Хэштег #вторичка | Тинькофф Инвестиции Пульс

Перелом на рынке: вторичка обогнала новостройки Ипотечный рынок в России заметно меняется. В июле 2026 года вторичное жильё впервые с 2023 года обошло новостройки по объёму ипотечных выдач. На готовые квартиры пришлось 144,1 млрд ₽ — 39% всех ипотечных выдач, на новостройки — 142,1 млрд ₽, или 38%. Это уже не просто разовая перестановка в статистике. Она показывает, что вторичный рынок постепенно возвращает себе позиции, а покупатели всё чаще рассматривают готовое жильё как альтернативу новостройкам. Что изменило баланс между вторичкой и новостройками 🔹 1. Изменилась семейная ипотека С 1 февраля 2026 года действует принцип «одна семья — один льготный кредит», а супруги в большинстве случаев должны выступать созаёмщиками. В результате прежняя схема, когда супруги могли оформить отдельные льготные кредиты, стала недоступна. На этом фоне выдачи ипотеки с господдержкой сократились, а рыночная ипотека стала занимать всё большую долю. А рыночная ипотека особенно важна именно для вторичного рынка, поскольку льготные программы в основном ориентированы на покупку новостроек. 🔹 2. Вторичка начала расти быстрее новостроек Есть ещё один важный сигнал — динамика цен. По данным «Домклик» и Центра финансовой аналитики Сбера, в августе 2026 года квадратный метр в новостройках в среднем стоил 192,8 тыс. ₽, а на вторичном рынке — 130,1 тыс. ₽. При этом за год вторичка подорожала на 11,4%, а новостройки — на 9,5%. Причём готовое жильё дорожает быстрее уже четвёртый месяц подряд. То есть разрыв в цене между первичным и вторичным рынком пока сохраняется, но вторичка постепенно сокращает его за счёт более высоких темпов роста. 🔹 3. Снижение ставок возвращает отложенный спрос В 2024–2025 годах высокая стоимость рыночной ипотеки заставляла многих покупателей откладывать решение о покупке. По мере снижения ключевой ставки рыночная ипотека стала постепенно оживать. Это особенно заметно по итогам первого полугодия 2026 года. За шесть месяцев россияне оформили ипотеку на вторичное жильё на 358,2 млрд ₽. Это на 238,2% больше, чем за аналогичный период 2025 года. Для сравнения: объём ипотечных выдач на новостройки вырос на 37,4%, до 914 млрд ₽. Да, новостройки по-прежнему значительно опережают вторичку по общему объёму ипотечных выдач за полугодие. Но темпы роста вторичного рынка сейчас намного выше. Именно это постепенно меняет расстановку сил. 📈 Что может произойти дальше? С 1 октября 2026 года могут измениться условия семейной ипотеки. Один из обсуждаемых вариантов — дифференцированная ставка в зависимости от количества детей. При этом окончательные параметры программы пока не утверждены: Минфин сообщал, что решение об изменении условий будет принято не ранее 1 октября. Поэтому осень может стать важным периодом сразу для обоих сегментов рынка — и для новостроек, и для вторичного жилья. 🏠 Что это означает для покупателя? Рынок становится менее однозначным. Если раньше выбор часто сводился к тому, какую новостройку купить, то сейчас всё чаще имеет смысл сравнивать сразу несколько сценариев: — готовую квартиру на вторичном рынке; — квартиру в относительно новом доме; — новостройку; — разные варианты ипотечного финансирования. Поэтому тем, кто планирует покупку, имеет смысл внимательно сравнивать конкретные варианты на первичном и вторичном рынке, а не ориентироваться только на привычное правило «новостройка выгоднее». Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

Бесплатный подбор квартиры на вторичном рынке: где подвох? Одна из самых популярных фраз в рекламе недвижимости звучит так: «Подберём квартиру бесплатно!» Звучит привлекательно. Но если речь идёт о вторичном рынке, стоит задать простой вопрос: Кто тогда оплачивает работу риэлтора? Подбор квартиры — это не один звонок. Это анализ рынка, поиск объектов, просмотры, переговоры с продавцами, проверка документов и сопровождение сделки. Иногда такая работа занимает недели, а то и месяцы. Если покупатель ничего не платит, значит специалист рассчитывает получить комиссию от другой стороны — чаще всего от продавца. И здесь возникает главный вопрос: Чьи интересы в этом случае представляет риэлтор? Когда вознаграждение зависит от продавца, есть риск, что вам покажут прежде всего те объекты, где риэлтор получит комиссию. А действительно выгодные для вас варианты могут «неожиданно» оказаться неподходящими, тогда как в приоритете будут квартиры, за продажу которых он получит вознаграждение. В результате вы можете: ✔️ не увидеть часть рынка; ✔️ упустить действительно выгодные предложения; ✔️ купить не лучший объект для себя, а тот, продажа которого была выгоднее риэлтору. Получается парадокс: вы думаете, что экономите на услугах специалиста, а на самом деле можете переплатить за саму квартиру. При этом комиссия никуда не исчезает. Она нередко уже заложена в стоимость объекта, а значит, в конечном итоге её всё равно оплачивает покупатель. Разница лишь в том, что этот платёж становится скрытым и непрозрачным. Поэтому при выборе специалиста я рекомендую задать всего один вопрос: «Кто оплачивает вашу работу и чьи интересы вы представляете?» Это гораздо важнее красивых обещаний о бесплатном подборе. Хороший риэлтор работает открыто. Он заранее объясняет стоимость своих услуг, несёт ответственность за свою работу и представляет интересы именно своего клиента. Потому что при покупке квартиры стоимостью в несколько миллионов рублей важна не бесплатная услуга. Гораздо важнее, чтобы рядом был специалист, который работает исключительно в ваших интересах и помогает купить действительно выгодный объект по лучшей цене и с минимальными рисками. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

