Хэштег #жилье | Тинькофф Инвестиции Пульс

Льготная ипотека, «Алёша» в аренде и мои невеселые перспективы 🏗️📉 Всем привет, друзья! Наткнулся тут на мысли автора по поводу нашей «замечательной» новой льготной ипотеки и не удержался - решил поделиться своим мнением и наложить его на собственный жизненный пример. Вот что пишет коллега по инвестициям, и с ним сложно не согласиться: «Было время, когда льготку давали любому желающему. Этим в основном воспользовались те, кто и так при бабле: набрали по 3–5 квартир и взвинтили цены на жилье в космос. А простой Алёша с женой в декрете и двумя детьми посмотрел на квартиру за 8 млн (которая недавно стоила 2,5) и понял, что даже под 6% он её не потянет. А Альфредо, купивший 5 квартир под инвестиции, с удовольствием сдаст Алёше одну из них в аренду. Теперь же с двумя детьми ипотека 12% - заградительная ставка. Не понимаю, как молодым решать квартирный вопрос. Завести 5+ детей ради ипотеки под 2%? А условные 12-15 млн в большом городе - это в лучшем случае двушка на семью из семи человек. Класс 👍 Прям стимул завести еще 4 ребенка. А если серьезно, неужели государство не может ради демографии дать людям жилье бесплатно? Земли в РФ предостаточно, попилил поля под ИЖС, поставил деревянный дом из домокомплектов у той же Сегежи - и всё. Родил 4 детей - ты обеспечен домом. А при средних зарплатах и ценах на квартиры по 15-20 млн средний человек никогда не купит свое жилье. Нет своего жилья - нет и детей». А теперь смотрим на эту реальность через призму моей истории 🤦🏽‍♂️ У меня самого есть квартира в ХМАО, купленная в 2022 году. Первоначальный взнос (1 млн рублей) мне дала компания в виде беспроцентного займа на 5 лет (в 2027-м будет пересмотр - простят или заставят возвращать), ну это уже совсем другая история. Взял ипотеку на вторичку под 9%, стоимость квартиры 5,2 🍋 . Почему взял? Нужны же квадраты, я молодой, первая квартира, почему бы и нет? И что в итоге? Пожил я в этой квартире ровно год, после чего женился, переехал в Красноярск и теперь здесь снимаю жилье! Обстоятельства, что тут поделать. Многие напишут и я об часто думал "продать квартиру в ХМАО и купить в Красноярске" но не всё так просто как кажется. А теперь смотрю в будущее и думаю: как мне решать жилищный вопрос дальше? Следующая ипотека, если и будет, то льготная, но уже под те же 10%, только на фоне взлетевших до небес цен. Обычная под 9%, льготная под 10% - шикарный выбор! 😂 Чтобы взять желанную квартиру квадратов примерно 60-70 и даже не в центре, но в хорошем районе (а цены стартуют от 11 млн), мне нужна первоначалка минимум в 5-6 млн, потому что лимит по льготке - 6 млн. Где их взять обычному инженеру? Короче, я нахожусь в классическом тупике. И судя по рассказам знакомых, друзей и коллег по работе (особенно молодняк), в этой же яме сидит огромное количество людей. Кто те люди, что скупили весь бетон и взвинтили цены - вопрос риторический. Может, я мыслю как-то не так, но другого выхода, кроме как напрягать булки и думать о завтрашнем дне, я пока не вижу. А что вы думаете по поводу нынешней недвижимости и ипотеки? Делитесь в комментариях 👇 {$APRI} ипотека #недвижимость #льготнаяипотека #мысли_вслух #кризис #семья #жилье

🔥Старт продаж в новом доме в район «Деснаречье» с уникальной архитектурой ГК «А101» открыла продажи квартир в доме № 6 ,908&utm_source=ir_zh&utm_medium=smm&utm_campaign=start_prodaz_desna_6_september_msk в районе «Деснаречье» в Новой Москве. Проект будет построен по индивидуальному проекту Архитектурной мастерской Максима Атаянца, члена-корреспондента Российской академии архитектуры и строительных наук, заслуженного архитектора России и художника. 🏠 Дом № 6 объединяет два корпуса переменной этажности на 352 квартиры. Более 90% лотов получат нестандартные планировки: две ванные комнаты, мастер-спальни и другие решения, и около 94% – лоджии или балконы. Сами корпуса будут выполнены с современным фасадом из долговечных материалов, который сохранит презентабельный вид на годы, поддерживая ликвидность объекта. 🌳 Двор будет свободен от машин. Въезды в паркинг вынесены на внешние проезды, калитки и ворота оборудованы системой контроля доступа. В результате жители получат тихий двор размером с половину футбольного поля, где деревья, кустарники, цветники и живые изгороди создадут комфортную среду для прогулок. 🚗Для автовладельцев на нижних этажах разместится двухуровневый паркинг на 300 машино-мест. Там же будет 273 кладовых помещения. 📈 Район «Деснаречье» – это один из самых крупных проектов ГК «А101», он строится на месте слияния рек Десны и Незнайки на участке площадью 195,36 га. Проект объединит три квартала – «Парк», «Река» и «Лес», каждый со своим уникальным типом застройки, где современная инфраструктура и транспортный каркас сочетаются с природным окружением, что только усиливает долгосрочную ценность активов. 👨‍👩‍👧‍👦 Сочетание премиальных планировочных решений, надёжных фасадных материалов и закрытой дворовой территории делает дом № 6 отличным местом для семей с детьми, которым важны безопасность, близость к природе и современные инженерные решения.

