартале тенденция усилилась;  - ставка на рост обернулась ростом долга и убытков (для Эталона и Самолета, и у Апри такая же тенденция).  Отдельно хочется сказать про Самолет. Не могу понять людей, которые покупают акции или облигации данной конторы. Новости про Сбер это ред флаг! Если крупнейший банк принялся забирать активы, значит денег у компании нет совсем, а кредиторы уже строятся в очередь, что из пула активов забрать самые сладкие куски и спасти собственный капитал. До облигационеров, и уж точно до акционеров, очередь тут не дойдет.  #бородаинвестора #девелопмент #строительство #PIKK #SMLT #LSRG #APRI #GLRX #ETLN

Разбор компании $PIKK 🗓️ Время: 1 час Движение: 📈 Акция демонстрирует сильное восходящее движение, пробив верхнюю границу полос Боллинджера. Это сигнализирует о значительном бычьем импульсе. 🛡️Значимые уровни: Поддержка 535,2, Сопротивление 538,4. 💲Объёмы торгов: Наблюдается значительное увеличение объемов покупок, подтверждающее тренд. 📊 RSI (индекс относительной силы): 70.0. Индикатор находится в зоне перекупленности, что может предвещать скорую коррекцию, но пока тренд сильный. 🤔 Что можно ожидать: Вероятен продолжение роста с возможной коррекцией в ближайшем будущем. 🔝Если хотите автоматизировать процесс трейдинга и не тратить время на анализ компаний, то подключитесь к стратегии автоследования с доходностью более 50% годовых в профиле @ShneyderMR ✅ Если же хотите сами научиться биржевому делу, то присоединяйтесь к его закрытому каналу за символическую плату в 190 руб в месяц, где вас ждет полноценная образовательная программа! P.S. Не нужно подписываться на этот аккаунт, все материалы выходят на указанном сверху профиле.

ПИК продал бизнес-центр «Фрейм» на Белорусской. Готовый проект в центре Москвы уходит из портфеля девелопера. Выручка была, но сумма не раскрыта. Гадаю что тут происходит: плановый сброс готовых недвиж-проектов или стресс на ликвидность? Это кардинально разные вещи для оценки $PIKK. Первый сценарий нейтрален, второй несёт риск. Без цифр сделки логику не разбираю. На радаре, ждём деталей. #прояви_себя_в_пульсе На каких уровнях сами набираете?

🏗 $PIKK - клубок проблем давит на сектор Аналитики связывают падение акций Самолета с целым набором негативных факторов, и $PIKK здесь в центре внимания 📉 Среди причин называют делистинг $PIKK, иски о банкротстве дочерних компаний, результаты ниже ожиданий и отсутствие дивидендов ⚠️ 📊 Каждый из этих пунктов по отдельности уже повод для беспокойства. Вместе они формируют полноценный кризис доверия к истории. Делистинг лишает бумагу части институционального спроса, судебные иски добавляют неопределенности, а слабая отчетность и отказ от выплат бьют по главному аргументу держателей. Отсутствие дивидендов особенно показательно - компания предпочитает сохранять деньги внутри, а не делиться с акционерами 🟥 Пока новостной фон остается тяжелым, и поводов для разворота в бумагах сектора я не вижу. Ситуация требует времени и ясности по каждому из перечисленных пунктов. Это не инвестиционная рекомендация 👉 ‼️ В профиле я уже дал список лучших акций, которые стоит купить на начавшемся росте рынка 🔥 👉 Скорее переходи и смотри, пока идеи еще актуальны!