🔥 РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ 2026: КОГДА ПОКУПАТЬ, А КОГДА БЕЖАТЬ? 🔥 Друзья, давайте честно. Льготная ипотека умерла, а рыночная под 17% — это не ипотека, а кредит на уничтожение бюджета. 🪦 Застройщики в панике? Нет, они просто... строят в никуда. 📉 Факт №1. «Кладбище квадратов» На российских стройках скопилось 10 млн кв. м нераспроданного жилья. 🤯 👉🏻 Почти каждая 3-я квартира пустует даже на этапе сдачи ключей. Такого не было даже в ковидном 2020-м. 📉 Факт №2. Цены не упадут, но и не взлетят Забудьте про рост «до луны» в 2027–2028. 📈 Максимум — инфляция (5-6% в год). Девелоперы будут дарить вам технику, ремонт и машино-места, лишь бы не снижать прайс официально. ✅ Что выгодно СЕЙЧАС? Готовые новостройки. 🏗️🔑 Почему? 1. Берёте по льготной ипотеке (до 8%). 2. Видите кривые стены и текущую крышу ДО покупки. 3. Въезжаете завтра, а не через 3 года. ⚠️ Но! Опасность на горизонте Как только ЦБ снизит ставку до 12% (вероятно, к концу 2026), случится взрыв спроса на вторичку. Прямо сейчас квартиры с рук дешевле новостроек в среднем на 47%! 🚀 Это огромная пружина. Когда ипотека подешевеет, народ ринется покупать готовый, дешевый «вторичный бетон». 💰 Для продавцов: Терпение — это деньги Продавать квартиру в 2025? Это подарить её спекулянту за полцены. 🎁 Ждите ставку 12%. При таких цифрах начнется рефинансирование старых кредитов, и цены на вторичку подтянутся на 15-20% вверх. 💎 Итог: · Покупаете под ключ → берите готовую новостройку сейчас. · Инвестируете на 3-5 лет → копите кэш на вторичку в 2027. · Продаёте → ставьте будильник на «12% ЦБ». ⏰ Ваше мнение: Упадёт ли «вторичка» ещё сильнее, когда ключевая ставка пойдет вниз? 👇

Как снизить риски при покупке вторички? Полный чек-лист для спокойной сделки У квартиры, как и у человека, есть своя история. И если у одних она прозрачная, то у других — с «сюрпризами». Чтобы покупка не превратилась в проблему, важно провести грамотную проверку. Сохраняем — пригодится 👇 🔍 1. Проверьте собственника База: — Выписка из ЕГРН Покажет, кто владеет квартирой, доли и основание собственности Продвинутый уровень: — Справки из псих- и наркодиспансера — Общение с соседями 👉 Это поможет убедиться, что продавец адекватен и сделка не будет оспорена ⚖️ 2. Проверьте продавца на долги и суды — Сайт ФССП (исполнительные производства) — Реестр банкротств ⚠️ Если есть долги — квартиру могут арестовать даже после сделки 💡 Совет: проверьте не только текущего, но и предыдущих собственников Частая перепродажа за короткий срок — тревожный сигнал 📑 3. Есть ли обременения? Смотрите в выписке ЕГРН: — Ипотека → нужно согласие банка — Арест → сделка невозможна без снятия — Аренда → жильцы останутся после покупки 👶 4. Был ли маткапитал? Если да: — Должны быть выделены доли детям — Нужна разрешение органов опеки ❗ Без этого сделку могут признать недействительной 💸 5. Проверьте долги по ЖКУ Попросите справки: — из УК/ТСЖ — от поставщиков ресурсов ⚠️ 6. Не соглашайтесь на занижение цены в договоре Иногда продавец просит указать в договоре сумму ниже реальной, чтобы снизить налоги. ❗ Для вас это серьезный риск: в случае расторжения сделки вы сможете вернуть только ту сумму, которая прописана в договоре 💡 Проще говоря: экономия продавца = ваши потенциальные потери 👥 7. Нет ли скрытых собственников? Их нет в ЕГРН, но они могут объявиться: — Наследники — Супруги (даже бывшие) — Дети без выделенных долей 📌 Что делать: — Проверить наследственные дела — Запросить нотариальное согласие супруга 🧱 8. Узаконена ли перепланировка? Проверьте: — Техпаспорт — Поэтажный план — Экспликацию Если перепланировка незаконна — платить за «возврат как было» придется вам 💬 Вывод Покупка вторички — это не про «понравилась квартира», а про глубокую проверку Чем больше вопросов вы зададите ДО сделки, тем спокойнее будет жизнь ПОСЛЕ Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