📈 Группа Компаний «А101» открывает продажи квартир в новом доме в «Скандинавии» Дом комфорт-класса ,633,902,903,904,905&utm_source=ir_zh&utm_medium=smm&utm_campaign=start_prodaz_skandinavia_4a_august_msk № 4А включает пять корпусов переменной этажности от 17 до 22 этажей, в которых разместятся студии, одно-, двух-, трехкомнатные квартиры, площадью от 28,5 до 87,1 кв. м. 🏠 Около 90% всех помещений с балконами или лоджиями, высота потолков составит 2,95 м. Квартиры будут передаваться покупателям без отделки, что позволит им реализовать собственные дизайн-проекты. 🚘 На подземном уровне для автовладельцев предусмотрен паркинг на 302 машино-места, включая 45 семейных на два автомобиля и 30 – с зарядными станциями для электрокаров. Там же запланированы 51 кладовое помещение от 2,5 до 6,7 кв. м. 🍃 Рядом с домом благоустроенный парк площадью около 6 га, а в 600 метрах начинается Бутовский лес с маршрутами для прогулок, велосипедов и лыж. 🛣️ Отличная транспортная доступность. До метро «Потапово» (уже действующая станция) – 8 минут пешком. Быстрый выезд на Калужское, Варшавское и Киевское шоссе, а также на трассу Солнцево – Бутово – Варшавское шоссе. 🌟 Дом № 4А строится в сформировавшемся районе «Скандинавия», который в 2025 году занял 3-е место в ТОП ЖК 2025. Здесь уже работают школы, детские сады, поликлиники и магазины. Все ключевые сервисы доступны в 15-минутной шаговой доступности, а для инвесторов это возможность закрепиться в локации со сформированным трафиком и устойчивым спросом.

🔥 Район «Деснаречье» расширяется: старт продаж в девяти новых корпусах ГК «А101» открыла продажи квартир в доме № 2 квартала «Парк» жилого района «Деснаречье» в Новой Москве. 🏙️ Дом включает девять корпусов комфорт-класса высотой от 12 до 22 этажей на 945 квартир различных планировок. Более 80% лотов оснащены террасами, кладовыми, постирочными и другими решениями. Все девять корпуса образуют внутренний двор площадью один гектар, полностью закрытый от машин. При этом цена квадратного метра здесь остаётся доступной, что дополнительно выделяет проект на рынке. 🚘 На нижних этажах запланировано 342 кладовых и двухуровневый паркинг на 601 машино-место, включая 51 семейное. Такая высокая обеспеченность машино-местами приближена к показателям домов премиум-класса и напрямую повышает комфорт проживания. В стилобатной части четвёртого и пятого корпусов появится фитнес-зал с бассейном, где жители смогут заниматься спортом, не покидая территорию дома. 🛒 На первых этажах предусмотрено 6,7 тыс. кв. метров торговых помещений. Это позволит бизнесу работать вблизи от своей аудитории, а жителям — получать необходимые товары и услуги в шаговой доступности. 👶 Для семей с детьми рядом будут построены детский сад «Пряничный домик» на 300 мест и два крупных образовательных комплекса, включающих школу и детский сад: «Терра» на 1200 мест и «Гравитация» на 1450 мест. 📈 Район «Деснаречье» возводится на месте слияния рек Десны и Незнайки на участке площадью 195,36 га. Проект объединит три квартала — «Парк», «Река» и «Лес», каждый со своим типом застройки и образом жизни. Это один из самых крупных проектов ГК «А101», где современная инфраструктура и транспортный каркас сочетаются с природным окружением, что только усиливает долгосрочную ценность активов. 📌Подробнее о проекте: ,887,881,884,880,885,886&utm_source=ir_zh&utm_medium=smm&utm_campaign=start_prodaz_desnarechie_2_july_msk

