Хэштег #ona_invest | Тинькофф Инвестиции Пульс

Вчера вечером был на мероприятии от Парус, на этот раз презентация нового фонда и тусовка проходила в ресторане True Cost на Пятницкой улице (метро Новокузнецкая). Самый центр Москвы. Фонд Парус-Красноярск, логистический центр. Я пошел туда по приглашению, хотя запись была открытая, как я понимаю всем желающим, кто записался и прошел «Фейс контроль», дали бесплатный билет. Пир был знатный: море еды и алкоголя, диджей, кальянная зона и много блогеров из инвест-тусовки и сферы недвижимости. Все бесплатно и безлимитно ❗️ Мероприятию ставлю 10/10, ребята вложились знатно. Боюсь представить, какой бюджет был на это выделен. Фонд, увы, покупать не буду - сейчас недвижимость не интересна на фоне доходностей в облигациях. Да и в целом я предпочитаю покупать физическую недвижимость, чтобы уменьшить фидуциарный риск (риск управления со стороны третьих лиц). Конкурентные фонды от Т-капитал:

Итоги 24 апреля. ❗️А завтра важный день - заседание ЦБ по ключевой ставке. Уж простите за тавтологию: делаем ставки, господа, оставят как есть, или поднимут? В снижение уж точно не верю, если и будет - это нерыночный фактор, который не прогнозируется, значит кто-то «договорился». По всей статистике инфляции, должны в лучшем случае - оставить на уровне 21%, в худшем - поднять, почему бы и нет? Кто сказал, что сейчас потолок по уровню ставки? 💲Доллар немного растет последние 2 дня — 83,25 руб. (+0,34%). {$USDRUB} 📈 Растут акции: ПИК +5,90% — отчет обрадовал инвесторов. Продажи на хорошем уровне. Да и компания - лучшая в секторе, на мой взгляд (из тех, которые торгуются на ). Яндекс - «он такой один» вопреки , который, на мой взгляд, делает что-то не то с последними обновлениями приложения 😬 Сбер - подрастает на фоне объявленных дивидендов. Лучший банк, лучшая дивидендная история на мой взгляд, подходящая для большинства портфелей. - БСПБ, как и Сбер, люблю. Дивидендная корова, с дешевым фондированием. Бенефициар высокой ставки, так как львиная доля кредитов юр лицам - с плавающей ставкой. Оно и видно по котировкам акции и мощным дивидендам. 📉 снижаются акции: МТС банк - на новостях о доп эмиссии. Не очень понимаю, зачем брать в банковском секторе что-то, кроме Сбера и Банка Санкт-Петербург….расчет на иксы? Сомнительно. А вот проблем можно хапнуть. Но это исключительно мое мнение. Мне вообще на фоне доходностей в облигациях, мало какие акции интересны. Если и брать, то только самые исторически проверенные и стабильные во всех смыслах компании. МКБ - такой же вопрос, как и про МТС-банк - зачем покупать? Может кто даст ответ 🙄 Мать и Дитя - тут с компанией все ок, планирую добавить себе в портфель, если будет интересный уровень для покупки. Пока дороговато. Европлан - лизинг под ударом. Снижение показателей на 50%. Высокая ставка делает свое дело…

‼️Провал переговоров! Нежелание ЕС и Украины идти на территориальные уступки полностью рушит надежды на скорое урегулирование. Встреча по Украине в Лондоне на уровне министров иностранных дел отменена. После заявления Зеленского об отказе признать присоединение Крыма и желания обсуждать только прекращение огня американцы отменили участие своих ключевых игроков. После чего своих министров со встречи отозвали Британия, Франция и Германия. Фактически встреча состоится на уровне экспертов и советников. Сегодня снижались: - Сбер - Лукойл - Т-технологии - Газпром - Новатэк - Яндекс - Роснефть - Самолет Позиция в акциях у меня все еще мизерная (16% от портфеля в Т-инвестициях и менее 8% от общего капитала на фондовом рынке). Поэтому если увидим индекс вновь <2600 пунктов, буду аккуратно увеличивать позиции в тех акциях, которые мне интересны в долгосрок. В первую очередь, это дивидендные истории и несколько айтишников / банков, о которых не раз писал. Жду ослабление рубля до 90-95р в ближайшие 3-4 месяца. При этом летом ожидаю понижение ставки до 19-20%, что станет драйвером для длинных ОФЗ, которых у меня закуплено на ~15 млн рублей суммарно во всех портфелях: Жуем попкорн и наблюдаем дальше. Сидим в первых рядах.