Покупать вторичку не опасно. опасно — покупать без проверки То, что происходит сейчас на рынке вторичной недвижимости, иначе как истерией не назовёшь 😵‍💫 Любые новости раздуваются, вбрасываются домыслы, хайп вокруг “Дела Долиной” множит страхи — и всё это лишь создаёт панику у тех, кто просто хочет купить хорошую квартиру. Но факты говорят громче эмоций: 📈 спрос на готовое жильё в России в октябре вырос на 31,6% год к году. Рынок вторичной недвижимости оживает — число сделок максимальное с лета прошлого года. Смягчение условий ипотеки, отток средств с депозитов, отложенный спрос — всё это двигает рынок вверх. Ликвидные варианты разлетаются быстрее, дисконты сокращаются. И на этом фоне важно одно: не бояться покупки, а бояться покупки “на эмоциях” или без проверки. Когда стоит насторожиться ⚠️ Есть тревожные сигналы, которые нельзя игнорировать: 🔘 Цена слишком ниже рынка 🔘 Пожилой продавец отвечает неуверенно 🔘 Нет плана, куда переезжает 🔘 Постоянно смотрит в телефон: «А что мне говорить?» 🔘 Нервозность, сбивчивость, странные «помощники» вокруг Не бойтесь задавать «неудобные» вопросы — это ваша безопасность 🔍 Записывать ответы на видео (с разрешения) — ещё один плюс к защите 🎥 Как обезопасить себя при покупке вторички 🛡️ Основная защита покупателя — это: 🔘 Глубокая юридическая проверка объекта 🔘 Нормальная, спокойная работа с продавцом 🔘 Анализ окружения, мотивов и реальных намерений 🔘 Титульное страхование 🔘 Человек, который реально умеет видеть риски В идеале — альтернативная сделка, когда продавец продаёт и тут же покупает новое жильё. Такие сделки прозрачнее и легче прогнозируются. Главный вывод 🧩 Тема сделок под влиянием действительно важна. Но это не значит, что теперь можно забыть про банальную проверку объекта. Покупать вторичное жильё — нормальная, логичная и понятная практика. Опасно — покупать без проверки. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

Друзья, раз уж я тоже с вами теперь тут, то грех не воспользоваться случаем и чуть-чуть не рассказать о пользе меня, то есть ипотечного брокера. Ну, что начнем ? 😉 Как выбрать ипотечного брокера и не пожалеть? Ипотечный брокер — как хирург: от его опыта зависит, будет ли операция успешной. В моем случае - ипотечно - финансовая. Но как отличить Профи от случайного человека с красивыми словами? 💡 3 признака надёжного брокера (личное мнение): 1️⃣ У него есть актуальные партнёрства с банками (а еще он основатель ипотечного справочника Библиотека-брокера.рф 😎) — он знает не только базовые ставки, но и акционные или эксклюзивные предложения, например такие, как отсрочка первоначального взноса или нулевой первоначальный взнос для определенной категории людей и многое другое. 2️⃣ Он объясняет условия простыми словами, не путается в терминах и главное, может правильно подобрать банк под ваш портрет заемщика и ваши финансы. 3️⃣ Он не обещает “чудес” — не гарантирует ставку в 4% там, где это невозможно, но зато знает, как легально получить ставку под 12% на вторичку. Найти мои услуги можно на сайте Procredity.ru (работаю официально, прайс там же), а при желании самостоятельно покопать ипотеку, велкам в ипотечный справочник Библиотека-брокера.рф - мы с командой сделали ипотеку не просто понятной, но и дали там огромное море инструментов для того, чтобы вы могли найти свой банк, свою ставку и свою ипотечную программу. Сделайте выбор спокойно вместе с нами 💚 Помните, вместо тысячи чатов - одна Библиотека. А на что вы сами обращаете внимание, когда выбираете специалиста (ну это, если вы дочитали и очень хочется пройтись по ипотеке, ипотечникам и ЦБ РФ, то велкам 😉, подискутируем)