28 мая: рост слабее, цены упрямее 28 мая главный сигнал пришел из США. Бюро экономического анализа пересмотрело рост валового внутреннего продукта (ВВП) за первый квартал до 1,6% годовых вместо предварительных 2,0%. В апреле личные доходы почти не изменились, располагаемый доход снизился на 0,1%, расходы выросли на 0,5%, а норма сбережений опустилась до 2,6%. При этом ценовой индекс расходов на личное потребление (PCE) вырос на 3,8% год к году, базовый PCE — на 3,3%. Эта связка неприятна из-за распределения нагрузки. Потребитель продолжает тратить, но запас денег становится тоньше. Жилье подтверждает тот же сюжет: продажи новых домов в апреле снизились на 6,2%, до 622 тыс. в годовом пересчете, предложение выросло до 489 тыс., медианная цена поднялась до 422 500 долларов. Летние поездки становятся еще одним фильтром по доходам. Reuters со ссылкой на Deloitte пишет, что планы на лето уже оформили 45% американцев, минимум за шесть лет. В группе с доходом 100–199 тыс. долларов доля упала до 37% с 45% годом ранее. Авиабилеты в апреле были дороже более чем на 20% год к году, поэтому часть спроса уходит в поздние бронирования, короткие маршруты и поездки внутри страны. Нефть и искусственный интеллект (ИИ) добавляют рынку нервозности. Из-за Ормузского пролива энергия остается дорогой и волатильной, а представители Федеральной резервной системы США Альберто Мусалем и Остан Гулсби отдельно предупредили: ожидания будущего роста производительности от ИИ могут разгонять инвестиции и спрос раньше, чем появится измеримый эффект. Поэтому день получился не про один показатель инфляции. Это история о том, как цены начинают сжимать выбор: дом, отпуск, кредит и даже технологический оптимизм снова проходят через вопрос, сколько это стоит сейчас. — Данный анализ носит информационный характер и не является инвестиционной рекомендацией. Всегда проводите собственные исследования перед принятием торговых решений.

Осада риэлторов: Покупка квартиры превратилась в телефонный террор 🤬🤯 Коллеги-инвесторы, сегодня пост не про графики и облигации, а про суровую реальность рынка недвижимости. Ситуация такая: квест по поиску жилья через агентство я уже успешно прошел. Задаток внесен, сделка закрыта, оплата прошла, ключи на руках — я уже вовсю погружен в ремонт. Казалось бы, живи и радуйся, НО...🧐 Звонки по этой квартире не прекращаются по сей день! 🤯 Это какой-то бесконечный поток. Могут набрать в 8 утра в выходной или в 12 ночи. Каждый раз новые люди: то какой-то ИП, то очередная «крупная компания». И все максимально нагло пытаются что-то «втюхать» своё, то квартиру в Сочи, то в Подмосковье. 🤬 Что имеем на данный момент: В черном списке уже больше 25 номеров, и это бесполезно — гидра отращивает новые головы. - Все соцсети завалены спамом. - Телеграм уже просто «трещит» от входящего мусора. Такое ощущение, что стоит один раз «засветиться» на рынке недвижимости 🧐, и твой номер становится общественным достоянием всех риэлторов России! У меня к вам вопрос: Вы когда-нибудь сталкивались с такой агрессивной навязчивостью риэлторов? Как спасались? Неужели единственный выход — это полная смена номера? Пелитесь опытом в комментариях, пожалуйста, а то мой черный список уже скоро станет длиннее, чем список моих активов в портфеле! 👇

