Хэштег #господдержка | Тинькофф Инвестиции Пульс

Почему ДОМ.РФ появился в моём портфеле Я редко добавляю новые бумаги. Но ДОМ.РФ появился в портфеле не случайно. Я положил на него глаз ещё в начале лета, когда он только начинал обсуждаться на рынке. Сейчас у него 4% — небольшая, но осознанная доля. В чём суть ДОМ.РФ? Это государственная компания, которая занимается ипотекой и строительством жилья. По сути — главный игрок на рынке ипотечных ценных бумаг в России. Доля ДОМ.РФ на этом рынке — 98%. Другими словами, это монополия, которую поддерживает государство. Объём ипотечных ценных бумаг ДОМ.РФ в обращении достиг 2,15 трлн рублей — рекорд. И это не просто цифра: бизнес растёт, рынок ипотеки расширяется, а компания остаётся главным бенефициаром. Дивиденды — 14–15% Это не обещание, а расчёт аналитиков. Прогноз на 2026 год — около 290 рублей на акцию. К 2030 году, по оценкам НКР, дивиденды могут вырасти до 552 рублей на акцию, а доходность — до 24%. Что это значит для портфеля? ДОМ.РФ даёт диверсификацию — это новый сектор (государственная ипотека), которого в портфеле не было. При этом компания максимально надёжна: рейтинг AAA(RU) от АКРА и ruAAA от «Эксперт РА». По сути, это почти как ОФЗ, но с большей доходностью. Пока я держу 4%. Буду наращивать при следующих пополнениях, если доля упадёт ниже цели. Это не спекуляция — это долгосрочная ставка на государственную ипотечную инфраструктуру. Дисклеймер: Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Все решения принимаются самостоятельно. Хештеги:

💼 Удваиваю позицию: вторая облигация ГТЛК в портфеле Продолжаю формировать позицию в государственной лизинговой компании, добавляя вторую бумагу на ИИС. Ежемесячный купонный поток становится ощутимее. 📊 Детали сделки: · Инструмент: ГТЛК 001Р-22 · Количество: 1 облигация · Цена покупки: 7 648,72 ₽ · НКД: 13,8 ₽ · Сумма: 7 662,52 ₽ · Комиссия: 22,95 ₽ · Площадка: ИИС · Дата сделки: 20 февраля 2026 г. 📈 Обновленная позиция: · В портфеле: 2 шт · Средняя цена: 7 613,85 ₽ · Текущая цена: 7 652,55 ₽ · Стоимость позиции: 15 332,7 ₽ · Текущий результат: +0,51% (+77,41 ₽) · Доходность к погашению: ~9,92% годовых · Дата погашения: 30.08.2029 · Ближайшая выплата купона: 19.03.2026 (59,4 ₽ × 2 = 118,8 ₽) · Периодичность выплат: ежемесячно 📅 💡 Продолжаю стратегию: ✅ Государственная поддержка · 100% акций в собственности РФ · Системообразующая роль в транспортном лизинге ✅ Ежемесячный денежный поток · С каждой бумаги - регулярный доход · Удобно для реинвестирования ✅ Усреднение позиции · Вторая покупка снижает среднюю цену · Постепенное накопление 🎯 Текущая структура портфеля: · ГТЛК: 2 шт · РЕСО-Лизинг: 25 шт · ОФЗ: крупная позиция · Другие корпоративные облигации 🤔 Обсуждаем с сообществом: 1. Какой размер позиции в ГТЛК планируете набрать? 2. Считаете ли государственные компании недооценёнными? 3. Ежемесячные купоны - плюс или минус для вас? 📌 Подписывайтесь! Не инвестиционная рекомендация. Усреднение может увеличить убытки при снижении цены. P.S. Какие ещё бумаги с ежемесячными купонами держите? 📆

💧 Энергия — сила РусГидро, а долги — будущее 🤷‍♂️ 💭 При росте выработки электроэнергии и модернизации мощностей финансовое положение компании ухудшается из‑за высокой долговой нагрузки и капитальных вложений... 💰 Финансовая часть 📊 Значительные капитальные вложения провидят к оттоку денежных средств и негативно отражаются на долговой нагрузке компании. Несмотря на то, что финансовое состояние пока остаётся удовлетворительным. Хотя прибыль до уплаты налогов, амортизации и процентов (EBITDA) растёт, отношение чистого долга к EBITDA увеличивается, а коэффициент покрытия процентных платежей снижается. 🔙 Финансовое положение компании могло бы стать лучше, если ей удастся уменьшить капитальные затраты. Однако такое развитие событий кажется сомнительным, потому что большинство проектов организации имеют ключевое значение для развития инфраструктуры. ✔️ Операционная часть (2025 год) 📊 Объекты генерации РусГидро произвели электроэнергию объемом 125,2 млрд кВт·ч, что превышает показатель 2024 года на 0,6%. Производство энергии на гидроэлектростанциях (ГЭС) и гидроаккумулирующих электростанциях (ГАЭС) увеличилось на 1,8%, составив 95,5 млрд кВт·ч. Это стало возможным благодаря росту производства на дальневосточных ГЭС (+14,1%) и Саяно-Шушенской ГЭС (+6,8%). Основной причиной роста является повышение уровня воды в водоемах, питающих станции (увеличение приточности). 🔀 Тепловая электроэнергетика на Дальнем Востоке сократила производство до 29,3 млрд кВт·ч, упав на 2,9%. Отпуск тепловой энергии в Дальневосточном регионе увеличился до 29,3 млн Гкал, продемонстрировав прирост на 0,7%. ⚡ Общий полезный объем электроэнергии РусГидро вырос на 1,5%, остановившись на отметке 51,3 млрд кВт·ч. Установленная мощность генерирующих объектов выросла на 90,9 МВт, достигнув значения 38,7 ГВт. Увеличение произошло вследствие программы модернизации оборудования и запуска новых мощностей, таких как малые гидроэлектростанции Черекская и Башенная на Северном Кавказе. 💸 Дивиденды / 🫰 Оценка 📛 Введён мораторий на выплату дивидендов до 2030 года, что позволит направить чистую прибыль на реализацию инвестиционной программы. Ожидаемый совокупный эффект от этого решения составит примерно 175,8 млрд рублей до 2030 года. 🤔 Акции РусГидро сложно считать привлекательными. Их цена соответствует среднему уровню индекса Московской биржи по мультипликатору P/E, но при этом дивидендов инвесторы не получают. 📌 Итог 🤷‍♂️ Компания осуществляет значительные капиталовложения, однако отдача от них минимальная. Грандиозные планы, судя по всему, ведут «в никуда»: несмотря на амбициозные проекты, текущая ситуация показывает необходимость скорректировать стратегию — что крайне маловероятно ввиду наличия регулятора в лице государства. 🎯 ИнвестВзгляд: Идеи нет 📊 Фундаментальный анализ: ⛔ Продавать - необходимость обслуживания долга уже привела к приостановке дивидендных выплат, а растущие масштабные инвестиции дают минимальный эффект. 💣 Риски: ☁️ Умеренные - крупные капиталовложения и увеличивающаяся долговая нагрузка в условиях жесткой денежно-кредитной политики несут повышенные риски, но господдержка нивелирует этот момент. 💯 Из категории, когда можно гордиться энергетическим потенциалом страны, но акции лучше обходить стороной.