Привет, капиталисты! С вами 🤝 Сегодня речь пойдет про и обзор рынка 👇 Вторичный рынок С середины августа заметил сильный всплеск спроса. Количество зарегистрированных ДКП за сентябрь составило 17759, при среднем годовом значении 16400. Я сам слежу за объектами на вторичке — и не могу найти хорошее предложение. Например, Евро 2 в ЖК Симфония 34 в вайтбоксе стоит примерно 22 млн, тогда как летом она была в районе 19 млн. Итого: +15% за лето. Первичный рынок Цены в среднем выросли на 20–30%. Примеры: — ПИК повышает цены каждый день. Например: в Мичуринском парке студия 12 млн с ключами в мае 2028, а вторичка в этом ЖК 12,5 млн. — MR Group задрал цены до рыночных. Например, ЖК Сет: в июле можно было урвать отличную евро 2 за 16,7 млн, а сейчас такая же стоит 20,3 млн. Рост +20%. — Всё, что сдаётся в 2025–2026 годах, дороже рынка на 10%. Например, ЗИЛ Гранд: евро 2 стоит 23,4 млн в бетоне с ключами летом 2026 года, а на вторичке бетон 21 млн. Разница 10%. Увы, новостройки от застройщиков теперь выше рынка… Можно только искать лучшее из имеющегося. Теперь в новостройках мы делаем ставку не на недооценку, а на развитие локации. А цену стараемся найти максимально адекватную. Ко всему этому стоит добавить, что на рынке дефицит. Ввод жилья к 2030 году сокращается, у ликвидных проектов — высокая распроданность. Застройщики поднимают цены буквально каждый день. Люди теряют лоты просто потому, что долго думают. Что по итогу с рынком? — В новостройках вы платите не столько за саму квартиру, сколько за условия покупки: рассрочку, субсидированную ипотеку, семейку и т.д. — Вторичка растет из-за дефицита хороших предложений. Почему так? — Снижение ключевой ставки. — Массовый переток денег с депозитов в недвижимость (многие люди приходят с кэшем после вкладов). — Высокая распроданность. — Дефицит новых стартов продаж. Что будет дальше? — Ключевая ставка продолжит снижаться. — Ещё больше денег потечёт из вкладов в квартиры. — С 2026 года НДС 22%. Все эти факторы указывают на дальнейший рост цен. Что может остановить рост? — Увеличение количества стартов продаж. — Укрепление рубля. — Снятие санкций. — Доступ иностранных инвестиций. — Снижение инфляции. Как говорится: «Сомнительно, но окей» 🫡 Личное мнение Считаю, что в нынешних реалиях схема «купил подешевле, продал подороже» не работает! Сейчас важно обращать внимание на множество факторов: ЦА проекта, уникальность лота, планировку, качество дома, локацию, цену, инструменты приобретения и многое другое. Рынок живой, сделки идут каждый день. И сейчас самое важное — не ошибиться в выборе, потому что цена ошибки становится всё выше. «Бумажная» недвижимость на (акции Московской биржи хоть и не держу, а вот следующие компании вам могут быть интересны): - ЛСР, строит в основном в Москве и Питере - застройщик номер 1 по стройке. Закредитован. Не держу - застройщик номер 2. Массовый сегмент - ЦИАН. Агрегатор. Чем дольше держится обьявление, тем лучше для них - старейший девелопер - фонды от Т-банка

🤣 Эх, предвкушаю, сколько критики обрушится после прочтения данного поста. Ведь у многих в голове укоренился стереотип, что квартиры каждый год дорожают. Более оторванные от реальности считают, что квартиры дорожают чуть ли не по 20% каждый год, а более приземлённые думают про 10%. Я отношу себя к той категории людей, которые совершили за последние 10 лет 6 сделок с недвижимостью. Мне уж точно известны более точные цифры, чем тому, кто ни разу в жизни не покупал 🤪 Очень часто встречается такой контингент людей, которые на постоянной основе ностальгируют о прошлом. Говоря о том, какие они были дураками, что не купили квартиру 10 лет назад, ведь тогда можно было её купить за копейки. А на деле никогда недвижимость не была доступной, Какой год ни возьми, всегда люди думали, что квартира — это дорого, и это факт! ‼️ Почему же тогда люди так думают? Ответ прост: они смотрят на постоянной основе только на новостройки! Хотя куча есть объектов, которые ничем не хуже нового, а где-то даже намного лучше. ✅ Например, моё поколение не хочет жить при тех условиях, в которых мы прибывали большую часть своего детства в квартирах с бабушкинским ремонтом. Хочется жить ведь в современном доме, поэтому люди готовы прямо сейчас переплатить не меньше 50%. И на выходе они получают: плохую шумоизоляцию, звуки ремонтов от соседей, постоянный ремонт лифтов, проблему с парковками и т. д. Работая в теме финансового планирования, я вот ещё что заметил. Те, кто получает зарплату ниже среднего, смотрят зачастую только новостройки в комфорт-классе. А те, кто получает среднюю зарплату, они хотят себе чуть ли не бизнес-класс, не подразумевая о том, что платёжка за ЖКУ будет в три раза больше, чем в том бабушкином доме, где они живут, это помимо платежа за ипотеку, которая в два раза больше аренды. 🎯 И только те, кто получает больше средней зарплаты, покупают хорошие старые фонды, делая там дизайнерский ремонт, скидываясь с соседями на организацию переделки входной группы. Такие люди не дарят 50% застройщику за ужасное качество, они сами берут и делают так, как им будет комфортно жить. Я не знаю точных цифр в квартирах бизнес-класса, только располагаю информацией про эконом- и комфорт-класс. 💥 И вот какой там сейчас расклад по России в городах с населением от 500 тыс. человек: – вторичка до 2000 г. выпуска торгуется по ценам осени 2022 года; (удорожание составило 4% годовых) – вторичка с 2000 до 2014 г. выпуска торгуется по ценам весны 2023 года; (удорожание составило 8% годовых) – вторичка с 2014 до 2024 г. выпуска торгуется по ценам осени 2024 года; (удорожание составило 14% годовых) – первичное/строящееся жильё стоит дороже вторички на 18%; 🔥 При этом, если: – семейная ипотека, то цена строго по прайсу; – обычная ипотека, то скидка может достигать до 12% от прайса; – если покупается квартира без кредита, то скидка может достигать до 15% от прайса. ‼️ Кстати, первичное жильё начало стоить дороже вторички начиная с 2020 года благодаря безопасному хранению денег на эскроу-счетах. Поэтому при сдаче в эксплуатацию оно сразу же падает в цене по аналогии с новыми машинами, которые только-только выехали за порог дилерского центра. Надеюсь, теперь-то вы поняли, почему многие люди думают, что недвижимость всегда растёт в цене. Они вечно смотрят на новостройки, которые с годами делают всё современнее и современнее, из-за этого растёт и цена! 👉 А вот если вы делали бы скриншоты цен и условий покупки первички, то как раз бы увидели, что цены не всегда идут вверх. Например, за этот год цена новостройки стоит на одном месте, а в каких-то городах дешевеет. Только это может заметить тот человек, кто по-настоящему заинтересован в покупке недвижимости, а не тот, кто сидит на диване, говоря, как всё плохо.