🏠 Как купить квартиру, когда цены зашкаливают? 💰 🔍 Кто сегодня покупает жильё Сегодня на рынке жилья в России всё чаще покупатели — состоятельные семьи с детьми и несколькими стабильными доходами. Почти 40% тех, кто готовится купить квартиру или уже приобрёл жильё, имеют семейный доход 150–300 тыс. рублей в месяц. 82% покупателей состоят в браке, у большинства есть хотя бы один ребёнок. Основной портрет — люди старше 35 лет, ориентированные на стабильность и комфорт. Молодёжь же всё чаще откладывает покупку: входной билет на рынок стал слишком дорогим. 🏦 Ипотека и цены После отмены массовой льготной ипотеки рыночные ставки улетели выше 20%. Сейчас средняя ставка по стране — около 25–26% годовых. В таких условиях застройщики начали предлагать альтернативы: рассрочки до завершения строительства, субсидированные программы с временно сниженной ставкой, спецпредложения от банков. Как ведут себя покупатели: – около 35% выбирают рассрочку вместо классической ипотеки; – примерно 20% пользуются программами с пониженной ставкой на первые годы; – доля сделок с ипотекой за год упала с 76% до 63%; – покупки за наличные и в рассрочку выросли до 37%. Цены при этом не падают. Средняя стоимость квадратного метра по России — около 180 тыс. рублей. Новостройки за год подорожали примерно на 1,4%, вторичка — на 2,7%. Люди всё чаще выбирают готовое жильё: больше 60% сделок без ипотеки приходится именно на вторичный рынок. 💡 Как покупать в таких условиях При ставке 20–26% главный ресурс — льготы и правильная стратегия. Семейная ипотека под 6% остаётся одним из немногих реальных инструментов. Банки требуют первоначальный взнос 20–30%, поэтому накопления сейчас важнее, чем когда-либо. Практические варианты: – искать акции застройщиков с временной субсидией ставки; – рассматривать рассрочку вместо дорогой ипотеки; – уменьшать площадь и класс жилья; – смотреть локации за пределами дорогих центров. 👥 Кому сегодня это реально по карману Суровая математика. Даже однокомнатная квартира в крупном городе за 6 млн рублей при ставке 26% доступна человеку с доходом около 300–320 тыс. рублей в месяц. При зарплате 100 тыс. рублей можно рассчитывать лишь на небольшую студию в недорогом регионе или пригороде. Фактически сейчас жильё покупают: – семьи с двумя стабильными доходами; – люди с серьёзными накоплениями; – участники льготных программ; – инвесторы, готовые к длинным горизонтам. Остальным приходится идти на компромиссы: меньше метров, дальше от центра, дольше копить. 📌 Главное правило Если ипотека неизбежна — платёж не должен съедать больше 40–50% дохода, а в идеале оставаться в пределах 30%. Иначе квартира превратится в источник стресса, а не радости. А как вы смотрите на рынок сейчас? Готовы покупать, ждёте снижения ставок или копите на первый взнос? Поставьте лайк, если пост был полезен, и напишите своё мнение в комментариях!

🏤 Мегановости 🗞 👉📰 1️⃣ АФК Система планирует открыть представительство во Вьетнаме в 2026 году. Решение принято после визита делегации корпорации и встреч с руководством страны. Компания хочет развивать сотрудничество в цифровых технологиях, кибербезопасности, медицине и фармацевтике. Представительство поможет портфельным компаниям АФК расширить бизнес во Вьетнаме и в Азии. 2️⃣ ДОМ.РФ расширил список городов для льготной ипотеки на вторичное жилье. По семейной ипотеке под 6% теперь доступно 891 город в 83 регионах. В список добавили 22 новых города, в том числе Елец, Орск и Нижневартовск. По дальневосточной и арктической ипотеке в перечень вошли 90 городов в 19 регионах. Льготную ипотеку на вторичку дают только там, где почти не строят новое жилье. Дом должен быть не старше 20 лет, а покупатель и продавец не должны быть связаны между собой. Расширение программы уже помогло более чем 12,7 тыс. семей в 2025 году. 3️⃣ Цены на никель в начале 2026 года выросли более чем на 5%. Рост связан с рисками поставок из Индонезии и общей геополитической напряженностью. Индонезия планирует сократить добычу, что пугает рынок. При этом рост цен сдерживают большие запасы никеля на биржевых складах. Норникель ожидает, что в 2026 году на рынке сохранится избыток никеля. Компания прогнозирует умеренный рост спроса без дефицита металла. 4️⃣ Газпром в 2025 году заметно нарастил экспорт газа в ближнее зарубежье. Поставки в Казахстан, Узбекистан и Киргизию выросли на 22%. Экспорт в Грузию увеличился сразу на 40%. Основной вклад дал Узбекистан, который стал нетто-импортером газа и активно наращивает закупки. Поставки идут по газопроводу "Средняя Азия — Центр" в реверсном режиме. В Киргизии действуют долгосрочные контракты до 2040 года. В Казахстане рост поставок связан с увеличением внутреннего спроса и планами газификации северных регионов. 5️⃣ КАМАЗ возобновил производство после новогодних каникул. С 12 января запущен главный сборочный конвейер предприятия. В 2026 году компания продолжит выпуск грузовиков линейки К5. Также запланировано освоение новых моделей и модернизация производственных площадок. Основной фокус сделан на рост темпов работы сборочного конвейера. Лайкай 👍 комментируй 💬 подписывайся на MegaStrategy ✅