Газпром 13й выпуск в долларе. Почти у номинала. Ежемесячные выплаты купона (7.7%), на 3 года (на 1 месяц больше 3х лет по факту до погашения - подходит для ЛДВ, если держать не продавая - не будет налога 💪). Продолжаю набирать валютную «кубышку». 82 рубля за 1$ считаю привлекательным уровнем. Купил суммарно более чем на 10 млн рублей во всех своих портфелях. Будет бакс ниже - еще буду докупать. Разменял длинные Газпромы и на этот выпуск, так как нравятся ежемесячные купоны и в целом 3 года мне достаточно, чтобы защитить портфель от девальвации, а далее буду перекладываться в другие активы. Так же сегодня продал частично другие валютные выпуски, чтобы переложиться в национальное достояние: - у многих из них доходность к погашению ниже газпрома, при этом надежность вопрос конечно спорный, но я не думаю, что с ним что-то случится. Ещё неоспоримый плюс - ликвидность. Легко продать и купить, не большие спреды между заявками. Каким вы видите курс доллара на конец года? Давайте сделаем свои прогнозы, и подведем итоги в декабре 2025 года. Я сильно удивлюсь, если курс будет ниже 95р за 1$ - значит, я поставил не на то. Но мне лично так спокойнее, логика говорит о том, что рубль должен ослабнуть. Беру риски на себя 😎

Новые ГК Самолет - доверяем кровные застройщику номер 1? Рейтинг A от АКРА и A+ от НКР Финальный купон 25,5% ежемесячный, на 3 года 📍 Сразу скажу: флоатер с КС+5.5% мне не интересен, так как сейчас глобально флоатеры не обладают перспективами, на снижении ставки расти по цене будут облигации с фиксированным купоном. И как раз облигации сроком на 3+ лет - лучший выбор, чтобы «прокатиться» на снижении КС. Да, этот процесс будет не быстрым, но кто сказал, что всегла удается богатеть быстро? 🫡 Почти все уже находящиеся в обращении выпуски ГК Самолет, с офертами или более близким сроком до погашения. То есть нормальной «длины» по сути у эмитента и нет. В этом плане выпуск однозначно интересен. Сравнивать выпуск можно разве что с БО-П11 - в новом выпуске и общий YTM выше, и ежемесячные выплаты + более дальний срок до погашения. 💬Вывод: неплохо, но в «холд» до погашения не рекомендуется. Компания тяжело переживает текущий кризис несмотря на свой обьем и полный цикл в недвижимости. Лично я все-таки решил поучаствовать на 350.000р - но больше для диверсификации. Планирую продать выпуск при росте тела на 3-4%. Долго держать этого эмитента просто не комфортно. Хотя допускаю, что символический обьем все-таки оставлю - так как при снижении КС, опять же, Самолету станет сильно легче «летать». {$RU000A104YT6}