Недвижимость в Москве: стабильность, как она есть В мае рынок вторички в Московском регионе выдал удивительно спокойную статистику: • Подмосковье — минус 0,1% • Новая Москва — плюс 0,3% • Москва — 0,0% Кажется, всё стабильно. Но если копнуть глубже, можно увидеть интересные сигналы. 📉 Реальные цены ползут вниз Формально цены почти не изменились, но если учесть среднюю скидку на торге (около 2%) и инфляцию в 0,3% за май, становится ясно: реальные цены снижаются. Не резко, но устойчиво. Это происходит на фоне относительной макроэкономической стабильности, что само по себе сигнал — не тревожный, но важный. 💸 Депозит вместо квартиры? Ставки по вкладам доходят до 15% годовых. Недвижимость за год не подорожала. То есть, положив условные 15 млн под 15%, через год можно купить ту же квартиру… и ещё пару квадратов в придачу. Раньше стратегия “куплю и подожду” казалась разумной. Теперь — возможно, наоборот: подожду и куплю потом. 📊 Детали рынка говорят больше цифр: • Советская панель — минус 0,2% • Современная панель — без изменений • Старый кирпич — плюс 0,3% в Москве • Монолит-кирпич — слабый рост • Однушки — стабильно • Двушки — лёгкий рост, особенно в Новой Москве • Трёшки — снижение в Москве: минус 0,3% 🧠 Что это значит? Рынок перешёл в фазу рационального ожидания. Недвижимость больше не обгоняет инфляцию. Цены стоят, но вклады растут. Вторичка — больше про удобство и нужду, чем про инвестиции. Вывод: Покупать не обязательно. Продавать — не срочно. Но считать точно стоит.

С 1 апреля 2025 года жилье на вторичном рынке можно будет купить по семейной ипотеке под 6% в 901 городе, где на начало 2025 года строилось два и менее многоквартирных домов. В список попали города практически из всех регионов, кроме столичных. «Дом.РФ» составил перечень городов на основе условий Минфина для семейной ипотеки на вторичке и данных по строительству из информационной системы ЕИСЖС. Распространение семейной ипотеки на вторичное жилье вряд ли приведет к системному подорожанию жилья во всех городах, подпавших под действие программы. Однако локальный существенный рост цен не просто возможен, а ожидаем. Подробнее — в материале «Семейную ипотеку распространили на вторичку. Как вырастут цены на жилье». Условия для семейной ипотеки на готовое жилье: Купить квартиру на вторичном рынке по ставке до 6% годовых смогут семьи, имеющие ребенка в возрасте до шести лет включительно, и только один раз; Оформить льготный кредит можно будет уже с 1 апреля. Новые условия будут распространяться на вторичный рынок в городах, где ведется строительство не более двух домов; Приобрести жилье на вторичном рынке можно в многоквартирном доме не старше 20 лет. Важно, чтобы он не был признан аварийным. Кроме того, запрещается приобретать квартиру у взаимозависимых лиц. В каких регионах больше всего городов подпало под льготную ипотеку: ДНР — 51; ЛНР — 36; Свердловская область — 36; Вологодская область — 29; Челябинская область — 25; Пермский край — 24; Тверская и Нижегородская области — по 22 в каждой; Красноярский край, Иркутская область — по 20; Республика Татарстан, Владимирская и Калужская области — по 18; Тульская, Кемеровская и Кировская области — по 17; Краснодарский край, Ивановская область — по 16; Псковская, Астраханская, Мурманская, Ростовская и Брянская области — по 15.