ОбезДоливание Про "Кейс Долиной" наверное, слышали все. И дело ее ширится, подобных случаев уже десятки. А суть такова: продавец (часто пожилого возраста) после продажи недвижимости заявляет о том, что стал жертвой мошенников и квартиру продал под давлением и подает в суд, чтобы признать сделку недействительной. А покупатель остается и без денег, и без квартиры, а иногда и с кредитом Морально-этических вопросов к певице много. Однако, и это еще хуже, есть риск, что подобные схематозы будут переведены и в плоскость авто/бытовой техники и т.д.. Кто-то скажет: одно дело квартира за Х млн, а другое - стиралка за 30к или подержанный жигуль за 100к. Но для регионов это деньги приличные Долина открыла ящик пандоры. В теории по части сделок можно затребовать компенсацию от государства, однако это и сложно, и долго, и не гарантировано. Защититься от такой беды сложно. В случае с квартирами и машинами в теории еще есть способы подстелить себе солому, проверив историю регистраций в собственность. Но даже это не всегда спасает. А в случае с покупкой предмета, на который такую проверку сделать в принципе нельзя вообще образуется черная дыра в праве Вроде как в правительстве в кои-то веке хотят провести закон, который идет на пользу гражданам: временная (несколько дней) заморозка денег на счете (период охлаждения). И после этого в теории обезДоливание добросовестного покупателя невозможно. Хотя, что будет, если бабушка божий одуванчик осознает "обман" на 6, а не на 5 день? Вопрос Ну и, стоит ли говорить, что этим пользуются застройщики, которые всеми силами держат цену на кв.м. Что кейсе Долиной думаете вы? Пишите в комментариях. Ставьте лайки, подписывайтесь: здесь мы обсуждаем, что реально происходит в российской экономике $CIAN

ВС установил значимый правовой ориентир, касающийся сноса объектов индивидуального жилищного строительства, возведенных с превышением разрешенной этажности. Позиция ВС РФ 🏠 Снос самовольной постройки, в которой фактически проживают граждане с законным правом пользования жилым помещением, допустим только при одновременном обеспечении их жилищных прав. Суд первой инстанции неправомерно сосредоточился исключительно на факте незаконности постройки. ВС направил дело на пересмотр, предписав суду апелляционной инстанции с участием прокуратуры проверить действия застройщика по легализации объекта. 💬 Управляющий партнер "Легес Бюро", член АЮР [Мария Спиридонова] подчеркивает, что сам по себе факт проживания в самовольных домах не гарантирует оплаты переезда или предоставления иного жилья. Когда появляется перспектива сноса самовольной постройки, важнейший вопрос --- кто оплачивает переселение жильцов. ВС указал: если под одной крышей проживают зарегистрированные граждане, то вместе с решением о сносе должен решаться вопрос их дальнейшей судьбы. Суд может отсрочить исполнение решения, чтобы не нарушить конституционное право на жилище 💬 Покупка квартиры в самострое --- шаг в юридическую неизвестность. Управляющий партнер PROLEX Law Firm, член АЮР [Константин Лушников подчеркнул, что право собственности на такие объекты не возникает, следовательно, любая "квартира" в самовольной постройке превращается в имущественное требование без правового титула. Ни нотариус, ни эскроу-счет не гарантируют защиту, если объект незаконен. Покупатель приобретает не жилье, а потенциальную проблему *Он добавил, что расходы на снос несет возведший объект или владелец участка. Государство не обязано компенсировать переселение, если жильцы знали о нарушениях.*

- финансовая ловушка, которая сделает вас беднее❗️ Вы желаете иметь собственное жилье или докупить в структуру своего капитала инвестиционную квартиру и готовы взять ипотеку даже под двузначный процент годовых❓😂 Остановитесь❗️🥲 В погоне за квартирой вы рискуете потерять все: финансовую стабильность, свободу и . Высокие ставки превращают ипотеку в долговую яму, из которой невозможно выбраться Ситуация такая, что при ставке 17% за 20 лет вы переплатите банку почти три стоимости квартиры❗️ Ваш ежемесячный платеж будет съедать 50-60% дохода, лишая вас возможности инвестировать, 💸развиваться и создавать "подушку безопасности", инвестировать в другие высокодоходные и защитные финансовые инструменты 📈. Любой кризис, потеря работы или болезнь приведет к просрочкам и риску потерять жилье 🏦 с уже вложенными миллионами 📉 Высокие ставки убивают главное преимущество ипотеки - доступность. Переплата поглощает потенциальный рост🚀 стоимости недвижимости, а ежемесячный платеж превышает аренду аналогичного жилья в 1,5-2 раза. Вы платите за "статус собственника 🏦", теряя реальные Самое удивительное, что осенью 2025 года средневзвешенная ипотечная ставка на вторичном рынке составляет 21,3%. Если человек намерен купить квартиру в Москве, где средняя стоимость квартиры 12 млн рублей, на 25 лет при ипотечной ставке в 21,3% и минимальным первоначальным взносом в 10%, то ежемесячный платеж составит 1,6% стоимости квартиры (192 000 рублей +-)🥲 . Всего величина переплаты составит более 46 000 000, или 390% стоимости квартиры. Т.е. на величину переплаты можно купить четыре квартиры в Москве😲 Если человек хочет самостоятельно накопить на квартиру в Москве, при средней зарплате в 161 тыс. рублей по данным Мосстата, ему понадобится 73 месячных зарплаты 😲 📌Запомните пару вещей: • Кредит финансово выгоден только в том случае, если Вы его выдаете • Разумный выход - отказаться от ипотеки при ставках выше 12% Снимайте жилье, если нет своего. А разницу между арендой и потенциальным платежом инвестируйте в {$SU26229RMFS3}, , , и другие инструменты. За 5-7 лет Вы накопите капитал, который позволит купить с минимальной переплатой🔥. Не становитесь рабом кредита - сохраните финансовую свободу❗️Подписывайся на канал, ставь реакции ❤️ к посту и пиши в комментарии свое мнение❗️