🏤 Мегановости 🗞 👉📰 1️⃣ Инфляция в России с 10 по 16 февраля замедлилась до 0,12% по данным Росстата. Продовольствие в среднем прибавило 0,15%, при этом яйца подорожали на 3,4%, баранина — почти на 3%, овощи — на 0,7%. Часть товаров подешевела, включая молоко и курицу, а цены на непродовольственные товары в целом не изменились. Сильнее всего выросла стоимость отдыха в ОАЭ — на 8,6%. Общее замедление инфляции позитивно, но скачки цен на отдельные позиции говорят о сохраняющемся давлении на потребителей. 2️⃣ Московская биржа сняла ограничения по кодам расчетов для акций ПАО "Фикс Прайс" С 19 февраля 2026 года по бумагам снова доступны все режимы торгов. Ограничения действовали из-за переноса сроков конвертации, новые даты объявят позже. 3️⃣ Глава ВТБ заявил о сложном диалоге с ЦБ по дивидендам. Банк выступает за выплаты на уровне доходности депозита, но регулятор настаивает на сохранении капитала. За 2024 год ВТБ направил 50% прибыли по МСФО или 275,75 млрд ₽ и хотел бы сохранить подход. Однако окончательное решение зависит от позиции ЦБ, поэтому стабильность выплат пока под вопросом. 4️⃣ Эксперты Positive Technologies прогнозируют в 2026 году "ИИ-эпидемию" киберпреступности для банков. ИИ упрощает проведение атак и расширяет их масштаб. Растут риски комбинированных взломов и утечек данных через внешние ИИ-сервисы. Банкам придется увеличивать расходы на кибербезопасность, что усилит давление на финансовые показатели сектора. 5️⃣ "Газпром" направил 500 млрд ₽ на социальную догазификацию. Программа реализуется с 2021 года, и за это время заключено 1,7 млн договоров, газ доведен к 1,5 млн домов, из них 1,1 млн подключены. К 2030 году планируется подключить не менее 1,6 млн домов. Проект остается значительной нагрузкой на ресурсы компании и влияет на структуру ее инвестиций. 6️⃣ Структура АЛРОСА в 2026 году поставит на баланс 3,5 тонны россыпного золота в Якутии. Основной прирост дадут участки в Оленекском районе, где уже начата добыча. При текущих ценах объем оценивается в $550–560 млн, но значительная часть эффекта будет нивелирована затратами. На фоне снижения выручки и EBITDA компания усиливает диверсификацию, однако золото пока останется лишь поддержкой к алмазному бизнесу. 7️⃣ Ирак одобрил соглашение с "ЛУКОЙЛ" о передаче управления месторождением "Западная Курна-2" государственной Basra Oil Company. Стороны урегулировали финансовые вопросы и налоговые расчеты по иностранному персоналу. Месторождение дает около 0,5% мировой добычи нефти. После санкций 2025 года компания сокращает зарубежные активы, снижая внешние риски, но теряя часть международного бизнеса. 8️⃣ Правительство отказало ГК "Самолет" в предоставлении льготного кредита. Власти считают, что финансовое положение девелопера не критическое и компания справляется с обязательствами без прямой господдержки. При этом обсуждаются косвенные меры помощи, решение по которым может быть принято Минфином 20 февраля. На фоне новостей акции сначала снизились, но затем выросли почти на 4%. Сигнал для рынка в том, что прямой поддержки отрасли ждать не стоит, а помощь будет точечной и ограниченной. 9️⃣ Московская биржа с 1 апреля 2026 года планирует маркировать акции компаний с недостаточным раскрытием информации. Требование вводится по указанию Банка России и будет отражаться в карточках бумаг. Мера повысит прозрачность рынка и выделит эмитентов с повышенными рисками. 🔟 Чистая прибыль "Дом.РФ" по МСФО за 2025 год выросла на 35% до 88,8 млрд ₽. Активы достигли 6,5 трлн ₽, рентабельность капитала — 21,6%. В 2026 году компания планирует заработать более 104 млрд ₽. Результаты подтверждают уверенный рост бизнеса после IPO и сохранение высокой эффективности. Лайкай 👍 комментируй 💬 подписывайся на MegaStrategy ✅