Обзор на изменения в моем портфеле в Т-инвестициях на 15.04.2025. Получено 250 тыс рублей купонами за последний месяц. Убыток от переоценки портфеля в 204 тыс - из-за акций, которые просели от своего пика, и из-за валютных облигаций, которые я начал набирать при курсе 92-93 рубля за доллар. В ближайшие месяцы денежный поток от купонов будет меньше былых сумм (ранее получал в районе 330-350 тыс в месяц купонами в Т-портфеле), так как 35% капитала я перевел в валютные облигации, в которых купоны в несколько раз ниже, чем у рублевых выпусков. Средняя купонная доходность по валютным выпускам у меня в районе 9%. При этом сидеть в них мне не страшно, так как расцениваю их как защитный актив от девальвации рубля. Даже если я недозаработаю в долларе, это для меня тот риск, на который я готов пойти. А увидеть курс опять по 110-115р за 1$ и понять, что стоимость портфеля в твердой валюте уменьшилась на 20-30%….не хочу. Это мой выбор, я риски принимаю. Из надежных валютных облигаций сегодня докупал ЮГК, ФасАгро, Евраз, Газпром 2034, НорНикель: Так же решил разбавить покупки рублевыми выпусками с купонной доходностью 25-27%. Взял небольшими суммами: 1. Эконом-Лизинг; 2. Патриот-групп; 3. НовосибирскАвтодор; 4. Глоракс (все еще ниже номинала, хороший купон 25.5% на 3 года); 5. Интерлизинг - у номинала, 24% на 4 года, но с амортизацией со 2 года, будьте внимательнее. 6. МаниМен. Докупал немного на фоне снижения выпуска из-за грядущего нового размещения эмитента. В новый выпуск тоже пойду, но чувствую, что в нем укатают купон куда-то в район 25%. Так что не факт, что он будет лучше, даже несмотря на более длинный срок (4 года, но так же с амортизацией). Часть купонов, пришедших сегодня, направил в акции - ниже 300р все еще интересна данная компания под дивиденды. А что делаете вы? Докупаете ли валютные активы, или предпочитаете снимать сливки с больших купонов в рублевых облигациях?

☢️ Новые Атомэнергопром: дадим взаймы Росатому? 📊Параметры выпуска: Рейтинг AAA от АКРА и от Эксперт РА Купон до ~18,7% квартальный (YTM до ~20%) 5 лет, объем 40 млрд (могут увеличить объем). Стартовый ориентир доходности очень достойный для высочайшего рейтинга (в нем, в отличие от других гос корпораций по типу ГТЛК, у меня нет сомнений. Рисков тут почти нет, можно расценивать выпуск как альтернативу 5 летним ОФЗ). Два уже торгующихся выпуска Атомэнергопрома {$RU000A103AT8} и {$RU000A105K85} со скорым погашением, переоценены рынком и интереса сейчас не представляют. Облигаций со схожими параметрами по дюрации и купону выбор небольшой, основные конкуренты – это последние выпуски РЖД 38 , 40 и 41 . Все три уже достаточно сильно оторвались от номинала. Оно и понятно, рынку не хватает длинных бумаг с ежемесячной выплатой купона и высоким купоном. Купон на уровне 17.5-18% считаю высоким для этого рейтинга, это отличные кандидаты на «купонную зарплату» чтобы вложиться и не смотреть каждый день в терминал, не отслеживать новости по эмитенту. Скажем так идеальные бумаги для пассивных инвесторов: купил и забыл. ♦️Вывод: планирую участвовать, большим обьемом. Скорее всего продам оставшийся флоатер Новосибирской области в Альфе и частично зафиксирую АвтоФинанс банк для участия в этом размещении. Купон 22-23% на 2 года хорошо, но облигация на 5 лет без амортизации - интереснее! Я смотрю в будущее, мне нужно зафиксировать хороший купонный доход вдолгую. Верю в снижение ставки рано или поздно. 5 лет должно хватить для того, чтобы снижение реализовалось 😅