{$SMLT}: плохая история для акционеров может стать хорошей для облигаций По рынку сейчас ходит много страхов, что «Самолёт» повторит путь ПИКа $PIKK и тоже захочет уйти с биржи. История рабочая, но, на мой взгляд, последовательность может быть другой. Сначала — большая допэмиссия. Потом уже всё остальное. Логика простая: делистинг денег компании не приносит. Более того, выкуп миноров требует денег. А $SMLT сейчас важнее укреплять капитал и рефинансировать долг. При цене около 268 руб и 61,58 млн акций капитализация — всего ~16,5 млрд руб. Для масштаба: в январе 2027-го предстоит около 16,8 млрд погашения БО-П13. В феврале владельцы БО-П11 на 20 млрд получают put-оферту. То есть только потенциальное погашение тела за два месяца — ~36,8 млрд руб, больше двух нынешних капитализаций. Прибавим купоны и нагрузка приближается к 41 млрд руб. А по свежему МСФО всё ещё масштабнее. На 30 июня кредиты и займы группы — 773,3 млрд руб., из них краткосрочные — 325,3 млрд руб. Правда, из этих 325 млрд около 270 млрд приходится на проектное финансирование, поэтому смешивать его целиком с корпоративным долгом некорректно. Корпоративный долг — 112,7 млрд, денег на счетах — всего 9,9 млрд. В любом случае как ни смотри долги огромные, а капитализация копеечная. Поэтому сценарий «сначала мегадопка — потом делистинг» мне кажется вполне логичным. По сути, новые акционеры могут принести компании деньги на погашение старых долгов. При достаточно большой эмиссии долю нынешних миноров можно размыть практически до статпогрешности. А уже потом решать, имеет ли смысл вообще тратить деньги на выкуп оставшегося free-float или нет. Но проблемы для одних — возможности для других. Год назад писал про «стену погашений» Самолёта. Если компания действительно пойдёт на крупную допэмиссию и направит существенную часть денег на долг, для меня это будет повод снова внимательно посмотреть на её облигации. Кредитный риск в таком сценарии заметно снизится, а доходности, скорее всего, ещё останутся интересными. Так что с интересом наблюдаем 🍿 — Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией

Разбор компании $PIKK 🗓️ Время: 1 час Движение: 📈 Акция демонстрирует восходящее движение, торгуясь в верхней части полос Боллинджера. Средняя линия выступает в качестве поддержки. 🛡️Значимые уровни: Поддержка 535.4, Сопротивление 537.7. 💲Объёмы торгов: Наблюдается преобладание покупок, что подтверждает тренд. 📊 RSI (индекс относительной силы): 60.0. Значение выше 50 указывает на бычий настрой и потенциал для роста. 🤔 Что можно ожидать: Вероятен рост к уровню сопротивления. 🔝Если хотите автоматизировать процесс трейдинга и не тратить время на анализ компаний, то подключитесь к стратегии автоследования с доходностью более 50% годовых в профиле @ShneyderMR ✅ Если же хотите сами научиться биржевому делу, то присоединяйтесь к его закрытому каналу за символическую плату в 190 руб в месяц, где вас ждет полноценная образовательная программа! P.S. Не нужно подписываться на этот аккаунт, все материалы выходят на указанном сверху профиле.