Привет, капиталисты! С вами 🤝Сейчас о 👇 Сегодня побывал у подруги в ЖК Сити Парк 🌃 🏗️ Застройщик Монарх в далеком 2016 году решил построить бизнес-класс не в привычных ему Раменках (один из самых известных и первых проектов бизнес-класса этого девелопера - ЖК Мосфильмовский у метро «Раменки», о нем напишу в следующем посте)…так вот, решил МонАрх построить в ЦАО, в Пресненском районе. Между ТТК, Звенигородским шоссе, пресненской набережной и садовым кольцом. Ну красота-локация, не так ли? 🗺️ Местоположение площадки действительно идеальное: рядом и пафосный символ деловой активности: Москва-Сити с блогерами, бизнесменами, крипто-инвесторами и эскортницами, а с другой стороны - замечательные парки: краснопресненские пруды и парк красная Пресня, а далее идет «старая Пресня» с историческими домами, мануфактурами и известным всем Москвичам зоопарке (и я сейчас не о Патриарших прудах 🤣). С точки зрения транспортной доступности - одно из эталонных мест. В любую точку Москвы можно добраться достаточно быстро. Особенно - до других локаций внутри ТТК, то есть в центре или около него. 📚 Немного о районе: ——————————————— 1️⃣История отсылает нас к 17-18 веку, тогда на этой территории находилась деревня с усадьбами, построенные вдоль Москвы-реки. 2️⃣С конца XVIII века Пресня превращается в крупный промышленный район Москвы. В 1799 году в урочище «Три горы» основана Прохоровская мануфактура (ныне «Трёхгорная мануфактура», где сейчас обилие ресторанов, клубов и лофтов). 3️⃣В 1864 году на месте царского зверинца (Большая Пресненская улица, ныне улица Красная Пресня) основан ныне известный Московский Зоопарк. 4️⃣Во время Революции 1905–1907 годов Пресня — главный центр Декабрьского вооружённого восстания 🗡️ 🩸 🏠 Теперь о самом ЖК: Мне нравится каскадная невысокая архитектура (по современным меркам особенно выделяется в положительном ключе: дома тут от 5 ❗️до 12-15 этажей. По сути клубные дома. Корпусов достаточно много, они образуют закрытый благоустроенный внутренний двор. Двор меня порадовал: он приличным размеров, по сути в нем можно устраивать тренировки по бегу 🏃‍➡️ и места должно хватить, можно строить разнообразные маршруты и не уставать от однотипного пейзажа и не бегать по кругу как крыса в колесе, как в большинстве современных ЖК, у которых двор по размерам в 4-5 раз меньше, чем в Сити Парке. Входные группы - простоваты и не особо прошли проверку временем. Впрочем, ЖК всегда позиционировался как уверенный бизнес-класс, а не премиум и элит. Так что требования к мрамору и золоту во входных группах никто и не выставлял. 💰 О цене: в 2016 году цена здесь была низкой даже для того времени. Старт был по немыслимым ныне 220-230 тыс / метр. Сейчас столько стоят квартиры в панельных домах у МКАДа, в условном Марьино или Алтуфьево. Цена быстро росла и к концу строительства (2019 год) доросла до ~650 тыс. Сейчас же? Не упадите. В среднем 900 тыс рублей / метр. БЕЗ отделки 🚀 С отделкой - от 1.2 млн за метр и выше. 📍Вывод: Несмотря на то, что проект не может похвастаться премиальными фишками и обслуживанием, он всегда будет актуален именно из-за своей уникальной и на мой взгляд - идеальной локации, низкой этажностью и просторным закрытым двором. Все меньше и меньше проектов в Москве соответствуют таким требованиям, а ведь именно эти параметры отвечают за комфорт проживания. P.S 😳 обслуживание в этом ЖК очень демократичное для центра Москвы. Управляющая компания берет в районе 140 рублей за метр. Для сравнения: в соседних премиальных проектах «Lucky» и «Eleven» платежи УК за обслуживание дома и территории в 3 раза выше. «Бумажная» недвижимость на (компании могут вам быть интересны): - ЛСР, строит в основном в Москве и Питере - застройщик номер 1 по стройке. Закредитован. Не держу - застройщик номер 2. Массовый сегмент - ЦИАН. Агрегатор. Чем дольше держится обьявление, тем лучше для них - старейший девелопер - фонды от Т-банка