Продолжение сегодняшнего философствования о долгосрочном инвестировании. Его меня сподвиг написать пост у прекрасной 😊 Так вот. В России было как минимум 3 примера потерь долгосрочных инвесторов: национализация активов в царской России в 1917 году, затем раскулачивание зажиточных неугодных времен СССР, и потом вишенка на торте - дефолт 1998 года (я родился в этот год, так что не застал 😅). Конечно, будем надеяться, что это былые ошибки истории. Но это история нашей страны, хоть страна и уже другая (стало сильно лучше, но риски никто не отменял). Последние кейсы, которые сподвигли меня пересмотреть риск-профиль на рынке (касается и акций, и облигаций). Это ситуация с судебными исками и конфискацией имущества Домодедово, Борец, Русагро. Можно на самом деле вспомнить ещё множество подобных примеров, но не будем. Если кому интересно - найдете сами. Я, как владелец бизнеса, честно говоря задумался глубоко и надолго. И выводы сделает каждый сам. Для долгосрочного инвестирования нужна подходящая конъюнктура и стабильность законов и права. Власть может меняться, но конституция и отношение к правам человека и компаний - НИКАК НЕТ! Это постулаты стабильности в обществе и особенно в инвестициях / бизнесе. Без этого невозможно инвестировать вдолгую. Ну и еще желательно, чтобы страна не ввязывалась в конфликты и не получала санкций. Но это чуть другая тема. Вся суть долгосрочного инвестирования схлопывается о тот факт, что человек может попасть на неудачный тайм-фрейм в мировой / локальной истории - и на протяжении долгих лет сидеть в убытках. Опытный инвестор что делает когда убыток превышает допустимую норму? Правильно, режет лося и ищет другие варианты чтобы вернуть деньги. Особенно касается рисков, связанных с конкретной компанией (дефолт, судебные иски, ошибки менеджмента). Я не буду слепо докладывать деньги в компанию, которая ведет со мной себя нечестно или неподобающим образом. А почему нужно это делать со всем индексом, если сложились такие обстоятельства, которые говорят о том, что роста цены акций может не быть в обозримом будущем? Либо, если ситуация вышла из под контроля и тяжело предсказать экономический исход через год-два? Когда вам предлагают вложить деньги в стартап, вы оцениваете риски и потенциальную прибыль? А почему то же самое мало кто делает при инвестициях в акции «в долгую»? Помните одну простую истину для каждого из нас: если инвестор сидит в минусах и докупает снижение котировки, и вдруг он умер спустя 5 лет таких «докупок» и так и не вышел в плюс, то для НЕГО его инвестиции были провальными! А то, что эта акция выросла через 10 лет - для него ничего не означает, так как он уже умер, а деньги могли бы ему понадобиться когда он был жив. Грамотный инвестор должен быть гибким в мышлении и уметь перекладываться из одного актива в другой, когда один актив отработал свой потенциал. Если у меня есть лавка с шаурмой, которую я купил за 1 млн рублей при рыночной цене в 2 млн, и продал за 10 млн - я молодец. А если я сидел генерировал убытки, вместо того чтобы продать бизнес и вложиться в более перспективную идею, а потом мне срочно понадобились деньги, а взять их неоткуда - это провальные инвестиции. Задумайтесь. У любой инвест-идеи есть срок на исполнение, бессрочно инвестировать - это бред, так как удленяя срок, вы откладываете жизнь, и рискуете куда больше. Бизнес, который не приносит денег - это не бизнес, это благотворительность. Интересно ваше мнение, коллеги: , , ,