Группа «Эталон» заявила, что не видит необходимости в господдержке. По их словам, текущего финансового состояния и бизнес-модели достаточно для работы без специальной помощи. К этой же позиции ранее присоединились и другие гиганты рынка: ГК «ТОЧНО», «ЛСР» и «ПИК». ❓ И что это? Безумная попытка пиарщиков захайпить на пустом месте(на утечке по обращению Самолета к Правительству РФ за помощью) после пятничного стакана (разгоняли тему в баре?)? Или настоящая демонстрация финансовой независимости и силы? А может, они слегка подзабыли, кто создает для них эту самую «независимую» среду? Давайте-ка напомним, что именно государство: 🏗 Стимулирует спрос и цены на недвижимость (ипотечные программы, субсидии). 🛡 Берет на себя риски недостроя через эскроу-счета. 📄 Продлевает разрешения на строительство. ⚖️ Вводит моратории на взыскание за срыв сроков сдачи. 🔧 Ограничивает взыскания за качество объекта смешными 3%. 🏙 Подключает инфраструктуру за бюджетный счет. 💰 Софинансирует комплексное развитие территорий. 💸 Дает отсрочки по налогам и сборам. После такого заявления дипломы пиар-отдела «Эталона», кажется, стоит отправить на пересмотр. Выглядит как минимум неуважительно по отношению к государству, которое держит весь каркас отрасли. А как думаете вы? Это сила или бестактность? 👇

🚨 КРИЗИС «САМОЛЁТА»: УГРОЗА ДЛЯ БАНКОВСКОЙ СИСТЕМЫ. События вокруг группы «Самолёт» — это проверка на прочность для всей финансовой системы, которая уже демонстрирует признаки стресса. 📉 ПУТЬ К КРИЗИСУ. Рост компании был обеспечен эрой «дёшевых денег» и льготной ипотеки. С ужесточением денежно-кредитной политики эта модель дала сбой: спрос упал, а долговая нагрузка стала критической. По предварительным данным, вся операционная прибыль уходит на выплату процентов по кредитам. Проблемы системны: около 20% застройщиков близки к банкротству, более 19% проектов сдвигают сроки сдачи. ⚡️ ТРИГГЕР: ВЫПУСК ОБЛИГАЦИЙ П13. Непосредственной причиной обращения за госпомощью стал выпуск облигаций на 15 млрд руб. 3 февраля 2026 года компания провела оферту, выкупив 62% бумаг, мобилизовав, вероятно, все резервы. Параллельное размещение новых облигаций на 5 млрд руб. подтверждает острую нехватку ликвидности. 🎯 КЛЮЧЕВЫЕ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ РИСКИ. 1. Эффект домино для банков. Доля проблемных корпоративных кредитов в системе и так высока — 11.2%. Кризис у ключевого застройщика ударит по его основным кредиторам: · ВТБ — главный партнёр с максимальными рисками. · Сбербанк — держатель львиной доли эскроу-счетов отрасли. · ДОМ.РФ, МКБ, Совкомбанк, Альфа-Банк — активные кредиторы. · Риск для вкладчиков: возможны проблемы с ликвидностью в случае паники. 2. Угрозы для инвесторов. · Облигации: Купон по выпуску П13 установлен на уровне 21% годовых, что говорит о запредельном риске. Возможны реструктуризации. · Акции: Высока вероятность допэмиссии и сильного размытия доли текущих акционеров. 3. Системные последствия. Остановка строек вынудит банки вернуть деньги дольщикам с эскроу-счетов, но выданные кредиты могут стать безнадёжными. Спасение потребует средств ФНБ и создаст инфляционные риски. 🛡️ ВЕРОЯТНЫЕ СЦЕНАРИИ: · Базовый (~70%): Госсанация. Вливание средств ФНБ, реструктуризация долгов через госбанки, создание «плохого банка». Выплаты по облигациям продолжат, но акции сильно просядут. · Негативный (~25%): Управляемый дефолт. Государство спасает банки и дольщиков, но допускает банкротство холдинга. Крупные потери для владельцев суборда и акций. · Кризисный (~5%): Системный кризис. Паника распространяется на других застройщиков, вызывая отток вкладов и обвал рынка. 💎 ВЫВОД: Власти, скорее всего, не допустят немедленного обвала, но цена — размытие капитала, рост госдолга и подавленная доходность. Наступает эпоха повышенной осторожности и избирательности для инвесторов.