▪️Предполагается, что уже с осени 2024-го продавцы алкоголя должны 20% своего ассортимента сформировать из отечественных напитков. В перспективе же каждая вторая бутылка будет с российских виноградников. Кроме того, игроки рынка предлагают ввести ввозные пошлины в 200% для вина из стран НАТО. ▪️Повышение ставок на долговом рынке увеличило интерес инвесторов к размещениям гособлигаций. Более того, Минфин удовлетворяет большую часть агрессивных заявок с заметной премией ко вторичному рынку. В результате на последних аукционах эмитент привлек 77 млрд руб., что значительно выше показателей предыдущих размещений. Участники рынка ожидают дальнейшего роста ставок, так как они все еще ниже ключевой ставки ЦБ. ▪️Предварительная сумма сделки МТС по продаже бизнеса в Армении составила $209,1 млн. ▪️ Автокредиты развернулись к рекордам. Объем выдачи в феврале обновил исторический рекорд. ▪️МТС в 2023 г дополнительно приобрела 38% оператора блокчейн-платформы Factorin. ▪️выручка HeadHunter в 4кв 2023г выросла в 1,7 раза. {$HHRU} ▪️Чистая прибыль Русгидро в 2023г выросла в 1,7 раза. ▪️RTKM «Ростелеком» получил в залог по 100% ООО «Манго Телеком» и ООО «М.Девелопер» — компаний, предоставляющих услуги IP-телефонии и разработки ПО для корпоративных коммуникаций. Эксперты видят в сделке «признаки поглощения». Аналитики оценивают «Манго Телеком» в 5–6 млрд руб. и отмечают, что в случае его перехода к «Ростелекому» на рынке IP-телефонии не останется крупных независимых компаний. ▪️Индийские НПЗ сокращают закупку российской нефти из-за санкций. ▪️Производство водки в январе - феврале выросло на 5,5%, виноградных вин - на 31,2% — Росалкогольтабакконтроль ▪️Новый рекордный максимум золота указывает на то, что мировые центробанки не хотят того, что произошло с Россией. Мировые ЦБ в январе, по предварительным оценкам World Gold Council, закупили в золотовалютные резервы 39 тонн золота. Это более чем вдвое превышает уточненные объемы декабря (16,9 тонн) и делает январь восьмым подряд месяцем прироста. Всемирный совет по золоту (WGC) прогнозирует в этом году рекордный спрос на золото. ▪️Основатель Группы ЛСР Молчанов ушел с поста гендиректора компании. ▪️Борис Ковальчук, возглавлявший «Интер РАО» последние 15 лет, в ближайшее время может покинуть компанию, выяснил «Ъ»сд «Интер РАО» рассмотрит переизбрание главы компании 14 марта. ▪️Британия готова отдать Украине все замороженные активы российского ЦБ — Guardian. ▪️Минфин России на аукционах разместил два выпуска ОФЗ на общую сумму 77,3 млрд руб. Минфин третью неделю подряд ставит рекорд доходности ОФЗ. ▪️SIBN «Газпром нефть» приступила к развитию Чонского кластера - крупнейшей неразрабатываемой группы участков в Восточной Сибири с геологическими запасами свыше 1,7 млрд тонн нефти и 500 млрд куб метров газа. Реализация проекта обеспечит долгосрочные поставки углеводородов на рынки АТР — компания. ▪️ЕС может ввести пошлины на китайские авто уже в июле — BBG. ▪️Предложение квартир на вторичном рынке в России упало на 7% за год, подсчитали в «Авито Недвижимости». Спрос на жилье также снизился, а цены выросли на 13%. ▪️Газпром в российском суде хочет взыскать $935 млн с польской Orlen. ▪️ Еврокомиссия полагает, что страны ЕС могут вступить в конфликт между собой за водные ресурсы на фоне глобального потепления. — Politico. Ранее Токаев назвал актуальной проблему дефицита воды, заявив, что мировой спрос на воду к 2040 году может превысить предложение на 40%. CME в 2020г запустила фьючерсы на воду. BBG писал, про то, что вода становится таким же товаром, как нефть, газ и тд. Не забывайте подписываться!