На прошлой неделе ЦБ РФ сохранил ключевую ставку на уровне 14%, приостановив цикл её снижения. И многие инвесторы наверняка задумались: какой сектор сильнее всего страдает от высокой ставки? И тут внимание сразу на застройщиков. Их бизнес очень чувствителен к стоимости денег. Причин несколько: ▪️ высокая ключевая ставка делает ипотеку дороже. Меньше людей готовы брать ипотеку, а значит, снижается спрос на жильё. Для застройщика это означает меньше продаж и, соответственно, меньше денежных поступлений, которые можно направить на строительство новых объектов. ▪️ само строительство — очень капиталоёмкий бизнес. Для реализации новых проектов застройщики привлекают большие объёмы финансирования, поэтому высокая стоимость кредитов напрямую увеличивает расходы. В итоге высокая ставка означает более дорогой долг, большие платежи по кредитам и более дорогие новые заимствования. А некоторые проекты при таких условиях могут вообще потерять экономический смысл и быть отложены или заморожены 😳 При снижении ставки ситуация постепенно меняется: появляется возможность рефинансировать старые долги на более выгодных условиях, снизить расходы на обслуживание задолженности и улучшить денежный поток. А дальше уже возможна приятная для акционеров цепочка: меньше процентных расходов, выше прибыль, больше свободного денежного потока, отсюда больше возможностей для дивидендов. Пока это в мечтах 😁 Но есть и обратная сторона. Если застройщик слишком агрессивно набирает кредиты под новые проекты, а потом сталкивается с ростом ставок и падением продаж, может возникнуть нехватка денег для обслуживания старого долга. При этом банки в такой ситуации становятся осторожнее с новыми кредитами. И тут уже может начаться цепная реакция: меньше продаж, меньше денег, сложнее рефинансировать долг, ещё меньше возможностей для новых проектов. Похожую ситуацию мы видели во время кризиса 2008 года на примере Mirax Group Сергея Полонского. Компания столкнулась с серьёзными проблемами с финансированием и долговой нагрузкой, кредиторы требовали погашения крупных просроченных долгов. Возможно одна из причин последнего снижения акций Самолёта $SMLT на десятки процентов, как раз на фоне ожидания приостановки мягкой монетарной политики ЦБ. Загрустили. А компания ПИК $PIKK у нас вообще решила "красиво" уйти с Московской биржи, без обвалов. Совет директоров уже одобрил делистинг. Видимо, ПИК хочет пережить это в одиночестве 😁 Кто-то спросит — почему дома из кабачков? Я просто сейчас кушаю жаренные кабачки, вот и решил немного диверсифицировать их — часть на тарелку, часть в недвижимость 😁 А вообще, если подумать, кабачки — отличный защитный актив: растут сами, можно кушать, можно продавать. Шутка. Ставьте лайк, если тоже любите кабачки! 🤭

📊 Анализ акции ПИК $PIKK 📉 🏗️ Фундаментальные факторы ПИК — один из крупнейших российских девелоперов. На бизнес существенно влияют ипотечные ставки, доступность кредитования, спрос на новостройки, стоимость строительства и долговая нагрузка. 📌 Общая динамика После роста от района 460–470 ₽ котировки летом достигали 580–600 ₽. В последние недели импульс развернулся: акция снизилась к 533 ₽ и ушла ниже краткосрочных средних. 📊 Технические индикаторы — Цена ниже MA/EMA (10), что указывает на локальную коррекцию. — RSI = 46,5 — нейтральная зона, сильной перепроданности нет. — MACD: гистограмма отрицательная — краткосрочный импульс перешёл на сторону продавцов. ⚠️ Вывод Сейчас проверяется зона 525–535 ₽. Её удержание позволит сохранить среднесрочную конструкцию роста, однако возвращение выше 560–570 ₽ необходимо для возобновления восходящего движения. 🔥 В профиле дал список акций с потенциалом роста 50%+ ❤️ Чтобы не пропустить этот пост, Подпишись, пока не удалил! ✅

Торговала вчера весь день застройщиков Судя по тому, как $SMLT торпедит, у незнающих людей может сложиться впечатление, что это он уходит с биржи, а вовсе не $PIKK (правда, рано утром вышла новость, что $SBER поможет Самолету в реструктуризации долгов "дочек", но пока это все неофициально) Кстати, последний даже был в микро-плюсе, то есть, шел против рынка. Наловилась ножей, сижу прикидываю, как быть дальше. Объемы вверху  (у Самолета - на 372, а у $GLRX - на 62). А вообще, как показывает моя практика, осень - это отличное время для формирования позиций в акциях застройщиков. Обычно у них где-то с августа начинается торпеда, а в сентябре-октябре она усиливается. Помню, как в 2023-м так же ловила ножи в Самолёте, а потом год спустя сдала его в +66%🤭А пик так вообще на 124% отрос тогда за три месяца 🔥🫰 Единственной, кто не торпедил, а пер как не в себя, была $LSRG Но ее тогда я не торговала, поскольку благополучно вышла из лонга перед ракетой лол 😆👌🏻 (кстати, кто там переживал, что “страшно продать, ведь не зайдешь обратно”: она снова на тех же уровнях, что торговалась как раз перед тем ростом, но теперь я в лонге)