🏤 Мегановости 🗞 👉📰 1️⃣ Инфляция в России за неделю с 27 января по 2 февраля ускорилась до 0,20%, с начала года рост цен достиг 2,11% по данным Росстата. Сильнее всего подорожали овощи и фрукты, при этом цены на огурцы выросли на 6,3% за неделю. Также выросли цены на алкоголь, мясо и лекарства, а заметнее всего подорожали поездки на отдых. Глава РСПП Александр Шохин заявил, что Банк России не будет резко снижать ключевую ставку из-за влияния налогов, тарифов и геополитики. Аналитики ЦБ считают, что для замедления инфляции до 4% необходимо сохранять жесткую ДКП. Инфляция остается повышенной, поэтому быстрое снижение ключевой ставки маловероятно и период высоких ставок может затянуться. 2️⃣ Сбербанк заявил, что даже при худшем сценарии по отдельным клиентам потери будут ограниченными, так как резервы сформированы заранее. Банк ожидает рост прибыли в 2026 году, чтобы сохранить рентабельность капитала около 22%. Основной источник роста — процентный доход, комиссионные будут расти умеренно из-за конкуренции и ограничений. Прогноз по стоимости риска на 2026 год снижен до уровня ниже 1,4%, что поддержит финансовый результат. Наиболее проблемными остаются коммерческая недвижимость, угольная отрасль, офлайн-торговля и лизинг, но системных рисков менеджмент не видит. Менеджмент Сбербанка планирует рекомендовать дивиденды за 2025 год в размере 50% чистой прибыли по МСФО при достаточности капитала не ниже 13,3%. Отчетность по МСФО за 2025 год банк опубликует 26 февраля, дивидендный вопрос планируют рассмотреть весной. Сбер выглядит устойчиво и подтверждает прогноз по дивидендам, что поддерживает интерес к акциям. 3️⃣ Акции "Самолета" упали почти на 7% после новостей о запросе господдержки. Компания обратилась к правительству с просьбой о льготном кредите на 48–50 млрд ₽ для покрытия части долга. В компании заявили, что считают такой шаг нормальной рыночной практикой. Чистая прибыль группы в первом полугодии 2025 года снизилась в 2,6 раза до 1,8 млрд ₽. По итогам 2025 года показатель чистый долг к скорректированной EBITDA вырос до 2,84. Запрос господдержки является сигналом повышенных рисков и высокой долговой нагрузки, что давит на акции и облигации 4️⃣ На российском рынке плоского проката в 2025 году сменился лидер, первое место заняла "Северсталь" Доля "Северстали" выросла до 33%, тогда как ММК снизил долю до 30%, НЛМК остался на уровне около 23%. Внутренний рынок остается более маржинальным, чем экспорт, поэтому конкуренция между металлургами усиливается. "Северсталь" усиливает позиции за счет продукции с высокой добавленной стоимостью и глубокой переработки. ММК компенсирует потерю доли внутри страны ростом экспорта, увеличив зарубежные отгрузки на 48%. Усиление "Северстали" на внутреннем рынке выглядит позитивно, а рост зависимости ММК от экспорта повышает его чувствительность к внешней конъюнктуре. 5️⃣ ОАК в 2026 году планирует увеличить выпуск самолетов на 25–30% по сравнению с предыдущим годом. В первом квартале ожидается подписание контракта с "Аэрофлотом" на поставку 90 самолетов МС-21, также обсуждается вторая партия такого же объема. Планы отрасли предусматривают выпуск более 540 самолетов МС-21, SJ 100 и Ту-214 до 2030 года, но участники рынка оценивают реальные поставки заметно ниже. Одновременно ГТЛК, S7 Group и ОАК договорились о сотрудничестве по поставке 100 самолетов Ту-214 с началом серийных поставок с 2029 года. ГТЛК будет отвечать за финансирование и поставки, а S7 — за эксплуатацию, обслуживание и подготовку персонала. Новости умеренно позитивные для авиационной промышленности, но ключевым риском остается разрыв между заявленными планами и реальными темпами производства. Лайкай 👍 комментируй 💬 подписывайся на MegaStrategy ✅

🏠💔 Ипотечная Идиллия: Закат Эпохи Двойных Кредитов и Рождение Новых Правил Пришло время попрощаться с эпохой, когда «семейная ипотека» звучала как магическое заклинание для удвоения имущества. С 1 февраля 2026 года сказка меняет сценарий. Государство, сыгравшее роль щедрого мецената, теперь вводит чёткое правило: одна семья — одна льготная ипотека. Почему? Потому что реальность оказалась прозаичнее мечты. Вместо решения жилищного вопроса программа порой превращалась в бизнес-инструмент. Классическая схема: сначала один супруг брал льготный кредит на однокомнатную квартиру, затем второй — на трёшку. Первую — сдавали, арендой гасили оба платежа. Теперь такая лазейка закрыта: супруги будут обязательными созаемщиками, а семья рассматривается как единое целое. Исключение — для реального улучшения условий: вторую ипотеку можно будет получить, только полностью погасив первую и родив ещё одного ребёнка. · Что было: Каждый супруг мог стать «единственным заёмщиком» и получить свой льготный кредит. · Что будет: Семья — это «одни руки». Право на льготу использовано раз и навсегда для этой ячейки общества. 👼🚫 Прощай, «Донорство»: Конец Эры Ипотечного Альтруизма Исчезает и другая легендарная схема — «донорская ипотека». Раньше, если ваша семья не подходила под условия (например, дети старше 6 лет), можно было привлечь «донора» — родственника с подходящими детьми. Он формально становился заёмщиком, давая вам доступ к ставке 6%. С февраля 2026 года эта лазейка полностью закрывается. Привлечь третьих лиц можно будет только если своих доходов не хватает, а не для обхода правил. Более того, теперь, выступив «донором», человек навсегда теряет своё личное право на льготную ипотеку (как и его супруг). Эксперты прогнозируют, что это нововведение может снизить спрос на программу на 15-20%. 📉💰 Банки и Застройщики: На Пороге Ипотечной Зимы За поэзией правил стоит сухая экономика. Государство сокращает субсидии банкам на 0.5 процентного пункта с января 2026 года. Для банков это сигнал к осторожности: они будут строже проверять доходы, что может снизить одобряемость на 10-15%. Застройщики уже в предчувствии бури. Их паника оправдана: аналитики прогнозируют падение спроса на новостройки на 20-30% уже в первом квартале 2026 года. Если ипотека станет менее доступной, стройки могут замереть, а следом рухнет спрос на стройматериалы. ✨🔄 Лучи Надежды в Новых Правилах Но не всё так мрачно. Реформа несёт и позитивные изменения, особенно для ответственных заёмщиков. · Умное рефинансирование: Если у вас комбинированная ипотека (льготная часть + рыночная), с февраля можно будет рефинансировать только рыночную часть, не трогая льготную ставку в 6%. Раньше рефинансирование убивало всю льготу. · Ставка для многодетных: Власти обсуждают введение дифференцированных ставок: 12% для одного ребенка, 6% для двух, и всего 4% для семей с тремя и более детьми. Это может стать настоящим подарком для многодетных семей. · Цифры былого величия: Масштаб программы впечатляет. За всё время действия ею воспользовались более 1.5 млн семей, а общая сумма выданных кредитов перевалила за 7.2 трлн рублей. Только за 2025 год было выдано кредитов на 2.77 трлн рублей. 💎🏁 Финал, который только начинается Итак, что мы имеем? Поэтапное улучшение жилья («сначала однушка, потом трешка») на льготных условиях уходит в прошлое. Государство переходит от массовой поддержки к точечной, адресной помощи. Цель — дать шанс обзавестись жильём тем, кто действительно в нём нуждается, а не тем, кто видит в госпрограмме инструмент для инвестиций. 😬🏠💸 P.S. Успеть оформить ипотеку по старым правилам можно было до 1 февраля 2026 года. Те, кто успел, — поздравляю, вы поймали последний вагон уходящего поезда эпохи льготного изобилия. Остальным — добро пожаловать в новую реальность, где правила строже, но, возможно, справедливее.