Ещё немного про «долгосрочное инвестирование», о котором недавно написал коллега в Пульсе. Мое мнение: Российские акции — это не про богатство. Это скорее коллекционирование. Как марки там, или значки. Американские книжки Грэма и Баффета написаны для другого рынка и другой экономики. Верная стратегия на нашем рынке — выкупать большой обвал, вот прям когда индекс в кровавые сопли, сложится в два раза (как было при индексе <2500 пп , и как вероятно ещё будет в ближайшее время). Держать полгода- год и не жалея продавать после роста на 40-60%. И опять на годы во вклады, золото, бетон, кэш (фонд ликвидности) до следующего обвала. Тащить деньги на рынок по любой цене неразумно. Как и ждать регулярных хороших дивидендов. Это так, приятный довесок, иногда. Фондовый рынок в нашей стране это уже атавизм ушедших времен, увы. Учитывая ситуацию в мире и тем более СВО, не стоит удивляться волатильности. В целом инвестировать в фондовый рынок РФ учитывая эти вводные - риск в квадрате. И риск заключается в том, что те, кто покупал акции на пике 2021 года, до сих пор в минусе (вспомните, что Сбер впервые пробивал отметку в 300р аж в августе 2021 года ❗️ ⚠️ То есть те люди в течение 4 лет сидят с периодическими минусами и качелями, да попутно собрав немного дивидендов, но толку? А про Газпром, Сургутнефтегаз (обычные акции) и ряд других компаний, кто много лет пробивает все новое и новое дно, я вообще молчу. Инвестировать в долгосрок можно, если вы верите в то, что с мировой и российской экономикой в ближайшие годы все вдруг станет тип-топ. Вы верите? Пусть каждый ответит себе сам. Сравнивать рынок до 2014 года (Крым и начало конфликта и санкций) с текущими перспективами вообще смысла нет. Это была другая экономика и другая Россия, до 2014 года рынок активно рос, так как капитал ПРИХОДИЛ в страну, да и нефть была дорогой… Лично у меня 70% капитала в недвижимости, оставшиеся 30% на фондовом рынке, из которых 90% на текущий момент в облигациях и фондах ликвидности . Акции я не прочь купить, но когда будет «цимес» как говорят Евреи. То есть когда я увижу вкусноту занедорого для спекуляции, как было перед декабрем 2024 года. Такое инвестирование мне нравится - собрал голубые фишки по вкусным ценам когда на рынке правил страх, сдал 90% когда на рынке царила жадность.

Сегодня приехал в офис Яндекса не Павелецкую (БЦ Аврора). В очередной раз кайфую от супер-современного офисного пространства с фитнес залом, комнатами отдыха, массажными креслами и общими террасами с видом на центр Москвы (где многие отдыхают с винишком) 🍷 В честь такого дня докупаю ещё немного акций Яндекса в портфель, чего уж. Раздобрил меня их офис 🤗 А если серьезно: по индексу подходим к уровню в 2500 пунктов. Там еще 10% капитала в Т-инвестициях переведу в акции. Жду, чтобы расчехлить и корпоративные облигации. Такие распродажи нельзя обходить стороной. Для этого мы и держим кэш, чтобы закупить активы по хорошим ценам. Главное соблюдать риск-менеджмент. У меня он такой: я допускаю максимальную долю акций в портфеле до 50% (в Т-брокере). Но не более, так как мне нужен стабильный денежный поток каждый месяц, чтобы эти средства продолжать реинвестировать в рынок. Плюс ➕ у меня теперь сформирована квази-валютная кубышка в размере 35% от портфеля, которую я тоже не готов продавать. Она на долгосрок и для балансировки портфеля на случай девальвации. Это в первую очередь следующие облигации: 1. СИБУР 2. Новатэк 3. Газпром 2034 и 2037 4. Полюс 5. ЮГК 6. Фосагро 7. Норильский никель 8. Полипласт (небольшая доля, компания закредитована) 9. Евраз 10. ГТЛК Всем удачных сделок! Главное помните: продавать жадность, покупать страх 💯

Черный понедельник? Ну, вот и просадка в портфеле. Не привыкать, отношусь к этому спокойно. Мы все берём на себя риски, когда идем в волатильные инструменты. Если мы угадываем тренд - удается на этом заработать экстра-доход к безрисковой ставке, если не угадываем - пожинаем плоды отката рынка. В целом я к падению рынка подошел достаточно подготовлен. Как вы видите, акций только 12% от портфеля в Т-банке (в альфе и сбере вообще акций нет, одни облигации). Так что расчехлять «заначку» в виде корпоративных облигаций еще долго 🫡 Пока ничего не делаю. Падение, скорее всего, только началось. Хочу дождаться уровня индекса в 2500 пунктов. Там доведу долю акций до 25%. Далее буду докупать на 5% от портфеля каждые 100 пунктов вниз. У меня одно опасение - что в этот раз падение может быть долгим и мучительным. Так как сейчас в факторах, влияющих на негатив, не только санкции на РФ и «договорнячок», но и вероятно мировой кризис, связанный с тарифами от Трампа, а значит и замедлением мировой экономики в перспективе. Как бы не оказалось, что нормальный уровень индекса сместится вниз, и мы сейчас находимся достаточно высоко, учитывая новый мировой порядок и новые вводные. Поэтому не спешу. Планирую в ближайшие дни продать (частично): {$RU000A10B7T7} Чтобы докупать в будущем (когда дойдем до планового уровня по индексу): , , , , , ,

