🧨 ЛСР: странная сделка в отчётности
Открываешь отчётность Группы ЛСР за первое полугодие 2026 года – и глазам не веришь. Убыток в 57,6 млрд рублей, капитал рухнул почти вдвое, операционный минус 32,9 млрд! Для девелопера, который ещё год назад показывал прибыль, – это прям невероятное фиаско.
Но самое интересное не в самом убытке, а в том, откуда он взялся. И это очень странная и мутная история, и, честно говоря, далеко не самая первая в истории компании. Но давайте по порядку.
Сначала – цифры.
Выручка выросла на 0,7% – до 97,1 млрд рублей. Основной сегмент, недвижимость и строительство, прибавил 2,1% – до 85,7 млрд. Средняя цена продаж выросла на 5,4% – до 281 тыс. рублей за квадрат. Но объём новых контрактов упал на 5,1% – до 242 тыс. кв. м. Рынок стагнирует, и это видно невооружённым глазом.
Сегмент стройматериалов просел на 10,3% – до 7,7 млрд. Затраты выросли на 4,1%, коммерческие и административные расходы – на 14,5%. Скорректированная EBITDA упала на 12,1% – до 19,3 млрд.
Долг – отдельная боль.
Долговой портфель вырос на 25,9% – до 363,6 млрд рублей. Чистые финансовые расходы подскочили на 30,3% – до 26,5 млрд. Процентные доходы упали более чем вдвое – на фоне снижения ставок и сокращения денежных остатков. Компания занимает всё больше, а зарабатывает всё меньше.
И всё это, конечно, печально, но не объясняет операционный убыток в 32,9 млрд рублей и чистый убыток в 57,6 млрд рублей! Откуда они взялись?
А вот откуда: в феврале ЛСР продала 100% одной из своих дочерних компаний. Покупатель – связанная сторона, публично не названная (но инсайдеры сообщают, что это одна из карманных компаний г-на Молчанова, главы ЛСР). Справедливая стоимость полученного возмещения – 3,0 млрд рублей.
А что было внутри проданной компании? А вот это самое интересное: 20,2 млрд денежных средств. 21,4 млрд запасов. Чистые активы – 44,9 млрд рублей.
То есть компанию с активами почти на 45 млрд отдали за 3 млрд рублей вообще непонятно кому – неназываемой стороне!
Разницу ЛСР отразила через обесценение – 46,8 млрд рублей. С учётом реклассификации курсовых разниц негативный эффект на капитал – около 42 млрд.
И вот здесь возникает вопрос, который миноритарии задают уже не первый день. Где экономическое обоснование такой цены? Почему актив, который стоил десятки миллиардов, вдруг оценили в жалкие три? Почему по такой существенной сделке не было голосования? Почему, в конце концов, покупатель не называется?
А ведь компания могла не допускать такого гигантского убытка – без обесценения операционная прибыль составила бы 13,9 млрд рублей, а чистый убыток – 10,8 млрд рублей. Да, это всё ещё убыток, но на операционном уровне ЛСР осталась бы прибыльной.
ЛСР могла продать актив за справедливые деньги или даже дороже, как ранее поступила МТС с башенным бизнесом – тогда можно было бы даже выйти в плюс.
Но менеджмент выбрала именно этот путь – и переложил последствия на плечи рядовых акционеров.
И это не первое такое мутное происшествие в истории ЛСР.
В 2023 году ЛСР распределила между топ-менеджерами 21,5% собственных акций стоимостью около 17,4 млрд рублей, причём 15% всей компании получил гендиректор и основной бенефициар Андрей Молчанов. Причём выкуп акций ЛСР с рынка осуществлялся за счёт собственных денег компании – т.е. фактически за счёт акционеров, которые в этот год не получили дивиденды.
Что в итоге?
Убыток в 57,6 млрд – это не последствие проблем бизнеса. Это сознательное решение менеджмента, замаскированное под обесценение. Компания намеренно допустила минус, хотя могла его не допускать. И сделала это так, чтобы пострадали все, кроме тех, кто принимал решение.
Я в эту историю
$LSRG не лезу. И вам не советую. Пока такие сделки проходят безнаказанно, доверия к менеджменту нет и быть не может.
#разбор #мнение #отчеты