Материнский капитал в 2025 году: что важно знать каждой семье . Это , на мой взгляд, сейчас самая актуальная тема. Материнский капитал — это мощный инструмент государственной поддержки для семей с детьми. В 2025 году программа стала ещё удобнее: оформление упрощено, а возможности использования расширены. Давайте разберёмся, кому положен маткапитал, как его получить и на что можно потратить. Кому положен материнский капитал? - На первого ребёнка (рождённого/усыновлённого с 2020 года) — 690 266,95 ₽. - На второго ребёнка (если ранее не оформлялся) — 912 162,09 ₽. - Доплата за второго или последующего ребёнка (если маткапитал уже получали на первого) — +221 895,14 ₽. - Для детей, рождённых с 2007 по 2019 год (если сертификат не оформлялся) — 690 266,95 ₽. Право есть у: - Матери — гражданки РФ. - Отца — если мама утратила право (например, в случае её смерти). - Ребёнка — если оба родителя утратили право. Как оформить? - Автоматически — если ребёнок родился после 15 апреля 2020 года. Сертификат приходит в личный кабинет на Госуслугах. - Самостоятельно — через Госуслуги, МФЦ или Социальный фонд России (если ребёнок родился до 2020 года). На что можно потратить? 1. Жильё - Покупка, строительство или реконструкция дома. - Первоначальный взнос или погашение ипотеки. - Важно: жильё должно быть оформлено в общую собственность семьи. 2. Образование детей - Оплата детского сада, школы, колледжа, вуза. - Курсы и программы (например, курс финансовой грамотности «ФИНОМИКА»). 3. Ежемесячные выплаты - Для семей с доходом ниже двух прожиточных минимумов на человека. 4. Адаптация ребёнка с инвалидностью - Покупка товаров и услуг по индивидуальной программе реабилитации. 5. Пенсия мамы или папы - Можно направить часть средств на накопительную пенсию. 6. Выплата остатка - Если осталось меньше 10 000 ₽, можно получить их на карту. Важные нюансы - Нельзя обналичить. Маткапитал — целевые средства, и за попытку обналичивания предусмотрена ответственность. - Остаток индексируется. Если использовали часть, оставшаяся сумма будет расти с учётом инфляции. - Можно изменить цель. Пока деньги не перечислены, можно отменить заявление и выбрать другое направление. Как проверить остаток? - Через Госуслуги: раздел «Семья и дети» → «Материнский капитал». - В МФЦ или Социальном фонде России. Материнский капитал — это инвестиция в будущее вашей семьи. Используйте его с умом! P.S. Теперь маткапитал можно направить на полезное обучение для ребёнка, например, на курс «ФИНОМИКА» — это отличный способ научить детей финансовой грамотности. А вы как думаете?

Правительство расширило программу льготного кредитования строительства туристической инфраструктуры 🏨В России продолжается активное развитие сферы туризма. Правительство создает все больше условий для комфортного и безопасного отдыха. На сегодня свыше 50 российских регионов заявили о готовности увеличить число отелей и иных мест размещения отдыхающих. ⚡️Для этого правительство расширит программу льготного кредитования строительства туристической инфраструктуры, которая реализуется в рамках нацпроекта «Туризм и гостеприимство». 📌Механизм доказал свою эффективность и востребованность у бизнеса. По итогам прошлого года количество поездок по стране выросло на 10%, в том числе благодаря увеличению современных средств размещения – отелей, глэмпингов и кэмпингов. На их строительство предприниматели получали займы на выгодных условиях. ⚡️Сегодня с использованием кредитов реализуется свыше 220 инвестпроектов с общим объемом частных вложений более 1 трлн рублей. ⚡️Принятое решение позволит на треть нарастить номерной фонд − до 78 тыс., а также возвести 17 аквапарков, 11 горнолыжных комплексов, 2 круглогодичных парка развлечений. «Это создаст дополнительные возможности для наших граждан чаще путешествовать по России, знакомиться со страной, увидеть красоту и многообразие регионов», – подчеркнул Михаил Мишустин на заседании правительства.