📊 Анализ акции ПИК $PIKK 📉 🏗️ Фундаментальные факторы ПИК — один из крупнейших российских девелоперов. На бизнес существенно влияют ипотечные ставки, доступность кредитования, спрос на новостройки, стоимость строительства и долговая нагрузка. 📌 Общая динамика После роста от района 460–470 ₽ котировки летом достигали 580–600 ₽. В последние недели импульс развернулся: акция снизилась к 533 ₽ и ушла ниже краткосрочных средних. 📊 Технические индикаторы — Цена ниже MA/EMA (10), что указывает на локальную коррекцию. — RSI = 46,5 — нейтральная зона, сильной перепроданности нет. — MACD: гистограмма отрицательная — краткосрочный импульс перешёл на сторону продавцов. ⚠️ Вывод Сейчас проверяется зона 525–535 ₽. Её удержание позволит сохранить среднесрочную конструкцию роста, однако возвращение выше 560–570 ₽ необходимо для возобновления восходящего движения. 🔥 В профиле дал список акций с потенциалом роста 50%+ ❤️ Чтобы не пропустить этот пост, Подпишись, пока не удалил! ✅

Разбор компании $PIKK 🗓️ Время: 1 час Движение: 📈 Акция показывает признаки восходящего движения, торгуясь в верхней половине полос Боллинджера. Средняя линия выступает в качестве поддержки. 🛡️Значимые уровни: Поддержка 534,1, Сопротивление 537,7. 💲Объёмы торгов: Средние, поддерживающие текущий рост. 📊 RSI (индекс относительной силы): 60.0. Значение выше 50 указывает на бычий настрой и потенциал для роста. 🤔 Что можно ожидать: Вероятен рост к уровню сопротивления. 🔝Если хотите автоматизировать процесс трейдинга и не тратить время на анализ компаний, то подключитесь к стратегии автоследования с доходностью более 50% годовых в профиле @ShneyderMR ✅ Если же хотите сами научиться биржевому делу, то присоединяйтесь к его закрытому каналу за символическую плату в 190 руб в месяц, где вас ждет полноценная образовательная программа! P.S. Не нужно подписываться на этот аккаунт, все материалы выходят на указанном сверху профиле.

📊 Анализ акции ПИК $PIKK 📉 🏗️ Фундаментальные факторы ПИК — один из крупнейших российских девелоперов. На бизнес существенно влияют ипотечные ставки, доступность кредитования, спрос на новостройки, стоимость строительства и долговая нагрузка. 📌 Общая динамика После роста от района 460–470 ₽ котировки летом достигали 580–600 ₽. В последние недели импульс развернулся: акция снизилась к 533 ₽ и ушла ниже краткосрочных средних. 📊 Технические индикаторы — Цена ниже MA/EMA (10), что указывает на локальную коррекцию. — RSI = 46,5 — нейтральная зона, сильной перепроданности нет. — MACD: гистограмма отрицательная — краткосрочный импульс перешёл на сторону продавцов. ⚠️ Вывод Сейчас проверяется зона 525–535 ₽. Её удержание позволит сохранить среднесрочную конструкцию роста, однако возвращение выше 560–570 ₽ необходимо для возобновления восходящего движения. 🔥 В профиле дал список акций с потенциалом роста 50%+ ❤️ Чтобы не пропустить этот пост, Подпишись, пока не удалил! ✅