▪️Кристалл в ходе IPO привлек 1,15 млрд рублей — СМИ• Размещение прошло по верхнему диапазону – 9.5 рублей на акцию• Стоимость компании исходя из цены размещения – 7.75 млрд руб.Старт торгов — 16:00. ▪️ Россия в 2023 году увеличила на 48% поставки стали в Индию. Экспорт в эту страну непривлекателен, но вариантов у отечественных металлургов немного — Ведомости. ▪️Коэффициент восполнения запасов Новатэка в 2023 году составил 104% - компания. ▪️Добыча газа на Арктикгазе в 2023 выросла на 1.8%, добыча ЖУВ снизилась на 1.2% - новатэк. ▪️Polymetal не намерен инициировать делистинг акций с Мосбиржи, несмотря на то, что торговая площадка с 22 февраля снизила уровень листинга акций компании до третьего. {$POLY} ▪️Узбекистан хочет увеличить объем поставок газа из России в 3.6 раза до 32 млн куб. в сутки. Наращивание объемов будет реализовываться за счет модернизации магистральной системы в 2024-2030 годах. На это планируется выделить $500 млн. ▪️Десять экспертов в области юриспруденции в своем заключении для стран G7 пришли к выводу, что конфискация замороженных активов России соответствует международному праву — Bloomberg. ▪️Вторичное жилье подорожало вдвое за 5 лет в России — ЦИАН. ▪️«Яндекс» выведет на зарубежные рынки новые бренды потребительской электроники — компания. ▪️»Яндекс» занял первое место в рейтинге самых дорогих компаний Рунета — Forbes. {$YNDX} ▪️Новый санкционный список ЕС впервые включает компании из Китая и Индии. Их обвиняют в поддержке ВПК РФ. Санкции также вводятся против компаний в Шри-Ланке, Турции, Таиланде, Сербии и Казахстане. ▪️»Камаз» к сентябрю 2024 года произведет еще 12 беспилотных машин для перевозки грузов по трассе М-11 «Нева». Об этом ТАСС сообщил источник, близкий к Минтрансу. ▪️Состоятельные россияне активно вкладываются в закрытые паевые инвестиционные фонды. На рост популярности ЗПИФов указывает и статистика Банка России: за 2023 г. количество сформированных фондов выросло на 86% и составило рекордную 501 штуку. По итогам 2022 г. их было 270, а количество и вовсе снизилось на 4,6%. ▪️Решение ЦБ об отзыве лицензии у Киви-банка привело к масштабным сбоям платежей в самых разных сферах бизнеса — от ЖКХ и гейминга до таксопарков и магазинов мобильных приложений. Дело в том, что другие кредитные организации, в том числе крупные, и прочие финансовые компании заключали с Киви-банком договоры о проведении платежей в пользу сторонних контрагентов. По оценке собеседников “Ъ” на рынке, объем таких операций был «значительным». {$QIWI} ▪️Российские банки в январе 2024г увеличили прибыль на 40% и в 5,5 раза по сравнению с результатом декабря 2023 года, до 354 млрд руб — Банк России. Не забывайте подписываться!

▪ Евросоюз начал обсуждение13-го пакета санкций против РФ, который намерен одобрить к 24 февраля. ▪Полностью беспилотный поезд запустят в России в 2026 году - Белозеров - ТАСС. ▪«Мосгорломбард» будет продавать ювелирные изделия на «Яндекс Маркете». ▪ 100 тыс. новых клиентов пришло на срочный рынок Московской биржи в 2023 году. По итогам года 331 тыс. физических лиц заключала сделки на срочном рынке. Это на 12% больше, чем год назад. — Мосбиржа. ▪ Глава военного комитета НАТО призвал готовиться к войне с Россией в ближайшие 20 лет. ▪ «Фосагро» прогнозирует рост продаж удобрений в мире на 2–2,5%. Таким образом, объем мирового рынка в текущем году может составить 194–195 млн т. ▪Цены на «вторичку» в 4 кв 2023 г выросли на 8% — исследование «Авито Недвижимость». ▪ ТГК-1 завершила продажу Петербургу 60,5% акций «Теплосетей Санкт-Петербурга» за 6 млрд руб. ▪ ФАС разрешила «Магниту» купить 33,01% дальневосточного ритейлера «Самбери». ▪«Аэрофлот» ожидает к 2030 году ввести в эксплуатацию 339 российских самолетов — из 339 новых отечественных воздушных судов, которые заказал «Аэрофлот», будет построено 89 ближнемагистральных самолетов Sukhoi Superjet, 210 самолетов МС-21 и 40 воздушных судов Ту-214. ▪Росатома и «Норникеля» планирует начало добычи лития на 2026 году. ▪Тинькофф Инвестиции запустили цифровой сервис с функциями портфельного управляющего, который разрабатывает индивидуальную стратегию на основе экспертной аналитики и параметров, заданных инвестором. После запуска стратегии система будет автоматически ей следовать и отчитываться по всем операциям и текущему состоянию портфеля. Не забывайте подписываться!