🤔 Завершение программы льготной ипотеки с господдержкой для всех граждан ознаменовало конец эпохи. Глава ЦБ предупреждала, что безадресное стимулирование может привести к разгону инфляции и снижению доступности жилья. За время действия программы цены на жилье значительно выросли, как и текущая ипотечная ставка после отмены льготы. 📊 Компания Эталон отчиталась об удвоении продаж в первом полугодии 2024 года до 384,6 тыс. кв. м. Средняя цена выросла на 15% до 257 тыс. руб. за квадрат. Прошлый год компания завершила с убытком из-за роста издержек и циклического снижения продаж в начале 2023 года. 🫰 Льготные программы типа "Семейная и IT" ипотеки продолжают действовать, но без ипотеки с господдержностью, которая была доступна для всех и драйвила рынок, продажи во втором полугодии будут явно слабее. 💪 Эталон планирует переехать в Россию в конце года, что может положительно сказаться на дивидендных выплатах. Сейчас бизнес зарегистрирован на Кипре и имеет технические трудности с выплатой дивидендов. После возвращения на родину высока вероятность возвращения выплат, но есть сомнения по поводу будущих выплат. 🔥 У Эталона хорошая диверсификация по регионам, включая крупные промышленные центры, которые активно поддерживаются государством. На фоне рекордных продаж за последние 12 месяцев бизнес может показать аналогичную динамику и по чистой прибыли. В сочетании с возвращением к дивидендам это может стать сильным стимулом для переоценки акций. 📢 Постоянно следим за актуальными новостями и не только. С Вас подписка 😎 🔥 Подключайте автоследование 📝 В профиле Вы сможете найти их описание. {$ETLN}

🏦 Сбербанк ввёл новые условия для застройщиков, которые теперь должны платить за право выдачи льготной ипотеки с господдержкой. Крупные застройщики, включая «Строительный Трест» и Setl Group, решили отказаться от сотрудничества со Сбером и перейти на работу с другими банками, чтобы избежать дополнительных комиссий и не повышать цены на жильё. Это решение поддержал и крупнейший российский застройщик ПИК. Если Сбербанк не отменит комиссию, он может потерять значительную часть своих клиентов, что приведёт к снижению выручки и прибыли банка. 🔥 Стратегия ✈️ содержит в своем портфеле акции компании Сбер, ждем планомерного роста. Стратегия подходит для инвесторов, которые хотят заработать больше, чем рынок в целом и готовы к возможным просадкам. --------------------------------------------------------------- 👋 Уважаемые инвесторы! Предлагаем Вам уникальную возможность инвестировать в прибыльные стратегии. Мы создали их полностью разносторонними, подходящие для каждого типа инвесторов. Наша задача - показывать результат и радовать Вас доходностью. 🔥 Важно помнить, что успех заключается не в сиюминутной прибыли, а в том, чтобы иметь финансовый план и поведенческую дисциплину и следовать им, показывая результат на дистанции. 💪 Мы стараемся специально для Вас. 👍 Переходите в профиль, вступайте в клуб инвесторов - там вы найдете много полезного!

🏢 Согласно отчету Центрального банка Российской Федерации, выдача ипотечных кредитов с государственной поддержкой достигла 73 процентов от общего объема выдач, что составляет 326 миллиардов рублей. Самой популярной среди таких программ остается семейная ипотека, объем которой составил 169 миллиардов рублей (52 процента от общего объема выдач с господдержкой), причем в марте спрос на нее увеличился в полтора раза. Объем льготной ипотеки в марте вырос примерно на 50 процентов, составив 447 миллиардов рублей. Основной спрос на ипотечные кредиты формируют семьи, поэтому застройщики, успешно работающие в массовом сегменте, находятся в наиболее выгодном положении. 🔥 Например, компания "Самолёт", которая сосредоточилась именно на этом сегменте, имеет долю контрактов с использованием государственных программ до 89 процентов, причем значительную часть составляет семейная ипотека. ------------------------------------------------------ ✅Стратегия ✈️ содержит в своем портфеле акции компании с целевой стоимостью 4000р Стратегия подходит для инвесторов, которые хотят заработать больше, чем рынок в целом и готовы к возможным просадкам. ↪️Информацию о других стратегиях можете посмотреть в профиле. ✍️Есть, что сказать? Ждём в комментариях! С Вас 👍 и подписка. А с нас уникальный контент (все своими словами) 😉 на постоянной основе.