Взрывной рост цен на недвижимость в Москве: Вспомним 2018-й! Коллеги, рынок недвижимости – это постоянное движение. Сегодня хочу обсудить с вами динамику цен, и для этого предлагаю ненадолго вернуться в 2018 год. Помните, какими были цены тогда? Сейчас многим они покажутся просто невероятными! Мои друзья-инвесторы приобретали квартиры по ценам, которые сейчас кажутся сказочными, но тогда это были рыночные реалии. Давайте сравним: ⦁ Зорге 9 (апартаменты): студия 27 м² – 4 млн ₽. Сегодня – от 13 млн ₽! Разница колоссальная. ⦁ Рихард ( квартиры ): студия на той же улице Зорге – 5 млн ₽. Сейчас – от 15 млн ₽. Рост более чем в три раза! ⦁ Лайнер (апартаменты): студия – около 4 млн ₽. Сегодня – от 13 млн ₽ (без отделки!). Почувствуйте разницу. ⦁ Савеловский Сити (квартиры): двушка ~50 м² – 9,5 млн ₽. Сегодня – от 23 млн ₽ и выше. Впечатляющий рост! ⦁ Пресня Сити (квартиры): двушка 66 м² – 12,5 млн ₽ (по переуступке). Сейчас – около 40 млн ₽! Просто фантастика. Один из моих любимых ЖК на Пресне за свою цену. От 150 тысяч до полумиллиона за квадрат: За 7 лет цена квадратного метра в Москве (внутри МКАД) выросла в 3, а порой и в 4 раза! В 2018-м найти квартиру внутри МКАД за 150-200 тысяч рублей за квадрат было реально. Сегодня это кажется недостижимой мечтой. Почему такой рост? В 2018 году рынок испытывал дефицит качественных новостроек внутри МКАД. Это было связано с отсутствием проектного финансирования и эскроу-счетов, а также с продолжающейся ревизией инвест-контрактов на застройку мэрией Москвы. Конечно, рост частично компенсировал инфляцию, накопленную с 2015 до 2018 года (когда на РФ наложили санкции в связи с Крымом, и цены на недвижимость снижались в течение 4-5 лет, вплоть до 2019-2020 года). А что ждет нас дальше? Многие «эксперты», конечно же продающие свои услуги по инвестициям в недвижимость или курсы, предрекают дальнейший рост цен до 1 млн ₽ за квадратный метр в бизнес-классе. Но я, основываясь на своем многолетнем опыте на рынке недвижимости, рекомендую относиться к таким прогнозам с осторожностью. Задумайтесь: арендные ставки за те же 7 лет выросли всего на 30-50%. Аренда практически стоит на месте, хотя спрос остается высоким. Сегодня мы наблюдаем не дефицит, а профицит новостроек внутри МКАД. Мой вывод: резкого падения цен я не ожидаю, но и взрывного роста тоже. Инвестировать в недвижимость по 500 тысяч рублей за квадрат, рассчитывая на многократное увеличение стоимости, – большой риск. Бóльшая часть новостроек на этапе строительства стоят дороже, чем уже построенные рядом дома, продающиеся на вторичном рынке (без льготных ипотек и рассрочек от застройщиков). То есть переуступки и вторичка показывают реальный рынок - спрос / предложение без стимулирующих спрос факторов (которые есть у застройщика). Не забывайте, что по сути, если цена на квартиры в рублях не растет уже 1.5 года, то в реальном выражении цены снизились. Так как денежная масса на депозитах за это время приросла на ~30%. В рублях падения не жду, может быть откат на 5-10% максимум и то если будет стресс-фактор из-за Трампа. А вот в реальном выражении, недвижимость сейчас дешевле чем когда-либо. А что думаете вы? Напишите в комментариях, какие факторы, по-вашему, будут влиять на цены на недвижимость в ближайший год? {$ETLN}