Стоит ли покупать квартиру в 2025 году?? Сейчас этот вопрос неоднозначный так как вы вообще видели цену на недвижку? 😱 Хотя что сейчас происходит с ценами вообще кабздец полный 🤬 Так вот, почему этот вопрос не такой легкий как раньше - купил себе хатку и плати за своё, а не за чужое Недавно ради интереса я подсчитала сколько заплатила бы за предыдущую съемную квартиру, если бы жила там еще лет 10 и у меня не вышло даже половина суммы, в которую обходится покупка подобной квартиры К чему я это? Я думаю, что сейчас не лучшее время для квартиры как инвестиция, как способ получать доп денежки 💸 Если только не использавть гениальную схему - купи в ипотеку несколько хаток и сдавай по сумме ежемесяячной оплаты + прибавь пару тыщ 😂 Через лет 20 будут и квартиры, и пасивный доход Да, покупка квартиры нужная вещь как минимум потому что это гарантия, что в какой-то момент дядя хозяин не придёт и не выгонет, что даёт спокойствие за прибывание Еще один плюс, что со своим жильём ты можешь делать, что хочешь, ремонт - какой угодно, дизайн и интерьер - та же история В чём минус: - Огромная ставка, которая возъмёт не малую долю от всей суммы за квартиру - Ответственность и страх. Ты теперь не имеешь ни малейшего права потерять работу и свою зарплату, случись это - сразу же комиссии за несвоевременную оплату - А предпринимателям как? та же штука - не имеешь права ни снижать свою прибыль, ни уж тем более обанкротиться! - Всегда иметь деньгу. Не получится отдохнуть от работы, не заниматься ничем и теперь деже не думай о желании побездельничать хотя бы месяц - Время. Сколько там будут выплаты каждый месяц? 10? 20? 30 лет? Это еще хорошо, если есть стабильная и хорошая оплата, и есть возможность погасить за более короткий период Вы скажете: "А как тогда простым работягам, которые за 15 К в месяц живут?" В том то и дело, при такой зп ты не просто не имеешь возможности взять квартиру, человеку бы понять как концы с концами сводить А людям, обладающими деньгами, думаю, не стоит вкладываться в недвижку (сейчас) Единственное, что хорошо - квартира это имущество, которое 1. Квартира - это имущество, и она будет всегда только дорожать, если что можно будет и сдавать, и продать 2. Защищает от инфляции. Сегодня ваша хатка стоит, к примеру, 5 лямов, а через 10 лет - 9 3. Пассивный доход, маленький, но стабильный Эксперты - финансисты, кто читает можете высказать своё мнение, если вы сочтёте мой ход мыслей неправильным тоже пииште, будет интересно вас почитать 😉

🛡 Как арендовать квартиру и не потерять деньги 💼 Скоро начнётся деловой и учебный сезон — а значит, у многих появится повод искать жильё для долгосрочной аренды. Однако ориентироваться только на красивый интерьер — рискованно: можно столкнуться с неприятными сюрпризами. ✅ Чтобы избежать мошенников и лишних трат, проверьте следующие моменты: 1. Сравните разные варианты 🔍Посмотрите 5–10 квартир, подходящих по условиям. Слишком низкая цена часто сигнализирует о мошенничестве или скрытых недостатках жилья. 2. Не переводите деньги до заключения договора Даже если квартира понравилась, не спешите вносить аванс. Сначала уточните, вернут ли его при отказе. Если арендодатель настаивает на предоплате — возьмите расписку. 3. Проверьте документы собственника Убедитесь, что сдающий квартиру действительно имеет на неё право. Запросите: • свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН; • паспорт (данные должны совпадать с договором); • нотариальную доверенность, если сдает не собственник. 4. Оцените район Ночной клуб под окнами или шумные соседи — все это вряд ли подходит для комфортного проживания. Лучше заранее убедиться, что вас устраивает не только квартира, но и окружение. Если нервы вдруг не выдержат, договор аренды придется расторгнуть. Тогда можно потерять и деньги, и время на поиск нового жилья. 5. Подпишите договор аренды ✍️В договоре должны быть: срок, сумма платежа, размер залога, порядок расторжения и перечень возможных дополнительных расходов. 6. Зафиксируйте состояние квартиры 📸Составьте опись имущества, сделайте фото или видео. Это поможет избежать споров о залоге и ремонте при выезде. 7. Храните подтверждения оплаты 💳Лучше оплачивать переводом на карту. При наличной оплате — всегда берите расписку. Следуя этим рекомендациям, вы минимизируете риски и обеспечите спокойное проживание. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