📊 Анализ акции ПИК $PIKK 📉 🏗️ Фундаментальные факторы ПИК — один из крупнейших российских девелоперов. На бизнес существенно влияют ипотечные ставки, доступность кредитования, спрос на новостройки, стоимость строительства и долговая нагрузка. 📌 Общая динамика После роста от района 460–470 ₽ котировки летом достигали 580–600 ₽. В последние недели импульс развернулся: акция снизилась к 533 ₽ и ушла ниже краткосрочных средних. 📊 Технические индикаторы — Цена ниже MA/EMA (10), что указывает на локальную коррекцию. — RSI = 46,5 — нейтральная зона, сильной перепроданности нет. — MACD: гистограмма отрицательная — краткосрочный импульс перешёл на сторону продавцов. ⚠️ Вывод Сейчас проверяется зона 525–535 ₽. Её удержание позволит сохранить среднесрочную конструкцию роста, однако возвращение выше 560–570 ₽ необходимо для возобновления восходящего движения. 🔥 В профиле дал список акций с потенциалом роста 50%+ ❤️ Чтобы не пропустить этот пост, Подпишись, пока не удалил! ✅

Разбор компании $PIKK 🗓️ Время: 1 час Движение: 📈 Акция демонстрирует сильное восходящее движение, пробив верхнюю границу полос Боллинджера. Это сигнализирует о значительном бычьем импульсе. 🛡️Значимые уровни: Поддержка 534,0, Сопротивление 537,7. 💲Объёмы торгов: Наблюдается значительное увеличение объемов покупок, подтверждающее тренд. 📊 RSI (индекс относительной силы): 70.0. Индикатор находится в зоне перекупленности, что может предвещать скорую коррекцию, но пока тренд сильный. 🤔 Что можно ожидать: Вероятен продолжение роста с возможной коррекцией в ближайшем будущем. 🔝Если хотите автоматизировать процесс трейдинга и не тратить время на анализ компаний, то подключитесь к стратегии автоследования с доходностью более 50% годовых в профиле @ShneyderMR ✅ Если же хотите сами научиться биржевому делу, то присоединяйтесь к его закрытому каналу за символическую плату в 190 руб в месяц, где вас ждет полноценная образовательная программа! P.S. Не нужно подписываться на этот аккаунт, все материалы выходят на указанном сверху профиле.

📌 Бумага дня: $SMLT Вчера Самолет падал в моменте до 296 ₽ (−10% к пятничным 329,8 ₽) — рынок примерил на девелопера чужую историю: 4 сентября мажоритарий $PIKK (ПИК) потребовал выкупить акции у миноритариев, а 7 сентября совет директоров одобрил вынести вопрос о делистинге на собрание акционеров 13 октября — и инвесторы заложили похожий риск на весь сектор. День всё же закрыли на 310,8 ₽. Сегодня — новый виток без единого свежего заголовка: минус 7,6% от вчерашнего закрытия, бумага у 287 ₽. За неделю с прошлого вторника цена усохла с 356,6 до 287 ₽ — почти пятая часть стоимости. Подоспели и факты не в пользу компании: ФНС ещё 11 сентября подала иски о банкротстве двух застройщиков из структуры Самолета (у «СЗ Павелецкая» уже заблокированы счета), а ДОМ.РФ отчитался о падении продаж новостроек в августе на 16% год к году по стране. По отдельности каждый факт не тянет на обвал, но вместе — тревожный сигнал по самой ликвидной бумаге сектора. У кого Самолет ещё в портфеле — для вас это по-прежнему лидер рынка недвижимости, или ярлык уже не клеится? Про Самолет — на сегодня всё, а рубрика уже завтра берёт другую бумагу: подписавшимся не придётся её высматривать, прилетит в ленту сама. #бумага_дня #девелоперы 💰 Всем профита и крепких нервов. Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.