⚠️Сколько зарабатывают инвесторы в новостройки Москвы? Реальный кейс 134% за год В народе распространен стереотип что недвижимость это плохая инвестиция, которая в лучшем случае приносит 4-6% годовых. Так ли это? Привожу реальный пример дохода инвестора в новостройку по стратегии “ранний вход на инсайде”. От покупки до продажи — ровно год. Это не мой объект, это сделка которую провернул мой партнер. Идея проста: купить самую ликвидную квартиру🏙 на закрытом старте продаж, подержать 1 год, продать за 1 год до сдачи дома(чтобы у покупателя действовала льготная ипотека). Для увеличения доходности использовать ипотечный кредит, так своих средств потребуется всего 1 миллион, а остальные даст банк под 9%. Финансовая модель и расчёт доходности в реальной сделке: ✅Покупка квартиры на старте продаж за 7 миллионов, декабрь 2020 ✅Продажа квартиры ровно через год за 9,3 миллиона ₽ в декабре 2021, на миллион дешевле чем у застройщика Из-за рекордного роста недвижимости в 2021 году реальная доходность оказалась даже больше запланированного: 🔥134% годовых или 1,4 млн. ₽ за год получил инвестор с помощью 1,1 млн. ₽ вложений и кредита под грабительские 9%. Выкладываю финмодель с исходными данными и методикой расчёта. Можете скопировать к себе и посмотреть расчёты, проверить свои объекты. высокий доход? Просто повезло! Если вы считаете что это просто везение, и не будь роста рынка, дохода бы не было вы заблуждаетесь. Конечно, доход был бы ниже, но исход был предрешен, ожидалось минимум 45%: • максимально ликвидный и востребованный ЖК(5 минут у метро, с двух сторон окружен лесом, своя школа и парковка) • вход ниже рынка (а что в начале 2021 можно было купить квартиру с отделкой за 7 миллионов? Покажите?) • ранний вход на инсайде (покупка на закрытом пуле продаж) соседние квартиры купили Родные и Знакомые Застройщика Кролика, и другие полезные люди • максимально ликвидная и востребованная планировка, отделка • другие соображения, тысячи их ❗️Эта квартира обречена была подорожать, покупалась за два года до сдачи дома, а значит впереди у нее было 2 целых два года для роста цены, а до сдачи дома квартиру можно легко продать по договору переуступки по льготной ипотеке поставив цену ниже чем у застройщика. В результате инвестор так и сделал. Мораль этой истории: На недвижимости можно и нужно зарабатывать до 100% годовых и более. Для этого надо знать места и хорошо уметь в математику и мат. модели. А инсайд может помочь получить сверхдоходность. Я буду делится с вами своей коллекцией инсайдов. Например сейчас есть схема как получить кредит под 4,5% на коммерческую недвижимость с доходом 196% за три года. (или 74% если случится падение рынка на -25%). Отправлю финмодель для проверки в личку. А сколько вы зарабатываете на недвижимости? Какими моделями пользуетесь?

⚠️Инфляция обгоняет скорость роста аренды квартир в Москве. За сколько я сдам инвест однушку? Рассказываю про одну из своих инвестиций в недвижимость Москвы. - другие посты. Как изменились цены аренды однушек в спальном районе Москвы за последние 4 года? Стоимость аренды с декабря 2018 выросла⬆️ ровно на 25% с 29 до 36,5 тыс ₽. (график прилагаю). Но при этом инфляция {$USDRUB} за тот же период составила аж 37,5%! А значит реальная стоимость аренды за 4 года СНИЗИЛАСЬ😭 на 12,5%. О чем это говорит? Жить стало лучше, жить стало веселее🎇, с ростом жилищного строительства и доступности ипотечных программ все больше людей предпочитают платить за свою квартиру, а не арендовать. С годами ипотечные программы стали более доступными и приемлемыми, что позволило большему числу людей приобрести жилье. Низкие ставки по кредитам на новостройки толкают все большее количество бывших арендаторов сделать выбор в пользу ипотеки на свою квартиру, а не аналогичный объект в аренде. В свои финмодели я всегда закладываю будущий рост стоимости аренды меньше уровня инфляции, из расчёта что аренда и в будущем будет снижаться в реальном выражении. 🤔Пройдут ли мои мои расчеты проверку временем, смогу ли я адекватно оценить реальность и предсказать будущее? — небольшой донат тому кто угадает за сколько я смогу сдать эту квартиру. Другие статьи с анализом роста цен на недвижимость в Москве {$HOH3}: • Рост в 12,5 раз в рублях с 2000 года • Рост в 100 раз в $ за 30 лет *** Инвестор в недвижимость и не только. В другом своем объекте инвестирую в коммерческую недвижимость через кредит под 2% годовых. Жду 350% доходности через 3 года.

Как платить ипотеку за инвестиционную однушку у МКАДа меньше коммуналки? Снижение реальной стоимости платежа. Продолжаю рассказывать про одну из своих инвестиций в недвижимость. - предыдущие выпуски. В прошлом посте мы прогнозировали сколько может стоить аренда квартиры через 30 лет. Инфляция помогает мне трижды: ✅увеличивает стоимость базового актива(квартира дорожает) ✅повышает арендный платеж(аренда дорожает) ✅снижает реальную стоимость ипотечного платежа(стоимость денег падает) А на сколько меньше с годами будет реальная стоимость фиксированного платежа за ипотеку, который у меня равен 38,3 тысячам в месяц? Долларовая инфляция(United States Inflation Rate Index YoY) {$USDRUB} в последние годы очень сильно выросла, с уровня 1,5% годовых в 2019 до: • в 2022 году — 6,4% • в 2021 году — 6,5% • в 2020 году — 7% • График - А в РФ инфляция всегда обгоняет общемировую и составляет в среднем 10%(за последние 10 лет) см график. С каждым годом реальная стоимость денег которые вы платите в банк — падает. Графики при консервативной инфляции 5%, умеренной 7%, и негативной 10% прилагаю. Через 10 лет реальная стоимость моего платежа будет: • при инфляции 5% - 22 900 ₽ • при инфляции 7% - 18 500 ₽ • при инфляции 10% - 13 400 ₽ А через 30 лет: • при инфляции 5% - 8 200 ₽ • при инфляции 7% - 4 300 ₽ • при инфляции 10% - 1 600 ₽ Остается вопрос, смогу ли я в первый же год выйти на безубыток, или нет? — небольшой донат тому кто угадает за сколько я смогу сдать эту квартиру. {$HOM3} *** Инвестор в недвижимость и не только. В другом своем объекте инвестирую в коммерческую недвижимость через кредит под 2% годовых. Жду 350% доходности через 3 года.