3 РЕКОМЕНДАЦИИ ПРИ ПОКУПКЕ ЖИЛЬЯ: СОВЕТЫ ЭКСПЕРТА У каждого человека должен быть дом. Не в буквальном смысле именно , это может или какой-то другой вариант, например, яхта. Имеется ввиду место, где человек будет чувствовать себя спокойно, комфортно и главное защищенно. Наши гены шепчут нам где-то из глубины, что жилье должно быть собственным, а не арендованным. И действительно, когда-то во времена наших родителей, бабушек и дедушек, главной целью было построить собственное . Это понятно, «не своё», как правило, это было общежитие или совместное проживание с родителями, а это вариант не айс. Поэтому все силы и средства были направлены на приобретение собственного жилья. Но нынешнее время не то, что было раньше. Соответственно и подходы должны другими. 30-40 лет назад на недостающую сумму можно было оформить кредит под небольшой процент, который за 2-5 лет полностью «съедала» инфляция. Также были массовые выдачи квартир от государства, которые позже можно было выкупить за копейки. Еще вариант, работодатель строил квартиры за свой счет, а потом предоставлял работникам беспроцентную долгосрочную рассрочку. Не условия, а сказка! На сегодняшний день процентные по банковским кредитам настолько высоки, что нужно несколько раз просчитать конечную стоимость жилья, прежде чем решиться на это. И Беларусь в этом плане не одинока, в Европе сейчас также тренд на рост процентных ставок по ипотеке и рост стоимости жилья. Чего нельзя допустить, чтобы на платежи по ипотеке уходил практически весь . Тогда возникает ситуация, когда живу в собственном жилье (условно не в собственном, пока не погасится ипотека), но ремонт не доделан, на полноценную жизнь денег не хватает, переходим на эконом-продукты. Получается, что по факту не живу, а просто нахожусь в «своих стенах», а жизнь проходит мимо. При рассмотрении вопроса о приобретении собственного жилья в , предлагаю учесть следующие рекомендации: 1. Ежемесячные по ипотеке не должны превышать 28% дохода. 2. Доля участия собственными средствами не менее 20%. 3. Будете ли жить в этой квартире не менее 10 лет? Если данные критерии соответствуют вашей ситуации, то тогда спокойно можно реализовать данный . А если нет, то стоит очень хорошо подумать, стоит ли оно того. Может безопаснее жить в арендованной квартире, но иметь в наличии существенный запас денег? Но всё индивидуально и каждому принимать решение самостоятельно. Я всегда готова помочь в решении ваших финансовых задач! Если что-то непонятно, пишите вопросы в комментариях или личные сообщения. Подписывайтесь на обновления блога и делитесь материалом с друзьями в социальных сетях.

К вопросу о Питере. вот, отель в самом центре Спб, до метро- 10 минут пешком, 4 звезды- и всего 12 тыс за 6 ночей ;)) 😉😊 И даже - удобства в номере! Вот что еще надо?)) А если серьезно. То процесс выбора у меня никогда не бывает быстрым, ни в путешествиях, ни в покупке одежды. Мне надо походить, посмотреть, подумать, примерить, взвесить.. В общем, отель конечно так себе.. и про 4 звезды я пошутил ;) но с удобствами в номере.. С этим проблема, далеко не везде до 20 тыс, можно взять с этой роскошью.. + отель относительно не далеко от места работы!! без пересадок, сел на автобус и по прямой.. Это и стало главным выбором места ночевки ;) Кв можно было бы снять за 16-20 тыс.. но в этот раз, мне удобнее гостиница И главное, по поводу цены. 12,8 к - цена реальная, "без фильтров. без фотошопа" ))))) Заказывал через Озон тревел - была небольшая скидка + 1700 списал балами, а точнее милями.. + 300 балов обещают вернуть после В Яндекс путешествиях, такой отель стоил на 4 тыс дороже.. В Т - его вообще не было.. хотя в Т, на отели 10% кешбека.. до 2 тыс рублей В общем считаю, что получилось вполне не дорого. Кстати, Таня тут говорила, что возможно на сайте отеля будет дешевле - это уже давно не так. На сайте эти номера по 2700-2800 сутки. + когда ты бронируешь через сервис, то возможен и кэшбек или вот потратить балы.. которые раздают сервисы.. например тот же Озон, или Авито .. Через отель, может быть выгодно, когда номеров нет.. В прошлой гостинице, когда я уезжал, мне говорили что если нужно будет - звоните, мы пару номеров, для своих постоянных клиентов оставляем ;))