Вторник, вечер, а значит идеальное время разобрать очередную локацию по 🏠 На этот раз взглянем на одну из самых недооцененных локаций в «центре» Москвы - около метро Павелецкая, и по традиции разберем инвестиционную привлекательность на примере ЖК в этой локации: Павелецкая Сити от MR Group. Слово «центр» тут в кавычках, потому что административно бОльшая часть окружения этого ЖК - это ЮАО, Даниловский район. А район Замоскворечье (ЦАО) начинается уже ближе к самой станции метро Павелецкая. Однако это всего лишь территориально-административное деление. В моей логике: это все центр, так как до садового кольца от данного жилого комплекса всего лишь 1.2 км. Это 15 мин пешком - и вы в современном подземном ТЦ Павелецкая Плаза или можете сесть на кольцевую или зеленую станцию метро «Павелецкая». До Третьяковской (Новокузнецкой) отсюда всего одна станция - а это уже Кремль, самый центр столицы. Проект стартовал в 2020 году, начальная стоимость была 9 млн за Евро-2 площадью ~40 метров, и в районе 13 млн рублей за Евро-3 площадью ~60 метров (с тех пор цены выросли более, чем в 2 раза). И тогда, как оно обычно бывает, всем казалось, что дорого. Особенно учитывая, что берешь на котловане и впереди долгие 3-3.5 года ожидания ключей. Место в то время было абсолютно не привлекательно (помимо близости к центру): вокруг промзона, автомастерские и старые пятиэтажные и девятиэтажные дома. Справедливости ради, сейчас окружение не сильно изменилось, однако сам ЖК преобразовал локацию своим симпатичным внешним видом и качественным благоустройством + обеспеченной публикой. ЖК Павелецкая Сити - проект для любителей небоскребов. Я сам к таковым не отношусь, я ценю приватность и маленькое количество жителей в подъезде. Тут же - муравейник, правда хорошего качества 🐜 Стоимость на текущий момент в районе 450-500 тыс рублей за метр на вторичке (за Евро-3 площадью 60-65 метров), что в целом достаточно демократично для такой шикарной транспортной доступности и экстремальной близости к садовому кольцу и центру. Из конкурентов - более дорогие проекты премиум класса (High Life и Opus от Пионер, Voxhall от Эталона, ERA от Tekta и элитный клубный дом «Монблан» от Галс-девелопмент). Они находятся на другой стороне от ЖД - ближе к набережной и Москве-реке, в чем их преимущество. Во всех этих проектах стоимость метра начинается от 600-650 тыс / метр. Это уже неоправданно дорого для данной локации, на мой взгляд. Все-таки, хоть это и фактически центр, окружение достаточно скромное (старые пятиэтажные дома с не самой приятной аудиторией, Павелецкий вокзал с людьми без определенного места жительства и таксистами / гостями столицы): в общем суета вокруг. Престижной и благоприятной для семейной жизни эту локацию назвать сложно. А вот для одиночки-карьериста - да, круто! 👍 В целом, за свои деньги, квартиры тут - неплохой выбор, если вам важна близость к центру. Для семейной жизни я бы смотрел более «зеленые» и спокойные районы. Но это сугубо индивидуально и субъективно. 📍Резюме: 1) Транспортная доступность - ст.м. Павелецкая - ст.м. Тульская - Садовое кольцо - ТТК 2) Близость к центру 3) Деловой кластер у садового кольца (множество БЦ) 4) Инфраструктура локации - ТЦ Павелецкая плаза - Ландшафтный парк у ТЦ 5) Зоны КРТ под офисы 6) Заинтересованность города в локации А какое у вас мнение по данной части Москвы? Делитесь своим мнением 👇 {$CIAN} {$HOZ5} {$HOM5} {$HOU5}