Часть 2 (... продолжение). Покупатель не хочет брать вторичку в ваших дурацких человейниках, где между каркасом из бетона лежат керамзитобетонные блоки с незаполненными швами, весь этот шумопроводящий бред обшит пенопластом по фасаду, а при ветре сыпется наледь с подоконников окон от 1-го до 30-го этажа, прямо на припаркованные кредитные же машинки. А стоит сей высотный перл, где-нибудь на бывшей свалке, или посреди промзоны, или на пятачке между домами середины прошлого века, где машины ваши, ессно кредитные, парковать надо стоящими на торцах, как пивные бутылки в ящике. Вторичку себе лучше взять в какой-никакой сталинке, или кирпичной девятиэтажечке на тихой тенистой улице 🥰. Меньше, знаете, возможности, что пойдет трещина вдоль всей колоннады, до крыши, или застрянут лифты от перекоса в 30 см по недосмотру нынешних строительных недоинженеров и недостроителей. Так что и ипотечный пузырь уже не за горами, как нам предвещают многие экономисты, и даже телодвижения монстра ЦБ на это указывают, и простые показатели разницы стоимости первички и вторички освещают глупость вложений в недвижимость с помощью ипотеки, особенно когда ипотека движима не экономикой и ее законами, а популистскими решениями и командами в банки, под какой процент и кому ее давать. А за пузырем сдувшейся девелоперской отрасли сдуется и пузырь отрасли строительных материалов, когда цены на стройматериалы вспорхнули, как испуганные птички, под тучки в небеса, всем, ведь, новоселам потребовалось вить свои черновые и не очень гнездышки под евродизайны🤭. А там и еще что-нибудь в экономике хряпнется, как издревле повелось... 🤷‍♂️ Ну и на сладкое 🤭. На моей картинке шикарный человейник, сдан в 2020, заселен на 50%, "бизнес-класс" со смехотворными ТТХ: 10 квартир на этаж, 2 лифта на 30 этажей, самая большая квартира 56 кв.м общей площади, самая маленькая 22 кв.м, лоджии от 0,75 до 1,75 кв.м. На 500 квартир парковка на 90 машин. Человейник еще тот! 🤣🤣🤣

Часть 1. Вот и заговорили при тяжести дикой ипотеки в России! Однако, не поздно ли? Включаю канал РБК, совершенно случайно как всегда, идет обсуждение ипотеки. Говорят об ипотечном рабстве для миллионов россиян, про ипотечные ножницы, про то, что покупка первички перестала улучшать жилищные условия граждан. Все ведущие говорящие головы кивают и поддакивают, директор по ипотеке какого-то там застройщика согласен во всем, тему развивает главный специалист консалтинговой компании. Вроде, как повелось, радуются дикому росту ипотечных кредитов, но уже сквозит во взглядах и движениях губ этакое недоумение, определенный скепсис, неуверенность, знаете, в светлом будущем... И впрямь! Давно уже, подспудно и даже машинально, подозревал ипотеки в связывании по рукам и ногам перед утоплением, ипотечников дающих в неприкрытом желании навариться, а берущих ее в некоторой глупости и недальновидности. Может я не прав 🤔. И все же хотелось бы понять мотивы тех людей, что вместо инвестиций, банковских вкладов, вложений в бизнес нахватали себе ипотечных квартир, радуются, смотрят на нас этак свысока, как на недомысликов. А что, собственно, у вас в головах? Почему вы радостно галдите, что брали квартиру за 5 лямов, а она сейчас уже 6? Это с какого перепуга? Кто вам такую чушь сказал так, что вы в нее вдруг поверили, как в Конфуция? Ну да, вы взяли свою ипотечную квартирку за 5 лямов, еще, небось, по липовой справке о доходах, чтоб дали побольше и пожирнее по условиям, квартирка та либо с черновой отделкой, либо с такой чистовой, что лучше бы она была черновая 🤣. Ну да, подобная квартирка сегодня уже стоит 6 лямов, но вы-то тут причем? У вас, господа хорошие, уже злокозненная вторичка, и стоит ваша уже "халупа" не 6 лямов, а, дай бог если 4.5 ляма, если смотреть на пресловутые ипотечные ножницы, а может и меньше, да и то, покупателя поискать надо, покупатель разборчив пошел. (продолжение следует ...)

{$HHRU} {$OZON} Я разогнал свой депозит почти до 600 тысяч рублей, но есть негативный звоночек. Впервые начал месяц с минуса. Раньше я бы не останавливался и пытался тщетно выйти из него, но теперь я рассуждаю по-другому. В таких ситуациях лучше отдохнуть и переосмыслить свои последние сделки. В последних сделках я часто отключал разум и торговал на эмоциях. Посижу на заборе до решения ЦБ по ставке как минимум. Лето стало очень профитным очень благодаря компании Headhunter. Катался на ней два месяца с 2200 до 4000 тысяч. Спасибо тебе огромное. История с этой компании продолжится чуть позже - я обязательно ее буду скальпить и часть держать в Лонг. Также хорошо заработал на OZON. Помимо всего прочего работы очень много и не могу себе позволить уделять достаточное время фондовому рынку. Я сплю порой по 5-6 часов. Очень многие клиенты и коллеги стали покупать акции, прислушиваясь к моему мнению. Еще два года назад я не мог мечтать о таком профите и тем более, что будут спрашивать мое мнение при выборе акции. Что поменялось во мне на третий год присутствия на фондовом рынке: - Я однозначно стал более зрелым и рассудительным при принятии решении; - Я научился терпеть и ждать когда надо большего плюса , я спокойно могу зарезать лосика и выйти из акции; - Я стал внимательно читать отчеты компании. И самое главное: я соблюдаю риск-менеджмент и уже как раньше не покупаю помойные компании на львиную долю депозита. Следующий пост будет про ситуацию на рынке недвижимости. Там повторение марта 2022 года. Если вы хотите выгодно продать вашу недвижимость в Петербурге или вложиться , то только ко мне.