📊 Анализ акции ПИК $PIKK 📉 🏗️ Фундаментальные факторы ПИК — один из крупнейших российских девелоперов. На бизнес существенно влияют ипотечные ставки, доступность кредитования, спрос на новостройки, стоимость строительства и долговая нагрузка. 📌 Общая динамика После роста от района 460–470 ₽ котировки летом достигали 580–600 ₽. В последние недели импульс развернулся: акция снизилась к 533 ₽ и ушла ниже краткосрочных средних. 📊 Технические индикаторы — Цена ниже MA/EMA (10), что указывает на локальную коррекцию. — RSI = 46,5 — нейтральная зона, сильной перепроданности нет. — MACD: гистограмма отрицательная — краткосрочный импульс перешёл на сторону продавцов. ⚠️ Вывод Сейчас проверяется зона 525–535 ₽. Её удержание позволит сохранить среднесрочную конструкцию роста, однако возвращение выше 560–570 ₽ необходимо для возобновления восходящего движения. 🔥 В профиле дал список акций с потенциалом роста 50%+ ❤️ Чтобы не пропустить этот пост, Подпишись, пока не удалил! ✅

Разбор компании $PIKK 🗓️ Время: 1 час Движение: 📈 Акция показывает признаки восстановления и направляется к верхней границе полос Боллинджера. Средняя линия выступает в качестве поддержки. 🛡️Значимые уровни: Поддержка 531.4, Сопротивление 537.0. 💲Объёмы торгов: Наблюдается увеличение объемов покупок, что поддерживает восходящее движение. 📊 RSI (индекс относительной силы): 55.0. Значение выше 50 указывает на бычье настроение и потенциал для роста. 🤔 Что можно ожидать: Вероятен рост к уровню сопротивления. 🔝Если хотите автоматизировать процесс трейдинга и не тратить время на анализ компаний, то подключитесь к стратегии автоследования с доходностью более 50% годовых в профиле @ShneyderMR ✅ Если же хотите сами научиться биржевому делу, то присоединяйтесь к его закрытому каналу за символическую плату в 190 руб в месяц, где вас ждет полноценная образовательная программа! P.S. Не нужно подписываться на этот аккаунт, все материалы выходят на указанном сверху профиле.

🗣 $PIKK объявила цену выкупа при делистинге Совет директоров $PIK 7 сентября проголосовал за делистинг акций с Московской биржи. 💬 Вопрос вынесен на собрание акционеров 13 октября. ✅ Цена выкупа акций у несогласных акционеров определена на уровне 537,9 руб. за бумагу. 📊 Мажоритарный акционер контролирует 98,0071% $PIK и ранее потребовал принудительно выкупить оставшиеся акции по 551,4 руб. 💰 Для миноритариев ключевой момент — разница между ценой добровольного выкупа и ценой принудительного. ⚠️ Первая ниже, вторая выше, и это определяет, как выгоднее действовать до собрания. Не является инвест-рекомендацией. ‼️ В профиле я уже дал список лучших акций, которые стоит купить на начавшемся росте рынка 🔥 👉 Скорее переходи и смотри, пока идеи еще актуальны!

🗣 $PIKK уходит с биржи Торги акциями $PIK для розничных инвесторов прекратятся после 15 октября. 💬 Оставшиеся у мелких акционеров 2% капитала выкупят по оферте — по фиксированной цене от компании. Логика решения понятна. ✅ Последние годы компания не платит дивиденды, стала закрытее, на рынке недвижимости сложная ситуация. А крупнейший акционер, АО Недвижимые активы, скупает акции. 📊 Для миноритария ключевой вопрос — цена оферты. Именно она определит, насколько выгодно им выйти из бумаги. ⚠️ А дальше — либо соглашаться на фиксированную цену, либо продавать на бирже до 15 октября. Не является инвест-рекомендацией. ‼️ В профиле я уже дал список лучших акций, которые стоит купить на начавшемся росте рынка 🔥 👉 Скорее переходи и смотри, пока идеи еще актуальны!