Как сдавать инвестиционную однушку у МКАДа за 343 тысячи в месяц? Продолжаю рассказывать про одну из своих инвестиций в недвижимость. - предыдущие посты. "Кредитное рабство", "Ипотека на полвека", "Облигации лучше": так народ в Пульсе упражняется в остроумии🤡, а я сегодня буду упражняться с калькулятором👨‍💻 в обнимку. Прелесть длинных кредитов в том что платеж фиксируется на 30 лет, и не может вырасти, в то время как арендный платеж регулярно индексируется из-за роста благосостояния граждан, или если хотите, от инфляции рубля. ✅Сейчас мы купили квартиру и планируем сдавать ее за 45 тыс. ₽ в месяц. Интуитивно понятно, что если в первый год после сдачи дома у нас получится сдавать квартиру дороже ипотечного платежа, то дальше все будет только лучше с каждый годом. Но насколько лучше? 🤔Сколько будет стоить аренда через несколько лет? Как это посчитать? Нужно коэффициент удорожания(инфляции) возвести в степень интересующего года: Цена через Х лет = Ставка сейчас * (коэффициент роста цен в год)^(номер года Х) Будем пессимистами и примем коэффициент удорожания аренды за 1,05 в год (5% в год, что практически в два раза меньше официальной инфляции которая 8—10%, допустим недвижимость дорожает в два раза медленнее чем все остальное, Прекрасная Россия Будущего™, все дела, экономическая стагнация, Н выпустили из тюрьмы и все такое): • через 5 лет: 45 тысяч старт * 1.05^5=45*1.3= 58.5 • через 10 лет: 73 тысячи • через 30 лет: 1,05^30*45 = 194 тысячи в месяц, а за кредит я по прежнему плачу 38. А теперь перенесемся в путинскую👴 Россию и побудем арендными реалистам, и примем годовое удорожание аренды в размере инфляции — 1,07: • через 5 лет 1,07^5*45 = 66 • через 10 лет 1,07^10*45 = 89 • через 30 лет 1,07^30*45 = 343 Это я пока считаю только рентный доход, а еще само тело(стоимость квартиры) тоже дорожает. У нас получается 343 тысячи в месяц. Или 4,1 миллиона в год. Сила сложного процента. На графике инфляция 5%, 7% и 10% в год, график прилагаю. ⚠️Для справки, за последние 22 года недвижимость в Москве подорожала в 12,5 раза. Это 12% КАЖДЫЙ год(корень 22 степени из 12,5). Если бы недвижимость дорожала такими темпами(или обесценивался рубль, если хотите), то аренда этой квартиры через 30 лет стоила бы 1350 тысяч в МЕСЯЦ, КАРЛ! ⚠️В 2000 году {$USDRUB} стоил 27 рублей, а метр недвижимости в Москве — 20 тыс. рублей. Вопрос - смогу я в первый же год выйти на безубыток, или нет? — небольшой донат тому кто угадает за сколько я смогу сдать эту квартиру. *** Инвестирую в коммерческую недвижимость через кредит под 2% годовых. Жду 350% доходности через 3 года.

Мой кредит на инвестиционную однушку. Купил квартиру себе и квартиру банку🏦? Продолжаю рассказывать про свои инвестиции в недвижимость. - предыдущие посты. Стоимость квартиры 9,3 млн. ₽ из них: • я внес Первоначальный Взнос (ПВ) 1,88 млн ₽ • а остаток суммы 7,38 млн. ₽ взял в кредит в Сбере под 4.7% • ежемесячный платеж 38,3 тыс. ₽ в месяц • срок кредита максимальный — 30 лет • кредитный калькулятор - Согласно моей стратегии, именно низкая кредитная ставка и большой срок кредита позволят "майнить" квартиру бесплатно, так чтобы арендаторы оплачивали ипотечный платеж уже через год после покупки, когда дом будет построен. Сейчас на рынке недвижимости сложилась уникальная ситуация, когда один и тот же объект недвижимости можно купить в кредит под разные ставки. За остаток кредита в 7,38 млн. ₽ на 30 лет: • по рыночной ставке 11% вы бы платили 71 тыс. ₽ в месяц. • по ставке 4,7% я плачу 38,3 тыс. • а по ставке 3% - всего 31,4 тыс. ₽ в месяц • полную таблицу приложил к посту Из графика погашения видно что в погашение долга идет всего 30% ежемесячного платежа, именно эта сумма уменьшает кредит, остальные 70% забирает себе банк в оплату процентов. При этом сумма процентов за все время не такая большая - 6,4 мл. ₽. Купить квартиру "себе и банку" точно не получится. А если учитывать, что каждый следующий платеж обесценивается из-за инфляции {$USDRUB}, то итоговая переплата будет меньше. Может даже получиться, что в итоге, с учетом инфляции, я заплачу меньше первоначальной стоимости квартиры(9,3 млн.). 🤔Как думаете, чему будет равна реальная стоимость квартиры в сегодняшних деньгах, если просуммировать все будущие затраты за 30 лет с учетом дисконтирования платежей на инфляцию, к примеру в 7% годовых? А если инфляция будет 10%? Можем поставить небольшой эксперимент и замерить реальную финансовую грамотность ширнармасс - посмотрим сколько будет правильных ответов в комментариях. Думаю, что ни одного, народ у нас не понимает как работает ипотека... И продолжается — небольшой донат тому кто угадает за сколько я смогу эту однушку у МКАДа. *** Инвестирую в коммерческую недвижимость через кредит под 2% годовых. Жду 350% доходности через 3 года.